第1109章 苦逼的小日子屁民
在小日子家，有一個名詞叫做「全額追索權」。
什麼意思呢，就是如果你欠了銀行的錢，只要沒還完，銀行就可以一直找你追債。
舉個貸款買房的例子。
如果是在阿美莉卡，貸款買房後如果還不上，房主只要把鑰匙丟給銀行，讓銀行把房子收走，這筆債就算清了。
且不管沒了房子以後，房主會不會掉入斬殺線以下，但最起碼一筆債務歸一筆債務，清晰明了。但在小日子那邊不是這樣的，如果一個小日子年輕人買了一套價值5000萬的房子，首付2000萬貸款3000萬。
結果房價突然下跌，房子只值2000萬了。
當銀行收走房子賣掉後不夠償還銀行貸款，那麼買房的小日子年輕人就還欠著銀行1000萬。這種制度下，小日子人根本沒法「躺平」，只能拚命工作、省吃儉用去填那個1000萬的大窟窿。他不僅沒了房子，還要用他的餘生繼續打工還債，直到將貸款償還完畢。
這就是「全額追索權」。
這種法律的制定，讓小日子家的銀行房貸違約率常年被控制在1%以下，非常的光鮮亮麗。只不過在這份光鮮的背後，欠錢的平民就很苦逼了，特別是這幾年買了房子的人，如今幾乎沒有人不是負資產的。
所謂的負資產家庭，就是指把房子賣了都不夠還貸款的家庭。
而普通人要想把這個欠債的窟窿填完，經過計算大概需要30年左右。
在這30年中，小日子的屁民們有點錢都拿去還銀行了，根本沒錢消費；
而消費起不來，企業就沒利潤；企業沒利潤，就不招人、不漲工資；
這就形成了一個完美的死循環，將整個小日子家的經濟，都拖在這個地產業崩塌後的泥潭裡面。而這，就是小日子家學者們所說的「失去的三十年」的真相。
那如果讓銀行進行改革，取消這個「全額追索權」行不行呢？
哈，不行。
因為小日子家所有的銀行都是由財閥們控制的，而首相們又都是財閥們花錢推舉上來的。
如果你是財閥，手裡握著一堆銀行的欠條，你會願意讓屁民們把爛帳甩給你嗎？肯定不願意啊。於是，財閥們便利用他們的政治影響力，死死按住了改革的苗頭，讓全社會的風險，全部轉嫁到了普通購房者頭上。
不過，在這個遍地哀嚎的時代，卻有一個行業悄悄的崛起了，那就是：不良資產處置。
大量的工廠企業倒閉了，留下一堆的爛尾樓、酒店、商場和住宅抵給了銀行，銀行為了儘快回籠資金，就會以極低的價格，甩賣這些資產。
整個年代的小日子，還沒有抵押品必須進行拍賣這樣的硬性規定。
能進入公開拍賣流程的，大部分都是特別優質且價格特別高昂的資產，它占所有抵押品的比例還不到20%，其餘的都是銀行「內部消化」了。
這就給了權錢交易巨大的操作空間。
政府官員、銀行高管，會把手裡的優質資產以「白菜價」賣給關聯公司，甚至直接賣給外資。當然了，也不是所有的抵押地產都會流進私人的腰包。
因為規模實在太大了，便是所有的關係戶，把身價都搭上也不夠買下全部，還是有很多流進了市場。其中最容易出手的是一些獨棟房產，一般會以市價3-5折的價格對外甩賣。
商業地產就不太容易脫手了，一般談到二、三折也就賣了。
最難處理的是爛尾樓，買下後還需要繼續投入資金讓房子封頂才能出售，那需要有很多的資金才能玩的轉。
這種一般能賣到實際價值的十分之一價格就很不錯了，但真的有資本搞起來的話，掙到的錢也更多。而普通人能做的就是幾個朋友湊一筆錢，然後買個破門面裝修一下，開個便利店，居酒屋啥的。不說能掙多少吧，起碼讓有限的資產能儘量保值，再掙個飯錢是不成問題的。
