第1170章 簽署保證書
縣委常委會。
崔宏棋主持完所有事項之後，掃視大家一眼道：「誰還有補充的？」
計開宇當即舉手道：「崔書記，我有件事，需要跟大家匯報一下。」
「你說，」崔宏棋抬了抬手。
其實之前，計開宇已經就引入恆泰集團的事，跟他進行過溝通。
對他來說，能夠把大集團引進進來，抬高土地拍賣價格，自然是一件好事。
所以，他自然不會提出反對意見。
此時計開宇清了清嗓子道：「眾所周知，當前我縣面臨最重要的事，就是南辛莊地塊的拍賣工作。
而在上次拍賣過程中，由於準備不足，再加上一些其他原因，導致大部分以起拍價賣出。
這樣根本就失去了拍賣的意義，也為縣財政造成巨大損失。
若是這次依舊按照上次那種方法，恐怕競爭力還是不足。
要是這次還以起拍價賣出，那損失就大了。
所以經過我做了一些工作，希望能夠吸引恆泰集團入局，參與拍賣工作。」
他話音剛落，在場眾人頓時開始交頭接耳，竊竊私語。
「這主意不錯，若是任由本縣地產商競爭，那便宛如一潭死水，極有可能重蹈上次拍賣的覆轍，但引入恆泰集團這條鲶魚，那便將整潭水攪活了起來。」
「恆泰集團是全國第一大地產商，不止財大氣粗，而且品牌效應強大，若能吸引進來，對我們縣的名聲也是巨大的提升。」
「可是我聽說，恆泰只在一二線城市布局，難道如今對我們縣城也感興趣了麼？」
……
計開宇見大家紛紛點頭，略顯得意地微笑道：「我前期已經跟恆泰集團，主管投資的副總許佳誠先生接觸過。
他答應拿出十億買地，並拿出二十億搞開發，一定把南辛莊片區打造成東部地區的標杆工程。」
「恆泰為了這個項目，能拿三十億出來？」
副書記翟季林吸一口涼氣道：「這可是好事啊。
按照我們的心理預期，該地塊絕對拍賣不了十個億。
但恆泰肯拿十個億的預算出來，這對我們縣財政來說，不啻於久旱甘霖。
計常務這次運作，可是為縣裡立了大功。」
翟季林的話代表了大部分人的心聲。
他們不知道恆泰集團只是繡花枕頭，表面光鮮。
他們還以為，對方身為全國排名第一的房地產商，資金實力一定非常雄厚。
只是拍地就能拿出十個億，也能讓縣裡賺個盆滿缽滿。
崔宏棋掃視眾人一眼道：「這件事，我想沒有人提出反對意見吧？」
「我反對，」陳小凡聲音洪亮道。
他這一嗓子，把所有人的目光都吸引了過來。
這種事都反對，看來陳小凡跟計開宇是槓上了。
但這時候提出反對，顯然有些強詞奪理，對人不對事，無理辯三分。
計開宇冷聲道：「陳副縣長，我引進競爭方，抬高土地拍賣價格，增加財政收入，這是一舉數得的事，你到底心向哪家？
難道你想再一次眼睜睜看著，南辛莊地塊被起拍價拍走？」
陳小凡淡淡地道：「我不反對引進競爭，但引入的恆泰集團，我認為問題很大。」
計開宇憤然道：「恆泰集團無論公司規模，還是品牌影響力，都是公認的全國第一，能有什麼問題？」
陳小凡道：「正因為他們是全國第一，所以這才是問題所在。
他們那麼大的公司，怎麼可能把精力，放在我們區區一個縣城？
即使他們把地拍下來，也不會對這個項目重視。
這是其一。」
陳小凡頓了頓，繼續道：「這塊地，是我們縣的核心地段，不能有任何閃失。
我們不能為了土地多賣一兩個億，將來留下爛尾的風險。
若是這個項目出現爛尾，全縣人民都盯著，將來造成的影響，遠非一兩個億能彌補的。」
「你這是危言聳聽，」計開宇大聲道，「項目還沒開始，你怎麼就預料到會出現爛尾？
要說風險，所有地產公司都存在資金鍊斷裂的可能。
相反，恆泰集團由於是全國性的公司，資金流動比較順暢，反而不容易斷裂。
