第三百四十章 大幹快干
「勇叔你放心，我既然定這個價，肯定是有理由的，就算剛開始沒人願意租，我們也可以通過自己的酒店運營公司正常營業，等商業氛圍起來了，別人再想租，那就不是這個價了……」
馬東這一套屬於典型的房地產開發商套路。
很多住宅小區的配套商業門面，剛開盤的時候因為小區沒有人入住，整體感覺不好，賣不上什麼價。
開發商如果對自己的項目有信心，一般會採用「假按揭」的方式從銀行套取資金，把部分商鋪放在手機捂一段時間，坐等漲價後再高價賣出賺取暴利！
所謂假按揭，就是開發商找一些公司員工，或者親戚，虛高銷售價格，用自己的錢轉一圈假裝付了首付款，剩下的錢找銀行貸款，變相就把優質固定資產留在了手裡，還從銀行順利套現流動資金，一舉兩得！
比如，原本商鋪單價只能賣1萬，開發商用假銷售合同賣2萬，因為銀行商鋪按揭貸款需要客戶先支付50%得首付款，開發商用一萬元資金轉一遍冒充首付款，然後就可以在銀行順利套取1萬元，和直接賣掉商鋪回籠資金的效果一模一樣……
等過兩年，小區住戶入住，商業氛圍起來，開發商再奶二手房的時候價格可能就真的漲到兩萬了！
當然，這一套手法看著挺簡單，實際操作起來還是有難度的，比如剛開始就賣兩萬，銀行的人又不是傻子，會看不出來？這時候就要考驗開發商公關能力的時候了……
本來還疑慮重重的眾人一聽到馬東還準備漲價，心裡頓時就產生了緊迫感。
買漲不買跌是人的天性。
他們就像是聽到了內幕消息哪裡的房子要漲價一樣，心裡癢的不得了……
馬東坐在對面看的清清楚楚，為防止他們一時衝動，他又潑了一盆冷水，「當然，這也只是我們公司自己的規劃，具體以後會不會火起來，沒有人可以打包票，如果賺了大家自然好，真要是虧了你們也要自己承擔，因為那時候我虧的就更多了！」
「至於資金的問題，我們會找一家銀行合作，租金可以交一部分首付款，剩下的從銀行貸款。」
內部會議到這裡基本就結束了，該說的馬東都說了，好的前景和最壞的打算全部提醒到位。
「這件事說複雜也複雜，說簡單也簡單，大家都回去想想，要不要投資明天給我個回話，免得大家心裡有個事過年都不安心……」
馬志勇這次主動拿起了當家人的架勢，果斷道：「那好，大家都回去吧，行不行都是痛快的一句話……」
馬東指點的投資項目，真的很簡單，除了投錢，剩下的和做二房東沒太大區別，有鼎東的酒店管理公司在後面輔助經營，真沒他們太多事要操心。
…………
年前的這天晚上，馬東的這一幫親戚又激動的失眠了。
投，還是不投？
老實巴交做了半輩子農民，或者打工仔，現在突然有了做老闆的機會，能不激動嗎？
但是投資是要錢的，也是要承擔風險的，就像馬東說的，虧了自己承擔，因為那時候馬東的度假村項目肯定虧的更多！馬東是不可能再承擔他們的損失的……
馬志勇一大家子五個人圍在一張桌子前，每個人心裡都像是貓抓的一樣。
「大家都說說吧，到底要不要跟著東子一起干？」
馬德想都沒想就脫口而出，「干，當然要幹了！跟著東哥干肯定賺錢！」
他可是一直跟在馬東身邊看著他身家是怎麼增長的，那賺錢的速度比搶銀行還快！
現在馬東指點他們投資，還有什麼好猶豫的？
馬德要跟著干，並不出大家的預料，他現在整天張口閉口就是馬東有多牛逼，就差改名馬半仙了……
但是人心是複雜的，就像你再為別人著想，苦口婆心的勸說，別人在心裡卻會想你是不是別有所圖啊？
