第815章 融創的方向
就在周石準備離開燕京的時候，融創的孫洪兵找到了他。國內的地產行業不景氣，周石投資的融創、恆大相繼破發，至於原因…..呵呵……應該說是行業不景氣，政策不清晰…...
融創在周石加入後，做出了不小的調整，首先就是學習借鑑前世的萬達廣場項目，這個把步行街從室外遷入室內的大項目，這是一個很大的冒險，特別是這種業態還沒有出現過，承租人也不願意冒這個風險。為此，融創甚至推出了免租一年的舉措。當然，這少不了四象基金為他提供的資金援助。
知道地產行業不會垮掉的周石，讓四象基金再次加倉地產板塊，特別是行業龍頭企業的股票，比如說恆大，碧桂園和萬科等。
「你們那個城市森林實在太驚艷了！」孫洪兵
「是嗎？我還以為這是一個華而不實的創意呢！」周石，現在還不知道城市森林後期的維護成本有多高，風險有多大。反正在概念上已經是舉世聞名了，全球第一個城市森林項目，而且是作為世界知名的時光和朋友兩個公司的總部建設。時光總部的各種圖片視頻和概念圖等都被國內外的網際網路社交網絡廣為傳播。國內對此的讚譽聲和毀謗不一而足，國外網友是讚譽居多。周石提前入住，體驗了一番，感覺還是不錯的。
「聽說你們為了這個項目投入很多科研資金用於探索新技術方案，還做了風洞實驗，專門成立了一個公司？」孫紅兵
「沒錯，是有這件事，為此我們申請了很多的技術專利，而且這個公司因為外國專家的推薦已經展開了海外的業務。」周石，這個他還沒有記住名字的公司或許開創了一個新的行業吧！
「能不能讓我收購這個公司？」孫紅兵
「這……我沒有意見，不過如果它的創始人反對，那這件事就只能抱歉了。」周石
「給我機會就行，至少我們可以達成合作，以後融創的住宅項目或許就要主打城市森林這個創意了。「孫紅兵
「隨你吧，這個技術暫時不成熟，十年後會變成什麼樣誰也不知道，融創難道只想成為一個十年生命的企業？還是認為規避了法律上的風險，你們就沒有責任呢？「周石，地產行業很多都是項目公司，一個項目結束，公司就沒有了，也就是說找不到開發商。
「放心，我們會評估風險的。「孫紅兵
周石對自己的建築很放心，主要是三大公司以後的現金流都不會小，盈利能力都不錯。能夠負擔的起城市森林後期的改造升級，實在不行就換一個總部，有錢就會有辦法解決。不過用在住宅上，到底有多大的可行度還真的很難說。植物根莖和種子的力量超過人類的想像，到時候森林城市的植物會不會穿牆而入是一個大問題。
孫紅兵對此很自信，其實有了時光大廈做標杆，光是這個概念就很值錢，可惜這個概念的技術和品牌都被時光註冊，地產商不是想用就可以用的。如果能夠取得授權，以此概念銷售自己的房地產，應該會和其他地產公司形成鮮明的對比。
「對了，融創能不能做到保證質量無理由退房，還有取消公攤面積變相降價以促進房地產銷量？」周石
「這樣做影響很大，恐怕會有很大的阻力！」孫紅兵
「現在都快活不下去了，還怕阻力？「周石，這話有些誇張，不過地產企業缺錢倒是真的，很多企業為了融資即使是百分之二十以上的的利息也願意借，有些甚至借百分之三十的利息，而且這些利息還要提前支付。
國內一方面限購以壓制消費，一方面控制融資以打擊那些沒有關係背景的中小房地產商，等到市場整合差不多了再放開，這中間大魚吃小魚的事情不知道發生了多少。這幾年直到2017年房地產公司股價爆發，許恆大也不知道怎麼操作，居然大幅度的提升了他在恆大的股權，類似的操作還不知道有多少。其實從長期角度來看，像恆大這樣股權集中度這個高的股票更本沒有投資價值，大股東控制一切，想怎麼玩就怎麼玩，普通機構投資者加入進去其實就是處於一個任人宰割的地位。
再說周石提議孫紅兵承諾學習和恆大以後推出的無理由退房，本來就是一個很坑人的東西，按照恆大的無理由退房承諾書是想要付首付購房，然後才可以退房。但是退房可不是恆大說了算，還要房管局做審核，要不然也就沒有什麼二手房交易了，全都退房算了。不過即使按照無理由退房的承諾實施，恆大也可以免費得到一筆免費無息的貸款可以使用，對緩解地產項目公司的現金流有很大的幫助。要知道從交房到退房可能至少要有半年時間，這中間每個人幾十萬無息資金的使用權可不便宜。
再說公攤面積，這個奇葩的房地產發明，也是周石對香江商人深惡痛絕的理由之一，這群地產商根本就是沒有道德的商人。當然也不能全怪他們，很多事情都是官府的責任，為什麼官府放縱這種行為？說到底，那個時候地產商人的利益大於普通老百姓的利益。全世界只有華夏和香江才有公攤面積（香江2013年取消了公攤面積），這難道是為了保護大眾的利益？或許有人真這麼想，好像就有專家說公攤面積抑制房價過快上漲，這麼噁心的話都可以說出來，可見資本的道德是沒有底線的。國內這麼長時間都不取消公攤面積說到底還是怕損害開發商的利益。
「變通一下也是可以的，至少要讓消費者明明白白消費！「周石，公攤面積涉及的利益實在太大了，一個小區的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區的實際公攤面積。這部分利益都不需要出現在上市公司的財務報表，他們最終會留向哪裡，這可以放心大膽的放開自己的想像吧！
