第686章 預演（修）
「你真不看好房地產行業的發展？」送走孫鴻冰，李瀅問！
「沒有啊，我只是在說融創會遇到暫時的困難。」周石
「那你還這樣說，讓人感覺房地產好像沒有希望了！」李瀅
「房地產本來就是一個讓人絕望的行業！」周石
「它怎麼讓你絕望了？你都在全球買了這麼多房產！」李瀅
額！這是一個問題，他總不能說前世買不起房......
「你知道華夏的城鎮化率和世界的差距嗎？」李瀅似乎想要說服周石，在她看來，周石是矛盾的，既投資房地產行業，又看衰這個行業的發展。
周石對房地產行業帶有濃重的悲觀情緒，其實不是對那些房地產企業，而是看的更遠。我們一開始學習的是香江的房地產模式，而不是新加坡的模式。香江的發展可以給我們更多的啟示，這典型的是地產商銀行，銀行綁架政府，官府控制土地供應量，人為推高房地產價格上漲。要知道，香江的城市綠化率是全國最高的。房地產行業就像黃河中下游，水平面明顯高於城市，也可以說形成了一個超大規模的堰塞湖，不是沒有辦法解決，而是值不值的問題，是選擇的問題。蔣光頭有一句話說的好，「反覆反覆，不反亡國，反覆亡檔！」雖然嚴重程度不一樣，大概類似吧。畢竟房地產是一個資金和官府資源密集型的行業，但資金可以通過關係解決。
另外城市化率是一個偽命題，這應該是自然選擇的結果，而不是強行推動。很多城市的空城鬼城就是這種盲目追求城市化率的結果。這就像一個十五六歲的小女孩，你硬要讓她生孩子也可以，不過後果可想而知。
周石沒有興趣和李瀅討論房地產的問題，因為他實在找不出什麼好辦法。後世的房產稅還不知道採用什麼模式，不過有一點可以明確，很多措施的原則不是為了降低房價，而是為了官府尋找一個新的財源。極端點的情況就是以後的華夏居民再也不可能有自己的房子了。這也是房產稅一直沒有推行的原因之一，但周石對此並沒有多樂觀。唯一值得慶幸的是，科技的發展給了社會更多的緩衝空間，比如AI技術的成熟和應用可以提高全社會大多數行業的效率，或許時間的推移可以讓一切問題不復存在。所以周石想的解決辦法就是：發展才是硬道理！
在這一點上，國家和企業差不多，一個高速發展的企業是不純在問題的，只有失去這種發展速度，問題才會一一浮現。但是厲害的企業家可以在高速發展的同時解決問題。PPG服飾和凡客誠品的崛起和衰落或許是一個證明，開心網等很多曇花一現的公司都可以證明。
周石旗下時光和朋友網能夠有現在的發展，就是他發現問題後，能夠及時的把自己不擅長的東西讓給擅長的人負責。在此期間，不管是時光還是朋友網都保持著高速的發展。果殼和堅果手機同樣如此，即使沒有最好的領導，都可以保持高速發展，除了周石戰略性的專利措施，最大的優勢就是趕上了行業的爆發。再加上果殼全部和堅果大多數手機都是通過富士康等代工企業生產，為他們解決了大部分的問題。而且周石一直不斷發掘企業內部的優秀人才，還通過各種渠道為旗下的企業尋找優秀的領導者，而且在這方面有口皆碑。這才保持了旗下企業的良好發展！
再說蘋果2018年年底的大跌，不是因為蘋果真的一下子就衰落了，而是它的發展到了瓶頸期，利潤率也達到了頂峰，而且看不到新的突破。也就是蘋果做到了它的極限，大家失去了對它的幻想。所以才有了大跌，等大家回歸理智，解決了目前的一些小麻煩之後，或者尋找到下一個利潤增長點，蘋果的股價也會重回正軌，趨於穩定。
