第1218章 白手的一九九六
「老常，請給點評價。」
白手收回《工作計劃》，擱回自己的包里。
常清揚點上一支煙，吸了幾口。
「小白，我發現了你做事的另一面。除了細緻周到，留條後路，還有一股狠勁。一句話，對對手狠，對自己更狠。」
「男人嘛。」白手笑了笑。
「去年春節期間，你為了擺脫困境，就對自己太狠。你損失了兩三個億，其實大可不必。但你就幹得出來，全上海不會有第二個。不說後無來者，也是史無前例。」
「老常，不要捧我。」
「你這個年度工作計劃，也是對自己太狠。全年大建特建商品房，還不對外出售，把寶押在政策改變上。你說說，全上海還有誰敢這麼幹的。」
白手說道：「老常，現在的商品房，如果賣出去的話，就是老百姓說的白菜價。我公司的人算過了，現在賣房的利潤，還不如土地增值的利潤。在這種局面下，我必須賭一把。」
常清揚問道：「你是有錢，但你的錢夠嗎？」
「我也算過一筆帳。現在上海商品房的成本，平均每平方米大約是八百塊。我的地買得早，價格便宜，所以我的成本是每平方米六百左右。一套一百平方米的商品房，成本也就六萬多點。」
常清揚又問，「你打算今年建造多少套商品房？」
「四萬套，其中一萬套今年竣工，兩萬套明年竣工，一萬套後年竣工。」
常清揚說道：「你真是財大氣粗啊。四萬套商品房，你要先墊二十四億的成本。」
白手笑道：「老常，你的數學是體育老師教的吧。今年竣工的房子，才會全額投入。明年竣工的房子，今年只需投入一半的成本。」
常清揚也笑了，「我忘了這茬了。小白，看來你在資金方面，也做好了充分的準備。」
白手點了點頭，「我預計今年投資十五個億。經過反覆計算，十五個億已經足夠了。」
常清揚又提問題，「把商品房建好放在那裡，你有沒有考慮其他成本支出？」
白手呵呵一笑，「老常，我還算過一筆帳。現在商品房滯銷，建材價格偏低。低到什麼程度？低到它的差價部分，超過了資金投入的利息支出。」
常清揚又是一番感慨，「你小子，把什麼都計算好了。」
白手微微一笑，「就是一樣，我算不准。」
「哪樣？」
「算不准允許異地採購政策什麼時候實施。」
說著，白手看著常清揚。
常清揚苦笑道：「看著我也沒有用。我這個住房委負責人，也不知道允許異地採購政策什麼時候實施。」
「這麼說，這個政策已經存在？」
「當然，三年前你提出來時，就有這個政策了。」
「那麼，這個政策的阻礙到底是什麼？」
「怎麼說呢，反正爭論很大。」
常清揚不說了。
白手也不再追問。
不該問的不能問，也是生存的法則之一。
反正白手相信，這個政策一定會到來。
春節即將到來。
白手沒有回老家的打算。
三弟白面終於下山，和他老婆邱佳慧一起，帶著一歲的兒子回家陪母親郭彩娥過年。
白手與三弟不對付，見面不如不見。
李靜自從有了寶貝女兒，一直住在老家天州路橋，明年天氣轉暖才回上海。
丁雅瓊和小丁玎及蕭老太太，原計劃是春節前從瑞士回國。可計劃沒有變化快，在美國留學的丁丁，趁著放假跑去歐洲旅遊，丁雅瓊只好推遲回國的計劃。
住在一起的那幾個美女，也終於消停，都回家過年去了。
白手孤家寡人。
一九九六年的春節，既漫長，又匆忙。
才過了正月初五，在初六這天，公司高層們就回來上班了。
這也是公司的規矩，初八正式復工，而管理層要提前一到兩天。
今年的工作緊鑼密鼓，為了實現白手提出的計劃，首先要把公司規模從三千人擴大到四千人以上。
人事部的招聘GG，春節前就做到了媒體上。
