第1141章 房地產商的運作流程
計開宇聽了徐興民的建議，不由眼睛一亮，連連點頭道：「對對對，當時遊園會，我就在現場。
那幾個跳舞的小姑娘，的確很受年輕人歡迎。
既然常公子也是年輕人，把她們雇過來，應該很合其胃口。」
賈西貝沒聽明白，滿頭霧水地問道：「你們說的是誰？」
徐興民便將之前陳小凡主辦的遊園會，簡要敘述一遍。
賈西貝眉開眼笑道：「我雖然沒見過，但料想省城藝術學院舞蹈專業的女大學生，無論從氣質上，還是專業上，大概能入常公子法眼。
你們趕緊運作，把最年輕漂亮，又玩兒得開的，雇那麼幾個過來。
我負責邀請常公子蒞臨。」
計開宇皺了皺眉頭道：「那些小姑娘的確年輕漂亮，充滿青春活力。
可是……我們這麼做合適麼？
萬一過了火，常公子真的看上了她們，有非分之想怎麼辦？」
「那不是天大的好事麼？」
賈西貝道：「你現在還想搞那種只讓看，不讓碰的把戲？
乾隆爺當年下江南，在大明湖畔碰夏雨荷，還搞個露水情緣呢。
我們千辛萬苦，費盡心機把常公子邀請過來，難道只是讓他看看美女，卻不能動手？」
計開宇道：「可那些都是女大學生啊。
她們肯不肯獻身，那可不好說。」
「這你就不懂了吧，」賈西貝一副老神在在的樣子道：「現在的女大學生，都精明著呢。
只要錢給得到位，沒有她們不願意乾的。
關鍵是，你們一定要花大價錢。
只要能讓常公子，在這裡玩兒爽了，他回去在老爹面前美言幾句，你們所有花的錢，十倍百倍都賺回來了。」
計開宇跟徐興民對視一眼，苦笑道：「這樣看來，咱倆真成拉皮條的了。」
賈西貝正色道：「現在全國各地市招商，全都無所不用其極。
你們想想，要是不用這種方式，憑什麼能讓高高在上的常公子，替你們一個毫無特色的小縣城說好話？
還不是靠你們拿出魄力，另闢蹊徑，給人留下深刻印象？
畢竟招商嘛，不寒戰。
到時候你們要是自恃身份，覺得看不下去，等酒喝得差不多之後，你們便藉故離開，我來替你們操作。」
「那倒可行，」計開宇微微頷首。
其實，他的確是害怕別人說他招商沒有底線，主動送女人。
既然到時候他和徐興民，可以先離開，讓賈西貝這個商人來操作，那便跟他們沒關係了。
「興民，你馬上派人聯繫省藝那幾個女學生，我記得，領頭的那個叫陸疏影吧？」
計開宇道：「那小丫頭，鬼精鬼精的，讓她負責聯繫就行。」
「好，我來負責聯繫。」
……
……
文悅欣公司辦公室。
陳小凡帶著文悅可過來喝茶。
文悅欣親自學習了茶道，給他們逐一倒上。
陳小凡端著專門為他留的茶盞，淺飲一口，讚嘆道：「好茶！
這茶葉好，技藝也好，讓我這門外漢都感到賞心悅目。」
文悅欣笑道：「我不過是剛練的粗淺把式，主要是江雪她們產的茶葉優秀。」
「這是江雪御貢？」
陳小凡拿起茶葉盒，仔細端詳了一下。
只見茶喝包裝一般，設計也很簡單。
簡直浪費了這麼好的口味。
文悅欣道：「自從江雪回了夏江鎮開茶廠，我公司所有招待用茶，便全部換了江雪御貢。
可不知道怎麼回事，她那裡銷量一直不瘟不火的，公司還一直處在虧損狀態，沒有實現盈利。」
「應該是營銷策略的問題，這麼好的茶葉，不可能銷量不好。」
陳小凡不禁想起前世的小罐茶，雖然口味並非絕頂，但因為包裝精美，且會講故事，所以賣得異常火爆。
他道：「改天我去看看，更該一下營銷方式，應該沒問題。」
說著，他放下茶盞，步入正題道：「南辛莊地塊拆遷之後，馬上就要招拍掛了。
那麼大的一片地，而且又處在成熟商圈的中心，我估計起拍價就要超過五個億。
以你的實力，恐怕吃不下來。」
