第893章 虧了還是賺了？
第893章 虧了還是賺了？
姜遠山和羅陽同時笑了起來。
「遇到適當的時機，爸可以順帶問一問身邊的幾個朋友，如果他們的企業有融資需求，可以考慮灰犀牛資本的渠道。」
羅陽是晚輩，便先開口解說道：「當然，優先考慮發展潛力比較大的那種企業。」
他說的比較隱晦。
其實所謂發展潛力比較大，就是指未來幾年裡有沒有上市可能。
「採用夾層融資的方式？」
姜遠山接過話頭道：「你這是打算長期持股，一直到他們企業上市，滿足拋售期限後再出售套利？」
他說的就比較直接了。
「嗯，我就是這個意思。」
既然老丈人都點明了說，羅陽也就不再隱晦，也直接道：「最好是幾家企業的需求一起打包，方便灰犀牛新成立一隻基金產品，一次性將所需資金募集到位。」
「利息怎麼算？」
姜遠山問的都是比較實際的問題：「你那邊成立的基金產品的上限是多少，下限又是多少？」
融資年限的問題沒提，因為老薑知道，這些錢投進去之後，是要轉化成股份的，就算是套現，起碼要也要等3~5年。
「正常來說，因為夾層投資的風險比較大，所以收取的利息也高於銀行同期貸款利率。」
羅陽想了想之後回復道：「但是考慮到現在投資的並不是風險很大的初創型企業，而且還有你的面子在裡面，所以可以降到略低於銀行同期貸款利率..
「」
說到這裡，他頓了頓，思考了片刻。
「至於說資金上下限的問題..
「」
羅陽笑了笑道：「設置上限沒意義，倒是下限，要以億為單位。」
現在才2012年，對於地方上一些還沒上市的企業，即便融資，所需資金也不會太多一般都在幾千萬到一兩個億的規模。
幾家的需求湊一起才上億，在這個時間段里屬於正常現象。
哪像十幾年以後，規模企業貸款，動不動就是幾個億，甚至十幾個億...
「既然我女婿在利息上給面子了..
「」
姜遠山立刻笑了起來，「那他們順帶給你捧捧場，想必也是題中應有之義。」
他嘴裡的捧捧場，就是要讓那些人出錢收購農村商業銀行的股份，成為小股東之一。
「如果都願意給這個面子的話，那收購銀行股份的資金也可以一併通過融資來解決。
「」
羅陽配合的笑著道：「而且在利息方面，我這裡還可以給出更優惠的政策。」
「你還要降利息？」
姜遠山搖頭道：「我倒是不建議你這麼做，這和收益無關，我身邊這群朋友各個都是老狐狸，生意場上過於主動的讓渡利益，反而會使人心生懷疑，以至於最後弄巧成拙。」
「不是進一步降低利息。」
羅陽解釋道：「而是可以把這些利息累計成股權，並且不重複計算之前的借款利息。」
「？」
聽完女婿的解說，姜遠山的眼睛猛地一亮。
如此一來，接受融資的企業在羅陽套現之前，等於是好幾年時間裡不用償還借貸本金和利息，利益最大化的使用了這筆資金。
而且等到企業上市之後，擁有有限償還債務，收回股份的權力。
又或者不需要拿出一毛錢，讓羅陽自己在一級或者二級市場拋售累積的股權。
至於說羅陽的投資因為企業上市而翻了好幾倍的事情，這在大家眼裡都是透明的。
實際上很多企業為了謀劃上市，會採取多種融資方式，其中就包括企業職工和管理層內購股份，從民間高息集資等方式。
羅陽這種夾層融資已經算是比較正規的方式了。
翁婿倆你一言，我一語，慢慢把這個計劃雛形給勾勒了出來。
「看樣子你是準備花大力氣去發展農村商業銀行了。
9
商量的差不多的時候，姜遠山感嘆了一句，隨後就看著羅陽道：「如果是這樣，我倒是對銀行股份有點感興趣了，回頭能不能多給我一點份額？」
「另外多給5%夠不夠？」
羅陽想了想道：「最終國資手裡肯定捏著最多的股份，我拿第二多，但肯定會占著最大的股權，除此之外，5%的股份可能就是第三，或者第四多了。」
股份和股權是有區別的。
首先兩者的定義不同。