電話報名和信函報名，已經收到了三千個。
白手重新上班後下的第一道命令，就是給總公司人事部的。要求元宵節前完成報名，一個月之內新員工能夠上工。
這是白手的一九九六年，騰飛地產開發總公司對外宣布，全面開發新一代商品房。
六個建築公司，六個新小區，在正月十一同時開工。
《新申報》報導，騰飛公司面對商品房市場的低迷，選擇逆流而上，是對上海的發展充滿信心。
白手幹得轟轟烈烈，大張旗鼓。
陽曆三月、四月、五月、六月，騰飛公司忙得熱火朝天。
但商品房市場還是沒有起色。
截止到六月底，整個商品房市場總成交量還不到九千套，其中一千七百套還是二手房。
白手早有準備，埋頭苦幹而不受外部環境的影響。
總公司所屬的六家建築公司，員工總數也達到了四千五百。
優勝劣汰，強食弱肉，有高歌猛進者，必有落後而被淘汰者。
不說別的同行，就連白手身邊的同行，也有人扛不住了。
七月初，曾玉山把在建的商品房項目折價轉讓給白手，宣布註銷建築公司，正式退出建築行業。
當然，曾玉山早就有了兩條後路。
一條是海鮮冷凍批發業。他在家鄉建了三座冰庫，與七家漁業公司合作，海鮮批發生意做到了全國十七個省市身治區。僅在上海一地，就占了海鮮銷量的五分之一。
另一條是公墓產業。曾玉山與蔣長風和湯雲平合作，公墓生產已初具規模，一年能對外銷售六千個墓穴。
這是個暴利的行業，也是個競爭性不強的行業。
人總是要死的，死了人燒成灰，也得有墓穴埋葬。
白手曾看不起這個行業，但後來他後悔過。他用利潤率證明，商品房開發，利潤率最高曾達百分之三十。而曾玉山他們的利潤率，卻能長期保持在百分之五十以上。
還有一個人，李玉寶，幾乎與曾玉山同時，也要退出建築行業。
這天，李玉寶來找白手。
找白手，也正是為了找後路。
白手收回《工作計劃》，擱回自己的包里。
常清揚點上一支煙，吸了幾口。
「小白，我發現了你做事的另一面。除了細緻周到，留條後路，還有一股狠勁。一句話，對對手狠，對自己更狠。」
「男人嘛。」白手笑了笑。
「去年春節期間，你為了擺脫困境，就對自己太狠。你損失了兩三個億，其實大可不必。但你就幹得出來，全上海不會有第二個。不說後無來者，也是史無前例。」
「老常，不要捧我。」
「你這個年度工作計劃，也是對自己太狠。全年大建特建商品房，還不對外出售，把寶押在政策改變上。你說說，全上海還有誰敢這麼幹的。」
白手說道：「老常，現在的商品房，如果賣出去的話，就是老百姓說的白菜價。我公司的人算過了，現在賣房的利潤，還不如土地增值的利潤。在這種局面下，我必須賭一把。」
常清揚問道：「你是有錢，但你的錢夠嗎？」
「我也算過一筆帳。現在上海商品房的成本，平均每平方米大約是八百塊。我的地買得早，價格便宜，所以我的成本是每平方米六百左右。一套一百平方米的商品房，成本也就六萬多點。」
常清揚又問，「你打算今年建造多少套商品房？」
「四萬套，其中一萬套今年竣工，兩萬套明年竣工，一萬套後年竣工。」
常清揚說道：「你真是財大氣粗啊。四萬套商品房，你要先墊二十四億的成本。」
白手笑道：「老常，你的數學是體育老師教的吧。今年竣工的房子，才會全額投入。明年竣工的房子，今年只需投入一半的成本。」
常清揚也笑了，「我忘了這茬了。小白，看來你在資金方面，也做好了充分的準備。」
白手點了點頭，「我預計今年投資十五個億。經過反覆計算，十五個億已經足夠了。」
常清揚又提問題，「把商品房建好放在那裡，你有沒有考慮其他成本支出？」
