第四百三十四章 利益與期望
隨後一名看起來20來歲的年輕女人也來到了飯桌上，名字叫做凱特琳娜，這位是貨真價實的老外，澳洲人。
凱特琳娜似乎自帶交際光環的那種，而且很懂華夏人的交際方式，自我介紹說是學國際關係的，她剛剛做到飯桌旁邊，就猶如一道陽光一般照亮了全場。
「我想朱先森就是要租賃廠房的英籍華人吧？很高興認識朱先森，我是一個很耿直的人，不如我們坦誠相對談一談廠區的事情吧？」
雖然凱特琳娜禮儀齊備、舉止高雅，還會說華夏語，但是朱聞天聽了幾句之後，就知道這位老外還沒有把華夏語掌握精通。
「凱特琳娜女士，跟你這樣率真之人談生意感覺真是不錯，那我們就切入正題，你先說一說你手裡廠房的情況吧？除了租賃之外，有沒有出讓的打算？」
朱聞天也不想跟這位拐彎抹角，對方華夏語說得實在是太慢，朱聞天開口就跟對方狂飆英語起來，他相信自己的英語比對方的華夏語學得更好，更加方便雙方交流。
「哦，朱先生，原來你真得是來自英國，剛才我看到你黃皮膚、黑眼睛，還以為你也是跟一些公子一樣，藉助外商名義而已呢，現在看起來並不是這樣......」
說話間凱特琳娜看了一下建委三人，發現對方根本沒有聽懂自己在說什麼，這才放心地繼續跟朱聞天交流。
凱特琳娜隱約暴露出來一些細節，似乎是有一部分跟自己相仿的年輕人藉助外商名義在進行投資，這種情況朱聞天還真不怎麼了解。
不過這些信息並不重要，朱聞天表現出來無所謂的態度之後，敏銳的凱特琳娜似乎發現了什麼，直接切換到了廠房方面。
「在朱先生說出這番話之前，我們是準備暫時租賃出去的，現在公司正在轉型，等到公司確定好發展方向，我們就收回直接進行生產了。
不過既然朱先生提到要購買廠房，我倒是有興趣聽一聽你的報價，然後跟公司總部反映，看有沒有出售的可能性。」
凱特琳娜露出了感興趣的表情來，說出了這樣一番話。
「凱特琳娜女士...」
「請稱呼我小姐吧，我並沒有結婚，而且現在沒有男朋友...」
朱聞天被對方糾正了稱呼方式，而且還被對方告知了她是單身的事實。
「好吧，凱特琳娜小姐，因為是要上電器類生產線的，所以我更希望你們公司是出售，若是租賃的情況下，沒有5年租賃期我也將不會考慮。」
「5年嗎？我還以為你們租賃廠房僅僅是用作倉庫或者住宿之類的，如果上電器生產線的情況下，廠房的結構恐怕要進行一下修改的，我們廠房設計是機械類有關柴油機部件的。」
「哦。這樣嗎？看起來購買下來是一個不錯的選擇，不知道你們廠房的位置、面積以及建築情況如何，總計投入多少建設資金之類，你能給我介紹一下嗎？」
「當然，我正要給朱先生介紹一下，廠房位置距離朱先生的電子大廈大約160米左右，我指的是沿著街面方向，總面積10000多平方米，前期建設我們花了...呃...」
「如果不能輕易透漏，那就不用告訴我也可以，說一說你所期望的轉讓價格吧。」
不知道凱特琳娜所在公司是出於什麼樣的目的，剛剛建設好的廠房竟然要出售掉，至少價格合適的情況下，對方是有這般去做概率的。
「本來我是想先聽一下朱先生報價的，只不過你還沒有見過我們的廠房，現在就讓你出價有些不公平，不過我可以向朱先生透個底，從買地到建設一共投入了近140萬美元...」
凱特琳娜大致將廠房的情況介紹了一下，隨即與朱聞天約定飯局之後直接到現場看廠房，然後再繼續談租賃或者轉讓的事情。
朱聞天與凱特琳娜交流一陣，其實並沒有花費多少時間，建委的三人期間就完全充當了觀眾，因為他們大概也是聽不懂鳥語的。
為了順暢起見，朱聞天自始至終都在用英語進行交流，比之讓凱特琳娜用她那蹩腳的華夏語，肯定是更加有效率的。
時間耽誤的不多，因而飯局並沒有冷場，不談生意的時候凱特琳娜再次展現了其公關大使的能力，其華夏語雖然蹩腳，但是仍然將整個飯桌的氛圍促進得不錯。
