構建和諧農莊
「啥？」陳東以為自己聽錯了：「東家小姐要把所有的牛全賣了？」
「嗯，」舒沫點頭：「你找人估一下，看看能賣多少錢。」
「可是，」陳東傻了：「東家小姐把牛全賣了，到明年春上，這些佃戶們用啥耕地呀？」
「這個你就別管了，」舒沫笑了笑：「你只管去辦我交待的事就行。另外，找個路熟的，帶我到各家轉轉。」
陳東簡直是嚇呆了：「那種地方，又髒又臭，小姐去做什麼？」
「無聊，瞎轉悠唄！」舒沫神色輕鬆，眸間有一抹詭異之色。
「……」陳東無語。
莊裡總共二百畝水田，租種的佃戶是十二戶，就住在月溪村里，彼此之間都熟悉，相距也不遠。
在陳二牛的引領下，舒沫只花了一天不到的時間，就把所有的佃戶人家走訪了一遍。
等她回到莊子裡，陳東也請了鎮上的牛販劉三，給牛圈裡所有的牛都估了價。
「價估好了，東家小姐是現在就賣幾頭呢，還是另找時間？」劉三販了一輩子牛，還從沒一次做過這麼大筆的買賣，激動得有點語無倫次：「不過，一次這麼多牛，我手頭怕有點周轉不過來。東家小姐，可不可以緩些日子？」
「今天太晚了，明天再過來吧。」舒沫微笑：「錢的事，好說。」
劉三大喜過望，千恩萬謝地走了。
陳東一臉焦慮，搓著手：「東家小姐，若是急錢用，我的工錢可以先拖著。」
「不是錢的問題，」舒沫笑道：「若真到了這地步，光扣著陳管事的工錢，也是無事無補的。」
「既不是急著用錢，」陳東鼓起勇氣：「能不能請東家小姐不要賣牛？」
「種地我不在行，收益不大，瑣碎的事情又多。」舒沫誠懇地道：「我一個女人，實在沒辦法操這麼多的心。所以，明天不但要賣牛，就連田也要一併處理掉。」
陳東一聽，登時啞了。
她說的是實情，陳東也不能逼著她非要保留這些田地。
他種了一輩子地，莊戶人眼裡，牛—比命還重要。
舒沫要把牛賣了，他心疼得晚飯都沒吃，整宿都蹲在牛圈裡發呆。
第二天天剛大亮，舒沫才梳洗完畢，劉三和佃戶們都過來了。
舒沫命陳東把人請進堂屋，讓周嫂擺了早飯。
眾人憂心沖沖，哪裡吃得下？個個推說吃過了。
舒沫笑道：「那就先議事，議完後再吃也不遲。」
幾個婆子手腳麻利地把桌子撤了，復又奉了茶過來。
「今日請諸位過來，有幾件大事要跟大家商量。這第一件，就是田地。」
「東家小姐，可是要漲租？」有人試探著問了一句。
東家小姐初來，不懂得行情，因此租才收得那麼低，但世上哪有這麼便宜的事？打過一次谷之後，必然是得了竅門，要加租了。
舒沫緩緩掃了大家一眼，不答反問：「以大家看來，我這租收得是否合理？如果再此基礎上加租，是否願意？加多少才承擔得起？」
這話一出，四周安靜無聲。
全大夏，除了千樹莊，再沒比這更便宜的田租了。
可要他們親口說出來，同意加租，又是打死也不願意。
末了，還是陳東開口：「憑良心說，東家小姐的租是收得低了，往上加一些也是願意的。」
他只盼著，加了租之後，東家小姐多了收入，可以支付草料和工錢，不再賣牛了。
「我有個提案，大夥瞧瞧可使得？」舒沫伸出一根手指：「每畝田，在之前的基礎上再加一石五。」
「加一石五？」眾人齊齊倒抽一口氣。
「之前只收五斗，現在豈不是要收兩石谷？」
議論的聲浪，一浪高過一浪，大家的情緒高漲了起來。
舒沫抬起手，慢悠悠地道：「但是，二十年後，這些田，就是你們自己的，如何？」
「啥？」眾人傻了眼，偌大的廳堂，頓時鴉雀無聲。
「東，東家小姐？」陳東咽了口唾沫，結結巴巴地道：「你，你可是燒糊塗了？」
