第0788章 一件大事
對啊，海南土地市場上的錢哪去了？
白手他們去海南前，整個土地市場有三百四十幾億的資金，這才把兩百萬畝的土地撐到每畝一萬七以上的高價。
現在地價崩盤後，價格跌到每畝一萬塊左右，地還是兩百萬畝，這就相當於土地市場上只剩下了兩百億資金。
另外的一百四十幾億被蒸發掉了？
「錢去了四個地方。」白手亮出四根手指頭晃了晃。
「說一。」董培元道。
「一，錢進來了，但人家並沒參與炒地，或一直在觀望。見到形勢不妙，人家就撤了。據我朋友說，這方面的資金，不少於二十億，那都是聰明人啊。」
「二呢？」謝洪水問。
「二，被你我這樣的聰明人賺了。在這方面，不僅你我賺了錢，還有不少人全身而退。據估計，近期大約有十五億左右的資金撤離。就像咱們一樣，賺了錢走人，把資金也帶走了。」
「那三呢？」張孝南問。
「三，被國家和當地政府拿去了。據統計，平均每一塊地，入市以來都被轉手過三十次以上。每一次轉手，都要交納稅和費。有人統計過，納稅和交費兩項，至少已有二十五億。」
許老黑道：「二十億加十五億加二十五億，是六十億。小白，還有八十幾億呢？」
「這就是我要說的四。土地價格是虛高的，是被咱們這些人給炒上去的。虛高的部分，被經濟學家稱為泡沫，更通俗講就是水分。老許，這八十幾億就是泡沫，就是水分。」
許老黑大惑不解，「就憑空消失了？」
白手點了點頭。
張孝南若有所思道：「這好像跟股市差不多。」
「本質上是一樣的。」白手道。
「小白，你還懂股票？」許老黑問。
「我不懂。」白手搖了搖頭，「我也不想學炒股。我是聽我公司的人講過，我個認為，海南的土地市場，跟香港的股票市場有異曲同工之妙。」
「我也不懂，小白你說說。」謝洪水道。
白手道：「我給你們打個比方吧。有一家上市公司，估價一個億，要發行股票，每股一塊，就是一億股。其中百分之四十，即四千萬股拿到市場上發行，叫流通股。另外的百分之六十，即六千萬股，掌握在公司高層和機構手裡，不能上市流通，叫非流通股。」
「股票發行後，猛漲到十塊一股。流通股升值了，那非流通股也會跟著水漲船高。六千萬非流通股的市值，就從六千萬塊升值到六億。你們注意到沒有？這六千萬股沒有外來資金注入，因為它們沒有流通。可它們憑空升值九倍，這是為什麼？」
張孝南噢了一聲，「就像咱們炒地，當初是每畝一二千塊買的。這次賣地前，憑空就升到了每畝一萬八左右。」
點了點頭，白手道：「這就是水分和泡沫，來得容易，去得也快。咱們賣地，就相當於人家股票在每股十塊時把股票賣掉。」
謝洪水問道：「這是說賺的人。小白，那虧的人又是怎麼虧掉的呢？」
「虧掉的人，叫接盤俠和背鍋人。股票突然從每股十塊跌到每股五塊，叫做價格腰斬。從理論上講，凡在每股五塊以上時購買股票的人，都要虧本，除非他們不賣。」
董培元道：「我好像明白了。土地跟股票一樣，漲價的時候，漲起來的大部分是水分和泡沫。只有一小部分，主動拋掉的才是真金白銀。」
白手笑道：「老董，你上道了。」
張孝南問：「小白，那什麼時候應該拋掉呢？」
「天知道，地知道，鬼也知道。」
謝洪水問，「小白，你到底是憑什麼做出判斷的？」
「呵呵，天機不可泄露，天機不可泄露。」
白手會裝，不是他不說，是他說不出什麼。
運氣這個東西，誰能說得清楚呢？
今天四人過來，是有其他事要說。
租用騰飛大廈西樓的商務辦公區。
李玉寶租了，曾玉山和胡祥瑞也租了。
連賣沙賣鋼材的湯雲平，也人模狗樣的在騰飛大廈掛了牌子，租了兩間辦公室。