心裡裝著事情，朱聞天倒是沒有怎麼參與幾人的談話，概因凱特琳娜給他透漏的廠子建設價格比之自己那50畝地廠區投入實在是有點高了。
不說當初拿地的155萬美元，僅僅是建設一項，朱聞天就花費了650萬華夏幣，使用美元跟建委對接之後，對方收了70萬美元，總價225萬美元。
凱特琳娜15畝地左右的小廠卻是花費了140萬美元，這個成本相比之下肯定是高了，就算是將地段考慮上，也仍舊是高。
不過可能是朱聞天現在小有身家的原因，怎麼都感覺140萬美元拿地和建設費用也算不得多，也不知道凱特琳娜所在的企業是如何考慮的，就投這麼一點到sz這邊。
朱聞天覺得少，倒也是因為他擁有著系統傍身，可以直接將華夏幣以官方匯率兌換成美元的原因。
眼下美元雖然一直走強，官方華夏幣兌換美元也才到2.8:1罷了，140萬美元也不到400萬華夏幣，對於朱聞天而言算不上多。
而對於其他人而言就肯定不是這樣了，現在黑市華夏幣對美元仍然是10：1以上，而且還有價無市，也就是說大概一千多萬華夏幣的價格。
朱聞天參與酒宴的積極性不高，建委三人都是精明之人，從凱特琳娜言談之中知道朱聞天飯後要去實地看一下廠房，因而也沒有將飯局延續多長時間。
「我看過了，廠房設計不太合適，只能算是勉強能用吧，也仍舊需要花費不小的力氣修改。凱特琳娜小姐報個價吧。」
飯後朱聞天跟凱特琳娜來到了對方建設的廠區，大概轉了一圈之後，朱聞天又動心了。
說實話這邊的位置算是不錯，靠騰龍大廈很近，真正將其拿到手中之後，將來管理之類都很方便。
而且這處廠房也並不像朱聞天所說的那般，需要進行大幅度改建，本來對方是柴油發動機相關機械廠房，用來生產電風扇完全不用改造的。
朱聞天之所以特意說需要改造，無非是一種壓價的手段罷了。
「朱先生如果想要買下廠房，那麼180萬美元，並且只接受美元現金結算。」
凱特琳娜當即給出了答案，估計這也是她合計一陣子得出的結果。
凱特琳娜似乎自帶交際光環的那種，而且很懂華夏人的交際方式，自我介紹說是學國際關係的，她剛剛做到飯桌旁邊，就猶如一道陽光一般照亮了全場。
「我想朱先森就是要租賃廠房的英籍華人吧？很高興認識朱先森，我是一個很耿直的人，不如我們坦誠相對談一談廠區的事情吧？」
雖然凱特琳娜禮儀齊備、舉止高雅，還會說華夏語，但是朱聞天聽了幾句之後，就知道這位老外還沒有把華夏語掌握精通。
「凱特琳娜女士，跟你這樣率真之人談生意感覺真是不錯，那我們就切入正題，你先說一說你手裡廠房的情況吧？除了租賃之外，有沒有出讓的打算？」
朱聞天也不想跟這位拐彎抹角，對方華夏語說得實在是太慢，朱聞天開口就跟對方狂飆英語起來，他相信自己的英語比對方的華夏語學得更好，更加方便雙方交流。
「哦，朱先生，原來你真得是來自英國，剛才我看到你黃皮膚、黑眼睛，還以為你也是跟一些公子一樣，藉助外商名義而已呢，現在看起來並不是這樣......」
說話間凱特琳娜看了一下建委三人，發現對方根本沒有聽懂自己在說什麼，這才放心地繼續跟朱聞天交流。
凱特琳娜隱約暴露出來一些細節，似乎是有一部分跟自己相仿的年輕人藉助外商名義在進行投資，這種情況朱聞天還真不怎麼了解。
不過這些信息並不重要，朱聞天表現出來無所謂的態度之後，敏銳的凱特琳娜似乎發現了什麼，直接切換到了廠房方面。
「在朱先生說出這番話之前，我們是準備暫時租賃出去的，現在公司正在轉型，等到公司確定好發展方向，我們就收回直接進行生產了。
不過既然朱先生提到要購買廠房，我倒是有興趣聽一聽你的報價，然後跟公司總部反映，看有沒有出售的可能性。」
凱特琳娜露出了感興趣的表情來，說出了這樣一番話。
「凱特琳娜女士...」
「請稱呼我小姐吧，我並沒有結婚，而且現在沒有男朋友...」