按京中米價，一斗二十文，二石只得四百文，二十年滿打滿算只有八兩銀。可一畝上好的水田，最少價值二十兩，她這不等於是把地白送給這些佃戶嗎？
「看來，大家都沒有異議了？」舒沫一笑：「這第一樁，便算是通過了。」
「東，東家小姐，你不是開玩笑吧？」陳東看她的眼神，象看著瘋子。
舒沫早有準備，讓立夏拿了筆墨出來：「口說無憑，立字為據。」
眾人將信將疑，及至將字據寫了，畫了押，按了手印，還象是做夢一樣。
「第二件，就是牛了。」舒沫讓人把劉三請上來：「咱們莊裡共有十三頭牛，成年健子牛七頭，小牛四頭，母牛二頭。」
「劉三已經把每頭牛都做了價，」舒沫道：「我的意思，優先咱們莊的人購買。大夥挑剩的，全賣給劉三。這樣，成不？」
「東家小姐真是愛說笑，」有個膽大的，壯起膽子道：「我們都是莊戶人家，若是買起牛，還用得著給人種地嗎？」
牛價比田價更貴，很多莊戶人，終其一生的夢想，就是能擁有一頭自家的牛。所以，古代的偷牛賊，有時甚至會被判死刑。
「一戶買不起，可以合夥買。一年付不清，可以十年，二十年分期付款。每年加收五百息錢。」舒沫怕他們不明白，說得極詳細：「例如這頭健牛，估價四十七兩。分十年付清的話，每年付四兩七，再加五百息，就是五兩二，明白嗎？若是二十年，則每年是二兩八錢五厘。」
每年五百錢的利息，就算是拿去租牛，怕也不只是這個價。
莊戶人心裡都有一桿秤，按舒沫的這個算法，他們自然是虧不了。不但不虧，簡直是大大地占了便宜。
可舒沫圖的是什麼呢？
舒沫不等大家反應過來，笑米米地道：「我這田和牛也不是白給的，明天開始，所有人都得到莊上來幹活！先說好，只管飯，不給工錢！」
見她竟不是開玩笑，這些個佃戶，嘩地一下亂了起來。
紛紛撥腳就往牛舍跑，生恐去晚了，牛就沒了自己的份。
陳東百思不得其解，陪著舒沫在後面慢慢地走：「東家小姐，你究竟想幹什麼呢？」
舒沫神情愉悅地宣布：「我要這塊地，蓋房子。」
獨木不成林。
她想過了，要在這裡紮下根，必需得有一幫人，單靠她一個人的力量，是不可能護住這片農莊的。
十二戶佃農，大大小小人口加起來，有上百口人。
這些人若是能擰成一股繩，勁往一處使，誰也別想動她一根寒毛。
所以，她要把所有人攏在一塊，守望相助。
陳東越發不明白了：「大小姐，蓋這麼多房子給誰住呀？」
舒沫指著那片牛舍，偏著頭，俏皮地看著陳東：「在這裡蓋它兩排大瓦房，以後大夥都住在莊子裡，咋樣？」
按大夏律例，田地是不能改為商住用地的。私蓋住房，需得嚴格按品級，戶口報批。
想來想去，唯有牛舍那塊，倒是個不錯的地方。
陳東看著她，倒是有些明白了：「東家小姐要是害怕，以後我把他們都編了班，輪著在莊子裡上夜，沒必要花這冤枉錢。」
「不，」舒沫搖頭：「這不是長久之計，還不如花錢多請護院。」
最開始，大家也許因感恩而來，但天長地久地下來，誰能有這份耐心？
只有把它當成自己的家，才會拼了命去護衛它，不准任何人欺凌。
「可這樣一來，田也沒了，牛也沒了，再把地蓋了房子，東家小姐倒什麼也沒了，到底是想幹啥？」陳東百思不得其解。
「我呀？」舒沫神秘一笑：「要！」
「還和諧呢！」陳東忍不住數落：「東家小姐把家敗光了，不餓死就算萬幸了！」
「錢是身外之物，花了再賺就是了。」舒沫輕笑：「而且，房子也並不是白給他們住，我要收租的。」
「得，」陳東這時已經有些了解舒沫的行事作風，忍不住揶揄：「也不指望東家小姐收多少租，能不往裡搭錢就不錯了！」
舒沫哈哈笑：「放心吧，虧不了！」
