第1023章 深入洽談
白手的話，讓劉守謙不高興，臉噌的黑了起來。
可白手不慌不忙。
「劉廠長，上海市有嚴格的規定。住宅區的建設，最低標準是每平方公里兩萬人。貴廠職工家屬共八點五萬，至少需要四平方公里。請問你只給我兩千畝土地，也就是一點三三平方公里，你讓我如何把八點五萬人裝進去？恐怕市里也不會同意吧？」
劉守謙愣住了，白手所說，他確實沒有想到過。
「劉廠長，你要想把八點五萬職工和家屬的住房全部解決，你首先得向市里要地，其次是要錢，那就是一個天文數字。作為我方，是不可能為你買單的。因為我方不是慈善機構，不可能幫你們白干，更不能虧錢幫你們干。」
劉守謙輕唔一聲，「白總，那你有什麼建議？」
白手道：「劉廠長，在計劃經濟時代，你們國企包辦一切，什麼問題都沒有。現在正進入市場經濟時代，你們再這樣做就不行了，你們的企業會被拖垮的。所以我建議，趁著此次搬遷，把那些包袱放下，交給社會，交給他們自己。」
「哪些包袱？」
「學校、醫院、養老和住房等等。特別是住房，不僅職工家屬的住房不要管，就是職工和退休職工的住房也不要去管。」
「但他們的住房總要解決吧。」
「劉廠長，我給你出個主意。新宿舍區建設，不要貪大貪全，僅供部分困難職工和單身職工居住。對大部分職工，廠里給予補貼，讓他們自己去買商品房。」
劉守謙道：「這麼一來，我們廠里就要掏錢了。」
白手點著頭道：「天下沒有免費的午餐，貴廠想不花一分錢建成新廠區和新宿舍區，那是萬萬不能的。我重申一下我方的要求，新宿舍區只能是八百畝，頂多是一千畝。而且是按宿舍標準建造，不是按商品房的標準建造。」
劉守謙沉吟了一下，「好吧，這條壓後再談，壓後再談行嗎？」
白手點頭表示同意。
劉守謙道：「白總，現在請貴方表達要求。」
白手打開擺在自己面前的文件夾。
「第一，我方要看到部里和市里關於十廠搬遷項目的正式立項文件，我們要擁有副本。第二，對新廠區和新宿舍區的土地，十廠要拿到明確的產權，我們不希望先斬後奏。第三，在十廠搬遷項目啟動時，要優先把現有廠區的土地和廠房，以零價的方式轉讓給我方。」
「第四，我方接收舊廠區的土地以後，要在第二年進行開發，貴方要給予支持。第五，在舊廠區的開發過程中，舊廠房歸我方所有，我方有任意處置的權利。第六，貴廠是重污染企業，已對舊廠區地表和地下造成了嚴重的污染，在我方治污過程中，貴方要提供一切支持。」
「第七，是關於資金的擔保問題。經過縝密計算，項目展開後，前三年我方至少要先投入十個億。我方決定向銀行貸款五億，這個貸款需要雙重擔保。我們希望貴方為我方做擔保，同時幫我們拿到貸款利息百分之一的優惠。」
白手一共提了十一個要求。
其他要求，無關緊要，就第七個，讓劉守謙猶豫。
為對方的貸款去要求降息百分之一，劉守謙能做到，也願意去做。
但為對方的貸款做擔保，劉守謙不能接受。
但白手的理由光明正大，劉守謙難以反駁。
一方面，五億巨額貸款，沒有甲方擔保，是不可能的事。
另一方面，白手明確的告訴劉守謙，之所以讓你們擔保，就是怕你們中途毀約。
劉守謙沒有馬上答應，他也不可能馬上答應，他需要開會商量，更需要向上級請示。
雙方交換要求後，第二輪談判結束。
但有意思的是，雙方似乎都忘了約定第三輪談判的時間和地點。
白手不知道劉守謙是怎麼想的。
反正白手是有意為之。
為此，白手通知己方所有參與者，不要與對方聯繫，也不要隨便議論十廠搬遷項目。