馬志勇看了一眼一直沒說話的馬智道：「你有什麼想法？」
馬智剛準備開口，小腿就被媳婦踢了一腳，「那個……我覺得……」
他話還沒說完，小媳婦就搶話道：「爸，我不我們先等等，看別人家怎麼選的……」
馬志勇眉頭一皺，顯然對自家兒媳婦踢皮球的做法有些不高興。他可是當著那麼多人的面說「行不行都給個痛快話」的！要是轉頭就變成觀望，那還有什麼臉面見人了？？
不過還沒等他發火，馬德就表情不屑道：「你看他們怎麼選？他們選的就是對的嗎？想賺錢就跟著干，想一輩子打工就別干，有什麼好猶豫的？反正我話說在這裡，如果你們不願意，我就找老丈人家借點錢一個人干！」
被小舅子損了一句，女人臉色一變，尷尬的不得了。更讓她尷尬的還是馬德說找老丈人借錢，周莉是公安民警，家裡條件自然也不差，哪像她家徹頭徹底的莊家戶。
現在馬家崛起的勢頭正猛，女人的直覺告訴她，她這脾氣要改一改了，要不然危險！
沒有了婦道人家在中間退推三堵四，馬志勇一家很快就達成了共識。
「我們家自己湊巧就行了，小德你就別找老丈人借錢了……」
馬家男人大男子主義的思想還是比較嚴重的，馬德找了一個城裡姑娘，還是個公務員，本來就有點高攀的意思，要是再伸手要錢，以後在家還怎麼挺直腰竿？
馬志勇家兩個兒子在外打工，家裡積蓄不少，但是有這個條件的人家可不多。
臘月二十九，除夕
這幫親戚也顧不得準備過年的事了，不用馬東催，一群人又自動聚集到馬東家。
年，每年都過，但是投資做生意這件事可能關乎到一家人一輩子能不能出頭的大事，不能不重視啊！
等馬東出來的時候，只見庭院裡三五成群的人圍在一起，說個不停。
「老業，你們家投不投啊？」
「你們呢？」
「……」
我先問你的好不好？做事要講究先來後到吧？
有人喜歡藏著掖著，馬志勇就很乾脆，直接表態道：「我家已經決定了，湊錢開一家客棧！」
有人驚訝道：「這麼快就決定了？」
馬志勇反問了一句，「不是都說好了今天出結果嗎？你們還沒決定？」
被馬志勇這麼一說，很多人都尷尬了，感覺像是做了小人一樣。
於是一個個的趕緊擺擺手否認道：「怎麼可能，我們在家都商量好了……」
當然也有幾個戶主明顯精神不太好，無精打采的，估計是在家商量的結果是不投資。
「咳咳……」
馬東使勁的咳了兩聲，院子裡討論的聲音漸漸消失，馬東環視一周，突然有點想笑的感覺。
這些親戚估計是緊張壞了，一個個都頂著兩個熊貓眼，還好他只給了一個晚上時間考慮，要不然他們這身體估計會吃不消的。
「大家一晚上都商量的怎麼樣了？直接告訴我結果吧，有需要的我讓公司先把位置給你們留下來……」
胡曉萍拿出紙筆，老會計重出江湖開始做登記。
馬志勇當仁不讓的上前報名：「我家同意！」
「好……」
胡曉萍在馬志勇的名字後面打√
「下一個……」
「我們也投資。」
「好……」
「下一個……」
「哎，我家就算了，兒子剛結婚……」
「好，下一個……」
一堆人要登記，後面還要討論是單幹還是合夥，胡曉萍可時間聽別人解釋為什麼不投資的問題。
十分鐘後，登記結束。
22戶人家，一共有18戶願意投資，最後統計出來馬家9戶全部投資，馮家7戶有2戶不投資，胡家6戶有2戶不投資。
「好了，下面我們具體討論下投資的事……」
馬東拍了拍手掌，開始召集投資人進入下一個環節，4戶不投資的人非常識趣的先走了。
