第一百八十五章 開發商業街
從張開山辦公室出來，蘇星暉去了海民建築公司，許海民正在公司辦公室里跟手下談事情，看到蘇星暉來了，他問道：「星暉，找我有事？」
蘇星暉點了點頭，許海民對幾個手下道：「你們先下去吧，下次咱們再談。」
幾人下去之後，許海民起身給蘇星暉沏茶，蘇星暉連忙接過杯子自己沏了茶，又給許海民的杯子裡加了水。
許海民道：「星暉，搞得這麼客氣做什麼？」
蘇星暉笑道：「怎麼說您都是長輩，讓您給我沏茶，我就不怕雷劈了我？」
許海民哈哈一笑道：「怎麼，星暉，找我有什麼事情？」
蘇星暉問道：「許叔叔，你們剛才在談什麼事情？」
許海民道：「還不是縣裡要建新農貿市場的事情，我們在談參加招標的事情呢。」
蘇星暉道：「我來也是為了這件事情的，不過我有一個更大的計劃。」
許海民一下子來了興趣：「什麼計劃，說給我聽聽。」
蘇星暉道：「新農貿市場建好之後，老農貿市場不就閒置了嗎？那可是咱們縣城最中心的地段，許叔叔您就沒什麼想法？」
許海民道：「你的意思是？」
蘇星暉道：「我的意思是，可以在那裡開發一條商業街。」
「開發商業街？」許海民沉吟道：「這是個好想法。」
許海民當然知道這是個好想法，老農貿市場那塊地的地段實在太好了，在縣城最中心的地段啊。
許海民抬頭看著蘇星暉道：「你的意思是讓海民公司來開發？」
蘇星暉笑道：「許叔叔您有沒有興趣呢？」
許海民道：「興趣自然有，不過現在公司的資金鍊也很緊張啊，想開發這條商業街，我現在也是心有餘而力不足啊！」
海民建築公司現在鋪的攤子也確實是不小，現在他們手上的工程有上猛公路工程，有永豐飲料廠的廠房工程，全濟製藥廠的廠房工程，幸好這幾個工程的工程款還給得比較及時，要不然他們的資金鍊早就撐不住了。
就算是這樣，這三處工程還是占用了海民建築公司大批資金，而海民建築還打算去投標新農貿市場的工程呢。
開發一條商業街，至少也需要幾百萬資金，這對現在的海民建築公司來說，確實也是很難拿出來。
蘇星暉道：「這個我自然有辦法，只要許叔叔有興趣就行了。」
許海民道：「說說你的辦法。」
蘇星暉道：「許叔叔，上俊縣城現在的建築大部分都是建國之後修建的，比較陳舊了，又沒有什麼藝術價值和文物價值，幾條老街都是十分擁擠，我看進行舊城改造也是要慢慢開始著手進行的事情了。」
許海民點了點頭，他是很認同蘇星暉的判斷的，他是搞建築出身的，上俊縣的城建現狀，他也是看在眼裡的。
上俊縣城許多建築都已經有了三四十年的歷史，那時候限於客觀條件，上俊縣沒有一棟高層建築，最高的樓房就是縣農行的一層六層辦公樓，有兩層還是後來加蓋的。
這些建築大部分都是方方正正的筒子樓，在建築設計上毫無美感，在空間的規劃利用上也不科學，好多民居里的居民為了多一些居住面積，在屋子外面加蓋違章建築是常有的事，這造成了很多隱患，特別是消防隱患是非常大的。
總之，因為種種原因，上俊縣的舊城改造也到了迫在眉睫的時候了。
蘇星暉道：「我認為上俊縣的舊城改造，這個老農貿市場的廢棄和新農貿市場的修建，是一個契機和開端，我們一定要抓住這個契機，來一個好的開端。」
許海民連連點頭。
「海民建築公司現在進入了一個比較好的發展階段，我認為，您可以抓住這次機會成立一家房地產開發公司，第一個項目就是商業街項目，通過這個項目積攢實力，積累經驗，以後成為上俊縣舊城改造的主導者。」
許海民很想問，資金從哪來，不過他並沒有打斷蘇星暉的話，他知道蘇星暉一定還有後話。
果然，蘇星暉接著說道：「至於資金問題，您可以引進股東，讓股東注資，這都不是問題。另外，最多還有一兩個月，兩處廠房的工程就要完成，最多還有三四個月，上猛公路的工程也要完成，那時候資金都可以回籠，可以集中精力去開發商業街。」
