第一百六十二章：成交
品酒間地理位置選擇不錯，建築也有很有風格特點，在一座小山丘上，周圍有堆砌的石頭景觀，面朝納帕谷東北方向，可見漸遠漸高的山勢……
釀酒廠的占地面積很大，隨隨便便改造一下，年產10萬箱葡萄酒應該沒什麼問題。
現在，整個酒莊就兩名工人，負責品酒間、維護釀酒廠。
科爾斯是和陳默同樣任性的人，追求極致的完美，但他就是個普通人，追求極致完美付出了很慘痛的代價。因為酒莊產出的葡萄酒不好，連帶著葡萄園產出的葡萄價格，也明顯低於該產區的平均值……
跟著前往了科爾斯莊園。
科爾斯莊園在聖海倫娜那邊，直線距離就只有十二三公里，但進入莊園得走大路，要繞一個很大的彎子，差不多是二十三公里路程。
陳默需要抵押貸款的資金只有4500萬，另有5000萬是信用貸款，畢竟也是淨資產好幾億美元的大佬了，貸款一個億，不難。
銀行的資產評估工作人員簡單評估，給科爾斯莊園的估值是5500萬美元，科爾斯酒莊的估值是1800萬美元。
也就是說，抵押兩處產業可以貸款到7300萬美元。這是銀行的估值，和稅務局的評估差不多。但購入合同，卻不能這麼寫……
「科爾斯先生，莊園的價格4500萬如何？」陳默道。
科爾斯怔了一下：「你如果願意花費5000萬購買我的酒莊，當然沒有問題。」
「OK。」
科爾斯笑了笑：「什麼時候簽訂合同？」
「今天，今天簽訂合同，每天過戶地契。沒問題的話，您可以聯繫律師了，直接前往舊金山富國銀行……那第三方擔保公司，也是富國銀行。如何？」
這麼大筆資金，對方不會是騙子吧？
科爾斯看了看科恩。
科恩微微一笑，遞出去一張名片：「由我們銀行來擔任第三方擔保公司，應該沒有這比這個更安全的了。您現在聯繫律師，我們一起去銀行，順便還得給陳默先生做一個擔保貸款。」
科恩想了想，隨後給他認識的律師朋友打了電話，叫來了一個5人的律師團，一起前往舊金山。
到舊金山天色便黑了，科恩那邊通知了銀行臨時加班，連夜將貸款合同趕了出來。
因為抵押品還不屬於陳默，先得簽訂一份銀行擔保協議。陳默和科爾斯簽字購買合同……如此，陳默名義上擁有了科爾斯莊園和酒莊，再簽訂抵押貸款……
擬定合同就要好幾個小時。
陳默請客叫了湯夏一品的中餐外賣，一直忙到晚上十一點過：「不準備多貸款一些嗎？兩處產業，我可以做主貸款給您9000萬美金。」
科爾斯轉頭看了過來，銀行都是吸血鬼。找銀行貸款，貸款金額肯定要高於抵押物品才行，特別是將固定資產作為抵押的貸款。
科恩衝著科爾斯笑了笑：「這得附帶上陳默先生的個人信用。陳默先生在我們銀行是最高信用等級，持有我們的黑卡……實際上，他可以直接刷卡買下您的酒莊。」
確實如此，可是信用卡利息……如果帳戶上沒那麼多錢，超支的部分……直接超支八千多萬，就算幾十億身家的超級富豪，恐怕都沒幾個敢這麼玩兒。
「你們銀行的利息太高了，免息的話……」陳默笑道。
科恩兩手一攤：「您已經是最高等級的客戶，我們提供的也是最優貸款。」
「個人信用貸款5000萬，抵押貸款4500萬。」
「交易過程還會產生一些費用……」
「我自己還有些錢。」
納帕縣，每千美元價值額定徵收3.5美元的房產交易稅。
土地也算作房產。這邊是沒有房產證的，只有地契……
9500萬美元的房產，交易稅就有三百多萬。這筆錢，如果買賣雙方事先沒有明確說明，這筆錢由買賣雙方平攤……
第二天一大清早，一行人趕去納帕縣將地契過戶，交易稅平攤，每人支付了一百六十幾萬美元。等了幾分鐘後，銀行那邊的9500萬美元便打到了科爾斯的帳戶上，最後再簽訂了幾份確認文件，買賣合同正式完成，罕見的快速。
科爾斯還得忙著繳納資本得利稅，陳默也和地產中介交接了工作，付給他們報酬。這次買賣肯定不會按照百分比支付報酬，他們出力也不多，就按照他們給出的帳單支付，總共5.7萬美元，沒有太過分。畢竟是快上億美元的合同……