方自立也已於前天租了半層。
許張董謝四人，作為白手的朋友，當然不能拒絕搬到騰飛大廈辦公。
正好，西樓商務區還有十六十七十八三層空著。
許張董謝四人各租半層，租期五年。
意義非凡，與白手走得比較近的同行，大大小小的有三十幾家，已悉數搬進騰飛大廈辦公。
這事簡單，老闆們開開口，自有下屬辦理。
張孝南道：「小白，其實我們來找你，還有一件大事要說。」
白手笑道：「什麼大事？造宇宙飛船上天啊？」
董培元道：「對咱們來說，堪比宇宙飛船上天。」
白手哦了一聲，「都不是外人，直接說事。」
謝洪水道：「想跟你合作，想入股你的新公司。」
白手頓時警覺起來，「新公司，什麼新公司？」
許老黑道：「我們聽說，你要成立一家新公司，叫騰飛網絡開發公司。小白，你說說，有沒有這回事？」
確實有，但白手還在醞釀，八字還沒一撇，也只跟幾個人講過，許老黑他們不應該知道。
「你們先告訴我，是誰告訴你們的。」
四人幾乎異口同聲。
「齊老爺子。」
齊再坤老爺子？
沒錯，白手確實跟齊老爺子說過，齊老爺子也很支持。
在勸業旅社，齊老爺子很少與別的包工頭交流，白手有什麼事，齊老爺子更不會輕易告訴別人。
他老人家這是什麼意思？
白手點著頭道：「沒錯，我是有這個想法，但一直猶豫不決，下不了這個決心。」
「為什麼？」謝洪水問道。
「兩個原因。一是怕人家笑話，失敗了更讓人笑話。我一個初中生，包工頭，去搞高科技，本身就是一個笑話。」
許老黑擺著手道：「小白，你說的是面子問題，咱們包工頭出身的，根本不存在面子問題。」
「二是我怕虧錢。有人跟我說過，搞電腦搞網絡，是個燒錢的行業。至少在前期投入階段，說不定啊，砸個一億兩億，也許連響動都聽不見。」
董培元道：「小白，你就給句痛快話，你打算什麼時候干？」
白手他們去海南前，整個土地市場有三百四十幾億的資金，這才把兩百萬畝的土地撐到每畝一萬七以上的高價。
現在地價崩盤後，價格跌到每畝一萬塊左右，地還是兩百萬畝，這就相當於土地市場上只剩下了兩百億資金。
另外的一百四十幾億被蒸發掉了？
「錢去了四個地方。」白手亮出四根手指頭晃了晃。
「說一。」董培元道。
「一，錢進來了，但人家並沒參與炒地，或一直在觀望。見到形勢不妙，人家就撤了。據我朋友說，這方面的資金，不少於二十億，那都是聰明人啊。」
「二呢？」謝洪水問。
「二，被你我這樣的聰明人賺了。在這方面，不僅你我賺了錢，還有不少人全身而退。據估計，近期大約有十五億左右的資金撤離。就像咱們一樣，賺了錢走人，把資金也帶走了。」
「那三呢？」張孝南問。
「三，被國家和當地政府拿去了。據統計，平均每一塊地，入市以來都被轉手過三十次以上。每一次轉手，都要交納稅和費。有人統計過，納稅和交費兩項，至少已有二十五億。」
許老黑道：「二十億加十五億加二十五億，是六十億。小白，還有八十幾億呢？」
「這就是我要說的四。土地價格是虛高的，是被咱們這些人給炒上去的。虛高的部分，被經濟學家稱為泡沫，更通俗講就是水分。老許，這八十幾億就是泡沫，就是水分。」
許老黑大惑不解，「就憑空消失了？」
白手點了點頭。
張孝南若有所思道：「這好像跟股市差不多。」
「本質上是一樣的。」白手道。
「小白，你還懂股票？」許老黑問。
「我不懂。」白手搖了搖頭，「我也不想學炒股。我是聽我公司的人講過，我個認為，海南的土地市場，跟香港的股票市場有異曲同工之妙。」
「我也不懂，小白你說說。」謝洪水道。
