第1149章 這是要崩啊
2013年的夏至比往年提前一天，是6月21日。
凌晨兩點，高雅給肖肖打來電話，說感覺好像要生了。穆東和肖肖立刻趕往醫院。
到了醫院發現，情況很穩定，高雅只是羊水破了，而且水量很小，無宮縮，無腹痛，依然可以談笑風生。
檢查結果顯示，雙胞胎中的其中一個胎位很正，符合自然分娩條件，另一個則是臀位，胎位不理想。
高雅爆肥兩大圈，完全看不出之前的樣子了，她笑呵呵的對肖肖說：「我決定了，自己生，只要第一個順利生出來，第二個的胎位就會變得正常，完全沒問題。」
肖肖擔心的問道：「醫生是這麼說的嗎？」
「醫生建議破腹產。」高雅低聲說道：「不過我查了資料，還是自然分娩的孩子聰明，而且第二個孩子順利調整到正常位置的可能性非常大。再說了，肚子上留一道疤，就像趴著一條蜈蚣，想想都覺得噁心。」
……
肖肖到底沒勸得了高雅，而且高雅的宮縮一直沒來，院方做了嚴密的胎心監護，然後只能等。穆東和肖肖陪了一陣子，也就回去了。
天快亮的時候，宮縮出現了，高雅大呼小叫的被推進了產房，準備自然分娩。
然而，事與願違，兩個孩子估計在裡面打起來了，忘了降生這回事，折騰了五六個小時的高雅變得筋疲力盡，只好選擇了破腹產，中午時分誕下了一對龍鳳胎。
大的是女孩，晚了幾分鐘的是男孩。
下午，高雅流著眼淚告訴再次探望的肖肖：「一對不省心的貨，老娘我罪沒少受，最終還是挨了刀。」
肖肖哈哈大笑，笑過之後說道：「偷著樂吧，兒女雙全，一次搞定，多好。」
高雅也笑道：「太酸爽了，再也不想再來一次。」
第二天一早，高雅給肖肖發來微信，兩個孩子起名字了，女孩叫唐小夏，男孩叫唐小至。
兩個萌化了人心的小天使，讓肖肖不由得母愛泛濫，當天晚上試探著和穆東說起了二胎的事。
穆老闆想了一陣子，說道：「聽過會有個過渡，今年或者明年會啟動單獨二胎，再過兩三年全面開放二胎，急什麼，到時候再生。」
「真的假的？」肖肖兩眼發亮。她早就想通了，願意再生一個，最好是能生個男孩，這樣穆家偌大的家業也可以穩定的延續下去。
「反正是開始傳言了，應該比較靠譜。」穆東說道，「就算再過5年，以我們的年齡，激素水平也還是不錯的，放心吧。」
「你說，這麼個的國家，真要放開了，人口會增長不少吧？」肖肖道。
「我覺得很難說。經濟越發達，人口出生率就越低，國外發達國家已經驗證了這個規律。國內的一線城市和一些優秀的二線城市，其實生活水平已經和發達國家沒什麼差別了，育齡人群的生育意願非常低。」
「別逗了，你的意思是，弄不好還會鼓勵生育？」肖肖挪揄道。
「也不是沒有可能。或許我們有一天會明白，生育率不是水龍頭，想關就關，想開就開。」
「得了吧你，杞人憂天。對了，和SONO中國談的怎麼樣了？你真打算在滬市置業？」
穆東笑道：「我倒是無所謂，不過蘭石毅這個傢伙送上門的善意，我要是不兜著，他會不高興的。」
……
蘭石毅確實非常不高興。
他本來只是想假惺惺送份人情，沒想到穆老闆竟然當真了。在蘭石毅擬好的劇本中，穆老闆在經過一番調研之後，會婉拒自己的善意，這樣就能平白落下一份人情。
原因並不複雜。
SONO中國當前在滬市一共有6個項目，靜安廣場和海倫廣場，穆老闆明確表示不喜歡；外灘SONO項目是SONO中國的精品資產，不會考慮出售；外灘81號項目還在扯皮，開建遙遙無期。最後剩下的，只有凌空SONO和虹口SONO項目。
不過這兩個項目，凌空SONO還在建設中，預計一年以後才能完工，虹口SONO上個月剛剛開工，如果此時項目易主，手續相當繁複，而且極有可能延誤工期。
這麼算下來，其實根本沒有適合交易的項目。
但是，讓蘭石毅無奈的事情，就這樣一步一步的發生了。
大東集團先是組建了一個多部門的工作小組，然後就開始調研SONO中國在滬市的幾個項目，然後只用了10多天的時間，他們就確定了目標——明年完工的凌空SONO。
