第696章 WPG全鏈路自處理？利潤超預期，分蛋
第696章 WPG全鏈路自處理？利潤超預期，分蛋糕是安無恙的特長！
侯元鑫首先承認了自己存在疏忽，隨後又發出詢問，「目前天井岩藥材種植基地的員工數量有多少？」
五更天醫藥集團前兩天才召開了年會，安無恙自然記得天井岩藥材種植基地的員工人數。
目前天井岩藥材種植基地的員工人數是1206人。
當安無恙將數據報出來之後，侯元鑫繼續詢問新信息，「無恙哥，你覺得天井岩藥材種植基地可以消化多少套房產？」
沙嚴濤也在心中暗自估算起來。
安無恙簡單的估算了一下，才回應的說著，「我估計在600套至800套之間，另外，一部分安保人員應該也會在這邊定居安家。」
「同時，天井鎮是一個大鎮，整個天井鎮的總人口數量接近十萬，這也有潛在的消費能力。」安無恙補充。
「最關鍵的一點是我們醫療綜合區的醫護人員，科研人員，甚至是一些病患家屬，均有可能成為我們的顧客。」安無恙追加的說明。
侯元鑫和沙嚴濤都陷入了沉默，他們兩人也在默默的心算數據。
安無恙繼續補充，「元鑫哥，嚴濤哥，其實你們忽略了一件事情。」
「噢？」侯元鑫露出疑惑的神色。
「之前在直升機上，大家應該都看見了我們的藥材基地正在建立的超巨型玻璃溫室大棚吧？」安無恙似乎換了一個話題。
眾人紛紛應是。
安無恙補充的說明，「最初的時候，這一個超巨型玻璃溫室大棚的建造工作，我們採用了傳統的建造方案，我們對外招標，然後由總承包公司負責。」
「但結果嘛」安無恙嘆氣一聲。
「目前，我們五更天自己承擔建造工作，將相關的承建費用下降了百分之三十。」安無恙說明。
侯元鑫隱隱明白了安無恙的意思。
安無恙將話題拉回來，「大家覺得石龍溪附近的土地值錢嗎？」
眾人紛紛搖頭。
本來他們就是覺得天井鎮的位置太偏僻，所以才嫌棄房價太貴！
「荒郊野嶺，自然不貴！」沙嚴濤回應。
「你們四家聯合起來變更土地性質有問題嗎？」安無恙詢問。
眾人再次搖頭。
變更土地性質這種事情，如果讓普通人來處理，那簡直是難如登天的事情。
但想一想《大眾的名義》中【山水集團】的情況？
侯元鑫、沙嚴濤，以及李世宇，他們三人是盛慶三巨頭的代表，再加上朱光昊這個盛慶警務總局第一主管的代表，他們四家加起來，在盛慶這個地界無法辦到的事情非常少。
「我們自己審批土地，我們自己承建工程，我們自己負責銷售，全鏈路都被我們打通了，成本會大幅度下降，利潤率必然會超過我們的預估。」安無恙說明。
「我們五家吃掉大部分蛋糕之後，還可以分一部分蛋糕給其他相關利益鏈，比如說建築材料的採購，什麼河沙、水泥、鋼筋混凝土等等。」安無恙將一部分次一級的蛋糕分出來。
「另外在裝修方面，我們也可以拿出來一分部蛋糕，包括裝修材料的採購，甚至是裝修工程都可以整體外包，但我們要找靠譜的人。」安無恙給出底線。
「根據我們五更天的經驗，一棟一梯兩戶的五層花園洋房，哪怕天井鎮比較偏遠，加上了運輸成本之後，參考每一套房平均120平方米，再加3米的層高，總成本也不會三百萬。」安無恙說明。
「平均的建築成本大概是每一平方米2000至2500元左右。」安無恙補充著平均成本。
「再迭加每一平方米800元的裝修規格，總成本也不會超過每一棟樓四百萬。」安無恙繼續羅列成本。
每一平方米800元的裝修規格其實已經算得上是中等檔次。
畢竟這一個裝修預算是批量採購的預算，兩千套房的裝修工程在議價權方面有很大的主動性。