白手道：「我給你們打個比方吧。有一家上市公司，估價一個億，要發行股票，每股一塊，就是一億股。其中百分之四十，即四千萬股拿到市場上發行，叫流通股。另外的百分之六十，即六千萬股，掌握在公司高層和機構手裡，不能上市流通，叫非流通股。」
「股票發行後，猛漲到十塊一股。流通股升值了，那非流通股也會跟著水漲船高。六千萬非流通股的市值，就從六千萬塊升值到六億。你們注意到沒有？這六千萬股沒有外來資金注入，因為它們沒有流通。可它們憑空升值九倍，這是為什麼？」
張孝南噢了一聲，「就像咱們炒地，當初是每畝一二千塊買的。這次賣地前，憑空就升到了每畝一萬八左右。」
點了點頭，白手道：「這就是水分和泡沫，來得容易，去得也快。咱們賣地，就相當於人家股票在每股十塊時把股票賣掉。」
謝洪水問道：「這是說賺的人。小白，那虧的人又是怎麼虧掉的呢？」
「虧掉的人，叫接盤俠和背鍋人。股票突然從每股十塊跌到每股五塊，叫做價格腰斬。從理論上講，凡在每股五塊以上時購買股票的人，都要虧本，除非他們不賣。」
董培元道：「我好像明白了。土地跟股票一樣，漲價的時候，漲起來的大部分是水分和泡沫。只有一小部分，主動拋掉的才是真金白銀。」
白手笑道：「老董，你上道了。」
張孝南問：「小白，那什麼時候應該拋掉呢？」
「天知道，地知道，鬼也知道。」
謝洪水問，「小白，你到底是憑什麼做出判斷的？」
「呵呵，天機不可泄露，天機不可泄露。」
白手會裝，不是他不說，是他說不出什麼。
運氣這個東西，誰能說得清楚呢？
今天四人過來，是有其他事要說。
租用騰飛大廈西樓的商務辦公區。
李玉寶租了，曾玉山和胡祥瑞也租了。
連賣沙賣鋼材的湯雲平，也人模狗樣的在騰飛大廈掛了牌子，租了兩間辦公室。
方自立也已於前天租了半層。
許張董謝四人，作為白手的朋友，當然不能拒絕搬到騰飛大廈辦公。
正好，西樓商務區還有十六十七十八三層空著。
許張董謝四人各租半層，租期五年。
意義非凡，與白手走得比較近的同行，大大小小的有三十幾家，已悉數搬進騰飛大廈辦公。
這事簡單，老闆們開開口，自有下屬辦理。
張孝南道：「小白，其實我們來找你，還有一件大事要說。」
白手笑道：「什麼大事？造宇宙飛船上天啊？」
董培元道：「對咱們來說，堪比宇宙飛船上天。」
白手哦了一聲，「都不是外人，直接說事。」
謝洪水道：「想跟你合作，想入股你的新公司。」
白手頓時警覺起來，「新公司，什麼新公司？」
許老黑道：「我們聽說，你要成立一家新公司，叫騰飛網絡開發公司。小白，你說說，有沒有這回事？」
確實有，但白手還在醞釀，八字還沒一撇，也只跟幾個人講過，許老黑他們不應該知道。
「你們先告訴我，是誰告訴你們的。」
四人幾乎異口同聲。
「齊老爺子。」
齊再坤老爺子？
沒錯，白手確實跟齊老爺子說過，齊老爺子也很支持。
在勸業旅社，齊老爺子很少與別的包工頭交流，白手有什麼事，齊老爺子更不會輕易告訴別人。
他老人家這是什麼意思？
白手點著頭道：「沒錯，我是有這個想法，但一直猶豫不決，下不了這個決心。」
「為什麼？」謝洪水問道。
「兩個原因。一是怕人家笑話，失敗了更讓人笑話。我一個初中生，包工頭，去搞高科技，本身就是一個笑話。」
許老黑擺著手道：「小白，你說的是面子問題，咱們包工頭出身的，根本不存在面子問題。」
「二是我怕虧錢。有人跟我說過，搞電腦搞網絡，是個燒錢的行業。至少在前期投入階段，說不定啊，砸個一億兩億，也許連響動都聽不見。」
董培元道：「小白，你就給句痛快話，你打算什麼時候干？」