第76章 規劃超級總部綜合體
接下來的日子，林川的工作重心著手推進單線態裂變太陽能技術的落地事宜。
已經落地的科技按計劃發展即可。
軍工業務的單兵隱形作戰服，項目組繼續優化。
下一批採購不會那麼快，軍方小批量採購的60套裝備，還在繼續進行秘密測試中。
這款產品造價昂貴，即便大批量採購也不可能過萬。
林川估摸著，維持一兩千套常備頂了天。
噬塑菌群項目，這一塊跟恆匯集團合作。
具體的商業化落地，下游端主要是恆匯集團在做，深藍科技則是以提供菌種和特製營養液為主。
至於出口端，還得看國家對禁止洋垃圾進口的政策落地速度。
在此之前，大概率沒法與外國企業達成合作。
林川倒也不著急，等著就是。
眼下的工作，可以推進新解鎖的科技商用落地了。
不過，在做這個事情之前，林川決定規劃深藍科技的超級總部和技術中心，這個要進行超前規劃才行。
以後新解鎖的科技會越來越多，而且會涉及到多個不同的領域。
必須要有一個超級總部和綜合技術中心。
……
「什麼事？」
江妙瀾進入林川的辦公室，來到休息區沙發處，林川就坐在那，她在旁邊的位置坐下，
林川看向她詢問道：「公司現在帳面資金有多少？」
聞言，江妙瀾回答：「不到121億左右。」
林川瞄了她一眼，笑道：「我又有新點子了，打算開展的新業務，比較的費錢，而且計劃進行超級總部綜合體超前規劃。」
聞言，江妙瀾提醒：「你這麼激進真的容易把公司玩崩。」
有超維科技圖書館裡的黑科技，崩不了一點，不過這沒法跟她明說。
林川淡定地道：「崩了就重開第三次創業唄，反正已經分過一次紅了，光這一次分紅的到手錢就足夠這輩子揮霍，那還怕什麼？直接梭哈干就完了。」
「好吧，隨你咯。」江妙瀾也不再勸說。
……
周末，紫辰灣別墅。
一樓的書房裡，林川站在一面牆邊看著牆上的新安市地圖。
過了一會兒，他拿來一支可擦中性筆在城東的一個偏遠位置畫了一個大圈，然後自顧自地點頭。
林川暗道：「總部園區就這了。」
他圈下的面積極為龐大，達到了恐怖25至30萬畝地，這個規模差不多接近新安市城區總面積的三分之一。
難怪會定在那麼偏僻的不毛之地，市區里根本就沒有這麼大的面積給他規劃。
林川這是計劃用10年至15年左右的超長時間，分若干期工程，最終打造一個足以容納百萬級員工規模的超級總部綜合體。
所以得進行超前規劃，更要預留足夠多的用地。
選擇這麼偏，也是因為現在沒那麼多錢拿地，把這一整塊地拿下了少說也要上千億。
林川的計劃是一邊發展公司，等後續營收利潤起來，就逐漸把地都拿了。
免得到時候被其他開發商拿了去開發，打亂他的部署。
所以選擇遠離新安市城區，還特地選擇不在市區規劃的地點，頭幾年肯定沒人看得上。
等意識到深藍科技周邊地皮的價值時，公司已經有大把的現金流。
而且只要公司發展起來了，到時候市區的規劃都不得不調轉過來跟深藍科技配套重新規劃。
打造百萬級員工規模的超級總部綜合體，這不亞於要在未來10到15年時間裡，從無到有的打造出一座中等規模的現代化城市。
林川來到書桌前坐下，然後打開電腦新建一個文件夾。
超級總部綜合體的核心用地構成主要分為辦公與研發用地、生產製造用地、居住配套用地、基礎設施與公共服務等。
辦公面積按照人均25平米計算，不含會議室、走廊、茶水間等服務用房，屬於超高端頂奢定製辦公規格。
綜合體包含生產基地，工業用地的占比高，按50平米/人來計算。