文悅欣微微一笑，自嘲道：「您確定一點。
我肯定吃不下來。
五個億隻是起拍價，這麼好的黃金地段，不可能沒人競爭。
將來能炒到多高，還不一定。
那樣的天價對我來說，只能令人望而卻步。
再說，就算拿下了地皮，將來搞開發，還需要大筆的資金投入。
所以這個項目，我恐怕是讓你失望，參與不了。」
文悅欣說著，幽幽地嘆了口氣。
如今全縣乃至全市，所有搞房地產的，恐怕都意識到，南辛莊片區是塊肥肉。
只要把地拍下來，開發成房地產，根本就不愁賣。
但這麼大的項目，也徹底淪為資本遊戲。
一般人根本就玩不起。
只是土地拍賣這一關，就把絕大部分人給過濾掉了，剩下的全是高端玩家。
文悅欣雖然剛剛賺了一個小目標，但畢竟入行短，家底薄，跟那些財大氣粗的老油條沒法比。
所以只能看著別人吃肥肉，她在旁邊流口水。
陳小凡微微一笑，胸有成竹的樣子道：「你資金不足，我可以給你找外援吶。
反正據我估算，這塊地皮只要不超過八億，就有得賺。
你只要交齊土地出讓金，拿到土地手續，就可以找銀行貸款。
等款項貸下來，你就可以招建築商墊資入場。
等建築商把地槽挖好，你的預售證也就辦下來了。
那時候，你只需要建一座豪華大門，就可以賣房子。
用賣房子的錢，再支付建築商工程款，你這不就相當於空手套白狼，白白得到這麼大一小區？」
「您對房地產商的運作流程，倒是挺熟悉的。」
文悅欣道：「您的意思是說，能找到人，給我提供前期資金？
那可是數以億計，誰有這麼大的魄力？」
「汪熙沖，你覺得怎麼樣？」
陳小凡淡淡地道。
「汪熙沖？那位億達太子？」
文悅欣大吸一口涼氣道：「他可是全國首富之子。
據說平常眼睛長在頭頂上，他能跟我合作？」
陳小凡看了看手腕上的表道：「我跟他約了今天晚上，見面詳談。
現在時間差不多了，我們直接去酒店吧。」
那幾個跳舞的小姑娘，的確很受年輕人歡迎。
既然常公子也是年輕人，把她們雇過來，應該很合其胃口。」
賈西貝沒聽明白，滿頭霧水地問道：「你們說的是誰？」
徐興民便將之前陳小凡主辦的遊園會，簡要敘述一遍。
賈西貝眉開眼笑道：「我雖然沒見過，但料想省城藝術學院舞蹈專業的女大學生，無論從氣質上，還是專業上，大概能入常公子法眼。
你們趕緊運作，把最年輕漂亮，又玩兒得開的，雇那麼幾個過來。
我負責邀請常公子蒞臨。」
計開宇皺了皺眉頭道：「那些小姑娘的確年輕漂亮，充滿青春活力。
可是……我們這麼做合適麼？
萬一過了火，常公子真的看上了她們，有非分之想怎麼辦？」
「那不是天大的好事麼？」
賈西貝道：「你現在還想搞那種只讓看，不讓碰的把戲？
乾隆爺當年下江南，在大明湖畔碰夏雨荷，還搞個露水情緣呢。
我們千辛萬苦，費盡心機把常公子邀請過來，難道只是讓他看看美女，卻不能動手？」
計開宇道：「可那些都是女大學生啊。
她們肯不肯獻身，那可不好說。」
「這你就不懂了吧，」賈西貝一副老神在在的樣子道：「現在的女大學生，都精明著呢。
只要錢給得到位，沒有她們不願意乾的。
關鍵是，你們一定要花大價錢。
只要能讓常公子，在這裡玩兒爽了，他回去在老爹面前美言幾句，你們所有花的錢，十倍百倍都賺回來了。」
計開宇跟徐興民對視一眼，苦笑道：「這樣看來，咱倆真成拉皮條的了。」
賈西貝正色道：「現在全國各地市招商，全都無所不用其極。
你們想想，要是不用這種方式，憑什麼能讓高高在上的常公子，替你們一個毫無特色的小縣城說好話？
還不是靠你們拿出魄力，另闢蹊徑，給人留下深刻印象？
畢竟招商嘛，不寒戰。