股份代表對公司的部分擁有權，是股份有限公司資本的計量單位；而股權是股東基於其股東資格而享有的，從公司獲得經濟利益並參與公司經營管理的權利。
比如某人擁有某家企業30%的股份，這個人甚至未必是這家公司的股東，甚至在企業里沒有實際的管理權限，但是某個擁有15%股份的人，可能就是這家企業的實際掌控人。
這種現象，在現代化企業管理制度之下，其實很常見。
其次就是轉讓方式不同。
股份轉讓通常較為簡單，可以通過股票市場進行買賣；而股權轉讓需要遵守公司章程的規定，有限責任公司股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意，否則想賣都賣不了。
最後就是分類不同。
股份按股東權力可分為普通股、優先股和混合股等；按持股主體可分為國家股、法人股和個人股等。
股權分為自益權和共益權，股東基於自己的出資而享有的參與公司經營管理的權利。
正因為有這樣的制度設計，羅陽收購農村商業銀行的股份不需要超過50%，一樣能夠成為銀行的實際管理者。
而且他還留了預防手段。
讓姜遠山帶著一群陽市企業老闆進場，分散式的收購百分之十幾的股份，將來等到商業銀行運作上市，二級市場就會成為羅陽的風險預防地帶。
現在自家老丈人提出想要多持有一些商業銀行的股份，羅陽歡迎還來不及。
老薑也對5%這個數字感到滿意。
「以前看到你東一錘子，西一榔頭的搞投資，總會時不時的替你感到擔憂。」
銀行的事情談收尾之後，姜遠山忍不住感嘆道：「但現在看來還是我有點觀念落後了，尤其是經過剛才和你的交流之後，我才發現你其實很有計劃，並不是亂來。」
收購農村商業銀行，邀請自己和圈子裡的老闆入股，用灰犀牛資本進行夾層投資...
整個計劃可謂一環套一環，很有章法。
這也讓他下意識的去思考，猜想羅陽投資城市綜合體是不是也有一整套商業計劃。
「陽陽，你對城市綜合體項目是不是也有想法？」
好奇心一旦冒起來，就再也忍不住，姜遠山看向女婿道：「還是說僅僅只因為償還你唐叔的人情，順帶投資的一個項目？」
雖然是疑問，但他心裡卻有偏向。
畢竟羅陽名下還有一家國陽地產開發公司，而且他多次在自己面前提到過，在15年左右，打算在陽市搞一波地產開發項目。
這個城市綜合體早就在計劃中，只不過提前了而已。
「起初還真是順帶性質的投資。」
在自己老丈人面前，羅陽也沒什麼好隱瞞的，實話回復道：「起初的時候，我沒想這麼多，只是想著這個不會虧錢的項目正好也能幫到唐叔，所以就有了這個項目的出台。」
「不在你的地產開發計劃里？」
姜遠山笑眯眯的看著羅陽道：「我可是聽你說起過這個項目的規劃，整體業態里，除了一個購物廣場和一座五星級酒店之外，還有一個將近20萬平米的住宅小區.
」
羅陽：
」
「」
一時間裡，他也不知道該怎麼解釋了。
「爸，真沒往這方面想。」
腦子裡轉了好幾圈，羅陽才找到佐證：「其實真要開發住宅項目，我並不一定全放在陽市，就在兩個多月之前，我和魔都兩家地產公司老闆達成了一個協議，三方共同成立一家地產開發公司，準備於14~15年這段時間裡進場，開始儲備長三角地區四五線小城市的土地，為後續開發建設住宅小區做好準備工作...
」
按照這個說法，羅陽是沒必要特意在陽市投資這麼一個項目，而且還提前了兩年多。
要知道他手裡現在還有一塊位於城東的土地，處於待開發狀態。
真要啟動，完全可以先從那個別墅小區先開始。
「你改變計劃了？」
姜遠山轉移的也快，興趣飛速挪到羅陽剛才說的內容上：「原先只是打算在陽市開發幾年，現在一下子擴展到整個長三角區域......那可是涉及到上百個縣級市，就算一城一項目，那也需要海量的資金啊！」
「呃...
