第961章 半山買房
第961章 半山買房
現在這個年代是港英統治期間，所以，港島最貴的宅邸當然是那些外國人住的地方。
其中就有現在太平山位置最高的一棟宅邸：山頂大廈。
不過，所謂的山頂大廈也並不在山頂，現在被稱為太平山山頂的地方是一棟1970年新建的商業大廈，名叫凌霄閣。
凌霄閣的頂樓觀景台海拔428米，所以，那裡又叫「摩天台428」。
那裡是觀賞維多利亞港的主要觀景點，提供360度的全景視野。
但在凌霄閣的上面還有建築，從凌霄閣出發向上有一條環繞太平山一周的「山頂環回步行徑」，全長3.5公里。
原本在更高的地方，還有其他建築，最早的時候，也就是1820年左右，山頂是一個軍營，名叫：柯士甸山軍營。
後來軍營廢棄後，港都麥當奴在1867年於軍營原址建造了總督山頂別墅。
不過該別墅在二戰時期遭到破壞，後來在原址修建了現在的山頂公園。
說起來好笑，大部分港島富豪其實並不喜歡山頂的別墅，因為山頂的別墅有很大的缺點。
首先就是交通不便，越是山頂交通越不方便，買個東西都要興師動眾的開車幾小時。
如果要買個大件商品，比如大床，大柜子什麼的，就必須要拆成零件才能運上山，然後再組裝。
這個狀況直到凌霄閣商場和山頂廣場開業才有所緩解，但這兩個地方畢竟很小，真正要逛街還是要下山。
另一個問題是，越是山上越是霧氣瀰漫。山上的別墅不僅造價貴，而且維護起來也很費錢，長期環境潮濕也不利養生。
還有就是，以前太平山是禁止華族居住的。
1888年和1904年，港Y政府先後頒布《歐洲人住宅保留條例》和《山頂區保留條例》。
前者規定，華人不得涉足歐式風格的小區和建築場所。
後者更加列明，「山頂一帶為歐洲人居住區，華人除港督許可外，不得於該區度宿（傭人除外）」
O
直到1923年，第一代港島首富何先生第一個開始住在山頂，算是開了先河。
不過何先生那也是特例，當時港英認為何先生屬於混血，才得以開了限制的口子。
而且必須要知道何先生那是什麼人，那可是港島開埠後的第一任首富。
他1862年生於港島，父親是猶太裔荷蘭人何仕文（音譯CharlesHenri
MauriceBosman），母親是廣東寶安人，兩人沒有結婚。
11歲時，何仕文離開港島去英國發展，母親留在港島獨力撫養他長大。
16歲畢業於皇仁書院，18歲在沙遜洋行任買辦。
那時候的買辦多厲害啊，一個個都富可敵國，他也很快積累了大量的財富，並讓幾個弟弟也加入了買辦的行列。
32歲，他成為怡和洋行華總經理。
又過了3年，他已經手握200萬港紙，這相當於現在的兩個億。
有了這筆巨額資本後，他在當時就走了一步險棋，那就是向英國人申請，在當時洋人獨占的太平山居住。
這件事情當時很多人知道，如果失敗，那肯定會被嘲笑的很慘，結果，他成功了。
沒人知道他是怎麼成功的，但他的成功就代表他賭贏了。
35歲的他成功的成為第一個在半山建房居住的華人，由此名望大增，一時間成為當時港島華族的領導人物。
而太平山真正開放給華族居住還要等到1947年，但隨後又規定，新建建築必須要保護周圍環境，要求干分苛刻。
也因此，後來在太平山山頂建造別墅的成本不停的飆升。
以至於現在太平山山頂地區的別墅，還有近半都是老式別墅，面積十分狹小，一般也就200—300平米左右。
這些老別墅統一的紅磚牆、白色百葉窗、門口的青石板台階是標配，有些還保留著英式煙囪。
而且老別墅的水管容易因溫差結露，每隔幾年就要翻新。
買這些老別墅的人，大部分都是為了彰顯身份，並不是因為這裡住著有多舒服。
當然，也有一些是為了老別墅的地皮，新地皮不好買，只好買老別墅翻新重建。