這讓蘭石毅大為吃驚，這個項目地段不錯，位於滬市虹橋臨空經濟園區，園區內有超過800家企業總部，是泛長三角地區最密集的國際商貿聚集區，未來高端寫字間的市場需求肯定會比較旺盛。
或者說，SONO中國在滬市的項目，最好的是外灘SONO，其次就是凌空SONO了。
蘭石毅直咂嘴，但卻不知道說什麼好，只能眼睜睜的看著雙方的談判小組進入議價環節。
問題來了，一共兩個。一，到底要不要賣？二，如果賣，多少錢？如果不賣，怎麼善後？
為此，蘭石毅和老婆章歆聯合公司一眾高管商量了好幾天，詳細分析了各種利弊，最終決定，把球踢給穆東，看看對方的反應。
通俗一點說，就是報一個虛高的價格，試探一下。這樣一來，可進可退，不至於把事情搞僵。
於是，大東集團的工作小組，拿到了SONO中國的初步報價，整體項目出售，價格為60億，包含後期完工建設費用。
很多人都不大相信自己的眼睛，這個報價，真的太高了。
凌空SONO占地8.6萬平方米，大約129畝，總建築面積35萬平方米，按照這個價格，每平方米售價幾乎達到了1.7萬元以上。
聽起來好像不貴，是嗎？
但這是2013年，而且，帳不是這麼算的。
介紹某個建築項目時所說的建築面積，也稱為建築展開面積，指的是某個建築項目所有的建築面積，包括使用面積、結構面積和輔助面積，是地上建築和所有地下建築的面積總和。
舉個例子，比如，SONO中國這樣的商用項目，勢必要建設功能齊備、面積巨大的底下停車場，這個面積算是建築面積，但無論在民用住宅還是商用房產，停車場的面積，連公攤面積都算不上。
另外，用作人防工程的地下室、設備層和架空層、幢外休憩設施等，這些都可以計入建築面積，但是都不算有效面積。
如果按照寫字樓通用的公攤規則，減去不得計入的建築面積，凌空SONO項目60億元的報價，相當於每平方米3.2萬元左右。
而周圍類似的商業地產，銷售價格只有2.7萬元/平方米。
按照這個比例，SONO中國就算現在把房子一間一件的賣掉，也只能賣出50.6億元，而且還要承擔高昂的銷售成本，更別說，這個項目明年才能完工。
沒有對比就沒有傷害，一番對比下來，大東集團的工作小組感覺遭受了萬點暴擊，心情非常不爽。
情況匯報到穆東這裡，穆老闆笑著說道：「看來人家是把未來幾年可能的增值部分都算到裡面去了，有點意思，撤回來吧，不談了。」
負責談判的劉大田當然不甘心，請示是不是也報出一個針對性的價格。
穆總吩咐道：「不報價，也不打招呼，直接撤回來，悄悄的。」
劉大田懂了，這是要崩啊！
……
得知大東集團的人悄悄撤走的消息，蘭石毅沉默了很久。
你們怎麼就不能還個價？這麼悄無聲息的離開，真的好嗎？
一番琢磨之後，他給劉大田打去電話，裝作什麼都不知道的樣子，表達了繼續磋商的意圖。
劉大田樂呵呵的說：「蘭總，不瞞您說，我們撤回來了，公司有急事，沒來得及和您打招呼，對不住對不住。另外，已經6月底了，我們都要做上半年的總結，這個臨時的項目小組，需要暫停工作，等我們忙完這陣子再說。」
蘭石毅心說，完了，不但撤走了，項目小組都要解散的節奏。
看來穆東生氣了，而且貌似逼著我去和他談，那我去不去呢？
……
穆東才沒有心情理會蘭石毅的這些小心思，他只是覺得，蘭石毅這個傢伙太虛了，一會兒帶著誠意上門，一會又獅子大開口，完全是在表演。
穆老闆不想陪著演了，直接謝幕走人。
至於凌空SONO項目，拿到了就好好運作，拿不到也無需介懷，沒什麼要緊的。
此刻，最讓穆東心煩的，是遠在鵬城的穆曉惠，從那邊傳來的消息來看，這個丫頭最近膨脹得有些過分，怕是要栽個大跟頭。
栽就栽吧，自己作下的事，自己承擔責任，這也沒什麼好說的。
穆老闆擔心的是，這個丫頭怕是到現在也不知道，她只是一個棋子，而最近種種跡象表明，在背後執棋的，很可能就是那個東躲西/藏的蘭小菊。
穆東現在掌握的情況還太少，看不透棋局。
他能看透的是，穆曉惠已經被推到了一定的位置，估計很快就要重重的從高處跌落了。