ps：嘿嘿，新年新氣象，偶也和諧一把。。
「嗯，」舒沫點頭：「你找人估一下，看看能賣多少錢。」
「可是，」陳東傻了：「東家小姐把牛全賣了，到明年春上，這些佃戶們用啥耕地呀？」
「這個你就別管了，」舒沫笑了笑：「你只管去辦我交待的事就行。另外，找個路熟的，帶我到各家轉轉。」
陳東簡直是嚇呆了：「那種地方，又髒又臭，小姐去做什麼？」
「無聊，瞎轉悠唄！」舒沫神色輕鬆，眸間有一抹詭異之色。
「……」陳東無語。
莊裡總共二百畝水田，租種的佃戶是十二戶，就住在月溪村里，彼此之間都熟悉，相距也不遠。
在陳二牛的引領下，舒沫只花了一天不到的時間，就把所有的佃戶人家走訪了一遍。
等她回到莊子裡，陳東也請了鎮上的牛販劉三，給牛圈裡所有的牛都估了價。
「價估好了，東家小姐是現在就賣幾頭呢，還是另找時間？」劉三販了一輩子牛，還從沒一次做過這麼大筆的買賣，激動得有點語無倫次：「不過，一次這麼多牛，我手頭怕有點周轉不過來。東家小姐，可不可以緩些日子？」
「今天太晚了，明天再過來吧。」舒沫微笑：「錢的事，好說。」
劉三大喜過望，千恩萬謝地走了。
陳東一臉焦慮，搓著手：「東家小姐，若是急錢用，我的工錢可以先拖著。」
「不是錢的問題，」舒沫笑道：「若真到了這地步，光扣著陳管事的工錢，也是無事無補的。」
「既不是急著用錢，」陳東鼓起勇氣：「能不能請東家小姐不要賣牛？」
「種地我不在行，收益不大，瑣碎的事情又多。」舒沫誠懇地道：「我一個女人，實在沒辦法操這麼多的心。所以，明天不但要賣牛，就連田也要一併處理掉。」
陳東一聽，登時啞了。
她說的是實情，陳東也不能逼著她非要保留這些田地。
他種了一輩子地，莊戶人眼裡，牛—比命還重要。
舒沫要把牛賣了，他心疼得晚飯都沒吃，整宿都蹲在牛圈裡發呆。
第二天天剛大亮，舒沫才梳洗完畢，劉三和佃戶們都過來了。
舒沫命陳東把人請進堂屋，讓周嫂擺了早飯。
眾人憂心沖沖，哪裡吃得下？個個推說吃過了。
舒沫笑道：「那就先議事，議完後再吃也不遲。」
幾個婆子手腳麻利地把桌子撤了，復又奉了茶過來。
「今日請諸位過來，有幾件大事要跟大家商量。這第一件，就是田地。」
「東家小姐，可是要漲租？」有人試探著問了一句。
東家小姐初來，不懂得行情，因此租才收得那麼低，但世上哪有這麼便宜的事？打過一次谷之後，必然是得了竅門，要加租了。
舒沫緩緩掃了大家一眼，不答反問：「以大家看來，我這租收得是否合理？如果再此基礎上加租，是否願意？加多少才承擔得起？」
這話一出，四周安靜無聲。
全大夏，除了千樹莊，再沒比這更便宜的田租了。
可要他們親口說出來，同意加租，又是打死也不願意。
末了，還是陳東開口：「憑良心說，東家小姐的租是收得低了，往上加一些也是願意的。」
他只盼著，加了租之後，東家小姐多了收入，可以支付草料和工錢，不再賣牛了。
「我有個提案，大夥瞧瞧可使得？」舒沫伸出一根手指：「每畝田，在之前的基礎上再加一石五。」
「加一石五？」眾人齊齊倒抽一口氣。
「之前只收五斗，現在豈不是要收兩石谷？」
議論的聲浪，一浪高過一浪，大家的情緒高漲了起來。
舒沫抬起手，慢悠悠地道：「但是，二十年後，這些田，就是你們自己的，如何？」
「啥？」眾人傻了眼，偌大的廳堂，頓時鴉雀無聲。
「東，東家小姐？」陳東咽了口唾沫，結結巴巴地道：「你，你可是燒糊塗了？」
按京中米價，一斗二十文，二石只得四百文，二十年滿打滿算只有八兩銀。可一畝上好的水田，最少價值二十兩，她這不等於是把地白送給這些佃戶嗎？