看著別人轟轟烈烈搞創業，他們心裡有點難受，感覺自己好像錯過了……
馬東這一套屬於典型的房地產開發商套路。
很多住宅小區的配套商業門面，剛開盤的時候因為小區沒有人入住，整體感覺不好，賣不上什麼價。
開發商如果對自己的項目有信心，一般會採用「假按揭」的方式從銀行套取資金，把部分商鋪放在手機捂一段時間，坐等漲價後再高價賣出賺取暴利！
所謂假按揭，就是開發商找一些公司員工，或者親戚，虛高銷售價格，用自己的錢轉一圈假裝付了首付款，剩下的錢找銀行貸款，變相就把優質固定資產留在了手裡，還從銀行順利套現流動資金，一舉兩得！
比如，原本商鋪單價只能賣1萬，開發商用假銷售合同賣2萬，因為銀行商鋪按揭貸款需要客戶先支付50%得首付款，開發商用一萬元資金轉一遍冒充首付款，然後就可以在銀行順利套取1萬元，和直接賣掉商鋪回籠資金的效果一模一樣……
等過兩年，小區住戶入住，商業氛圍起來，開發商再奶二手房的時候價格可能就真的漲到兩萬了！
當然，這一套手法看著挺簡單，實際操作起來還是有難度的，比如剛開始就賣兩萬，銀行的人又不是傻子，會看不出來？這時候就要考驗開發商公關能力的時候了……
本來還疑慮重重的眾人一聽到馬東還準備漲價，心裡頓時就產生了緊迫感。
買漲不買跌是人的天性。
他們就像是聽到了內幕消息哪裡的房子要漲價一樣，心裡癢的不得了……
馬東坐在對面看的清清楚楚，為防止他們一時衝動，他又潑了一盆冷水，「當然，這也只是我們公司自己的規劃，具體以後會不會火起來，沒有人可以打包票，如果賺了大家自然好，真要是虧了你們也要自己承擔，因為那時候我虧的就更多了！」
「至於資金的問題，我們會找一家銀行合作，租金可以交一部分首付款，剩下的從銀行貸款。」
內部會議到這裡基本就結束了，該說的馬東都說了，好的前景和最壞的打算全部提醒到位。
「這件事說複雜也複雜，說簡單也簡單，大家都回去想想，要不要投資明天給我個回話，免得大家心裡有個事過年都不安心……」
馬志勇這次主動拿起了當家人的架勢，果斷道：「那好，大家都回去吧，行不行都是痛快的一句話……」
馬東指點的投資項目，真的很簡單，除了投錢，剩下的和做二房東沒太大區別，有鼎東的酒店管理公司在後面輔助經營，真沒他們太多事要操心。
…………
年前的這天晚上，馬東的這一幫親戚又激動的失眠了。
投，還是不投？
老實巴交做了半輩子農民，或者打工仔，現在突然有了做老闆的機會，能不激動嗎？
但是投資是要錢的，也是要承擔風險的，就像馬東說的，虧了自己承擔，因為那時候馬東的度假村項目肯定虧的更多！馬東是不可能再承擔他們的損失的……
馬志勇一大家子五個人圍在一張桌子前，每個人心裡都像是貓抓的一樣。
「大家都說說吧，到底要不要跟著東子一起干？」
馬德想都沒想就脫口而出，「干，當然要幹了！跟著東哥干肯定賺錢！」
他可是一直跟在馬東身邊看著他身家是怎麼增長的，那賺錢的速度比搶銀行還快！
現在馬東指點他們投資，還有什麼好猶豫的？
馬德要跟著干，並不出大家的預料，他現在整天張口閉口就是馬東有多牛逼，就差改名馬半仙了……
但是人心是複雜的，就像你再為別人著想，苦口婆心的勸說，別人在心裡卻會想你是不是別有所圖啊？
馬志勇看了一眼一直沒說話的馬智道：「你有什麼想法？」