哪怕是常規的家庭裝修，每一平方米800元的預算，那也可以選擇品牌地板磚，以及環保乳膠漆。
「我們的拿地成本肯定很低，即便將土地性質改變之後，拿地成本同樣會非常低。」安無恙調侃的說明。
李世宇四人都沒有反駁這個事情。
荒郊野嶺的土地，價格還能多貴？
「你們算一算，參考這樣的成本，我們可以賺多少錢？」安無恙詢問。
沙嚴濤直接拿出手機開始計算。
賺錢嘛，不寒磣！
沙嚴濤主要在計算稅務方面的成本，雖然他們四個人可以搞定土地方面的問題，但無法搞定稅務方面的問題。
這一個項目肯定要依法納稅。
如果他們作為開發商建房銷售，那需要繳納的稅務有點多，包括：增值稅、土地增值稅、企業所得稅、附加稅、印花稅。
綜合起來
如果土地成本較低的情況下，那稅務抵扣基本可以暫時忽略。
參考100萬的售價，以及40萬的成本，先粗略估計非稅利潤在60萬左右，那上述稅務綜合起來有可能要30萬！
沒錯！
稅務就要收走一半！
因為有這個稅務的存在，所以有些事情將不會被太過於計較，包括土地性質變更等等。
本來就是荒郊野嶺的土地，如果可以拿出來變現，那不是挺好的嗎？
現在有些人醒悟過來，他們罵錯人了嗎？
沙嚴濤快速的計算完了相關的數據，他說明起來，「這一個項目，如果一切順利的情況下，我們的企業淨利率可以達到百分之三十。」
這是企業淨利潤，如果要將企業淨利潤轉移到個人帳戶中，那還需要再扣除百分之二十的稅務！
侯元鑫驚訝，「這麼高？」
李世宇接話，「畢竟全部都是我們自己在操作，總體利潤率高一些也正常。」
「我們五更天準備推動這一個項目，大家有興趣參與嗎？」安無恙發出邀請。
這一個項目大概率會成功！
哪怕直到現在也沒有觸發幸福人生系統的事件信息，但安無恙心中有底氣。
如果有錢的情況下，誰又不喜歡住得更舒服一些？
特別是年輕人！
面對安無恙發出的邀請，李世宇第一個響應，「算我一個！」
朱光昊第二個響應，「也算我一個！」
侯元鑫和沙嚴濤對視一眼，他們其實都知道這是安無恙在建立全新的利益集團，他們本來也希望和安無恙建立合作關係，所以兩人自然不會拒絕。
「我加入！」侯元鑫肯定的回答。
「俺也一樣。」沙嚴濤說了一句梗言梗語，因為沙嚴濤更年輕，今年才二十六歲而已。
隨著眾人答應，李世宇大大方方的詢問，「無恙哥，這一個項目的股權如何分配？」
李世宇這是代表侯元鑫和沙嚴濤在詢問。
這兩個人才剛剛加入利益集團，他們自然不能直接詢問，但李世宇和安無恙是老關係，他更方便直接詢問。
面對李世宇詢問如何分蛋糕的事情，安無恙這個蛋糕分配大師又怎麼可能亂來？
分蛋糕這種事情，如果刀法不好，將蛋糕切得不對，那好事情也會變成壞事情！
所以安無恙要從主動變為被動。
「我們五更天只要百分之二十的分紅份額，但我們需要管理權和監督權，這個項目將在我們五更天的管理和監督下進行。」安無恙說明。
所謂的管理權和監督權，其實就是真辦事的！
正好五更天之前基於超巨型玻璃溫室大棚的建造工作積累了經驗，五更天甚至設立了專門的【基礎建設部】，從而負責五更天的相關基礎建設工作。
現在無論是醫療綜合區，還是新城區，全部都可以讓基礎建設部負責管理和監督。
侯元鑫聽見安無恙表示五更天只要百分之二十，他露出驚訝的神色！
沙嚴濤也是直接震驚！
因為他們兩人都以為這一次合作，他們盛慶圈是一方，五更天是另一方。
五更天作為該項目的發起者，並且是掌握了絕對資源的一方，那五更天至少也要拿走百分之五十吧？