「看來，大家都沒有異議了？」舒沫一笑：「這第一樁，便算是通過了。」
「東，東家小姐，你不是開玩笑吧？」陳東看她的眼神，象看著瘋子。
舒沫早有準備，讓立夏拿了筆墨出來：「口說無憑，立字為據。」
眾人將信將疑，及至將字據寫了，畫了押，按了手印，還象是做夢一樣。
「第二件，就是牛了。」舒沫讓人把劉三請上來：「咱們莊裡共有十三頭牛，成年健子牛七頭，小牛四頭，母牛二頭。」
「劉三已經把每頭牛都做了價，」舒沫道：「我的意思，優先咱們莊的人購買。大夥挑剩的，全賣給劉三。這樣，成不？」
「東家小姐真是愛說笑，」有個膽大的，壯起膽子道：「我們都是莊戶人家，若是買起牛，還用得著給人種地嗎？」
牛價比田價更貴，很多莊戶人，終其一生的夢想，就是能擁有一頭自家的牛。所以，古代的偷牛賊，有時甚至會被判死刑。
「一戶買不起，可以合夥買。一年付不清，可以十年，二十年分期付款。每年加收五百息錢。」舒沫怕他們不明白，說得極詳細：「例如這頭健牛，估價四十七兩。分十年付清的話，每年付四兩七，再加五百息，就是五兩二，明白嗎？若是二十年，則每年是二兩八錢五厘。」
每年五百錢的利息，就算是拿去租牛，怕也不只是這個價。
莊戶人心裡都有一桿秤，按舒沫的這個算法，他們自然是虧不了。不但不虧，簡直是大大地占了便宜。
可舒沫圖的是什麼呢？
舒沫不等大家反應過來，笑米米地道：「我這田和牛也不是白給的，明天開始，所有人都得到莊上來幹活！先說好，只管飯，不給工錢！」
見她竟不是開玩笑，這些個佃戶，嘩地一下亂了起來。
紛紛撥腳就往牛舍跑，生恐去晚了，牛就沒了自己的份。
陳東百思不得其解，陪著舒沫在後面慢慢地走：「東家小姐，你究竟想幹什麼呢？」
舒沫神情愉悅地宣布：「我要這塊地，蓋房子。」
獨木不成林。
她想過了，要在這裡紮下根，必需得有一幫人，單靠她一個人的力量，是不可能護住這片農莊的。
十二戶佃農，大大小小人口加起來，有上百口人。
這些人若是能擰成一股繩，勁往一處使，誰也別想動她一根寒毛。
所以，她要把所有人攏在一塊，守望相助。
陳東越發不明白了：「大小姐，蓋這麼多房子給誰住呀？」
舒沫指著那片牛舍，偏著頭，俏皮地看著陳東：「在這裡蓋它兩排大瓦房，以後大夥都住在莊子裡，咋樣？」
按大夏律例，田地是不能改為商住用地的。私蓋住房，需得嚴格按品級，戶口報批。
想來想去，唯有牛舍那塊，倒是個不錯的地方。
陳東看著她，倒是有些明白了：「東家小姐要是害怕，以後我把他們都編了班，輪著在莊子裡上夜，沒必要花這冤枉錢。」
「不，」舒沫搖頭：「這不是長久之計，還不如花錢多請護院。」
最開始，大家也許因感恩而來，但天長地久地下來，誰能有這份耐心？
只有把它當成自己的家，才會拼了命去護衛它，不准任何人欺凌。
「可這樣一來，田也沒了，牛也沒了，再把地蓋了房子，東家小姐倒什麼也沒了，到底是想幹啥？」陳東百思不得其解。
「我呀？」舒沫神秘一笑：「要！」
「還和諧呢！」陳東忍不住數落：「東家小姐把家敗光了，不餓死就算萬幸了！」
「錢是身外之物，花了再賺就是了。」舒沫輕笑：「而且，房子也並不是白給他們住，我要收租的。」
「得，」陳東這時已經有些了解舒沫的行事作風，忍不住揶揄：「也不指望東家小姐收多少租，能不往裡搭錢就不錯了！」
舒沫哈哈笑：「放心吧，虧不了！」
ps：嘿嘿，新年新氣象，偶也和諧一把。。