到時候你們要是自恃身份，覺得看不下去，等酒喝得差不多之後，你們便藉故離開，我來替你們操作。」
「那倒可行，」計開宇微微頷首。
其實，他的確是害怕別人說他招商沒有底線，主動送女人。
既然到時候他和徐興民，可以先離開，讓賈西貝這個商人來操作，那便跟他們沒關係了。
「興民，你馬上派人聯繫省藝那幾個女學生，我記得，領頭的那個叫陸疏影吧？」
計開宇道：「那小丫頭，鬼精鬼精的，讓她負責聯繫就行。」
「好，我來負責聯繫。」
……
……
文悅欣公司辦公室。
陳小凡帶著文悅可過來喝茶。
文悅欣親自學習了茶道，給他們逐一倒上。
陳小凡端著專門為他留的茶盞，淺飲一口，讚嘆道：「好茶！
這茶葉好，技藝也好，讓我這門外漢都感到賞心悅目。」
文悅欣笑道：「我不過是剛練的粗淺把式，主要是江雪她們產的茶葉優秀。」
「這是江雪御貢？」
陳小凡拿起茶葉盒，仔細端詳了一下。
只見茶喝包裝一般，設計也很簡單。
簡直浪費了這麼好的口味。
文悅欣道：「自從江雪回了夏江鎮開茶廠，我公司所有招待用茶，便全部換了江雪御貢。
可不知道怎麼回事，她那裡銷量一直不瘟不火的，公司還一直處在虧損狀態，沒有實現盈利。」
「應該是營銷策略的問題，這麼好的茶葉，不可能銷量不好。」
陳小凡不禁想起前世的小罐茶，雖然口味並非絕頂，但因為包裝精美，且會講故事，所以賣得異常火爆。
他道：「改天我去看看，更該一下營銷方式，應該沒問題。」
說著，他放下茶盞，步入正題道：「南辛莊地塊拆遷之後，馬上就要招拍掛了。
那麼大的一片地，而且又處在成熟商圈的中心，我估計起拍價就要超過五個億。
以你的實力，恐怕吃不下來。」
文悅欣微微一笑，自嘲道：「您確定一點。
我肯定吃不下來。
五個億隻是起拍價，這麼好的黃金地段，不可能沒人競爭。
將來能炒到多高，還不一定。
那樣的天價對我來說，只能令人望而卻步。
再說，就算拿下了地皮，將來搞開發，還需要大筆的資金投入。
所以這個項目，我恐怕是讓你失望，參與不了。」
文悅欣說著，幽幽地嘆了口氣。
如今全縣乃至全市，所有搞房地產的，恐怕都意識到，南辛莊片區是塊肥肉。
只要把地拍下來，開發成房地產，根本就不愁賣。
但這麼大的項目，也徹底淪為資本遊戲。
一般人根本就玩不起。
只是土地拍賣這一關，就把絕大部分人給過濾掉了，剩下的全是高端玩家。
文悅欣雖然剛剛賺了一個小目標，但畢竟入行短，家底薄，跟那些財大氣粗的老油條沒法比。
所以只能看著別人吃肥肉，她在旁邊流口水。
陳小凡微微一笑，胸有成竹的樣子道：「你資金不足，我可以給你找外援吶。
反正據我估算，這塊地皮只要不超過八億，就有得賺。
你只要交齊土地出讓金，拿到土地手續，就可以找銀行貸款。
等款項貸下來，你就可以招建築商墊資入場。
等建築商把地槽挖好，你的預售證也就辦下來了。
那時候，你只需要建一座豪華大門，就可以賣房子。
用賣房子的錢，再支付建築商工程款，你這不就相當於空手套白狼，白白得到這麼大一小區？」
「您對房地產商的運作流程，倒是挺熟悉的。」
文悅欣道：「您的意思是說，能找到人，給我提供前期資金？
那可是數以億計，誰有這麼大的魄力？」
「汪熙沖，你覺得怎麼樣？」
陳小凡淡淡地道。
「汪熙沖？那位億達太子？」
文悅欣大吸一口涼氣道：「他可是全國首富之子。
據說平常眼睛長在頭頂上，他能跟我合作？」
陳小凡看了看手腕上的表道：「我跟他約了今天晚上，見面詳談。
現在時間差不多了，我們直接去酒店吧。」