為減少員工的上班通勤時間，給員工提供住房，但房子本身屬於深藍科技的資產，給員工免費居住使用。
員工住房按照人均30平米套間來打造，算上員工家屬，實際上可能達到300萬至350萬人的實際居住需求。
所需的建築面積在4500萬至5200萬平方米，對應的住宅用地約2萬畝。
基礎設施與公共服務需包括道路、綠化、學校、醫療、商業等等，建成區面積大約要20萬畝地。
超級總部綜合體，按照五大功能分區布局。
分別為辦公研發區、生產製造區、生活居住區、生態融合區、服務支撐區。
辦公研發區布局於綜合體園區中心，毗鄰主要交通樞紐，建設200米左右的超高層研發樓宇，容積率提升至4.0以上，集中承載輕研發業態為主。
生產製造區位於綜合體園區的外圍，靠近物流幹道，按產業類型劃區，採用垂直工廠模式，層高6到12米。
生活居住區圍繞辦公研發與生產製造區呈環狀分布，建設住宅樓，配套教育、醫療、商業設施。推行五分鐘生活圈，實現員工出門步行可達辦公點。
生態融合區貫穿綜合體園區的中綠軸，包含濕地公園、慢行系統與休閒運動設施，通過生態滲透提升空氣品質與心理健康水平，打造「園中園」式的環境。
服務支撐區則分布於各功能區交界處，設置共享實驗室、數據中心、物流中心、會議中心等公共平台，降低企業運營成本，促進技術溢出與協作創新。
在林川的全局規劃里，通過「立體慢行網絡」來連接超級總部綜合體的五大功能區。
慢行網絡由地下層、地面層和空中層構成。
建設地下步行通道系統，連接公交樞紐、地下停車庫與各大建築裙樓，通道寬6至8米，設自動步道、照明與導向標識，支持雨天、高溫天氣下的舒適通行。
在辦公研發區與居住區之間設置雙通道分流，一條服務通勤，一條服務購物休閒，避免人流交叉擁堵。
地面層是藍綠融合的步行優先區。
所有道路採用零高差設計，人行道與非機動車道寬度均大於等於3.5米，路口坡道平緩，可保障輪椅、嬰兒車順暢通行。
慢行空間與中央綠軸、濱水步道貫通，形成連續的生態步行網絡，提升通勤體驗。
而空中層則是連廊與天橋系統。
在主要功能區交界處建設二層連廊與步行天橋，跨越主幹道與河道，連廊寬度大於等於5米，設置遮陽頂棚與休憩座椅，部分嵌入零售、咖啡廳等商業功能。
例如從生活居住區到核心研發區，可通過空中慢行環廊直達，全程無需下地，能節省通勤時間30%以上。
三大模塊通過立體勾連，將出發點到辦公區的接駁時間從10分鐘壓縮到3分鐘內。
獨立的非機動車道與步行道減少人車衝突，事故率能大幅下降。
高品質慢行環境使得步行與騎行占比提升至60%，大幅降低綜合體園區內部的機動車流量。
要打造這樣一個規模龐大的超級總部綜合體，與一個中等偏大的城市體量相當。
這個中等還是以國內城市規模來衡量，要是擱在國外，人口規模到百萬就是絕對的大型城市了。
要知道，現在的新安市的全市城區總面積也不過是100萬畝地的樣子。
從無到有的打造一個如此規模的超級總部綜合體，深藍科技現有的120億現金流全部砸進去都泛不起什麼水花來。
不過林川也沒想過一下子全部建成，深藍科技也不可能短時間就膨脹到上百萬的員工規模。
這個綜合體是計劃用10年至15的時間來建成。
等到10年之後，公司的體量規模，達到六七十萬的員工是大概率事件。
至於眼下，先建造規劃辦公大樓、研發大樓、生產基地、員工住宅樓，能夠容納1.5萬至2萬員工辦公工作，再算上員工的家屬，總計六七萬人的規模。