融資的事情周石沒有太在意，其實已經安排的差不多了，而且還有了好幾個方案。只是為了更多壓榨胡組牛和袁天發的潛力，為收購提供更多的保障，他沒有細說。而且很快，有新聞報導之前一些個要參與友邦此次融資的華夏企業紛紛闢謠，說暫時沒有這個計劃或者會重新考慮，本來沒有計劃入股的一些知名金融機構，包括黑石基金和KKR等也申明不會參與友邦保險這次IPO。誰也不能證明這些事情和周石有關。
「你真的一點都不緊張？這可是一個超過3百億美元的大收購案，金融行業很多人可能一輩子也見識不到。」李瀅看到周石不耐煩的掛斷了胡組牛的電話，很奇怪。
「我不是和你說了解決辦法嗎？這件事基本沒有懸念了！」周石好像的看著她，才百億美元收購而已，未來或許會有千億美元級別的大收購。而且這次根本不算什麼，有大股東的配合，管理層陷入混亂中，暫時給他帶來不了壓力，基本沒有多少難度。真正的收購，甚至惡意收購，周石可從來沒有做過，他非常想要的收購現在也沒有這個實力去做。
「但是你不擔心意外？」李瀅
「擔心啊，所以我讓他們繼續努力！」周石，「你是不是想參與其中，體驗一下這種收購的氛圍？」
「是的，我非常想？」李瀅也乾脆
「那好吧，今天晚上我們解鎖那個芝士，我就給你這個機會。」周石一臉曖昧的笑著說。
「你~~」李瀅一臉羞紅的模樣，周石几次想要嘗試的那個芝士實在太羞人了。
「怎麼樣，機不可失失不再來！我也沒有把握下次還會有這樣的機會。」周石誘惑著迷途的羔羊
「來就來，誰怕誰！」李瀅
「哈哈哈，我們現在來預演一下.....」周石絲毫不顧及現在的陽光明媚......
其實收購過程有什麼好看的，本來一件很簡單的事情，就是因為這個世界騙子太多了，律師，會計師等群體為了保障自己的利益，把事情變得越來越複雜。
「沒有啊，我只是在說融創會遇到暫時的困難。」周石
「那你還這樣說，讓人感覺房地產好像沒有希望了！」李瀅
「房地產本來就是一個讓人絕望的行業！」周石
「它怎麼讓你絕望了？你都在全球買了這麼多房產！」李瀅
額！這是一個問題，他總不能說前世買不起房......
「你知道華夏的城鎮化率和世界的差距嗎？」李瀅似乎想要說服周石，在她看來，周石是矛盾的，既投資房地產行業，又看衰這個行業的發展。
周石對房地產行業帶有濃重的悲觀情緒，其實不是對那些房地產企業，而是看的更遠。我們一開始學習的是香江的房地產模式，而不是新加坡的模式。香江的發展可以給我們更多的啟示，這典型的是地產商銀行，銀行綁架政府，官府控制土地供應量，人為推高房地產價格上漲。要知道，香江的城市綠化率是全國最高的。房地產行業就像黃河中下游，水平面明顯高於城市，也可以說形成了一個超大規模的堰塞湖，不是沒有辦法解決，而是值不值的問題，是選擇的問題。蔣光頭有一句話說的好，「反覆反覆，不反亡國，反覆亡檔！」雖然嚴重程度不一樣，大概類似吧。畢竟房地產是一個資金和官府資源密集型的行業，但資金可以通過關係解決。
另外城市化率是一個偽命題，這應該是自然選擇的結果，而不是強行推動。很多城市的空城鬼城就是這種盲目追求城市化率的結果。這就像一個十五六歲的小女孩，你硬要讓她生孩子也可以，不過後果可想而知。