總之，我認為過度考慮風險，是不明智的行為。」
陳小凡道：「我這絕不是危言聳聽，更不是過度考慮風險。
我只不過是要把風險，降到可控範圍之內。
我建議，所有參與拍賣的公司，提前簽署一份保證書。
若成功拍得土地，項目開始運作之後，縣政府所能提供的信用擔保貸款，不超過兩億元。
另外開發商必須保證，完成土地出讓手續之後，一年之內樓盤必須封頂，兩年之內必須交房。
所有老百姓的購房款項，必須經我縣住建局監管。
若違反任何一條，我縣有權力收回開發權，然後另行拍賣。」
計開宇怒道：「你這叫什麼條件？
你讓普通公司簽署這樣的霸王條款還行，但恆泰集團是我們大力邀請來的，你卻加入這麼多約束，人家怎麼可能過來？」
「我提的，算是霸王條款麼？」
陳小凡反問道：「我們縣府為這個項目提供信用擔保兩億，已經算是仁至義盡，難道他們還準備貸更多？
要是那樣，他們幾乎不用花錢，反而成了我們縣政府在給他提供資金搞開發。
其二，一年封頂，兩年交房，這對一個建築項目來說，並不難做到。
只要他們用心搞開發，不是惡意拖延停工，提前半年都有可能。
其三，住建局監管老百姓購房款，這本就是該局的權力，憑什麼恆泰集團可以逃脫監管？
要是萬一出現爛尾，老百姓花錢買的房子，不能如期交房，他們會來政府問責的。
與其如此，還不如提前就做好監管工作。」
崔宏棋聽了這番話，微微點頭道：「我認為小凡同志的話有道理。
這個項目，是我們縣的重點工程，不允許有任何閃失。
不能因為恆泰集團是大公司，就可以對他們大開綠燈。
小凡同志提出的這幾條保證，我認為並不過分。
他們若是用心開發，很輕鬆就能做到。
反過來說，若是他們，連這麼寬鬆的保證書都不敢簽，正說明心裡有鬼。」
崔宏棋主持完所有事項之後，掃視大家一眼道：「誰還有補充的？」
計開宇當即舉手道：「崔書記，我有件事，需要跟大家匯報一下。」
「你說，」崔宏棋抬了抬手。
其實之前，計開宇已經就引入恆泰集團的事，跟他進行過溝通。
對他來說，能夠把大集團引進進來，抬高土地拍賣價格，自然是一件好事。
所以，他自然不會提出反對意見。
此時計開宇清了清嗓子道：「眾所周知，當前我縣面臨最重要的事，就是南辛莊地塊的拍賣工作。
而在上次拍賣過程中，由於準備不足，再加上一些其他原因，導致大部分以起拍價賣出。
這樣根本就失去了拍賣的意義，也為縣財政造成巨大損失。
若是這次依舊按照上次那種方法，恐怕競爭力還是不足。
要是這次還以起拍價賣出，那損失就大了。
所以經過我做了一些工作，希望能夠吸引恆泰集團入局，參與拍賣工作。」
他話音剛落，在場眾人頓時開始交頭接耳，竊竊私語。
「這主意不錯，若是任由本縣地產商競爭，那便宛如一潭死水，極有可能重蹈上次拍賣的覆轍，但引入恆泰集團這條鲶魚，那便將整潭水攪活了起來。」
「恆泰集團是全國第一大地產商，不止財大氣粗，而且品牌效應強大，若能吸引進來，對我們縣的名聲也是巨大的提升。」
「可是我聽說，恆泰只在一二線城市布局，難道如今對我們縣城也感興趣了麼？」
……
計開宇見大家紛紛點頭，略顯得意地微笑道：「我前期已經跟恆泰集團，主管投資的副總許佳誠先生接觸過。
他答應拿出十億買地，並拿出二十億搞開發，一定把南辛莊片區打造成東部地區的標杆工程。」
「恆泰為了這個項目，能拿三十億出來？」
副書記翟季林吸一口涼氣道：「這可是好事啊。
按照我們的心理預期，該地塊絕對拍賣不了十個億。
