第0961章 領導遞話 藏鋒守拙
肖長河有點鄭重其事，神神叨叨，不僅門上鎖，還把窗簾都拉上了。
白手忍不住問，「老肖，你這是幹什麼？特務接頭啊？」
「小白，昨天我和老常一起，見到了市主要領導。」
白手怔了怔，「哦，說了什麼？」
肖長河道：「領導表揚你了。說你是浙商的代表，民企的榜樣。說你身價百億，滬上首富，值得大書特書。」
「領導這是什麼意思呢？」白手不解道。
肖長河笑了笑，「領導講話，總是很有藝術。通常情況下，先表揚和後表揚是不一樣的。」
白手想了想，「噢，我明白了。先表揚，後面總跟著批評。後表揚，前面一般是批評。後一種方式，比前一種方式要好。」
「聰明。」
「老肖，這就是說，領導先表揚了我，然後來了個但是。」
「領導說，但是，告訴小白同志，謙虛謹慎，戒驕戒躁，慎言慎行，藏鋒守拙。領導還說，上海灘其實並不大，但上海灘其實也很大啊。」
白手琢磨著領導的話，「沒了？」
「沒了，一字不差。」
「老肖，謝謝你。」
肖長河道：「所以，小白，這次房價整頓，你要配合配合。以我個人看，你還必須配合。」
白手一點就通，通了就好說話，「老肖，我明白我該怎麼做了。」
肖長河鬆了一口氣，「只要你帶頭，事情就好辦了。小白，應該是我謝謝你。」
白手起身告辭。
肖長河熱情送客，「怎麼樣，我請你吃飯？」
「呵呵，算了吧，老肖。你天天吃陽春麵，連個雞蛋都捨不得，你還是省著你那點錢下崽吧。」
吃過午飯，回到公司，白手把老李和老顧及喬教授三人請來開會。
白手先說了說開會的情況。
老李和老顧都聽笑了。
喬教授也笑道：「賈明亮目空一切，誰都怵他。小白，也就是你敢。要讓老李老顧去，他怕是罵得更厲害。」
老李問道：「咱們已經完成了全年的賣房任務，是不是可以見好就收了？」
「我就是這個意思。」白手點了點頭。
老顧點頭道：「我也同意。我落實下去，取消三項優惠一個折扣。」
喬教授道：「老顧，我建議逐步取消。一下子取消的話，後買房者會有意見的。」
白手想了想，「那就這樣，用兩個星期時間，逐步取消三項優惠一個折扣。具體的方案，你們去定。」
老李微笑一下，「咱們這陣子賣了不少房子，已經超額完成回籠資金的任務，也該進入正常節奏了。」
「流動資金夠了嗎？」白手問道。
「今明兩年都夠了。」老李點著頭道。
白手嗯了一聲，「你們有什麼事嗎？」
喬教授道：「現在，在咱們公司內部，正在進行一場討論，就是關於中介和物業。」
白手笑了笑，「這就是市場經濟的特點，市場越開放，行業分工就越細。有了商品房，就有了中介和物業兩個全新的行業。」
喬教授繼續道：「一派認為，中介和物業都是新行業，咱們應該擁有。另一派認為，房地產開發應該更專業，最好不要分心去兼顧中介和物業。」
白手笑問，「教授，你支持哪一派？」
喬教授笑了，「我哪派都不反對，反正歸根到底，這是你老闆的事。」
白手轉向老李和老顧，「你們兩位呢？」
「我支持後一派。」老李道。
「正好，我支持前一派。」老顧道。
好傢夥，三個高管，竟有三種意見。
白手慎重，老實講，對新行業，他是一慣的小心。
最主要的是，騰飛集團公司的規模夠大的了，現在需要的是鞏固和穩定，就不應該涉足新行業。
白手的這個觀點，贏得三位高管的一致同意。
「第二點，關於物業。物業這個詞，肯定又是從國外引進來的，我認為大錯特錯。」
老顧不明白，「這個詞有什麼錯？」