結果誰知道安無恙只要百分之二十？
這
侯元鑫和沙嚴濤突然覺得，五更天的崛起速度如此快，安無恙在短時間內構建起了如此多的利益集團，似乎也說得過去？
畢竟安無恙有利益是真的願意分享！
「你們不說話，那我當默認了？」安無恙調侃的詢問，他當然知道對方不是不滿意這個分配方案，而是在震驚他拿出了這麼多的利益吧？
事實上這個利益多嗎？
總銷售額二十億，累死累活的做上下一體全鏈路，最終的利益大概有五六億左右，哪怕拿走百分之五十能有多少？
一次舒心丸的淨利潤就能吊打這一個項目！
侯元鑫深吸一口氣，他補充的詢問，「那剩餘的百分之八十」
侯元鑫沒有問完，但他的意思很明顯。
安無恙擺手，「那是你們的，你們自己內部決定，我們五更天這邊會註冊一個全新的【天井岩物產公司】，你們那邊只需要給我們一個清單，包括持股人或者持股公司，以及對應的份額。」
這就是從主動變為被動！
盛慶圈內部要如何分蛋糕，那是他們盛慶圈內部自己的事情！
讓安無恙來分蛋糕？
不可能的！
比如說平均分給侯元鑫四人，每一家百分之二十，那侯元鑫家裡作為盛慶第一主管，豈能滿意？
事實上，朱光昊家裡和前面三家存在本質的區別！
朱光昊的爸爸朱新民確實是盛慶警務總局的第一主管，但他沒有兼任盛慶的副主管職務，這意味著他依舊在執行層，而非決策層。
通常情況下，盛慶警務總局的第一主管都要兼任盛慶副主管職務，從而成為名副其實的第四巨頭。
但朱新民沒有踏出那一步！
這種情況下，如果安無恙給了朱光昊百分之二十的股權，那不是在搞事情？
所以安無恙不可能主動幫忙分蛋糕，而是只劃出來五更天的那一份蛋糕，再將剩餘的蛋糕推過去，讓對方自己分配。
再說了，誰規定過這一塊蛋糕只能四個人分配的？
盛慶圈中的關係也錯綜複雜，這一塊蛋糕的實際分享人數，還不知道有多少。
安無恙補充的說著，「關於裝修工程，以及建築材料和裝修材料的採購問題，幾位哥哥們也需要幫忙處理。」
「我們五更天負責最後的統籌和審核工作，至於其他的事情都交給你們處理，畢竟大家都拿了好處，多少要做點事情吧？」安無恙故作調侃。
但實際上這又是在分享蛋糕！
因為建築材料和裝修材料的採購問題，便涉及到了利益。
從什麼地方採購，對應的銷售商就有利潤。
所以安無恙將這種小蛋糕直接送了出去。
安無恙要的是和盛慶三巨頭共同構成的利益集團，從而讓五更天在盛慶地界堅如磐石，而不是為了金錢利益。
賺錢這種事情，五更天在自己的醫藥領域更容易一些，為什麼要去競爭一些蠅頭小利呢？
侯元鑫和沙嚴濤再次對視一眼，他們都發現了對方的驚嘆。
安無恙這個傢伙和大多數人不一樣。
安無恙太捨得分享利益了！
李世宇義正言辭的回應，「沒問題，無恙哥，這些事情我們一定會處理好，並且絕對不會讓人渾水摸魚。」
朱光昊附議，「如果有人渾水摸魚，那我們就要拿起法律的武器保護自己！」
安無恙差點笑出聲。
好一個拿起法律武器保護自己！
朱光昊這傢伙說這種話，那絕對沒毛病，因為他的身份，似乎已經拿起了法律的武器？
安無恙也一本正經的回應，「你們辦事，我放心！」
朱光昊嘿嘿笑了起來，隨後壓低聲音的說著，「無恙哥，我也有個事情求你。」
「說啊，兄弟之間，你說求幹嘛？」安無恙拍了拍朱光昊的手臂。
朱光昊撓頭，「主要是不好意思！」
「什麼事兒呢？」安無恙詢問。
「就是現在放假了，嗯嗐我想要兩歡喜。」朱光昊找了半天理由，還是找不到一個偉光正的理由，所以乾脆直接說。