「」
羅陽籌措了一下語言後才回復道：「首先是三家出資，分擔了資金壓力，其次就是地產開發的特殊性，看著總投資需要幾百個億，實際上分解到三五年裡，加上資金槓桿作用下，只要膽子夠大，前期有個三五十億本金就足夠推動磨盤了。」
姜遠山不是很懂裡面的門道，但是看見女婿的言語間這麼有信心，倒是不好再替他擔心什麼了。
他不再追問城市綜合體的事情，可是羅陽卻突然陷入發怔狀態。
老薑看出女婿在思考什麼重要的事情，便沒有繼續開啟其他話題，自顧自的開始清理起茶壺裡的茶葉......
這一等，就足足等了四五分鐘。
「我換了金駿眉。」
見羅陽回過神來，姜遠山幫他倒了一杯茶：「你試試口感。」
看著杯中清澈明亮的金黃色茶湯，羅陽端起來品嘗了一口，隨即讚嘆了一句道：「口感不錯，甘甜、綿軟、順滑、醇厚而細膩......
」
「我看你剛才想的很認真。」
姜遠山繼續添茶的同時問道：「是有什麼重要的事情嗎？」
「城市綜合體的事情。」
羅陽沒有遲疑的回覆道：「我不擅長運作購物廣場，所以上周六在魔都找了一個關係，想把商業部分託管給他們去運作，但是因為體量太小，人家有點瞧不上。」
聽到這樣的話，姜遠山沒有做評價。
他只是安靜的看著羅陽，等待後續描述。
「我找的那個關係在魔都百貨商圈裡是數一數二的地位，而我弄的這個購物廣場每年也就幾千萬營業額，瞧不上也正常。」
羅陽繼續往下說道：「後來我試著說要走萬達模式，人家才感興趣起來，並願意在這個基礎上談一談合作......但實際上我心裡是沒打算這麼幹的，所以這樁事就成了懸在頭頂的心事。」
「所以你剛才找到解決辦法了？」
姜遠山多敏銳，立刻就做出了這樣的判斷。
「嗯，大致有了一點想法。」
羅陽點了點頭，接著面露喜色道：「而且剛才冒出來的靈感不止能解決購物廣場的事，還能帶動我其他產業的布局，也算是一舉多得了。」
對於女婿的商業思路，姜遠山一貫很感興趣。
就算不能直接對遠帆集團起到作用，也能對他今後思考商業方面問題有所啟發。
「能細說一下嗎？」
老薑不恥下問道：「你是怎麼破局的。」
「還是剛才和你討論的時候受到了啟發。」
羅陽笑了笑道：「正好和你說起城市綜合體項目，接著又說了在長三角地區開發地產的事，靈感爆發後，就把兩者結合了起來..
「」
其實他的思路很簡單，既然面向全國範圍模仿萬達模式比較困難，那就在長三角區域範圍里模仿。
這樣一來，不管是資金需求，還是團隊建設，或者是其他方面，難度幾乎要呈幾何級降低。
而且他本來就和傅彬、衛朝平倆人說好了，等到時機成熟，就在長三角區域的四五線小城市裡開發地產項目，現在加上城市綜合體這個商業平台，就能和地方上好好談一談招商引資的事情了。
就像羅陽在陽市投資城市綜合體項目一樣，拿地會變得更容易，土地價格也會有優惠0
就算開發過程中要和萬達拼搶進場速度，最終只占據到三分之一的市場，那也是白得的便宜。
而且這次能把三泰和陽光地產拉進來，等於是讓這兩家分擔了三分之二的資金。
至於說閔家那邊...