科爾斯的妻子，早上就聯繫搬家公司了。
下午三點鐘過去，這棟房子便已經收拾了出來，由科爾斯掏腰包給家裡換上了新的沙發、客廳家具，臥室客廳都更換了全新的家具，包括床、席夢思、床上用品，衣櫃、梳妝檯等等……甚至連廚房用品都更換了。
家裡還有淡淡的消毒水氣味兒，收拾的乾乾淨淨，對於這點陳默感到非常滿意。
至於科爾斯莊園，偌大個別墅就一個房間有擺放了家具，也不經常住人，便沒有收拾。
「這兩位是斯坦森和奧克菲爾，負責酒莊和莊園的日常維護。」這是科爾斯最後的交接工作了，之後就離開。
「你們……願意繼續留下來嗎？」陳默看了看這兩人，年齡都不大，三十出頭的樣子，看上去一點不像能吃苦的田園工作者。
兩人面面相覷一眼，道：「酒莊的工作量太大了，我們……」
不等兩人說完，陳默擺擺手：「好吧，我明白兩位的意思了。酒莊的工作確實辛苦，祝你們能找到更輕鬆的工作……」
兩人同時一怔，他們只想趁機抬價，沒想丟了現在的工作。
陳默只是買下莊園和酒莊，合同里沒有規定一定要接收這裡的工人。
科爾斯搖了搖頭：「要吧，你們既然不願意留下來，我會給你們一筆遣散費。」
「謝謝科爾斯先生。」有遣散費拿，離開就離開吧，好聚好散。
陳默看了看科爾斯，這樣的性格，也難怪酒莊經營不好。等到兩人收拾東西離開了酒莊，陳默也開車去了山頂別墅……
山頂別墅占地面積931平米，也是現代風格別墅，長方形拼塊結構。
面積大，別墅設計比較簡單，和莊園的超現代風格別墅比起來，低了一個檔次不止……
前院是百多平米的石板院子，院子邊有護欄，護欄過去是陡峭山坡。後院讓別墅包裹著，有個上百平米的長方形室外游泳池，泳池過去也是陡坡，森林茂密……別墅的私密性非常好，山丘上都是高大的橡木和灌木林子。
別墅的主體建築部分長47米，主要是根據山勢建造。有個室內恆溫泳池，有豪華按摩浴缸，還有桑拿房……
桑拿房、恆溫泳池、按摩浴缸在同一個區域，帶了點日式風格，出門下一個台階便是室外泳池。
設計師的住宅，真會玩。
釀酒廠的占地面積很大，隨隨便便改造一下，年產10萬箱葡萄酒應該沒什麼問題。
現在，整個酒莊就兩名工人，負責品酒間、維護釀酒廠。
科爾斯是和陳默同樣任性的人，追求極致的完美，但他就是個普通人，追求極致完美付出了很慘痛的代價。因為酒莊產出的葡萄酒不好，連帶著葡萄園產出的葡萄價格，也明顯低於該產區的平均值……
跟著前往了科爾斯莊園。
科爾斯莊園在聖海倫娜那邊，直線距離就只有十二三公里，但進入莊園得走大路，要繞一個很大的彎子，差不多是二十三公里路程。
陳默需要抵押貸款的資金只有4500萬，另有5000萬是信用貸款，畢竟也是淨資產好幾億美元的大佬了，貸款一個億，不難。
銀行的資產評估工作人員簡單評估，給科爾斯莊園的估值是5500萬美元，科爾斯酒莊的估值是1800萬美元。
也就是說，抵押兩處產業可以貸款到7300萬美元。這是銀行的估值，和稅務局的評估差不多。但購入合同，卻不能這麼寫……
「科爾斯先生，莊園的價格4500萬如何？」陳默道。
科爾斯怔了一下：「你如果願意花費5000萬購買我的酒莊，當然沒有問題。」
「OK。」
科爾斯笑了笑：「什麼時候簽訂合同？」
「今天，今天簽訂合同，每天過戶地契。沒問題的話，您可以聯繫律師了，直接前往舊金山富國銀行……那第三方擔保公司，也是富國銀行。如何？」
這麼大筆資金，對方不會是騙子吧？
科爾斯看了看科恩。
科恩微微一笑，遞出去一張名片：「由我們銀行來擔任第三方擔保公司，應該沒有這比這個更安全的了。您現在聯繫律師，我們一起去銀行，順便還得給陳默先生做一個擔保貸款。」
科恩想了想，隨後給他認識的律師朋友打了電話，叫來了一個5人的律師團，一起前往舊金山。
到舊金山天色便黑了，科恩那邊通知了銀行臨時加班，連夜將貸款合同趕了出來。