好小子！
安無恙爽朗的笑了起來。
侯元鑫首先承認了自己存在疏忽，隨後又發出詢問，「目前天井岩藥材種植基地的員工數量有多少？」
五更天醫藥集團前兩天才召開了年會，安無恙自然記得天井岩藥材種植基地的員工人數。
目前天井岩藥材種植基地的員工人數是1206人。
當安無恙將數據報出來之後，侯元鑫繼續詢問新信息，「無恙哥，你覺得天井岩藥材種植基地可以消化多少套房產？」
沙嚴濤也在心中暗自估算起來。
安無恙簡單的估算了一下，才回應的說著，「我估計在600套至800套之間，另外，一部分安保人員應該也會在這邊定居安家。」
「同時，天井鎮是一個大鎮，整個天井鎮的總人口數量接近十萬，這也有潛在的消費能力。」安無恙補充。
「最關鍵的一點是我們醫療綜合區的醫護人員，科研人員，甚至是一些病患家屬，均有可能成為我們的顧客。」安無恙追加的說明。
侯元鑫和沙嚴濤都陷入了沉默，他們兩人也在默默的心算數據。
安無恙繼續補充，「元鑫哥，嚴濤哥，其實你們忽略了一件事情。」
「噢？」侯元鑫露出疑惑的神色。
「之前在直升機上，大家應該都看見了我們的藥材基地正在建立的超巨型玻璃溫室大棚吧？」安無恙似乎換了一個話題。
眾人紛紛應是。
安無恙補充的說明，「最初的時候，這一個超巨型玻璃溫室大棚的建造工作，我們採用了傳統的建造方案，我們對外招標，然後由總承包公司負責。」
「但結果嘛」安無恙嘆氣一聲。
「目前，我們五更天自己承擔建造工作，將相關的承建費用下降了百分之三十。」安無恙說明。
侯元鑫隱隱明白了安無恙的意思。
安無恙將話題拉回來，「大家覺得石龍溪附近的土地值錢嗎？」
眾人紛紛搖頭。
本來他們就是覺得天井鎮的位置太偏僻，所以才嫌棄房價太貴！
「荒郊野嶺，自然不貴！」沙嚴濤回應。
「你們四家聯合起來變更土地性質有問題嗎？」安無恙詢問。
眾人再次搖頭。
變更土地性質這種事情，如果讓普通人來處理，那簡直是難如登天的事情。
但想一想《大眾的名義》中【山水集團】的情況？
侯元鑫、沙嚴濤，以及李世宇，他們三人是盛慶三巨頭的代表，再加上朱光昊這個盛慶警務總局第一主管的代表，他們四家加起來，在盛慶這個地界無法辦到的事情非常少。
「我們自己審批土地，我們自己承建工程，我們自己負責銷售，全鏈路都被我們打通了，成本會大幅度下降，利潤率必然會超過我們的預估。」安無恙說明。
「我們五家吃掉大部分蛋糕之後，還可以分一部分蛋糕給其他相關利益鏈，比如說建築材料的採購，什麼河沙、水泥、鋼筋混凝土等等。」安無恙將一部分次一級的蛋糕分出來。
「另外在裝修方面，我們也可以拿出來一分部蛋糕，包括裝修材料的採購，甚至是裝修工程都可以整體外包，但我們要找靠譜的人。」安無恙給出底線。
「根據我們五更天的經驗，一棟一梯兩戶的五層花園洋房，哪怕天井鎮比較偏遠，加上了運輸成本之後，參考每一套房平均120平方米，再加3米的層高，總成本也不會三百萬。」安無恙說明。
「平均的建築成本大概是每一平方米2000至2500元左右。」安無恙補充著平均成本。
「再迭加每一平方米800元的裝修規格，總成本也不會超過每一棟樓四百萬。」安無恙繼續羅列成本。
每一平方米800元的裝修規格其實已經算得上是中等檔次。
畢竟這一個裝修預算是批量採購的預算，兩千套房的裝修工程在議價權方面有很大的主動性。
哪怕是常規的家庭裝修，每一平方米800元的預算，那也可以選擇品牌地板磚，以及環保乳膠漆。