遍布長三角區域的城市綜合體項目，即便大多是在四五線城市裡布局，但是幾十家加起來，總體量也不會小了，對於這樣一個規模，想必和閔宏博有的談。
好像不用幫許璐洗腳了.....似乎讓她幫自己洗腳的可能性更大。
虧了還是賺了？
姜遠山和羅陽同時笑了起來。
「遇到適當的時機，爸可以順帶問一問身邊的幾個朋友，如果他們的企業有融資需求，可以考慮灰犀牛資本的渠道。」
羅陽是晚輩，便先開口解說道：「當然，優先考慮發展潛力比較大的那種企業。」
他說的比較隱晦。
其實所謂發展潛力比較大，就是指未來幾年裡有沒有上市可能。
「採用夾層融資的方式？」
姜遠山接過話頭道：「你這是打算長期持股，一直到他們企業上市，滿足拋售期限後再出售套利？」
他說的就比較直接了。
「嗯，我就是這個意思。」
既然老丈人都點明了說，羅陽也就不再隱晦，也直接道：「最好是幾家企業的需求一起打包，方便灰犀牛新成立一隻基金產品，一次性將所需資金募集到位。」
「利息怎麼算？」
姜遠山問的都是比較實際的問題：「你那邊成立的基金產品的上限是多少，下限又是多少？」
融資年限的問題沒提，因為老薑知道，這些錢投進去之後，是要轉化成股份的，就算是套現，起碼要也要等3~5年。
「正常來說，因為夾層投資的風險比較大，所以收取的利息也高於銀行同期貸款利率。」
羅陽想了想之後回復道：「但是考慮到現在投資的並不是風險很大的初創型企業，而且還有你的面子在裡面，所以可以降到略低於銀行同期貸款利率..
「」
說到這裡，他頓了頓，思考了片刻。
「至於說資金上下限的問題..
「」
羅陽笑了笑道：「設置上限沒意義，倒是下限，要以億為單位。」
現在才2012年，對於地方上一些還沒上市的企業，即便融資，所需資金也不會太多一般都在幾千萬到一兩個億的規模。
幾家的需求湊一起才上億，在這個時間段里屬於正常現象。
哪像十幾年以後，規模企業貸款，動不動就是幾個億，甚至十幾個億...
「既然我女婿在利息上給面子了..
「」
姜遠山立刻笑了起來，「那他們順帶給你捧捧場，想必也是題中應有之義。」
他嘴裡的捧捧場，就是要讓那些人出錢收購農村商業銀行的股份，成為小股東之一。
「如果都願意給這個面子的話，那收購銀行股份的資金也可以一併通過融資來解決。
「」
羅陽配合的笑著道：「而且在利息方面，我這裡還可以給出更優惠的政策。」
「你還要降利息？」
姜遠山搖頭道：「我倒是不建議你這麼做，這和收益無關，我身邊這群朋友各個都是老狐狸，生意場上過於主動的讓渡利益，反而會使人心生懷疑，以至於最後弄巧成拙。」
「不是進一步降低利息。」
羅陽解釋道：「而是可以把這些利息累計成股權，並且不重複計算之前的借款利息。」
「？」
聽完女婿的解說，姜遠山的眼睛猛地一亮。
如此一來，接受融資的企業在羅陽套現之前，等於是好幾年時間裡不用償還借貸本金和利息，利益最大化的使用了這筆資金。
而且等到企業上市之後，擁有有限償還債務，收回股份的權力。
又或者不需要拿出一毛錢，讓羅陽自己在一級或者二級市場拋售累積的股權。
至於說羅陽的投資因為企業上市而翻了好幾倍的事情，這在大家眼裡都是透明的。
實際上很多企業為了謀劃上市，會採取多種融資方式，其中就包括企業職工和管理層內購股份，從民間高息集資等方式。
羅陽這種夾層融資已經算是比較正規的方式了。
翁婿倆你一言，我一語，慢慢把這個計劃雛形給勾勒了出來。
「看樣子你是準備花大力氣去發展農村商業銀行了。
9
商量的差不多的時候，姜遠山感嘆了一句，隨後就看著羅陽道：「如果是這樣，我倒是對銀行股份有點感興趣了，回頭能不能多給我一點份額？」
「另外多給5%夠不夠？」
羅陽想了想道：「最終國資手裡肯定捏著最多的股份，我拿第二多，但肯定會占著最大的股權，除此之外，5%的股份可能就是第三，或者第四多了。」