這樣的體量，80億左右的預算絕對能夠搞定。
……
已經落地的科技按計劃發展即可。
軍工業務的單兵隱形作戰服，項目組繼續優化。
下一批採購不會那麼快，軍方小批量採購的60套裝備，還在繼續進行秘密測試中。
這款產品造價昂貴，即便大批量採購也不可能過萬。
林川估摸著，維持一兩千套常備頂了天。
噬塑菌群項目，這一塊跟恆匯集團合作。
具體的商業化落地，下游端主要是恆匯集團在做，深藍科技則是以提供菌種和特製營養液為主。
至於出口端，還得看國家對禁止洋垃圾進口的政策落地速度。
在此之前，大概率沒法與外國企業達成合作。
林川倒也不著急，等著就是。
眼下的工作，可以推進新解鎖的科技商用落地了。
不過，在做這個事情之前，林川決定規劃深藍科技的超級總部和技術中心，這個要進行超前規劃才行。
以後新解鎖的科技會越來越多，而且會涉及到多個不同的領域。
必須要有一個超級總部和綜合技術中心。
……
「什麼事？」
江妙瀾進入林川的辦公室，來到休息區沙發處，林川就坐在那，她在旁邊的位置坐下，
林川看向她詢問道：「公司現在帳面資金有多少？」
聞言，江妙瀾回答：「不到121億左右。」
林川瞄了她一眼，笑道：「我又有新點子了，打算開展的新業務，比較的費錢，而且計劃進行超級總部綜合體超前規劃。」
聞言，江妙瀾提醒：「你這麼激進真的容易把公司玩崩。」
有超維科技圖書館裡的黑科技，崩不了一點，不過這沒法跟她明說。
林川淡定地道：「崩了就重開第三次創業唄，反正已經分過一次紅了，光這一次分紅的到手錢就足夠這輩子揮霍，那還怕什麼？直接梭哈干就完了。」
「好吧，隨你咯。」江妙瀾也不再勸說。
……
周末，紫辰灣別墅。
一樓的書房裡，林川站在一面牆邊看著牆上的新安市地圖。
過了一會兒，他拿來一支可擦中性筆在城東的一個偏遠位置畫了一個大圈，然後自顧自地點頭。
林川暗道：「總部園區就這了。」
他圈下的面積極為龐大，達到了恐怖25至30萬畝地，這個規模差不多接近新安市城區總面積的三分之一。
難怪會定在那麼偏僻的不毛之地，市區里根本就沒有這麼大的面積給他規劃。
林川這是計劃用10年至15年左右的超長時間，分若干期工程，最終打造一個足以容納百萬級員工規模的超級總部綜合體。
所以得進行超前規劃，更要預留足夠多的用地。
選擇這麼偏，也是因為現在沒那麼多錢拿地，把這一整塊地拿下了少說也要上千億。
林川的計劃是一邊發展公司，等後續營收利潤起來，就逐漸把地都拿了。
免得到時候被其他開發商拿了去開發，打亂他的部署。
所以選擇遠離新安市城區，還特地選擇不在市區規劃的地點，頭幾年肯定沒人看得上。
等意識到深藍科技周邊地皮的價值時，公司已經有大把的現金流。
而且只要公司發展起來了，到時候市區的規劃都不得不調轉過來跟深藍科技配套重新規劃。
打造百萬級員工規模的超級總部綜合體，這不亞於要在未來10到15年時間裡，從無到有的打造出一座中等規模的現代化城市。
林川來到書桌前坐下，然後打開電腦新建一個文件夾。
超級總部綜合體的核心用地構成主要分為辦公與研發用地、生產製造用地、居住配套用地、基礎設施與公共服務等。
辦公面積按照人均25平米計算，不含會議室、走廊、茶水間等服務用房，屬於超高端頂奢定製辦公規格。
綜合體包含生產基地，工業用地的占比高，按50平米/人來計算。
為減少員工的上班通勤時間，給員工提供住房，但房子本身屬於深藍科技的資產，給員工免費居住使用。