「我們的拿地成本肯定很低，即便將土地性質改變之後，拿地成本同樣會非常低。」安無恙調侃的說明。
李世宇四人都沒有反駁這個事情。
荒郊野嶺的土地，價格還能多貴？
「你們算一算，參考這樣的成本，我們可以賺多少錢？」安無恙詢問。
沙嚴濤直接拿出手機開始計算。
賺錢嘛，不寒磣！
沙嚴濤主要在計算稅務方面的成本，雖然他們四個人可以搞定土地方面的問題，但無法搞定稅務方面的問題。
這一個項目肯定要依法納稅。
如果他們作為開發商建房銷售，那需要繳納的稅務有點多，包括：增值稅、土地增值稅、企業所得稅、附加稅、印花稅。
綜合起來
如果土地成本較低的情況下，那稅務抵扣基本可以暫時忽略。
參考100萬的售價，以及40萬的成本，先粗略估計非稅利潤在60萬左右，那上述稅務綜合起來有可能要30萬！
沒錯！
稅務就要收走一半！
因為有這個稅務的存在，所以有些事情將不會被太過於計較，包括土地性質變更等等。
本來就是荒郊野嶺的土地，如果可以拿出來變現，那不是挺好的嗎？
現在有些人醒悟過來，他們罵錯人了嗎？
沙嚴濤快速的計算完了相關的數據，他說明起來，「這一個項目，如果一切順利的情況下，我們的企業淨利率可以達到百分之三十。」
這是企業淨利潤，如果要將企業淨利潤轉移到個人帳戶中，那還需要再扣除百分之二十的稅務！
侯元鑫驚訝，「這麼高？」
李世宇接話，「畢竟全部都是我們自己在操作，總體利潤率高一些也正常。」
「我們五更天準備推動這一個項目，大家有興趣參與嗎？」安無恙發出邀請。
這一個項目大概率會成功！
哪怕直到現在也沒有觸發幸福人生系統的事件信息，但安無恙心中有底氣。
如果有錢的情況下，誰又不喜歡住得更舒服一些？
特別是年輕人！
面對安無恙發出的邀請，李世宇第一個響應，「算我一個！」
朱光昊第二個響應，「也算我一個！」
侯元鑫和沙嚴濤對視一眼，他們其實都知道這是安無恙在建立全新的利益集團，他們本來也希望和安無恙建立合作關係，所以兩人自然不會拒絕。
「我加入！」侯元鑫肯定的回答。
「俺也一樣。」沙嚴濤說了一句梗言梗語，因為沙嚴濤更年輕，今年才二十六歲而已。
隨著眾人答應，李世宇大大方方的詢問，「無恙哥，這一個項目的股權如何分配？」
李世宇這是代表侯元鑫和沙嚴濤在詢問。
這兩個人才剛剛加入利益集團，他們自然不能直接詢問，但李世宇和安無恙是老關係，他更方便直接詢問。
面對李世宇詢問如何分蛋糕的事情，安無恙這個蛋糕分配大師又怎麼可能亂來？
分蛋糕這種事情，如果刀法不好，將蛋糕切得不對，那好事情也會變成壞事情！
所以安無恙要從主動變為被動。
「我們五更天只要百分之二十的分紅份額，但我們需要管理權和監督權，這個項目將在我們五更天的管理和監督下進行。」安無恙說明。
所謂的管理權和監督權，其實就是真辦事的！
正好五更天之前基於超巨型玻璃溫室大棚的建造工作積累了經驗，五更天甚至設立了專門的【基礎建設部】，從而負責五更天的相關基礎建設工作。
現在無論是醫療綜合區，還是新城區，全部都可以讓基礎建設部負責管理和監督。
侯元鑫聽見安無恙表示五更天只要百分之二十，他露出驚訝的神色！
沙嚴濤也是直接震驚！
因為他們兩人都以為這一次合作，他們盛慶圈是一方，五更天是另一方。
五更天作為該項目的發起者，並且是掌握了絕對資源的一方，那五更天至少也要拿走百分之五十吧？
結果誰知道安無恙只要百分之二十？