白手笑道：「物業物業，聽著好像是跟物打交道，具體的說，就是跟房子打交道。可房子是人住的，人住進去後，人就是主體，就是跟人打交道。所以，物業應該叫人業才對。」
大家都笑了。
小老闆文憑不高，但文化還是有一些的，他的這個觀點，你還沒法反駁。
「與人打交道是最難的，物業說到底，主要就是跟人打交道。麻煩還在於，一個小區上千戶幾千戶，上萬人幾萬人，房主都是難侍候的主。所以我決定，咱們暫時不搞物業，圖個省事圖點清靜。至於以後搞不搞，咱們先不作結論，看看發展的形勢再說。」
喬教授道：「這樣的話，咱們要對外招商。咱們那幾個小區，還沒有物業呢。」
老李道：「那問題就又來了。現在上海有七十多家物業，咱們選哪幾家？如何去選擇？」
「老李，教授，你們搞錯了一點。」
「哪一點？」老李問道。
「打個比方吧。咱們開發商是老爸老媽，業主是兒子，物業是兒媳婦。給兒子找媳婦，老爸老媽可以牽頭，但不能作主。要是老爸老媽作主，那就是包辦婚姻，是不會幸福的。所以啊，咱們不摻和，找物業的事，就交給業主自己去定。」
老顧笑道：「這樣也好，咱們可以省一大堆麻煩。」
老李和喬教授也都說好。
白手還是想得周到，「不過，咱們也不是什麼都不管。教授，你找幾個人，搞一個物業試行條例，供他們雙方參考。另外，每一個小區交付以後，咱們再給一筆維修資金。這資金由誰保管，怎麼使用，維修期限，你們也研究研究。」
喬教授點了點頭，「行，售後工作也很重要，我們搞一個工作小組，專門跟進這兩個環節。」
老顧問道：「小白，銷售環節怎麼解決？你真打算交給中介公司嗎？」
「這個環節比較複雜，恐怕不能用簡單的辦法處置。」
白手思忖起來。
過了一會，白手道：「我想採用開放式的辦法，也就是多條路的方式，不知道行不行。」
「小白，你先說出來聽聽。」喬教授道。
白手忍不住問，「老肖，你這是幹什麼？特務接頭啊？」
「小白，昨天我和老常一起，見到了市主要領導。」
白手怔了怔，「哦，說了什麼？」
肖長河道：「領導表揚你了。說你是浙商的代表，民企的榜樣。說你身價百億，滬上首富，值得大書特書。」
「領導這是什麼意思呢？」白手不解道。
肖長河笑了笑，「領導講話，總是很有藝術。通常情況下，先表揚和後表揚是不一樣的。」
白手想了想，「噢，我明白了。先表揚，後面總跟著批評。後表揚，前面一般是批評。後一種方式，比前一種方式要好。」
「聰明。」
「老肖，這就是說，領導先表揚了我，然後來了個但是。」
「領導說，但是，告訴小白同志，謙虛謹慎，戒驕戒躁，慎言慎行，藏鋒守拙。領導還說，上海灘其實並不大，但上海灘其實也很大啊。」
白手琢磨著領導的話，「沒了？」
「沒了，一字不差。」
「老肖，謝謝你。」
肖長河道：「所以，小白，這次房價整頓，你要配合配合。以我個人看，你還必須配合。」
白手一點就通，通了就好說話，「老肖，我明白我該怎麼做了。」
肖長河鬆了一口氣，「只要你帶頭，事情就好辦了。小白，應該是我謝謝你。」
白手起身告辭。
肖長河熱情送客，「怎麼樣，我請你吃飯？」
「呵呵，算了吧，老肖。你天天吃陽春麵，連個雞蛋都捨不得，你還是省著你那點錢下崽吧。」
吃過午飯，回到公司，白手把老李和老顧及喬教授三人請來開會。
白手先說了說開會的情況。
老李和老顧都聽笑了。
喬教授也笑道：「賈明亮目空一切，誰都怵他。小白，也就是你敢。要讓老李老顧去，他怕是罵得更厲害。」
老李問道：「咱們已經完成了全年的賣房任務，是不是可以見好就收了？」