股份和股權是有區別的。
首先兩者的定義不同。
股份代表對公司的部分擁有權，是股份有限公司資本的計量單位；而股權是股東基於其股東資格而享有的，從公司獲得經濟利益並參與公司經營管理的權利。
比如某人擁有某家企業30%的股份，這個人甚至未必是這家公司的股東，甚至在企業里沒有實際的管理權限，但是某個擁有15%股份的人，可能就是這家企業的實際掌控人。
這種現象，在現代化企業管理制度之下，其實很常見。
其次就是轉讓方式不同。
股份轉讓通常較為簡單，可以通過股票市場進行買賣；而股權轉讓需要遵守公司章程的規定，有限責任公司股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意，否則想賣都賣不了。
最後就是分類不同。
股份按股東權力可分為普通股、優先股和混合股等；按持股主體可分為國家股、法人股和個人股等。
股權分為自益權和共益權，股東基於自己的出資而享有的參與公司經營管理的權利。
正因為有這樣的制度設計，羅陽收購農村商業銀行的股份不需要超過50%，一樣能夠成為銀行的實際管理者。
而且他還留了預防手段。
讓姜遠山帶著一群陽市企業老闆進場，分散式的收購百分之十幾的股份，將來等到商業銀行運作上市，二級市場就會成為羅陽的風險預防地帶。
現在自家老丈人提出想要多持有一些商業銀行的股份，羅陽歡迎還來不及。
老薑也對5%這個數字感到滿意。
「以前看到你東一錘子，西一榔頭的搞投資，總會時不時的替你感到擔憂。」
銀行的事情談收尾之後，姜遠山忍不住感嘆道：「但現在看來還是我有點觀念落後了，尤其是經過剛才和你的交流之後，我才發現你其實很有計劃，並不是亂來。」
收購農村商業銀行，邀請自己和圈子裡的老闆入股，用灰犀牛資本進行夾層投資...
整個計劃可謂一環套一環，很有章法。
這也讓他下意識的去思考，猜想羅陽投資城市綜合體是不是也有一整套商業計劃。
「陽陽，你對城市綜合體項目是不是也有想法？」
好奇心一旦冒起來，就再也忍不住，姜遠山看向女婿道：「還是說僅僅只因為償還你唐叔的人情，順帶投資的一個項目？」
雖然是疑問，但他心裡卻有偏向。
畢竟羅陽名下還有一家國陽地產開發公司，而且他多次在自己面前提到過，在15年左右，打算在陽市搞一波地產開發項目。
這個城市綜合體早就在計劃中，只不過提前了而已。
「起初還真是順帶性質的投資。」
在自己老丈人面前，羅陽也沒什麼好隱瞞的，實話回復道：「起初的時候，我沒想這麼多，只是想著這個不會虧錢的項目正好也能幫到唐叔，所以就有了這個項目的出台。」
「不在你的地產開發計劃里？」
姜遠山笑眯眯的看著羅陽道：「我可是聽你說起過這個項目的規劃，整體業態里，除了一個購物廣場和一座五星級酒店之外，還有一個將近20萬平米的住宅小區.
」
羅陽：
」
「」
一時間裡，他也不知道該怎麼解釋了。
「爸，真沒往這方面想。」
腦子裡轉了好幾圈，羅陽才找到佐證：「其實真要開發住宅項目，我並不一定全放在陽市，就在兩個多月之前，我和魔都兩家地產公司老闆達成了一個協議，三方共同成立一家地產開發公司，準備於14~15年這段時間裡進場，開始儲備長三角地區四五線小城市的土地，為後續開發建設住宅小區做好準備工作...
」
按照這個說法，羅陽是沒必要特意在陽市投資這麼一個項目，而且還提前了兩年多。
要知道他手裡現在還有一塊位於城東的土地，處於待開發狀態。
真要啟動，完全可以先從那個別墅小區先開始。
「你改變計劃了？」
姜遠山轉移的也快，興趣飛速挪到羅陽剛才說的內容上：「原先只是打算在陽市開發幾年，現在一下子擴展到整個長三角區域......那可是涉及到上百個縣級市，就算一城一項目，那也需要海量的資金啊！」
「呃...