這
侯元鑫和沙嚴濤突然覺得，五更天的崛起速度如此快，安無恙在短時間內構建起了如此多的利益集團，似乎也說得過去？
畢竟安無恙有利益是真的願意分享！
「你們不說話，那我當默認了？」安無恙調侃的詢問，他當然知道對方不是不滿意這個分配方案，而是在震驚他拿出了這麼多的利益吧？
事實上這個利益多嗎？
總銷售額二十億，累死累活的做上下一體全鏈路，最終的利益大概有五六億左右，哪怕拿走百分之五十能有多少？
一次舒心丸的淨利潤就能吊打這一個項目！
侯元鑫深吸一口氣，他補充的詢問，「那剩餘的百分之八十」
侯元鑫沒有問完，但他的意思很明顯。
安無恙擺手，「那是你們的，你們自己內部決定，我們五更天這邊會註冊一個全新的【天井岩物產公司】，你們那邊只需要給我們一個清單，包括持股人或者持股公司，以及對應的份額。」
這就是從主動變為被動！
盛慶圈內部要如何分蛋糕，那是他們盛慶圈內部自己的事情！
讓安無恙來分蛋糕？
不可能的！
比如說平均分給侯元鑫四人，每一家百分之二十，那侯元鑫家裡作為盛慶第一主管，豈能滿意？
事實上，朱光昊家裡和前面三家存在本質的區別！
朱光昊的爸爸朱新民確實是盛慶警務總局的第一主管，但他沒有兼任盛慶的副主管職務，這意味著他依舊在執行層，而非決策層。
通常情況下，盛慶警務總局的第一主管都要兼任盛慶副主管職務，從而成為名副其實的第四巨頭。
但朱新民沒有踏出那一步！
這種情況下，如果安無恙給了朱光昊百分之二十的股權，那不是在搞事情？
所以安無恙不可能主動幫忙分蛋糕，而是只劃出來五更天的那一份蛋糕，再將剩餘的蛋糕推過去，讓對方自己分配。
再說了，誰規定過這一塊蛋糕只能四個人分配的？
盛慶圈中的關係也錯綜複雜，這一塊蛋糕的實際分享人數，還不知道有多少。
安無恙補充的說著，「關於裝修工程，以及建築材料和裝修材料的採購問題，幾位哥哥們也需要幫忙處理。」
「我們五更天負責最後的統籌和審核工作，至於其他的事情都交給你們處理，畢竟大家都拿了好處，多少要做點事情吧？」安無恙故作調侃。
但實際上這又是在分享蛋糕！
因為建築材料和裝修材料的採購問題，便涉及到了利益。
從什麼地方採購，對應的銷售商就有利潤。
所以安無恙將這種小蛋糕直接送了出去。
安無恙要的是和盛慶三巨頭共同構成的利益集團，從而讓五更天在盛慶地界堅如磐石，而不是為了金錢利益。
賺錢這種事情，五更天在自己的醫藥領域更容易一些，為什麼要去競爭一些蠅頭小利呢？
侯元鑫和沙嚴濤再次對視一眼，他們都發現了對方的驚嘆。
安無恙這個傢伙和大多數人不一樣。
安無恙太捨得分享利益了！
李世宇義正言辭的回應，「沒問題，無恙哥，這些事情我們一定會處理好，並且絕對不會讓人渾水摸魚。」
朱光昊附議，「如果有人渾水摸魚，那我們就要拿起法律的武器保護自己！」
安無恙差點笑出聲。
好一個拿起法律武器保護自己！
朱光昊這傢伙說這種話，那絕對沒毛病，因為他的身份，似乎已經拿起了法律的武器？
安無恙也一本正經的回應，「你們辦事，我放心！」
朱光昊嘿嘿笑了起來，隨後壓低聲音的說著，「無恙哥，我也有個事情求你。」
「說啊，兄弟之間，你說求幹嘛？」安無恙拍了拍朱光昊的手臂。
朱光昊撓頭，「主要是不好意思！」
「什麼事兒呢？」安無恙詢問。
「就是現在放假了，嗯嗐我想要兩歡喜。」朱光昊找了半天理由，還是找不到一個偉光正的理由，所以乾脆直接說。
好小子！
安無恙爽朗的笑了起來。