白手呵呵一笑，「老常，我還算過一筆帳。現在商品房滯銷，建材價格偏低。低到什麼程度？低到它的差價部分，超過了資金投入的利息支出。」
常清揚又是一番感慨，「你小子，把什麼都計算好了。」
白手微微一笑，「就是一樣，我算不准。」
「哪樣？」
「算不准允許異地採購政策什麼時候實施。」
說著，白手看著常清揚。
常清揚苦笑道：「看著我也沒有用。我這個住房委負責人，也不知道允許異地採購政策什麼時候實施。」
「這麼說，這個政策已經存在？」
「當然，三年前你提出來時，就有這個政策了。」
「那麼，這個政策的阻礙到底是什麼？」
「怎麼說呢，反正爭論很大。」
常清揚不說了。
白手也不再追問。
不該問的不能問，也是生存的法則之一。
反正白手相信，這個政策一定會到來。
春節即將到來。
白手沒有回老家的打算。
三弟白面終於下山，和他老婆邱佳慧一起，帶著一歲的兒子回家陪母親郭彩娥過年。
白手與三弟不對付，見面不如不見。
李靜自從有了寶貝女兒，一直住在老家天州路橋，明年天氣轉暖才回上海。
丁雅瓊和小丁玎及蕭老太太，原計劃是春節前從瑞士回國。可計劃沒有變化快，在美國留學的丁丁，趁著放假跑去歐洲旅遊，丁雅瓊只好推遲回國的計劃。
住在一起的那幾個美女，也終於消停，都回家過年去了。
白手孤家寡人。
一九九六年的春節，既漫長，又匆忙。
才過了正月初五，在初六這天，公司高層們就回來上班了。
這也是公司的規矩，初八正式復工，而管理層要提前一到兩天。
今年的工作緊鑼密鼓，為了實現白手提出的計劃，首先要把公司規模從三千人擴大到四千人以上。
人事部的招聘GG，春節前就做到了媒體上。
電話報名和信函報名，已經收到了三千個。
白手重新上班後下的第一道命令，就是給總公司人事部的。要求元宵節前完成報名，一個月之內新員工能夠上工。
這是白手的一九九六年，騰飛地產開發總公司對外宣布，全面開發新一代商品房。
六個建築公司，六個新小區，在正月十一同時開工。
《新申報》報導，騰飛公司面對商品房市場的低迷，選擇逆流而上，是對上海的發展充滿信心。
白手幹得轟轟烈烈，大張旗鼓。
陽曆三月、四月、五月、六月，騰飛公司忙得熱火朝天。
但商品房市場還是沒有起色。
截止到六月底，整個商品房市場總成交量還不到九千套，其中一千七百套還是二手房。
白手早有準備，埋頭苦幹而不受外部環境的影響。
總公司所屬的六家建築公司，員工總數也達到了四千五百。
優勝劣汰，強食弱肉，有高歌猛進者，必有落後而被淘汰者。
不說別的同行，就連白手身邊的同行，也有人扛不住了。
七月初，曾玉山把在建的商品房項目折價轉讓給白手，宣布註銷建築公司，正式退出建築行業。
當然，曾玉山早就有了兩條後路。
一條是海鮮冷凍批發業。他在家鄉建了三座冰庫，與七家漁業公司合作，海鮮批發生意做到了全國十七個省市身治區。僅在上海一地，就占了海鮮銷量的五分之一。
另一條是公墓產業。曾玉山與蔣長風和湯雲平合作，公墓生產已初具規模，一年能對外銷售六千個墓穴。
這是個暴利的行業，也是個競爭性不強的行業。
人總是要死的，死了人燒成灰，也得有墓穴埋葬。
白手曾看不起這個行業，但後來他後悔過。他用利潤率證明，商品房開發，利潤率最高曾達百分之三十。而曾玉山他們的利潤率，卻能長期保持在百分之五十以上。
還有一個人，李玉寶，幾乎與曾玉山同時，也要退出建築行業。
這天，李玉寶來找白手。
找白手，也正是為了找後路。