因為抵押品還不屬於陳默，先得簽訂一份銀行擔保協議。陳默和科爾斯簽字購買合同……如此，陳默名義上擁有了科爾斯莊園和酒莊，再簽訂抵押貸款……
擬定合同就要好幾個小時。
陳默請客叫了湯夏一品的中餐外賣，一直忙到晚上十一點過：「不準備多貸款一些嗎？兩處產業，我可以做主貸款給您9000萬美金。」
科爾斯轉頭看了過來，銀行都是吸血鬼。找銀行貸款，貸款金額肯定要高於抵押物品才行，特別是將固定資產作為抵押的貸款。
科恩衝著科爾斯笑了笑：「這得附帶上陳默先生的個人信用。陳默先生在我們銀行是最高信用等級，持有我們的黑卡……實際上，他可以直接刷卡買下您的酒莊。」
確實如此，可是信用卡利息……如果帳戶上沒那麼多錢，超支的部分……直接超支八千多萬，就算幾十億身家的超級富豪，恐怕都沒幾個敢這麼玩兒。
「你們銀行的利息太高了，免息的話……」陳默笑道。
科恩兩手一攤：「您已經是最高等級的客戶，我們提供的也是最優貸款。」
「個人信用貸款5000萬，抵押貸款4500萬。」
「交易過程還會產生一些費用……」
「我自己還有些錢。」
納帕縣，每千美元價值額定徵收3.5美元的房產交易稅。
土地也算作房產。這邊是沒有房產證的，只有地契……
9500萬美元的房產，交易稅就有三百多萬。這筆錢，如果買賣雙方事先沒有明確說明，這筆錢由買賣雙方平攤……
第二天一大清早，一行人趕去納帕縣將地契過戶，交易稅平攤，每人支付了一百六十幾萬美元。等了幾分鐘後，銀行那邊的9500萬美元便打到了科爾斯的帳戶上，最後再簽訂了幾份確認文件，買賣合同正式完成，罕見的快速。
科爾斯還得忙著繳納資本得利稅，陳默也和地產中介交接了工作，付給他們報酬。這次買賣肯定不會按照百分比支付報酬，他們出力也不多，就按照他們給出的帳單支付，總共5.7萬美元，沒有太過分。畢竟是快上億美元的合同……
科爾斯的妻子，早上就聯繫搬家公司了。
下午三點鐘過去，這棟房子便已經收拾了出來，由科爾斯掏腰包給家裡換上了新的沙發、客廳家具，臥室客廳都更換了全新的家具，包括床、席夢思、床上用品，衣櫃、梳妝檯等等……甚至連廚房用品都更換了。
家裡還有淡淡的消毒水氣味兒，收拾的乾乾淨淨，對於這點陳默感到非常滿意。
至於科爾斯莊園，偌大個別墅就一個房間有擺放了家具，也不經常住人，便沒有收拾。
「這兩位是斯坦森和奧克菲爾，負責酒莊和莊園的日常維護。」這是科爾斯最後的交接工作了，之後就離開。
「你們……願意繼續留下來嗎？」陳默看了看這兩人，年齡都不大，三十出頭的樣子，看上去一點不像能吃苦的田園工作者。
兩人面面相覷一眼，道：「酒莊的工作量太大了，我們……」
不等兩人說完，陳默擺擺手：「好吧，我明白兩位的意思了。酒莊的工作確實辛苦，祝你們能找到更輕鬆的工作……」
兩人同時一怔，他們只想趁機抬價，沒想丟了現在的工作。
陳默只是買下莊園和酒莊，合同里沒有規定一定要接收這裡的工人。
科爾斯搖了搖頭：「要吧，你們既然不願意留下來，我會給你們一筆遣散費。」
「謝謝科爾斯先生。」有遣散費拿，離開就離開吧，好聚好散。
陳默看了看科爾斯，這樣的性格，也難怪酒莊經營不好。等到兩人收拾東西離開了酒莊，陳默也開車去了山頂別墅……
山頂別墅占地面積931平米，也是現代風格別墅，長方形拼塊結構。
面積大，別墅設計比較簡單，和莊園的超現代風格別墅比起來，低了一個檔次不止……
前院是百多平米的石板院子，院子邊有護欄，護欄過去是陡峭山坡。後院讓別墅包裹著，有個上百平米的長方形室外游泳池，泳池過去也是陡坡，森林茂密……別墅的私密性非常好，山丘上都是高大的橡木和灌木林子。
別墅的主體建築部分長47米，主要是根據山勢建造。有個室內恆溫泳池，有豪華按摩浴缸，還有桑拿房……
桑拿房、恆溫泳池、按摩浴缸在同一個區域，帶了點日式風格，出門下一個台階便是室外泳池。
設計師的住宅，真會玩。