「」
羅陽籌措了一下語言後才回復道：「首先是三家出資，分擔了資金壓力，其次就是地產開發的特殊性，看著總投資需要幾百個億，實際上分解到三五年裡，加上資金槓桿作用下，只要膽子夠大，前期有個三五十億本金就足夠推動磨盤了。」
姜遠山不是很懂裡面的門道，但是看見女婿的言語間這麼有信心，倒是不好再替他擔心什麼了。
他不再追問城市綜合體的事情，可是羅陽卻突然陷入發怔狀態。
老薑看出女婿在思考什麼重要的事情，便沒有繼續開啟其他話題，自顧自的開始清理起茶壺裡的茶葉......
這一等，就足足等了四五分鐘。
「我換了金駿眉。」
見羅陽回過神來，姜遠山幫他倒了一杯茶：「你試試口感。」
看著杯中清澈明亮的金黃色茶湯，羅陽端起來品嘗了一口，隨即讚嘆了一句道：「口感不錯，甘甜、綿軟、順滑、醇厚而細膩......
」
「我看你剛才想的很認真。」
姜遠山繼續添茶的同時問道：「是有什麼重要的事情嗎？」
「城市綜合體的事情。」
羅陽沒有遲疑的回覆道：「我不擅長運作購物廣場，所以上周六在魔都找了一個關係，想把商業部分託管給他們去運作，但是因為體量太小，人家有點瞧不上。」
聽到這樣的話，姜遠山沒有做評價。
他只是安靜的看著羅陽，等待後續描述。
「我找的那個關係在魔都百貨商圈裡是數一數二的地位，而我弄的這個購物廣場每年也就幾千萬營業額，瞧不上也正常。」
羅陽繼續往下說道：「後來我試著說要走萬達模式，人家才感興趣起來，並願意在這個基礎上談一談合作......但實際上我心裡是沒打算這麼幹的，所以這樁事就成了懸在頭頂的心事。」
「所以你剛才找到解決辦法了？」
姜遠山多敏銳，立刻就做出了這樣的判斷。
「嗯，大致有了一點想法。」
羅陽點了點頭，接著面露喜色道：「而且剛才冒出來的靈感不止能解決購物廣場的事，還能帶動我其他產業的布局，也算是一舉多得了。」
對於女婿的商業思路，姜遠山一貫很感興趣。
就算不能直接對遠帆集團起到作用，也能對他今後思考商業方面問題有所啟發。
「能細說一下嗎？」
老薑不恥下問道：「你是怎麼破局的。」
「還是剛才和你討論的時候受到了啟發。」
羅陽笑了笑道：「正好和你說起城市綜合體項目，接著又說了在長三角地區開發地產的事，靈感爆發後，就把兩者結合了起來..
「」
其實他的思路很簡單，既然面向全國範圍模仿萬達模式比較困難，那就在長三角區域範圍里模仿。
這樣一來，不管是資金需求，還是團隊建設，或者是其他方面，難度幾乎要呈幾何級降低。
而且他本來就和傅彬、衛朝平倆人說好了，等到時機成熟，就在長三角區域的四五線小城市裡開發地產項目，現在加上城市綜合體這個商業平台，就能和地方上好好談一談招商引資的事情了。
就像羅陽在陽市投資城市綜合體項目一樣，拿地會變得更容易，土地價格也會有優惠0
就算開發過程中要和萬達拼搶進場速度，最終只占據到三分之一的市場，那也是白得的便宜。
而且這次能把三泰和陽光地產拉進來，等於是讓這兩家分擔了三分之二的資金。
至於說閔家那邊...
遍布長三角區域的城市綜合體項目，即便大多是在四五線城市裡布局，但是幾十家加起來，總體量也不會小了，對於這樣一個規模，想必和閔宏博有的談。
好像不用幫許璐洗腳了.....似乎讓她幫自己洗腳的可能性更大。
虧了還是賺了？