更新來了，下午還有一更。
凌晨兩點，高雅給肖肖打來電話，說感覺好像要生了。穆東和肖肖立刻趕往醫院。
到了醫院發現，情況很穩定，高雅只是羊水破了，而且水量很小，無宮縮，無腹痛，依然可以談笑風生。
檢查結果顯示，雙胞胎中的其中一個胎位很正，符合自然分娩條件，另一個則是臀位，胎位不理想。
高雅爆肥兩大圈，完全看不出之前的樣子了，她笑呵呵的對肖肖說：「我決定了，自己生，只要第一個順利生出來，第二個的胎位就會變得正常，完全沒問題。」
肖肖擔心的問道：「醫生是這麼說的嗎？」
「醫生建議破腹產。」高雅低聲說道：「不過我查了資料，還是自然分娩的孩子聰明，而且第二個孩子順利調整到正常位置的可能性非常大。再說了，肚子上留一道疤，就像趴著一條蜈蚣，想想都覺得噁心。」
……
肖肖到底沒勸得了高雅，而且高雅的宮縮一直沒來，院方做了嚴密的胎心監護，然後只能等。穆東和肖肖陪了一陣子，也就回去了。
天快亮的時候，宮縮出現了，高雅大呼小叫的被推進了產房，準備自然分娩。
然而，事與願違，兩個孩子估計在裡面打起來了，忘了降生這回事，折騰了五六個小時的高雅變得筋疲力盡，只好選擇了破腹產，中午時分誕下了一對龍鳳胎。
大的是女孩，晚了幾分鐘的是男孩。
下午，高雅流著眼淚告訴再次探望的肖肖：「一對不省心的貨，老娘我罪沒少受，最終還是挨了刀。」
肖肖哈哈大笑，笑過之後說道：「偷著樂吧，兒女雙全，一次搞定，多好。」
高雅也笑道：「太酸爽了，再也不想再來一次。」
第二天一早，高雅給肖肖發來微信，兩個孩子起名字了，女孩叫唐小夏，男孩叫唐小至。
兩個萌化了人心的小天使，讓肖肖不由得母愛泛濫，當天晚上試探著和穆東說起了二胎的事。
穆老闆想了一陣子，說道：「聽過會有個過渡，今年或者明年會啟動單獨二胎，再過兩三年全面開放二胎，急什麼，到時候再生。」
「真的假的？」肖肖兩眼發亮。她早就想通了，願意再生一個，最好是能生個男孩，這樣穆家偌大的家業也可以穩定的延續下去。
「反正是開始傳言了，應該比較靠譜。」穆東說道，「就算再過5年，以我們的年齡，激素水平也還是不錯的，放心吧。」
「你說，這麼個的國家，真要放開了，人口會增長不少吧？」肖肖道。
「我覺得很難說。經濟越發達，人口出生率就越低，國外發達國家已經驗證了這個規律。國內的一線城市和一些優秀的二線城市，其實生活水平已經和發達國家沒什麼差別了，育齡人群的生育意願非常低。」
「別逗了，你的意思是，弄不好還會鼓勵生育？」肖肖挪揄道。
「也不是沒有可能。或許我們有一天會明白，生育率不是水龍頭，想關就關，想開就開。」
「得了吧你，杞人憂天。對了，和SONO中國談的怎麼樣了？你真打算在滬市置業？」
穆東笑道：「我倒是無所謂，不過蘭石毅這個傢伙送上門的善意，我要是不兜著，他會不高興的。」
……
蘭石毅確實非常不高興。
他本來只是想假惺惺送份人情，沒想到穆老闆竟然當真了。在蘭石毅擬好的劇本中，穆老闆在經過一番調研之後，會婉拒自己的善意，這樣就能平白落下一份人情。
原因並不複雜。
SONO中國當前在滬市一共有6個項目，靜安廣場和海倫廣場，穆老闆明確表示不喜歡；外灘SONO項目是SONO中國的精品資產，不會考慮出售；外灘81號項目還在扯皮，開建遙遙無期。最後剩下的，只有凌空SONO和虹口SONO項目。
不過這兩個項目，凌空SONO還在建設中，預計一年以後才能完工，虹口SONO上個月剛剛開工，如果此時項目易主，手續相當繁複，而且極有可能延誤工期。
這麼算下來，其實根本沒有適合交易的項目。
但是，讓蘭石毅無奈的事情，就這樣一步一步的發生了。
大東集團先是組建了一個多部門的工作小組，然後就開始調研SONO中國在滬市的幾個項目，然後只用了10多天的時間，他們就確定了目標——明年完工的凌空SONO。