但恆泰肯拿十個億的預算出來，這對我們縣財政來說，不啻於久旱甘霖。
計常務這次運作，可是為縣裡立了大功。」
翟季林的話代表了大部分人的心聲。
他們不知道恆泰集團只是繡花枕頭，表面光鮮。
他們還以為，對方身為全國排名第一的房地產商，資金實力一定非常雄厚。
只是拍地就能拿出十個億，也能讓縣裡賺個盆滿缽滿。
崔宏棋掃視眾人一眼道：「這件事，我想沒有人提出反對意見吧？」
「我反對，」陳小凡聲音洪亮道。
他這一嗓子，把所有人的目光都吸引了過來。
這種事都反對，看來陳小凡跟計開宇是槓上了。
但這時候提出反對，顯然有些強詞奪理，對人不對事，無理辯三分。
計開宇冷聲道：「陳副縣長，我引進競爭方，抬高土地拍賣價格，增加財政收入，這是一舉數得的事，你到底心向哪家？
難道你想再一次眼睜睜看著，南辛莊地塊被起拍價拍走？」
陳小凡淡淡地道：「我不反對引進競爭，但引入的恆泰集團，我認為問題很大。」
計開宇憤然道：「恆泰集團無論公司規模，還是品牌影響力，都是公認的全國第一，能有什麼問題？」
陳小凡道：「正因為他們是全國第一，所以這才是問題所在。
他們那麼大的公司，怎麼可能把精力，放在我們區區一個縣城？
即使他們把地拍下來，也不會對這個項目重視。
這是其一。」
陳小凡頓了頓，繼續道：「這塊地，是我們縣的核心地段，不能有任何閃失。
我們不能為了土地多賣一兩個億，將來留下爛尾的風險。
若是這個項目出現爛尾，全縣人民都盯著，將來造成的影響，遠非一兩個億能彌補的。」
「你這是危言聳聽，」計開宇大聲道，「項目還沒開始，你怎麼就預料到會出現爛尾？
要說風險，所有地產公司都存在資金鍊斷裂的可能。
相反，恆泰集團由於是全國性的公司，資金流動比較順暢，反而不容易斷裂。
總之，我認為過度考慮風險，是不明智的行為。」
陳小凡道：「我這絕不是危言聳聽，更不是過度考慮風險。
我只不過是要把風險，降到可控範圍之內。
我建議，所有參與拍賣的公司，提前簽署一份保證書。
若成功拍得土地，項目開始運作之後，縣政府所能提供的信用擔保貸款，不超過兩億元。
另外開發商必須保證，完成土地出讓手續之後，一年之內樓盤必須封頂，兩年之內必須交房。
所有老百姓的購房款項，必須經我縣住建局監管。
若違反任何一條，我縣有權力收回開發權，然後另行拍賣。」
計開宇怒道：「你這叫什麼條件？
你讓普通公司簽署這樣的霸王條款還行，但恆泰集團是我們大力邀請來的，你卻加入這麼多約束，人家怎麼可能過來？」
「我提的，算是霸王條款麼？」
陳小凡反問道：「我們縣府為這個項目提供信用擔保兩億，已經算是仁至義盡，難道他們還準備貸更多？
要是那樣，他們幾乎不用花錢，反而成了我們縣政府在給他提供資金搞開發。
其二，一年封頂，兩年交房，這對一個建築項目來說，並不難做到。
只要他們用心搞開發，不是惡意拖延停工，提前半年都有可能。
其三，住建局監管老百姓購房款，這本就是該局的權力，憑什麼恆泰集團可以逃脫監管？
要是萬一出現爛尾，老百姓花錢買的房子，不能如期交房，他們會來政府問責的。
與其如此，還不如提前就做好監管工作。」
崔宏棋聽了這番話，微微點頭道：「我認為小凡同志的話有道理。
這個項目，是我們縣的重點工程，不允許有任何閃失。
不能因為恆泰集團是大公司，就可以對他們大開綠燈。
小凡同志提出的這幾條保證，我認為並不過分。
他們若是用心開發，很輕鬆就能做到。
反過來說，若是他們，連這麼寬鬆的保證書都不敢簽，正說明心裡有鬼。」