「我就是這個意思。」白手點了點頭。
老顧點頭道：「我也同意。我落實下去，取消三項優惠一個折扣。」
喬教授道：「老顧，我建議逐步取消。一下子取消的話，後買房者會有意見的。」
白手想了想，「那就這樣，用兩個星期時間，逐步取消三項優惠一個折扣。具體的方案，你們去定。」
老李微笑一下，「咱們這陣子賣了不少房子，已經超額完成回籠資金的任務，也該進入正常節奏了。」
「流動資金夠了嗎？」白手問道。
「今明兩年都夠了。」老李點著頭道。
白手嗯了一聲，「你們有什麼事嗎？」
喬教授道：「現在，在咱們公司內部，正在進行一場討論，就是關於中介和物業。」
白手笑了笑，「這就是市場經濟的特點，市場越開放，行業分工就越細。有了商品房，就有了中介和物業兩個全新的行業。」
喬教授繼續道：「一派認為，中介和物業都是新行業，咱們應該擁有。另一派認為，房地產開發應該更專業，最好不要分心去兼顧中介和物業。」
白手笑問，「教授，你支持哪一派？」
喬教授笑了，「我哪派都不反對，反正歸根到底，這是你老闆的事。」
白手轉向老李和老顧，「你們兩位呢？」
「我支持後一派。」老李道。
「正好，我支持前一派。」老顧道。
好傢夥，三個高管，竟有三種意見。
白手慎重，老實講，對新行業，他是一慣的小心。
最主要的是，騰飛集團公司的規模夠大的了，現在需要的是鞏固和穩定，就不應該涉足新行業。
白手的這個觀點，贏得三位高管的一致同意。
「第二點，關於物業。物業這個詞，肯定又是從國外引進來的，我認為大錯特錯。」
老顧不明白，「這個詞有什麼錯？」
白手笑道：「物業物業，聽著好像是跟物打交道，具體的說，就是跟房子打交道。可房子是人住的，人住進去後，人就是主體，就是跟人打交道。所以，物業應該叫人業才對。」
大家都笑了。
小老闆文憑不高，但文化還是有一些的，他的這個觀點，你還沒法反駁。
「與人打交道是最難的，物業說到底，主要就是跟人打交道。麻煩還在於，一個小區上千戶幾千戶，上萬人幾萬人，房主都是難侍候的主。所以我決定，咱們暫時不搞物業，圖個省事圖點清靜。至於以後搞不搞，咱們先不作結論，看看發展的形勢再說。」
喬教授道：「這樣的話，咱們要對外招商。咱們那幾個小區，還沒有物業呢。」
老李道：「那問題就又來了。現在上海有七十多家物業，咱們選哪幾家？如何去選擇？」
「老李，教授，你們搞錯了一點。」
「哪一點？」老李問道。
「打個比方吧。咱們開發商是老爸老媽，業主是兒子，物業是兒媳婦。給兒子找媳婦，老爸老媽可以牽頭，但不能作主。要是老爸老媽作主，那就是包辦婚姻，是不會幸福的。所以啊，咱們不摻和，找物業的事，就交給業主自己去定。」
老顧笑道：「這樣也好，咱們可以省一大堆麻煩。」
老李和喬教授也都說好。
白手還是想得周到，「不過，咱們也不是什麼都不管。教授，你找幾個人，搞一個物業試行條例，供他們雙方參考。另外，每一個小區交付以後，咱們再給一筆維修資金。這資金由誰保管，怎麼使用，維修期限，你們也研究研究。」
喬教授點了點頭，「行，售後工作也很重要，我們搞一個工作小組，專門跟進這兩個環節。」
老顧問道：「小白，銷售環節怎麼解決？你真打算交給中介公司嗎？」
「這個環節比較複雜，恐怕不能用簡單的辦法處置。」
白手思忖起來。
過了一會，白手道：「我想採用開放式的辦法，也就是多條路的方式，不知道行不行。」
「小白，你先說出來聽聽。」喬教授道。