如果是有點閒錢的中產，就能在這次的機會裡，給子女們留下一兩套房子或者一兩間鋪子。但所有以上這些接盤者，對整個崩潰的小日子地產市場來說都是杯水車薪，因為這次崩塌的不是一個角落，而是整個地產行業。
能大規模進場抄底的只有財團和海外資本了，其中就包括孫志偉的羅伯特集團。
他們去年提前離場後，將幾千億美元的地產丟給了那些財團，可著實把他們給坑苦了。
不過，那些財團也沒辦法說什麼，只能羨慕羅伯特集團運氣好，能順利脫身。
因為羅伯特集團可不是什么小公司，那是真的有錢有槍，他們沒辦法找孫志偉的麻煩，就只能儘量將損失轉嫁到屁民們身上。
從小日子抽身後，黃明宇和鄭家發可沒有閒著，他們一直在密切關注東京的房價變動，等待合適的時機再抄底一波。
不僅是他們，孫志偉也在關注著東京的房價。
不過他知道這房價還要跌幾年，現在還不是谷底，還急不得。只有當房價探底的時候，他才會帶著資本殺回去抄個底。
這個時間差不多在2002年，在那之後東京的房價又開始一路走高，直到2025年時已經超過了90年頂峰時期的價格。
不過這次抄底就不會搞那麼大了，需要的資金也將控制在1000億美元之內。
一個是值得抄底的優良資產是有限的，另一個是現在的房價比最高峰時期要低的多，收購花不到太多的錢。
值得孫志偉惦記的也就那麼幾個地方，特別是東京23區裡的核心六區：港區、千代田區、中央區、涉谷區、新宿區、文京區。
如果說東京是小日子的心臟，那麼核心6區就是東京的黃金血管。
其中，千代田區和中央區是小日子的金融中樞與跨國企業總部所在地，也就是俗稱的金融城。而港區的六本木、青山，涉谷表參道是世界知名的奢侈品商業圈，是小日子家類似香榭麗舍大街這樣的地方。
文京區和新宿區則擁有東京最優質的教育、醫療和外交資源，這裡也就是東京的學區房了。
什麼意思呢，就是如果你欠了銀行的錢，只要沒還完，銀行就可以一直找你追債。
舉個貸款買房的例子。
如果是在阿美莉卡，貸款買房後如果還不上，房主只要把鑰匙丟給銀行，讓銀行把房子收走，這筆債就算清了。
且不管沒了房子以後，房主會不會掉入斬殺線以下，但最起碼一筆債務歸一筆債務，清晰明了。但在小日子那邊不是這樣的，如果一個小日子年輕人買了一套價值5000萬的房子，首付2000萬貸款3000萬。
結果房價突然下跌，房子只值2000萬了。
當銀行收走房子賣掉後不夠償還銀行貸款，那麼買房的小日子年輕人就還欠著銀行1000萬。這種制度下，小日子人根本沒法「躺平」，只能拚命工作、省吃儉用去填那個1000萬的大窟窿。他不僅沒了房子，還要用他的餘生繼續打工還債，直到將貸款償還完畢。
這就是「全額追索權」。
這種法律的制定，讓小日子家的銀行房貸違約率常年被控制在1%以下，非常的光鮮亮麗。只不過在這份光鮮的背後，欠錢的平民就很苦逼了，特別是這幾年買了房子的人，如今幾乎沒有人不是負資產的。
所謂的負資產家庭，就是指把房子賣了都不夠還貸款的家庭。
而普通人要想把這個欠債的窟窿填完，經過計算大概需要30年左右。
在這30年中，小日子的屁民們有點錢都拿去還銀行了，根本沒錢消費；
而消費起不來，企業就沒利潤；企業沒利潤，就不招人、不漲工資；
這就形成了一個完美的死循環，將整個小日子家的經濟，都拖在這個地產業崩塌後的泥潭裡面。而這，就是小日子家學者們所說的「失去的三十年」的真相。
那如果讓銀行進行改革，取消這個「全額追索權」行不行呢？
哈，不行。
因為小日子家所有的銀行都是由財閥們控制的，而首相們又都是財閥們花錢推舉上來的。