馬智剛準備開口，小腿就被媳婦踢了一腳，「那個……我覺得……」
他話還沒說完，小媳婦就搶話道：「爸，我不我們先等等，看別人家怎麼選的……」
馬志勇眉頭一皺，顯然對自家兒媳婦踢皮球的做法有些不高興。他可是當著那麼多人的面說「行不行都給個痛快話」的！要是轉頭就變成觀望，那還有什麼臉面見人了？？
不過還沒等他發火，馬德就表情不屑道：「你看他們怎麼選？他們選的就是對的嗎？想賺錢就跟著干，想一輩子打工就別干，有什麼好猶豫的？反正我話說在這裡，如果你們不願意，我就找老丈人家借點錢一個人干！」
被小舅子損了一句，女人臉色一變，尷尬的不得了。更讓她尷尬的還是馬德說找老丈人借錢，周莉是公安民警，家裡條件自然也不差，哪像她家徹頭徹底的莊家戶。
現在馬家崛起的勢頭正猛，女人的直覺告訴她，她這脾氣要改一改了，要不然危險！
沒有了婦道人家在中間退推三堵四，馬志勇一家很快就達成了共識。
「我們家自己湊巧就行了，小德你就別找老丈人借錢了……」
馬家男人大男子主義的思想還是比較嚴重的，馬德找了一個城裡姑娘，還是個公務員，本來就有點高攀的意思，要是再伸手要錢，以後在家還怎麼挺直腰竿？
馬志勇家兩個兒子在外打工，家裡積蓄不少，但是有這個條件的人家可不多。
臘月二十九，除夕
這幫親戚也顧不得準備過年的事了，不用馬東催，一群人又自動聚集到馬東家。
年，每年都過，但是投資做生意這件事可能關乎到一家人一輩子能不能出頭的大事，不能不重視啊！
等馬東出來的時候，只見庭院裡三五成群的人圍在一起，說個不停。
「老業，你們家投不投啊？」
「你們呢？」
「……」
我先問你的好不好？做事要講究先來後到吧？
有人喜歡藏著掖著，馬志勇就很乾脆，直接表態道：「我家已經決定了，湊錢開一家客棧！」
有人驚訝道：「這麼快就決定了？」
馬志勇反問了一句，「不是都說好了今天出結果嗎？你們還沒決定？」
被馬志勇這麼一說，很多人都尷尬了，感覺像是做了小人一樣。
於是一個個的趕緊擺擺手否認道：「怎麼可能，我們在家都商量好了……」
當然也有幾個戶主明顯精神不太好，無精打采的，估計是在家商量的結果是不投資。
「咳咳……」
馬東使勁的咳了兩聲，院子裡討論的聲音漸漸消失，馬東環視一周，突然有點想笑的感覺。
這些親戚估計是緊張壞了，一個個都頂著兩個熊貓眼，還好他只給了一個晚上時間考慮，要不然他們這身體估計會吃不消的。
「大家一晚上都商量的怎麼樣了？直接告訴我結果吧，有需要的我讓公司先把位置給你們留下來……」
胡曉萍拿出紙筆，老會計重出江湖開始做登記。
馬志勇當仁不讓的上前報名：「我家同意！」
「好……」
胡曉萍在馬志勇的名字後面打√
「下一個……」
「我們也投資。」
「好……」
「下一個……」
「哎，我家就算了，兒子剛結婚……」
「好，下一個……」
一堆人要登記，後面還要討論是單幹還是合夥，胡曉萍可時間聽別人解釋為什麼不投資的問題。
十分鐘後，登記結束。
22戶人家，一共有18戶願意投資，最後統計出來馬家9戶全部投資，馮家7戶有2戶不投資，胡家6戶有2戶不投資。
「好了，下面我們具體討論下投資的事……」
馬東拍了拍手掌，開始召集投資人進入下一個環節，4戶不投資的人非常識趣的先走了。
看著別人轟轟烈烈搞創業，他們心裡有點難受，感覺自己好像錯過了……