還有一個麻煩在於，山頂風大呀。
特別是在每年的颱風季，業主們要提前加固露台的花盆，檢查窗戶的密封膠，不然，大風一刮，雞飛狗跳。
如果在山上逛一圈就可以發現，幾乎所有別墅的花園，都種著最普通的勒杜鵑和雞蛋花，前者耐曬，後者花期長。
這也是業主們的無奈，在這種面朝大海的山上養花可不容易，嬌貴的花都不容易養活，只有杜鵑這些花接地氣，年年都能開得熱鬧。
所以，太平山的別墅大多集中在200—400米的緩坡區域。
這裡既避開了低海拔區域的潮濕悶熱，又不會因太高遭遇常年大霧，也就是俗稱的半山別墅區了。
孫志偉請霍先生幫他詢問的，也是半山這一片的房子。
這裡的別墅大部分是這十幾二十年新建的，不論是審美還是現代化設施也都比較符合孫志偉的要求。
也不知道是不是大佬面子大，沒幾天就有了消息。孫志偉得到消息後，就去了霍先生的家中拜訪。
從霍先生那裡得知了3套別墅的信息，一個是霍先生自己名下的物業。
據說這原本是先生準備留給孫子的，不過，年輕人看不上這些老房子，霍先生也豁達，孫子不要那就賣掉，他還擔心房子太老賣不掉呢。
孫志偉卻心裡有數，半山的別墅很吃香，哪有賣不掉的道理，應該是怕他買不到好房子，乾脆把自己家的這套別墅也加了進去。
另外兩套，一套是包先生名下的，也屬於老房子，面積比霍先生的那套還要小一些，占地只有200多平方，不過有3層。
最後一套估計才是真的在出售的房產，地址位於山頂道1號，由阿美莉卡領事館持有這幾年因為樓市低迷，阿美莉卡領事館便準備低價出售5幅本港地皮套現，售價2400萬港紙。
現在匯率低，港紙換美元，要6換1，這也就是400萬美元。
這是一棟白色兩層平房，占地1300平方米，哦，按照港島的單位就是1.4萬平方呎。
好傢夥，換了個單位，立即就讓人覺得地方大了不少。
現在這個年代是港英統治期間，所以，港島最貴的宅邸當然是那些外國人住的地方。
其中就有現在太平山位置最高的一棟宅邸：山頂大廈。
不過，所謂的山頂大廈也並不在山頂，現在被稱為太平山山頂的地方是一棟1970年新建的商業大廈，名叫凌霄閣。
凌霄閣的頂樓觀景台海拔428米，所以，那裡又叫「摩天台428」。
那裡是觀賞維多利亞港的主要觀景點，提供360度的全景視野。
但在凌霄閣的上面還有建築，從凌霄閣出發向上有一條環繞太平山一周的「山頂環回步行徑」，全長3.5公里。
原本在更高的地方，還有其他建築，最早的時候，也就是1820年左右，山頂是一個軍營，名叫：柯士甸山軍營。
後來軍營廢棄後，港都麥當奴在1867年於軍營原址建造了總督山頂別墅。
不過該別墅在二戰時期遭到破壞，後來在原址修建了現在的山頂公園。
說起來好笑，大部分港島富豪其實並不喜歡山頂的別墅，因為山頂的別墅有很大的缺點。
首先就是交通不便，越是山頂交通越不方便，買個東西都要興師動眾的開車幾小時。
如果要買個大件商品，比如大床，大柜子什麼的，就必須要拆成零件才能運上山，然後再組裝。
這個狀況直到凌霄閣商場和山頂廣場開業才有所緩解，但這兩個地方畢竟很小，真正要逛街還是要下山。
另一個問題是，越是山上越是霧氣瀰漫。山上的別墅不僅造價貴，而且維護起來也很費錢，長期環境潮濕也不利養生。
還有就是，以前太平山是禁止華族居住的。
1888年和1904年，港Y政府先後頒布《歐洲人住宅保留條例》和《山頂區保留條例》。
前者規定，華人不得涉足歐式風格的小區和建築場所。
後者更加列明，「山頂一帶為歐洲人居住區，華人除港督許可外，不得於該區度宿（傭人除外）」
O
直到1923年，第一代港島首富何先生第一個開始住在山頂，算是開了先河。
