第四百四十三章：爛尾島
陳默和艾莉說的這些陳筱都知道……
知道是一回事，能不能下手去做，又是一回事。
「好吧，我也覺得不划算。」陳筱搖搖頭：「那我就重新組建一個銷售渠道。」
陳默疑惑的看了過去：「不挖他們的設計師團隊？」
陳筱搖頭：「沒必要。他們的設計師團隊比較一般，我這邊已經聯繫好設計師了，都是漢服文化圈子裡最知名的設計師。收購夢回大唐，我只看中他們的銷售渠道，還有夏蟬這個人。夢回大唐的情況，你了解的應該比我更清楚……」
陳默笑著點點頭，他找人調查過夢回大唐，知道的情況，或許比陳筱知道的還多。夢回大唐就是個空架子……但空架子能做到幾百萬銷售額，這就很了不起。重要的是渠道……
漢服和傳統服裝不同，漢服是個圈子市場，圈子文化……整個漢服圈子，大概只有百多萬人。在這百多萬人里做到幾百萬銷售額，可沒有想像中這麼簡單。
「我以為你這幾個月來什麼都沒有做呢。」陳默呵呵笑道。
「怎麼可能，你也不看看我是誰的妹妹。」
漢服，是服裝，也是文化。推廣漢服，也是在推廣文化，前期的準備工作就要完善……
「你都請了哪些設計師。」陳默問道。
「李易，周小黛，陳夏碟……都是圈子裡有名的設計師。他們有好多還和夏蟬合作過。但我找到的都是設計師，品牌運營、品牌推廣、活動策劃這些，獵頭公司還在給我挖掘人才。」
陳默翻了個白眼：「那你一直揪著夏蟬不放，讓他們以為你多需要他們似的。」
陳筱吐了吐舌，她感覺和夏蟬挺投緣的，也從夏蟬這裡學到不到東西，和夏蟬合作，就是想讓夏蟬負責品牌運營這一塊。至於注資一千萬拿到百分之六十股份，是絕對控股權了。她要的這些股份是有決策權的股份……而想要復興漢服，推廣漢服，一千萬肯定不夠……想要更多股份，之後再注資進行了。
「合作共贏嘛，大家一起齊心才能做好事情，沒必要趕盡殺絕。」
陳筱那個什麼自媒體公司的事情，陳默很快拋開腦後了。
第二天，天剛亮，陳默接到莫西的電話……
等莫西過來，一起出去吃了頓特色早餐，然後去了市里，商量椰子走廊那塊土地的事情，以及椰子走廊的爛尾島。
南島這邊的填海項目，大多沒有按照圖紙來的施工，被叫停的填海島嶼，有好幾個。椰子走廊的椰子長廊夢想島嶼，只是被叫停的人工島之一。
椰子走廊在東洲南部，椰子州市的北部，有一江之隔。
為治理環境，又或者說為了整合資源從新開發，椰子走廊那邊的土地全部給徵用了。魚塘這些全部填平，椰子相關的加工廠全部搬遷整合到一個地方，有污水處理站的區域……
這可是一塊風水寶地，適合開發度假村，度假酒店。
陳默31億賣掉雲山科技創新公司，葉書記當時就承諾過陳默用這塊地作為補償。以及支持陳默開發椰子長廊夢想島嶼……
銀灘邊上，一塊360畝的土地，陳默過去後見了市長，由市長帶著陳默去土地資源局，將那塊土地劃撥到陳默名下，七十年使用權，沒要一分錢。至於那座人工島，就在陳默這塊土地的旁邊……
椰子走廊這邊的土地可以建設酒店、度假村，但都做出了嚴格規定，特別是建築高度上，所有建築的高度不能超過當地椰子樹的平均高度……但就算這樣，這邊的土地成交均價還是很高，特別是靠近銀灘的土地，土地成交均價超過了100萬一畝。
像是陳默的這塊土地，360畝，建築占地面積許可，只有30畝。
華風集團在這邊也拿了塊地，450畝，而建築占地面積也只有40畝。
……
拿到土地的產權證後，陳默跟著土地局的工作人員一起過去。
360畝土地，很大一塊面積了，『私人沙灘』都有一公里。
這塊土地上所有建築全部拆除了，但拆除的建築廢墟沒有清理走……
「將這塊土地圈起來。」陳默看向莫西道。
莫西笑著點頭：「這塊土地不錯，是準備開發度假村嗎？」
「沒想好。」陳默摸著下巴：「以後再說吧。先去爛尾島看看……」
爛尾島就在隔壁。本來，陳默的這塊土地是椰夢長廊公園的一部分，規劃椰子長廊公園，政府有想過將爛尾島一起規劃到公園內，但對方要加太高了，沒有談成。