員工住房按照人均30平米套間來打造，算上員工家屬，實際上可能達到300萬至350萬人的實際居住需求。
所需的建築面積在4500萬至5200萬平方米，對應的住宅用地約2萬畝。
基礎設施與公共服務需包括道路、綠化、學校、醫療、商業等等，建成區面積大約要20萬畝地。
超級總部綜合體，按照五大功能分區布局。
分別為辦公研發區、生產製造區、生活居住區、生態融合區、服務支撐區。
辦公研發區布局於綜合體園區中心，毗鄰主要交通樞紐，建設200米左右的超高層研發樓宇，容積率提升至4.0以上，集中承載輕研發業態為主。
生產製造區位於綜合體園區的外圍，靠近物流幹道，按產業類型劃區，採用垂直工廠模式，層高6到12米。
生活居住區圍繞辦公研發與生產製造區呈環狀分布，建設住宅樓，配套教育、醫療、商業設施。推行五分鐘生活圈，實現員工出門步行可達辦公點。
生態融合區貫穿綜合體園區的中綠軸，包含濕地公園、慢行系統與休閒運動設施，通過生態滲透提升空氣品質與心理健康水平，打造「園中園」式的環境。
服務支撐區則分布於各功能區交界處，設置共享實驗室、數據中心、物流中心、會議中心等公共平台，降低企業運營成本，促進技術溢出與協作創新。
在林川的全局規劃里，通過「立體慢行網絡」來連接超級總部綜合體的五大功能區。
慢行網絡由地下層、地面層和空中層構成。
建設地下步行通道系統，連接公交樞紐、地下停車庫與各大建築裙樓，通道寬6至8米，設自動步道、照明與導向標識，支持雨天、高溫天氣下的舒適通行。
在辦公研發區與居住區之間設置雙通道分流，一條服務通勤，一條服務購物休閒，避免人流交叉擁堵。
地面層是藍綠融合的步行優先區。
所有道路採用零高差設計，人行道與非機動車道寬度均大於等於3.5米，路口坡道平緩，可保障輪椅、嬰兒車順暢通行。
慢行空間與中央綠軸、濱水步道貫通，形成連續的生態步行網絡，提升通勤體驗。
而空中層則是連廊與天橋系統。
在主要功能區交界處建設二層連廊與步行天橋，跨越主幹道與河道，連廊寬度大於等於5米，設置遮陽頂棚與休憩座椅，部分嵌入零售、咖啡廳等商業功能。
例如從生活居住區到核心研發區，可通過空中慢行環廊直達，全程無需下地，能節省通勤時間30%以上。
三大模塊通過立體勾連，將出發點到辦公區的接駁時間從10分鐘壓縮到3分鐘內。
獨立的非機動車道與步行道減少人車衝突，事故率能大幅下降。
高品質慢行環境使得步行與騎行占比提升至60%，大幅降低綜合體園區內部的機動車流量。
要打造這樣一個規模龐大的超級總部綜合體，與一個中等偏大的城市體量相當。
這個中等還是以國內城市規模來衡量，要是擱在國外，人口規模到百萬就是絕對的大型城市了。
要知道，現在的新安市的全市城區總面積也不過是100萬畝地的樣子。
從無到有的打造一個如此規模的超級總部綜合體，深藍科技現有的120億現金流全部砸進去都泛不起什麼水花來。
不過林川也沒想過一下子全部建成，深藍科技也不可能短時間就膨脹到上百萬的員工規模。
這個綜合體是計劃用10年至15的時間來建成。
等到10年之後，公司的體量規模，達到六七十萬的員工是大概率事件。
至於眼下，先建造規劃辦公大樓、研發大樓、生產基地、員工住宅樓，能夠容納1.5萬至2萬員工辦公工作，再算上員工的家屬，總計六七萬人的規模。
這樣的體量，80億左右的預算絕對能夠搞定。
……