大家都知道，白手要憋對方，要打心理戰了。
午飯後，大家還是聚集在白手的辦公室，討論十廠搬遷項目的前景。
討論得最多的問題是，如果協議達成，項目啟動，誰去擔任項目指揮部的指揮長。
四個建築公司的經理，一根蘿蔔一個坑，不能輕易調動。
老李說他上，老顧和余全寶更是不甘落後。
白手直接把這三位否掉。
「老李，你不行，你年紀大了。我答應過教授的，對於你，我要省著用。」
喬教授坐在旁邊，笑著點頭道：「小白，謝謝你。」
老李無奈道：「我真成大熊貓了。」
白手看著老顧道：「老顧，你也別想了。」
「為什麼？我能力不行嗎？」老顧問道。
白手笑笑，「跟能力無關，跟位置有關。老顧，你現在負責總公司的日常工作，所有分公司的所有工作，都要由你來抓。所以，我不可能讓你跑到下面去搞單幹，你就安心的待著吧。」
余全寶問道：「老闆，我可以嗎？」
「你也不行，老余，你的位置，也決定了你脫身不得。」
頓了頓，白手解釋道：「老余，現在你不僅管著四家建築公司，你還兼管房地產開發公司、住房銷售和租賃公司、工程設備公司和石雕公司。整個騰飛集團公司，半璧江山在你手裡，我最傻，也不會傻到把你下放出去。」
余全寶笑道：「沒有老闆和老李老顧的支持，我什麼也幹不了。」
喬教授問道：「那麼，到底該讓誰去當指揮長呢？」
白手指了指李顧餘三人，「讓他們仨給我推薦一個人。」
喬教授笑道：「老規矩，大家把人選寫在手上，再一起揭曉。小白，你也寫一個，看與他們一樣不一樣。如果大家一致，那就叫眾望所歸，就不用解釋了。」
白手和李顧餘三人，略作思忖後，都拿出鋼筆，在左手手掌上寫了一個名字。
然後，喬教授喊道：「一二三，揭曉。」
四個手掌一齊攤開，居然是同樣的一個人名：
楊進明。
可白手不慌不忙。
「劉廠長，上海市有嚴格的規定。住宅區的建設，最低標準是每平方公里兩萬人。貴廠職工家屬共八點五萬，至少需要四平方公里。請問你只給我兩千畝土地，也就是一點三三平方公里，你讓我如何把八點五萬人裝進去？恐怕市里也不會同意吧？」
劉守謙愣住了，白手所說，他確實沒有想到過。
「劉廠長，你要想把八點五萬職工和家屬的住房全部解決，你首先得向市里要地，其次是要錢，那就是一個天文數字。作為我方，是不可能為你買單的。因為我方不是慈善機構，不可能幫你們白干，更不能虧錢幫你們干。」
劉守謙輕唔一聲，「白總，那你有什麼建議？」
白手道：「劉廠長，在計劃經濟時代，你們國企包辦一切，什麼問題都沒有。現在正進入市場經濟時代，你們再這樣做就不行了，你們的企業會被拖垮的。所以我建議，趁著此次搬遷，把那些包袱放下，交給社會，交給他們自己。」
「哪些包袱？」
「學校、醫院、養老和住房等等。特別是住房，不僅職工家屬的住房不要管，就是職工和退休職工的住房也不要去管。」
「但他們的住房總要解決吧。」
「劉廠長，我給你出個主意。新宿舍區建設，不要貪大貪全，僅供部分困難職工和單身職工居住。對大部分職工，廠里給予補貼，讓他們自己去買商品房。」
劉守謙道：「這麼一來，我們廠里就要掏錢了。」
白手點著頭道：「天下沒有免費的午餐，貴廠想不花一分錢建成新廠區和新宿舍區，那是萬萬不能的。我重申一下我方的要求，新宿舍區只能是八百畝，頂多是一千畝。而且是按宿舍標準建造，不是按商品房的標準建造。」
劉守謙沉吟了一下，「好吧，這條壓後再談，壓後再談行嗎？」
白手點頭表示同意。