「引進股東？」許海民有些疑惑：「上俊縣現在哪有這麼有實力的人？」
蘇星暉道：「這個我可以幫您聯繫。」
許海民興奮起來，這對他來說，是一個太好的發展機會了，他點頭道：「你要真能幫我找到股東的話，那就太好了。」
蘇星暉道：「只要資金有了著落，您在投標新農貿市場工程的時候，就可以把新農貿市場和商業街項目捆綁起來，用新農貿市場的工程款抵商業街的地皮價款，商業街項目開發完成之後，再對外進行發售，回籠資金。」
許海民道：「這項目好是好，可是就不知道到時候門面房建好之後，能不能賣得出去啊？」
蘇星暉道：「那麼好的地段，您還當心賣不出去？到時候我都想買幾間門面房呢。」
許海民笑道：「你如果真想買的話，到時候給你最低折扣。」
蘇星暉笑了起來：「這可是您說的啊，您可別忘了。」
許海民道：「忘不了。」
蘇星暉起身道：「那您就先在家準備著，把新農貿市場、商業街項目的建築造價、地皮價款都算清楚，做一個捆綁開發方案，我給您去找股東去。」
許海民點頭笑了笑，蘇星暉便出去了。
開發商業街項目，蘇星暉的初衷就是買幾間門面房，這個時候買這種黃金地段的門面房，小一點的就一兩萬，大一點的也就三四萬一間，可是十年二十年之後，一間門面房的價格至少是幾十萬，一年的租金最少都幾萬甚至十幾萬。
蘇星暉不想當一個貪官，但是他又不希望讓自己和家人過太清貧的日子，他想賺錢的話，只能利用自己的前瞻眼光來投資了，而投資門面房當然是最好的了，這時候買幾間門面房，以後就再也不用為錢發愁了。
蘇星暉先給余高山打了個呼機，又給閔志強打了個電話，在電話里，他跟他們說有大項目，讓他們趕快到上俊縣城來一趟。
兩人現在對蘇星暉已經是十分信任了，聽到蘇星暉在電話里說得鄭重，他們都放下了手上的事情，在這天下午趕到了上俊縣城。
等兩人到齊之後，蘇星暉沒有跟他們說什麼事情，他帶著兩人先去逛了一趟農貿市場，然後又帶著兩人去看了一下三角塘。
這兩個地方，對一般人來說，是沒什麼看頭的，余高山和閔志強對上俊縣城也不怎麼熟悉，所以也有些摸不著頭腦，不過他們知道蘇星暉肯定有他的用意，所以他們也沒問什麼。
蘇星暉問道：「閔叔叔，表哥，剛才農貿市場那裡的地段，你們覺得怎麼樣？」
閔志強點頭道：「不錯啊。」
余高山也點了點頭。
蘇星暉道：「這個老農貿市場離人民醫院兩百多米，離縣委大院三百多米，旁邊有人民銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、中國銀行，財政局在它東南面不到一里路，工商局在它東北面兩百多米……」
蘇星暉把農貿市場所處的地理位置跟兩人說了一下，然後道：「可以說，這農貿市場所處的位置是在上俊縣城最中心，最精華的地段，閔叔叔，表哥，你們說如果在這裡開發一條商業街，是不是一個好項目？」
閔志強點頭道：「好項目當然是好項目，不過這裡現在不是農貿市場嗎？縣裡能讓你開發商業街嗎？」
蘇星暉道：「這就是我讓你們到三角塘看看的目的了，由於農貿市場已經不符合老百姓的需求，縣裡準備在三角塘旁邊的那塊空地上新建一個農貿市場，新農貿市場建好之後，老農貿市場就要廢棄了。」
閔志強點頭道：「那倒確實不錯，你的意思是讓我們來開發商業街項目嗎？可是我從來沒有這方面的經驗啊。」
蘇星暉道：「閔叔叔，您還記得許海民嗎？」
閔志強點頭道：「許總啊，我當然記得，我們永豐飲料廠的廠房工程就是他們公司負責的。你的意思是？」
蘇星暉點頭道：「我勸他做這個項目，不過現在他的資金比較緊張，所以我說要幫他找幾個股東，於是就想起了你們，看你們有沒有興趣。」
這種商業街在江城閔志強和余高山都見得多了，他們都算是有生意頭腦的人，當然知道這種項目是多麼有前景的，他們有沒有興趣？當然有了。
閔志強道：「那咱們找個地方坐下來好好聊聊吧。」