周石沒有興趣和李瀅討論房地產的問題，因為他實在找不出什麼好辦法。後世的房產稅還不知道採用什麼模式，不過有一點可以明確，很多措施的原則不是為了降低房價，而是為了官府尋找一個新的財源。極端點的情況就是以後的華夏居民再也不可能有自己的房子了。這也是房產稅一直沒有推行的原因之一，但周石對此並沒有多樂觀。唯一值得慶幸的是，科技的發展給了社會更多的緩衝空間，比如AI技術的成熟和應用可以提高全社會大多數行業的效率，或許時間的推移可以讓一切問題不復存在。所以周石想的解決辦法就是：發展才是硬道理！
在這一點上，國家和企業差不多，一個高速發展的企業是不純在問題的，只有失去這種發展速度，問題才會一一浮現。但是厲害的企業家可以在高速發展的同時解決問題。PPG服飾和凡客誠品的崛起和衰落或許是一個證明，開心網等很多曇花一現的公司都可以證明。
周石旗下時光和朋友網能夠有現在的發展，就是他發現問題後，能夠及時的把自己不擅長的東西讓給擅長的人負責。在此期間，不管是時光還是朋友網都保持著高速的發展。果殼和堅果手機同樣如此，即使沒有最好的領導，都可以保持高速發展，除了周石戰略性的專利措施，最大的優勢就是趕上了行業的爆發。再加上果殼全部和堅果大多數手機都是通過富士康等代工企業生產，為他們解決了大部分的問題。而且周石一直不斷發掘企業內部的優秀人才，還通過各種渠道為旗下的企業尋找優秀的領導者，而且在這方面有口皆碑。這才保持了旗下企業的良好發展！
再說蘋果2018年年底的大跌，不是因為蘋果真的一下子就衰落了，而是它的發展到了瓶頸期，利潤率也達到了頂峰，而且看不到新的突破。也就是蘋果做到了它的極限，大家失去了對它的幻想。所以才有了大跌，等大家回歸理智，解決了目前的一些小麻煩之後，或者尋找到下一個利潤增長點，蘋果的股價也會重回正軌，趨於穩定。
融資的事情周石沒有太在意，其實已經安排的差不多了，而且還有了好幾個方案。只是為了更多壓榨胡組牛和袁天發的潛力，為收購提供更多的保障，他沒有細說。而且很快，有新聞報導之前一些個要參與友邦此次融資的華夏企業紛紛闢謠，說暫時沒有這個計劃或者會重新考慮，本來沒有計劃入股的一些知名金融機構，包括黑石基金和KKR等也申明不會參與友邦保險這次IPO。誰也不能證明這些事情和周石有關。
「你真的一點都不緊張？這可是一個超過3百億美元的大收購案，金融行業很多人可能一輩子也見識不到。」李瀅看到周石不耐煩的掛斷了胡組牛的電話，很奇怪。
「我不是和你說了解決辦法嗎？這件事基本沒有懸念了！」周石好像的看著她，才百億美元收購而已，未來或許會有千億美元級別的大收購。而且這次根本不算什麼，有大股東的配合，管理層陷入混亂中，暫時給他帶來不了壓力，基本沒有多少難度。真正的收購，甚至惡意收購，周石可從來沒有做過，他非常想要的收購現在也沒有這個實力去做。
「但是你不擔心意外？」李瀅
「擔心啊，所以我讓他們繼續努力！」周石，「你是不是想參與其中，體驗一下這種收購的氛圍？」
「是的，我非常想？」李瀅也乾脆
「那好吧，今天晚上我們解鎖那個芝士，我就給你這個機會。」周石一臉曖昧的笑著說。
「你~~」李瀅一臉羞紅的模樣，周石几次想要嘗試的那個芝士實在太羞人了。
「怎麼樣，機不可失失不再來！我也沒有把握下次還會有這樣的機會。」周石誘惑著迷途的羔羊
「來就來，誰怕誰！」李瀅
「哈哈哈，我們現在來預演一下.....」周石絲毫不顧及現在的陽光明媚......
其實收購過程有什麼好看的，本來一件很簡單的事情，就是因為這個世界騙子太多了，律師，會計師等群體為了保障自己的利益，把事情變得越來越複雜。