開車過去，前往爛尾島的大橋有保安，設有門衛，外面掛著一塊『施工重地禁止外人入內』的牌子。
土地資源局工作人員出售工作證後，陳默一行人被放了進去。
跨海大橋長三百多米……
這裡原本叫椰子長廊夢想島嶼，當初的填海批文上只有300畝批文，本來計劃是酒店、遊艇碼頭這些。但實際填海過程中圈禁出900畝，有一道圓形防洪壩……填海工作也只進行到了不到一半，讓島嶼的陸地面積看起來像是月亮……當地人現在都管這裡叫月亮島。
原來的計劃是建築矮層度假村，建一個遊艇碼頭。可實際運作過程中，變成了待開發的樓盤項目……項目就讓巡查組叫停了，讓其整改再開工。填海整改，填都填起來了怎麼改……一直停工到現在。
南島的地皮貴，征地的話，幾年前，每畝價格基本在百萬以上，沿海的商品房土地價格更貴。而圍填海的成本就很低，特別是近海區，有些地方填一畝海的成本只要幾十萬，並且省去了拆遷的麻煩。
該島嶼的填海工作只進行了一半，一半土地，一半的爛水灣。島上還有爛尾樓，其中一棟修到5層高度了。
陳默之前只遠遠看過這座島嶼，到島上來，感覺挺壯觀的。
回去後查了爛尾島的所有人，最後找到爛尾島的大股東……華康投資有限公司，占爛尾島百分之五十三股份。另外還有四個股東……
椰子長廊夢想島嶼，如果按照審核通過文書上面的開發方案，也能賺錢，但這個利潤……太小了。
圍海填島的造價，還修建了一條跨海大橋，在項目被叫停之前，總共花費了差不多有4億。
爛尾島早就違規了，也超出了當年的填海批文。但要拆除這座島嶼，那要付出的代價，當地政府也沒法承受……
爛尾島現在是有四百多畝土地面積，並且圈定的海洋面積是900畝，有防洪壩。
由莫西出現和對方談判，幾次討價還價，最終花費了15個億才拿下這座島嶼。也差不多，椰子州這邊的房價瘋漲得厲害，土地地皮這些，自然也都升值了。這個爛尾島，畢竟是有四百多畝土地面積……
知道是一回事，能不能下手去做，又是一回事。
「好吧，我也覺得不划算。」陳筱搖搖頭：「那我就重新組建一個銷售渠道。」
陳默疑惑的看了過去：「不挖他們的設計師團隊？」
陳筱搖頭：「沒必要。他們的設計師團隊比較一般，我這邊已經聯繫好設計師了，都是漢服文化圈子裡最知名的設計師。收購夢回大唐，我只看中他們的銷售渠道，還有夏蟬這個人。夢回大唐的情況，你了解的應該比我更清楚……」
陳默笑著點點頭，他找人調查過夢回大唐，知道的情況，或許比陳筱知道的還多。夢回大唐就是個空架子……但空架子能做到幾百萬銷售額，這就很了不起。重要的是渠道……
漢服和傳統服裝不同，漢服是個圈子市場，圈子文化……整個漢服圈子，大概只有百多萬人。在這百多萬人里做到幾百萬銷售額，可沒有想像中這麼簡單。
「我以為你這幾個月來什麼都沒有做呢。」陳默呵呵笑道。
「怎麼可能，你也不看看我是誰的妹妹。」
漢服，是服裝，也是文化。推廣漢服，也是在推廣文化，前期的準備工作就要完善……
「你都請了哪些設計師。」陳默問道。
「李易，周小黛，陳夏碟……都是圈子裡有名的設計師。他們有好多還和夏蟬合作過。但我找到的都是設計師，品牌運營、品牌推廣、活動策劃這些，獵頭公司還在給我挖掘人才。」
陳默翻了個白眼：「那你一直揪著夏蟬不放，讓他們以為你多需要他們似的。」
陳筱吐了吐舌，她感覺和夏蟬挺投緣的，也從夏蟬這裡學到不到東西，和夏蟬合作，就是想讓夏蟬負責品牌運營這一塊。至於注資一千萬拿到百分之六十股份，是絕對控股權了。她要的這些股份是有決策權的股份……而想要復興漢服，推廣漢服，一千萬肯定不夠……想要更多股份，之後再注資進行了。
「合作共贏嘛，大家一起齊心才能做好事情，沒必要趕盡殺絕。」
陳筱那個什麼自媒體公司的事情，陳默很快拋開腦後了。
第二天，天剛亮，陳默接到莫西的電話……