蘇星暉笑了：「這個地方確實不是談話的好地方，這樣吧，咱們去海民建築公司。」
蘇星暉點了點頭，許海民對幾個手下道：「你們先下去吧，下次咱們再談。」
幾人下去之後，許海民起身給蘇星暉沏茶，蘇星暉連忙接過杯子自己沏了茶，又給許海民的杯子裡加了水。
許海民道：「星暉，搞得這麼客氣做什麼？」
蘇星暉笑道：「怎麼說您都是長輩，讓您給我沏茶，我就不怕雷劈了我？」
許海民哈哈一笑道：「怎麼，星暉，找我有什麼事情？」
蘇星暉問道：「許叔叔，你們剛才在談什麼事情？」
許海民道：「還不是縣裡要建新農貿市場的事情，我們在談參加招標的事情呢。」
蘇星暉道：「我來也是為了這件事情的，不過我有一個更大的計劃。」
許海民一下子來了興趣：「什麼計劃，說給我聽聽。」
蘇星暉道：「新農貿市場建好之後，老農貿市場不就閒置了嗎？那可是咱們縣城最中心的地段，許叔叔您就沒什麼想法？」
許海民道：「你的意思是？」
蘇星暉道：「我的意思是，可以在那裡開發一條商業街。」
「開發商業街？」許海民沉吟道：「這是個好想法。」
許海民當然知道這是個好想法，老農貿市場那塊地的地段實在太好了，在縣城最中心的地段啊。
許海民抬頭看著蘇星暉道：「你的意思是讓海民公司來開發？」
蘇星暉笑道：「許叔叔您有沒有興趣呢？」
許海民道：「興趣自然有，不過現在公司的資金鍊也很緊張啊，想開發這條商業街，我現在也是心有餘而力不足啊！」
海民建築公司現在鋪的攤子也確實是不小，現在他們手上的工程有上猛公路工程，有永豐飲料廠的廠房工程，全濟製藥廠的廠房工程，幸好這幾個工程的工程款還給得比較及時，要不然他們的資金鍊早就撐不住了。
就算是這樣，這三處工程還是占用了海民建築公司大批資金，而海民建築還打算去投標新農貿市場的工程呢。
開發一條商業街，至少也需要幾百萬資金，這對現在的海民建築公司來說，確實也是很難拿出來。
蘇星暉道：「這個我自然有辦法，只要許叔叔有興趣就行了。」
許海民道：「說說你的辦法。」
蘇星暉道：「許叔叔，上俊縣城現在的建築大部分都是建國之後修建的，比較陳舊了，又沒有什麼藝術價值和文物價值，幾條老街都是十分擁擠，我看進行舊城改造也是要慢慢開始著手進行的事情了。」
許海民點了點頭，他是很認同蘇星暉的判斷的，他是搞建築出身的，上俊縣的城建現狀，他也是看在眼裡的。
上俊縣城許多建築都已經有了三四十年的歷史，那時候限於客觀條件，上俊縣沒有一棟高層建築，最高的樓房就是縣農行的一層六層辦公樓，有兩層還是後來加蓋的。
這些建築大部分都是方方正正的筒子樓，在建築設計上毫無美感，在空間的規劃利用上也不科學，好多民居里的居民為了多一些居住面積，在屋子外面加蓋違章建築是常有的事，這造成了很多隱患，特別是消防隱患是非常大的。
總之，因為種種原因，上俊縣的舊城改造也到了迫在眉睫的時候了。
蘇星暉道：「我認為上俊縣的舊城改造，這個老農貿市場的廢棄和新農貿市場的修建，是一個契機和開端，我們一定要抓住這個契機，來一個好的開端。」
許海民連連點頭。
「海民建築公司現在進入了一個比較好的發展階段，我認為，您可以抓住這次機會成立一家房地產開發公司，第一個項目就是商業街項目，通過這個項目積攢實力，積累經驗，以後成為上俊縣舊城改造的主導者。」
許海民很想問，資金從哪來，不過他並沒有打斷蘇星暉的話，他知道蘇星暉一定還有後話。
果然，蘇星暉接著說道：「至於資金問題，您可以引進股東，讓股東注資，這都不是問題。另外，最多還有一兩個月，兩處廠房的工程就要完成，最多還有三四個月，上猛公路的工程也要完成，那時候資金都可以回籠，可以集中精力去開發商業街。」
「引進股東？」許海民有些疑惑：「上俊縣現在哪有這麼有實力的人？」
蘇星暉道：「這個我可以幫您聯繫。」