如果你是財閥，手裡握著一堆銀行的欠條，你會願意讓屁民們把爛帳甩給你嗎？肯定不願意啊。於是，財閥們便利用他們的政治影響力，死死按住了改革的苗頭，讓全社會的風險，全部轉嫁到了普通購房者頭上。
不過，在這個遍地哀嚎的時代，卻有一個行業悄悄的崛起了，那就是：不良資產處置。
大量的工廠企業倒閉了，留下一堆的爛尾樓、酒店、商場和住宅抵給了銀行，銀行為了儘快回籠資金，就會以極低的價格，甩賣這些資產。
整個年代的小日子，還沒有抵押品必須進行拍賣這樣的硬性規定。
能進入公開拍賣流程的，大部分都是特別優質且價格特別高昂的資產，它占所有抵押品的比例還不到20%，其餘的都是銀行「內部消化」了。
這就給了權錢交易巨大的操作空間。
政府官員、銀行高管，會把手裡的優質資產以「白菜價」賣給關聯公司，甚至直接賣給外資。當然了，也不是所有的抵押地產都會流進私人的腰包。
因為規模實在太大了，便是所有的關係戶，把身價都搭上也不夠買下全部，還是有很多流進了市場。其中最容易出手的是一些獨棟房產，一般會以市價3-5折的價格對外甩賣。
商業地產就不太容易脫手了，一般談到二、三折也就賣了。
最難處理的是爛尾樓，買下後還需要繼續投入資金讓房子封頂才能出售，那需要有很多的資金才能玩的轉。
這種一般能賣到實際價值的十分之一價格就很不錯了，但真的有資本搞起來的話，掙到的錢也更多。而普通人能做的就是幾個朋友湊一筆錢，然後買個破門面裝修一下，開個便利店，居酒屋啥的。不說能掙多少吧，起碼讓有限的資產能儘量保值，再掙個飯錢是不成問題的。
如果是有點閒錢的中產，就能在這次的機會裡，給子女們留下一兩套房子或者一兩間鋪子。但所有以上這些接盤者，對整個崩潰的小日子地產市場來說都是杯水車薪，因為這次崩塌的不是一個角落，而是整個地產行業。
能大規模進場抄底的只有財團和海外資本了，其中就包括孫志偉的羅伯特集團。
他們去年提前離場後，將幾千億美元的地產丟給了那些財團，可著實把他們給坑苦了。
不過，那些財團也沒辦法說什麼，只能羨慕羅伯特集團運氣好，能順利脫身。
因為羅伯特集團可不是什么小公司，那是真的有錢有槍，他們沒辦法找孫志偉的麻煩，就只能儘量將損失轉嫁到屁民們身上。
從小日子抽身後，黃明宇和鄭家發可沒有閒著，他們一直在密切關注東京的房價變動，等待合適的時機再抄底一波。
不僅是他們，孫志偉也在關注著東京的房價。
不過他知道這房價還要跌幾年，現在還不是谷底，還急不得。只有當房價探底的時候，他才會帶著資本殺回去抄個底。
這個時間差不多在2002年，在那之後東京的房價又開始一路走高，直到2025年時已經超過了90年頂峰時期的價格。
不過這次抄底就不會搞那麼大了，需要的資金也將控制在1000億美元之內。
一個是值得抄底的優良資產是有限的，另一個是現在的房價比最高峰時期要低的多，收購花不到太多的錢。
值得孫志偉惦記的也就那麼幾個地方，特別是東京23區裡的核心六區：港區、千代田區、中央區、涉谷區、新宿區、文京區。
如果說東京是小日子的心臟，那麼核心6區就是東京的黃金血管。
其中，千代田區和中央區是小日子的金融中樞與跨國企業總部所在地，也就是俗稱的金融城。而港區的六本木、青山，涉谷表參道是世界知名的奢侈品商業圈，是小日子家類似香榭麗舍大街這樣的地方。
文京區和新宿區則擁有東京最優質的教育、醫療和外交資源，這裡也就是東京的學區房了。