「我試試看！「孫紅兵，他也不知道自己引入這個華夏首富到底對不對，首富可以求名，他要逐利。
融創在周石加入後，做出了不小的調整，首先就是學習借鑑前世的萬達廣場項目，這個把步行街從室外遷入室內的大項目，這是一個很大的冒險，特別是這種業態還沒有出現過，承租人也不願意冒這個風險。為此，融創甚至推出了免租一年的舉措。當然，這少不了四象基金為他提供的資金援助。
知道地產行業不會垮掉的周石，讓四象基金再次加倉地產板塊，特別是行業龍頭企業的股票，比如說恆大，碧桂園和萬科等。
「你們那個城市森林實在太驚艷了！」孫洪兵
「是嗎？我還以為這是一個華而不實的創意呢！」周石，現在還不知道城市森林後期的維護成本有多高，風險有多大。反正在概念上已經是舉世聞名了，全球第一個城市森林項目，而且是作為世界知名的時光和朋友兩個公司的總部建設。時光總部的各種圖片視頻和概念圖等都被國內外的網際網路社交網絡廣為傳播。國內對此的讚譽聲和毀謗不一而足，國外網友是讚譽居多。周石提前入住，體驗了一番，感覺還是不錯的。
「聽說你們為了這個項目投入很多科研資金用於探索新技術方案，還做了風洞實驗，專門成立了一個公司？」孫紅兵
「沒錯，是有這件事，為此我們申請了很多的技術專利，而且這個公司因為外國專家的推薦已經展開了海外的業務。」周石，這個他還沒有記住名字的公司或許開創了一個新的行業吧！
「能不能讓我收購這個公司？」孫紅兵
「這……我沒有意見，不過如果它的創始人反對，那這件事就只能抱歉了。」周石
「給我機會就行，至少我們可以達成合作，以後融創的住宅項目或許就要主打城市森林這個創意了。「孫紅兵
「隨你吧，這個技術暫時不成熟，十年後會變成什麼樣誰也不知道，融創難道只想成為一個十年生命的企業？還是認為規避了法律上的風險，你們就沒有責任呢？「周石，地產行業很多都是項目公司，一個項目結束，公司就沒有了，也就是說找不到開發商。
「放心，我們會評估風險的。「孫紅兵
周石對自己的建築很放心，主要是三大公司以後的現金流都不會小，盈利能力都不錯。能夠負擔的起城市森林後期的改造升級，實在不行就換一個總部，有錢就會有辦法解決。不過用在住宅上，到底有多大的可行度還真的很難說。植物根莖和種子的力量超過人類的想像，到時候森林城市的植物會不會穿牆而入是一個大問題。
孫紅兵對此很自信，其實有了時光大廈做標杆，光是這個概念就很值錢，可惜這個概念的技術和品牌都被時光註冊，地產商不是想用就可以用的。如果能夠取得授權，以此概念銷售自己的房地產，應該會和其他地產公司形成鮮明的對比。
「對了，融創能不能做到保證質量無理由退房，還有取消公攤面積變相降價以促進房地產銷量？」周石
「這樣做影響很大，恐怕會有很大的阻力！」孫紅兵
「現在都快活不下去了，還怕阻力？「周石，這話有些誇張，不過地產企業缺錢倒是真的，很多企業為了融資即使是百分之二十以上的的利息也願意借，有些甚至借百分之三十的利息，而且這些利息還要提前支付。
國內一方面限購以壓制消費，一方面控制融資以打擊那些沒有關係背景的中小房地產商，等到市場整合差不多了再放開，這中間大魚吃小魚的事情不知道發生了多少。這幾年直到2017年房地產公司股價爆發，許恆大也不知道怎麼操作，居然大幅度的提升了他在恆大的股權，類似的操作還不知道有多少。其實從長期角度來看，像恆大這樣股權集中度這個高的股票更本沒有投資價值，大股東控制一切，想怎麼玩就怎麼玩，普通機構投資者加入進去其實就是處於一個任人宰割的地位。
再說周石提議孫紅兵承諾學習和恆大以後推出的無理由退房，本來就是一個很坑人的東西，按照恆大的無理由退房承諾書是想要付首付購房，然後才可以退房。但是退房可不是恆大說了算，還要房管局做審核，要不然也就沒有什麼二手房交易了，全都退房算了。不過即使按照無理由退房的承諾實施，恆大也可以免費得到一筆免費無息的貸款可以使用，對緩解地產項目公司的現金流有很大的幫助。要知道從交房到退房可能至少要有半年時間，這中間每個人幾十萬無息資金的使用權可不便宜。
再說公攤面積，這個奇葩的房地產發明，也是周石對香江商人深惡痛絕的理由之一，這群地產商根本就是沒有道德的商人。當然也不能全怪他們，很多事情都是官府的責任，為什麼官府放縱這種行為？說到底，那個時候地產商人的利益大於普通老百姓的利益。全世界只有華夏和香江才有公攤面積（香江2013年取消了公攤面積），這難道是為了保護大眾的利益？或許有人真這麼想，好像就有專家說公攤面積抑制房價過快上漲，這麼噁心的話都可以說出來，可見資本的道德是沒有底線的。國內這麼長時間都不取消公攤面積說到底還是怕損害開發商的利益。
「變通一下也是可以的，至少要讓消費者明明白白消費！「周石，公攤面積涉及的利益實在太大了，一個小區的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區的實際公攤面積。這部分利益都不需要出現在上市公司的財務報表，他們最終會留向哪裡，這可以放心大膽的放開自己的想像吧！
「我試試看！「孫紅兵，他也不知道自己引入這個華夏首富到底對不對，首富可以求名，他要逐利。