朱聞天被對方糾正了稱呼方式，而且還被對方告知了她是單身的事實。
「好吧，凱特琳娜小姐，因為是要上電器類生產線的，所以我更希望你們公司是出售，若是租賃的情況下，沒有5年租賃期我也將不會考慮。」
「5年嗎？我還以為你們租賃廠房僅僅是用作倉庫或者住宿之類的，如果上電器生產線的情況下，廠房的結構恐怕要進行一下修改的，我們廠房設計是機械類有關柴油機部件的。」
「哦。這樣嗎？看起來購買下來是一個不錯的選擇，不知道你們廠房的位置、面積以及建築情況如何，總計投入多少建設資金之類，你能給我介紹一下嗎？」
「當然，我正要給朱先生介紹一下，廠房位置距離朱先生的電子大廈大約160米左右，我指的是沿著街面方向，總面積10000多平方米，前期建設我們花了...呃...」
「如果不能輕易透漏，那就不用告訴我也可以，說一說你所期望的轉讓價格吧。」
不知道凱特琳娜所在公司是出於什麼樣的目的，剛剛建設好的廠房竟然要出售掉，至少價格合適的情況下，對方是有這般去做概率的。
「本來我是想先聽一下朱先生報價的，只不過你還沒有見過我們的廠房，現在就讓你出價有些不公平，不過我可以向朱先生透個底，從買地到建設一共投入了近140萬美元...」
凱特琳娜大致將廠房的情況介紹了一下，隨即與朱聞天約定飯局之後直接到現場看廠房，然後再繼續談租賃或者轉讓的事情。
朱聞天與凱特琳娜交流一陣，其實並沒有花費多少時間，建委的三人期間就完全充當了觀眾，因為他們大概也是聽不懂鳥語的。
為了順暢起見，朱聞天自始至終都在用英語進行交流，比之讓凱特琳娜用她那蹩腳的華夏語，肯定是更加有效率的。
時間耽誤的不多，因而飯局並沒有冷場，不談生意的時候凱特琳娜再次展現了其公關大使的能力，其華夏語雖然蹩腳，但是仍然將整個飯桌的氛圍促進得不錯。
心裡裝著事情，朱聞天倒是沒有怎麼參與幾人的談話，概因凱特琳娜給他透漏的廠子建設價格比之自己那50畝地廠區投入實在是有點高了。
不說當初拿地的155萬美元，僅僅是建設一項，朱聞天就花費了650萬華夏幣，使用美元跟建委對接之後，對方收了70萬美元，總價225萬美元。
凱特琳娜15畝地左右的小廠卻是花費了140萬美元，這個成本相比之下肯定是高了，就算是將地段考慮上，也仍舊是高。
不過可能是朱聞天現在小有身家的原因，怎麼都感覺140萬美元拿地和建設費用也算不得多，也不知道凱特琳娜所在的企業是如何考慮的，就投這麼一點到sz這邊。
朱聞天覺得少，倒也是因為他擁有著系統傍身，可以直接將華夏幣以官方匯率兌換成美元的原因。
眼下美元雖然一直走強，官方華夏幣兌換美元也才到2.8:1罷了，140萬美元也不到400萬華夏幣，對於朱聞天而言算不上多。
而對於其他人而言就肯定不是這樣了，現在黑市華夏幣對美元仍然是10：1以上，而且還有價無市，也就是說大概一千多萬華夏幣的價格。
朱聞天參與酒宴的積極性不高，建委三人都是精明之人，從凱特琳娜言談之中知道朱聞天飯後要去實地看一下廠房，因而也沒有將飯局延續多長時間。
「我看過了，廠房設計不太合適，只能算是勉強能用吧，也仍舊需要花費不小的力氣修改。凱特琳娜小姐報個價吧。」
飯後朱聞天跟凱特琳娜來到了對方建設的廠區，大概轉了一圈之後，朱聞天又動心了。
說實話這邊的位置算是不錯，靠騰龍大廈很近，真正將其拿到手中之後，將來管理之類都很方便。
而且這處廠房也並不像朱聞天所說的那般，需要進行大幅度改建，本來對方是柴油發動機相關機械廠房，用來生產電風扇完全不用改造的。
朱聞天之所以特意說需要改造，無非是一種壓價的手段罷了。
「朱先生如果想要買下廠房，那麼180萬美元，並且只接受美元現金結算。」
凱特琳娜當即給出了答案，估計這也是她合計一陣子得出的結果。