等莫西過來，一起出去吃了頓特色早餐，然後去了市里，商量椰子走廊那塊土地的事情，以及椰子走廊的爛尾島。
南島這邊的填海項目，大多沒有按照圖紙來的施工，被叫停的填海島嶼，有好幾個。椰子走廊的椰子長廊夢想島嶼，只是被叫停的人工島之一。
椰子走廊在東洲南部，椰子州市的北部，有一江之隔。
為治理環境，又或者說為了整合資源從新開發，椰子走廊那邊的土地全部給徵用了。魚塘這些全部填平，椰子相關的加工廠全部搬遷整合到一個地方，有污水處理站的區域……
這可是一塊風水寶地，適合開發度假村，度假酒店。
陳默31億賣掉雲山科技創新公司，葉書記當時就承諾過陳默用這塊地作為補償。以及支持陳默開發椰子長廊夢想島嶼……
銀灘邊上，一塊360畝的土地，陳默過去後見了市長，由市長帶著陳默去土地資源局，將那塊土地劃撥到陳默名下，七十年使用權，沒要一分錢。至於那座人工島，就在陳默這塊土地的旁邊……
椰子走廊這邊的土地可以建設酒店、度假村，但都做出了嚴格規定，特別是建築高度上，所有建築的高度不能超過當地椰子樹的平均高度……但就算這樣，這邊的土地成交均價還是很高，特別是靠近銀灘的土地，土地成交均價超過了100萬一畝。
像是陳默的這塊土地，360畝，建築占地面積許可，只有30畝。
華風集團在這邊也拿了塊地，450畝，而建築占地面積也只有40畝。
……
拿到土地的產權證後，陳默跟著土地局的工作人員一起過去。
360畝土地，很大一塊面積了，『私人沙灘』都有一公里。
這塊土地上所有建築全部拆除了，但拆除的建築廢墟沒有清理走……
「將這塊土地圈起來。」陳默看向莫西道。
莫西笑著點頭：「這塊土地不錯，是準備開發度假村嗎？」
「沒想好。」陳默摸著下巴：「以後再說吧。先去爛尾島看看……」
爛尾島就在隔壁。本來，陳默的這塊土地是椰夢長廊公園的一部分，規劃椰子長廊公園，政府有想過將爛尾島一起規劃到公園內，但對方要加太高了，沒有談成。
開車過去，前往爛尾島的大橋有保安，設有門衛，外面掛著一塊『施工重地禁止外人入內』的牌子。
土地資源局工作人員出售工作證後，陳默一行人被放了進去。
跨海大橋長三百多米……
這裡原本叫椰子長廊夢想島嶼，當初的填海批文上只有300畝批文，本來計劃是酒店、遊艇碼頭這些。但實際填海過程中圈禁出900畝，有一道圓形防洪壩……填海工作也只進行到了不到一半，讓島嶼的陸地面積看起來像是月亮……當地人現在都管這裡叫月亮島。
原來的計劃是建築矮層度假村，建一個遊艇碼頭。可實際運作過程中，變成了待開發的樓盤項目……項目就讓巡查組叫停了，讓其整改再開工。填海整改，填都填起來了怎麼改……一直停工到現在。
南島的地皮貴，征地的話，幾年前，每畝價格基本在百萬以上，沿海的商品房土地價格更貴。而圍填海的成本就很低，特別是近海區，有些地方填一畝海的成本只要幾十萬，並且省去了拆遷的麻煩。
該島嶼的填海工作只進行了一半，一半土地，一半的爛水灣。島上還有爛尾樓，其中一棟修到5層高度了。
陳默之前只遠遠看過這座島嶼，到島上來，感覺挺壯觀的。
回去後查了爛尾島的所有人，最後找到爛尾島的大股東……華康投資有限公司，占爛尾島百分之五十三股份。另外還有四個股東……
椰子長廊夢想島嶼，如果按照審核通過文書上面的開發方案，也能賺錢，但這個利潤……太小了。
圍海填島的造價，還修建了一條跨海大橋，在項目被叫停之前，總共花費了差不多有4億。
爛尾島早就違規了，也超出了當年的填海批文。但要拆除這座島嶼，那要付出的代價，當地政府也沒法承受……
爛尾島現在是有四百多畝土地面積，並且圈定的海洋面積是900畝，有防洪壩。
由莫西出現和對方談判，幾次討價還價，最終花費了15個億才拿下這座島嶼。也差不多，椰子州這邊的房價瘋漲得厲害，土地地皮這些，自然也都升值了。這個爛尾島，畢竟是有四百多畝土地面積……