不過何先生那也是特例，當時港英認為何先生屬於混血，才得以開了限制的口子。
而且必須要知道何先生那是什麼人，那可是港島開埠後的第一任首富。
他1862年生於港島，父親是猶太裔荷蘭人何仕文（音譯CharlesHenri
MauriceBosman），母親是廣東寶安人，兩人沒有結婚。
11歲時，何仕文離開港島去英國發展，母親留在港島獨力撫養他長大。
16歲畢業於皇仁書院，18歲在沙遜洋行任買辦。
那時候的買辦多厲害啊，一個個都富可敵國，他也很快積累了大量的財富，並讓幾個弟弟也加入了買辦的行列。
32歲，他成為怡和洋行華總經理。
又過了3年，他已經手握200萬港紙，這相當於現在的兩個億。
有了這筆巨額資本後，他在當時就走了一步險棋，那就是向英國人申請，在當時洋人獨占的太平山居住。
這件事情當時很多人知道，如果失敗，那肯定會被嘲笑的很慘，結果，他成功了。
沒人知道他是怎麼成功的，但他的成功就代表他賭贏了。
35歲的他成功的成為第一個在半山建房居住的華人，由此名望大增，一時間成為當時港島華族的領導人物。
而太平山真正開放給華族居住還要等到1947年，但隨後又規定，新建建築必須要保護周圍環境，要求干分苛刻。
也因此，後來在太平山山頂建造別墅的成本不停的飆升。
以至於現在太平山山頂地區的別墅，還有近半都是老式別墅，面積十分狹小，一般也就200—300平米左右。
這些老別墅統一的紅磚牆、白色百葉窗、門口的青石板台階是標配，有些還保留著英式煙囪。
而且老別墅的水管容易因溫差結露，每隔幾年就要翻新。
買這些老別墅的人，大部分都是為了彰顯身份，並不是因為這裡住著有多舒服。
當然，也有一些是為了老別墅的地皮，新地皮不好買，只好買老別墅翻新重建。
還有一個麻煩在於，山頂風大呀。
特別是在每年的颱風季，業主們要提前加固露台的花盆，檢查窗戶的密封膠，不然，大風一刮，雞飛狗跳。
如果在山上逛一圈就可以發現，幾乎所有別墅的花園，都種著最普通的勒杜鵑和雞蛋花，前者耐曬，後者花期長。
這也是業主們的無奈，在這種面朝大海的山上養花可不容易，嬌貴的花都不容易養活，只有杜鵑這些花接地氣，年年都能開得熱鬧。
所以，太平山的別墅大多集中在200—400米的緩坡區域。
這裡既避開了低海拔區域的潮濕悶熱，又不會因太高遭遇常年大霧，也就是俗稱的半山別墅區了。
孫志偉請霍先生幫他詢問的，也是半山這一片的房子。
這裡的別墅大部分是這十幾二十年新建的，不論是審美還是現代化設施也都比較符合孫志偉的要求。
也不知道是不是大佬面子大，沒幾天就有了消息。孫志偉得到消息後，就去了霍先生的家中拜訪。
從霍先生那裡得知了3套別墅的信息，一個是霍先生自己名下的物業。
據說這原本是先生準備留給孫子的，不過，年輕人看不上這些老房子，霍先生也豁達，孫子不要那就賣掉，他還擔心房子太老賣不掉呢。
孫志偉卻心裡有數，半山的別墅很吃香，哪有賣不掉的道理，應該是怕他買不到好房子，乾脆把自己家的這套別墅也加了進去。
另外兩套，一套是包先生名下的，也屬於老房子，面積比霍先生的那套還要小一些，占地只有200多平方，不過有3層。
最後一套估計才是真的在出售的房產，地址位於山頂道1號，由阿美莉卡領事館持有這幾年因為樓市低迷，阿美莉卡領事館便準備低價出售5幅本港地皮套現，售價2400萬港紙。
現在匯率低，港紙換美元，要6換1，這也就是400萬美元。
這是一棟白色兩層平房，占地1300平方米，哦，按照港島的單位就是1.4萬平方呎。
好傢夥，換了個單位，立即就讓人覺得地方大了不少。