劉守謙道：「白總，現在請貴方表達要求。」
白手打開擺在自己面前的文件夾。
「第一，我方要看到部里和市里關於十廠搬遷項目的正式立項文件，我們要擁有副本。第二，對新廠區和新宿舍區的土地，十廠要拿到明確的產權，我們不希望先斬後奏。第三，在十廠搬遷項目啟動時，要優先把現有廠區的土地和廠房，以零價的方式轉讓給我方。」
「第四，我方接收舊廠區的土地以後，要在第二年進行開發，貴方要給予支持。第五，在舊廠區的開發過程中，舊廠房歸我方所有，我方有任意處置的權利。第六，貴廠是重污染企業，已對舊廠區地表和地下造成了嚴重的污染，在我方治污過程中，貴方要提供一切支持。」
「第七，是關於資金的擔保問題。經過縝密計算，項目展開後，前三年我方至少要先投入十個億。我方決定向銀行貸款五億，這個貸款需要雙重擔保。我們希望貴方為我方做擔保，同時幫我們拿到貸款利息百分之一的優惠。」
白手一共提了十一個要求。
其他要求，無關緊要，就第七個，讓劉守謙猶豫。
為對方的貸款去要求降息百分之一，劉守謙能做到，也願意去做。
但為對方的貸款做擔保，劉守謙不能接受。
但白手的理由光明正大，劉守謙難以反駁。
一方面，五億巨額貸款，沒有甲方擔保，是不可能的事。
另一方面，白手明確的告訴劉守謙，之所以讓你們擔保，就是怕你們中途毀約。
劉守謙沒有馬上答應，他也不可能馬上答應，他需要開會商量，更需要向上級請示。
雙方交換要求後，第二輪談判結束。
但有意思的是，雙方似乎都忘了約定第三輪談判的時間和地點。
白手不知道劉守謙是怎麼想的。
反正白手是有意為之。
為此，白手通知己方所有參與者，不要與對方聯繫，也不要隨便議論十廠搬遷項目。
大家都知道，白手要憋對方，要打心理戰了。
午飯後，大家還是聚集在白手的辦公室，討論十廠搬遷項目的前景。
討論得最多的問題是，如果協議達成，項目啟動，誰去擔任項目指揮部的指揮長。
四個建築公司的經理，一根蘿蔔一個坑，不能輕易調動。
老李說他上，老顧和余全寶更是不甘落後。
白手直接把這三位否掉。
「老李，你不行，你年紀大了。我答應過教授的，對於你，我要省著用。」
喬教授坐在旁邊，笑著點頭道：「小白，謝謝你。」
老李無奈道：「我真成大熊貓了。」
白手看著老顧道：「老顧，你也別想了。」
「為什麼？我能力不行嗎？」老顧問道。
白手笑笑，「跟能力無關，跟位置有關。老顧，你現在負責總公司的日常工作，所有分公司的所有工作，都要由你來抓。所以，我不可能讓你跑到下面去搞單幹，你就安心的待著吧。」
余全寶問道：「老闆，我可以嗎？」
「你也不行，老余，你的位置，也決定了你脫身不得。」
頓了頓，白手解釋道：「老余，現在你不僅管著四家建築公司，你還兼管房地產開發公司、住房銷售和租賃公司、工程設備公司和石雕公司。整個騰飛集團公司，半璧江山在你手裡，我最傻，也不會傻到把你下放出去。」
余全寶笑道：「沒有老闆和老李老顧的支持，我什麼也幹不了。」
喬教授問道：「那麼，到底該讓誰去當指揮長呢？」
白手指了指李顧餘三人，「讓他們仨給我推薦一個人。」
喬教授笑道：「老規矩，大家把人選寫在手上，再一起揭曉。小白，你也寫一個，看與他們一樣不一樣。如果大家一致，那就叫眾望所歸，就不用解釋了。」
白手和李顧餘三人，略作思忖後，都拿出鋼筆，在左手手掌上寫了一個名字。
然後，喬教授喊道：「一二三，揭曉。」
四個手掌一齊攤開，居然是同樣的一個人名：
楊進明。