這讓蘭石毅大為吃驚，這個項目地段不錯，位於滬市虹橋臨空經濟園區，園區內有超過800家企業總部，是泛長三角地區最密集的國際商貿聚集區，未來高端寫字間的市場需求肯定會比較旺盛。
或者說，SONO中國在滬市的項目，最好的是外灘SONO，其次就是凌空SONO了。
蘭石毅直咂嘴，但卻不知道說什麼好，只能眼睜睜的看著雙方的談判小組進入議價環節。
問題來了，一共兩個。一，到底要不要賣？二，如果賣，多少錢？如果不賣，怎麼善後？
為此，蘭石毅和老婆章歆聯合公司一眾高管商量了好幾天，詳細分析了各種利弊，最終決定，把球踢給穆東，看看對方的反應。
通俗一點說，就是報一個虛高的價格，試探一下。這樣一來，可進可退，不至於把事情搞僵。
於是，大東集團的工作小組，拿到了SONO中國的初步報價，整體項目出售，價格為60億，包含後期完工建設費用。
很多人都不大相信自己的眼睛，這個報價，真的太高了。
凌空SONO占地8.6萬平方米，大約129畝，總建築面積35萬平方米，按照這個價格，每平方米售價幾乎達到了1.7萬元以上。
聽起來好像不貴，是嗎？
但這是2013年，而且，帳不是這麼算的。
介紹某個建築項目時所說的建築面積，也稱為建築展開面積，指的是某個建築項目所有的建築面積，包括使用面積、結構面積和輔助面積，是地上建築和所有地下建築的面積總和。
舉個例子，比如，SONO中國這樣的商用項目，勢必要建設功能齊備、面積巨大的底下停車場，這個面積算是建築面積，但無論在民用住宅還是商用房產，停車場的面積，連公攤面積都算不上。
另外，用作人防工程的地下室、設備層和架空層、幢外休憩設施等，這些都可以計入建築面積，但是都不算有效面積。
如果按照寫字樓通用的公攤規則，減去不得計入的建築面積，凌空SONO項目60億元的報價，相當於每平方米3.2萬元左右。
而周圍類似的商業地產，銷售價格只有2.7萬元/平方米。
按照這個比例，SONO中國就算現在把房子一間一件的賣掉，也只能賣出50.6億元，而且還要承擔高昂的銷售成本，更別說，這個項目明年才能完工。
沒有對比就沒有傷害，一番對比下來，大東集團的工作小組感覺遭受了萬點暴擊，心情非常不爽。
情況匯報到穆東這裡，穆老闆笑著說道：「看來人家是把未來幾年可能的增值部分都算到裡面去了，有點意思，撤回來吧，不談了。」
負責談判的劉大田當然不甘心，請示是不是也報出一個針對性的價格。
穆總吩咐道：「不報價，也不打招呼，直接撤回來，悄悄的。」
劉大田懂了，這是要崩啊！
……
得知大東集團的人悄悄撤走的消息，蘭石毅沉默了很久。
你們怎麼就不能還個價？這麼悄無聲息的離開，真的好嗎？
一番琢磨之後，他給劉大田打去電話，裝作什麼都不知道的樣子，表達了繼續磋商的意圖。
劉大田樂呵呵的說：「蘭總，不瞞您說，我們撤回來了，公司有急事，沒來得及和您打招呼，對不住對不住。另外，已經6月底了，我們都要做上半年的總結，這個臨時的項目小組，需要暫停工作，等我們忙完這陣子再說。」
蘭石毅心說，完了，不但撤走了，項目小組都要解散的節奏。
看來穆東生氣了，而且貌似逼著我去和他談，那我去不去呢？
……
穆東才沒有心情理會蘭石毅的這些小心思，他只是覺得，蘭石毅這個傢伙太虛了，一會兒帶著誠意上門，一會又獅子大開口，完全是在表演。
穆老闆不想陪著演了，直接謝幕走人。
至於凌空SONO項目，拿到了就好好運作，拿不到也無需介懷，沒什麼要緊的。
此刻，最讓穆東心煩的，是遠在鵬城的穆曉惠，從那邊傳來的消息來看，這個丫頭最近膨脹得有些過分，怕是要栽個大跟頭。
栽就栽吧，自己作下的事，自己承擔責任，這也沒什麼好說的。
穆老闆擔心的是，這個丫頭怕是到現在也不知道，她只是一個棋子，而最近種種跡象表明，在背後執棋的，很可能就是那個東躲西/藏的蘭小菊。
穆東現在掌握的情況還太少，看不透棋局。
他能看透的是，穆曉惠已經被推到了一定的位置，估計很快就要重重的從高處跌落了。
更新來了，下午還有一更。