許海民興奮起來，這對他來說，是一個太好的發展機會了，他點頭道：「你要真能幫我找到股東的話，那就太好了。」
蘇星暉道：「只要資金有了著落，您在投標新農貿市場工程的時候，就可以把新農貿市場和商業街項目捆綁起來，用新農貿市場的工程款抵商業街的地皮價款，商業街項目開發完成之後，再對外進行發售，回籠資金。」
許海民道：「這項目好是好，可是就不知道到時候門面房建好之後，能不能賣得出去啊？」
蘇星暉道：「那麼好的地段，您還當心賣不出去？到時候我都想買幾間門面房呢。」
許海民笑道：「你如果真想買的話，到時候給你最低折扣。」
蘇星暉笑了起來：「這可是您說的啊，您可別忘了。」
許海民道：「忘不了。」
蘇星暉起身道：「那您就先在家準備著，把新農貿市場、商業街項目的建築造價、地皮價款都算清楚，做一個捆綁開發方案，我給您去找股東去。」
許海民點頭笑了笑，蘇星暉便出去了。
開發商業街項目，蘇星暉的初衷就是買幾間門面房，這個時候買這種黃金地段的門面房，小一點的就一兩萬，大一點的也就三四萬一間，可是十年二十年之後，一間門面房的價格至少是幾十萬，一年的租金最少都幾萬甚至十幾萬。
蘇星暉不想當一個貪官，但是他又不希望讓自己和家人過太清貧的日子，他想賺錢的話，只能利用自己的前瞻眼光來投資了，而投資門面房當然是最好的了，這時候買幾間門面房，以後就再也不用為錢發愁了。
蘇星暉先給余高山打了個呼機，又給閔志強打了個電話，在電話里，他跟他們說有大項目，讓他們趕快到上俊縣城來一趟。
兩人現在對蘇星暉已經是十分信任了，聽到蘇星暉在電話里說得鄭重，他們都放下了手上的事情，在這天下午趕到了上俊縣城。
等兩人到齊之後，蘇星暉沒有跟他們說什麼事情，他帶著兩人先去逛了一趟農貿市場，然後又帶著兩人去看了一下三角塘。
這兩個地方，對一般人來說，是沒什麼看頭的，余高山和閔志強對上俊縣城也不怎麼熟悉，所以也有些摸不著頭腦，不過他們知道蘇星暉肯定有他的用意，所以他們也沒問什麼。
蘇星暉問道：「閔叔叔，表哥，剛才農貿市場那裡的地段，你們覺得怎麼樣？」
閔志強點頭道：「不錯啊。」
余高山也點了點頭。
蘇星暉道：「這個老農貿市場離人民醫院兩百多米，離縣委大院三百多米，旁邊有人民銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、中國銀行，財政局在它東南面不到一里路，工商局在它東北面兩百多米……」
蘇星暉把農貿市場所處的地理位置跟兩人說了一下，然後道：「可以說，這農貿市場所處的位置是在上俊縣城最中心，最精華的地段，閔叔叔，表哥，你們說如果在這裡開發一條商業街，是不是一個好項目？」
閔志強點頭道：「好項目當然是好項目，不過這裡現在不是農貿市場嗎？縣裡能讓你開發商業街嗎？」
蘇星暉道：「這就是我讓你們到三角塘看看的目的了，由於農貿市場已經不符合老百姓的需求，縣裡準備在三角塘旁邊的那塊空地上新建一個農貿市場，新農貿市場建好之後，老農貿市場就要廢棄了。」
閔志強點頭道：「那倒確實不錯，你的意思是讓我們來開發商業街項目嗎？可是我從來沒有這方面的經驗啊。」
蘇星暉道：「閔叔叔，您還記得許海民嗎？」
閔志強點頭道：「許總啊，我當然記得，我們永豐飲料廠的廠房工程就是他們公司負責的。你的意思是？」
蘇星暉點頭道：「我勸他做這個項目，不過現在他的資金比較緊張，所以我說要幫他找幾個股東，於是就想起了你們，看你們有沒有興趣。」
這種商業街在江城閔志強和余高山都見得多了，他們都算是有生意頭腦的人，當然知道這種項目是多麼有前景的，他們有沒有興趣？當然有了。
閔志強道：「那咱們找個地方坐下來好好聊聊吧。」
蘇星暉笑了：「這個地方確實不是談話的好地方，這樣吧，咱們去海民建築公司。」