第1440章 又一個巨大商機
果不其然，這個春節以前，關於房地產開發的政策，又有了一些新的調整。
其中最引人注目的變化，還是企業儲備土地的有關規定。
一是數量，原來是不超過三千畝。現在是分開規定，住宅用地三千畝，商業用地兩千畝。
白手氣得差點吐血，上次的變故，搞得他只剩下兩千五百多畝，這個虧吃得他都沒地方申訴。
二是年限，原來沒有明確規定，各地都有不同的年限，像上海就定為四到五年。
現在統一規定，商業用地必須在三年內啟動開發，並在兩年完成開發。
至於住宅用地，要求在五年內啟動開發，三年內完成開發。
三是關於非地產企業持有土地的規定。
這方面以前就沒有具體的規定，現在也予以了明確。
像十廠這樣的國企，從市區搬遷到浦東新區以後，在浦東新區還買了幾百畝地，用作企業以後發展的準備。
現在明確規定，非地產企業，可擁有不超過企業現有面積的百分之二十的土地。
四是用地性質的改變，以前是只要符合規劃，經有關部門批准，繳納了土地差價就行。
現在不僅把上述規定明確下來，還加了兩點，每年變更土地性質的土地數量有限制，每年也只能在一季度進行土地性質的變更。
五是非建設用地。
建設用地包括住宅用地、商業用地和工業用地等。
非建識用地除了不包括上述三項用地，都算是非建設用地，還包括近郊區的集體土地。
新規定明確允許企業擁有非建設用地，上限是一家企業五千畝。
除了第三條，其他四條都與白手有關。
特別是最後一條，直接關係到企業的長久發展。
有意思的是，這些新規定在春節前的幾天，通過小道消息傳出。
小道消息還說，春節以後，市里將正式推出這五條規定。
在同行中，白手知道得最早。
而白手能夠知道，全拜他那位神秘的老朋友所賜。
信息比金錢重要，而信息的時間差，比信息的內容更加重要。
還有，對信息的敏感，又比信息的時間差重要。
得到消息時，是臘月廿六下午。
吃過晚飯後，經過考慮，白手打電話，把小道消息告訴了老顧。
老顧也是厲害，立即嗅到了一個巨大的商機。
不用白手吩咐，老顧立即打了三個電話，分別給老余、老肖和喬教授。
晚上七點多，白手家迎來了一幫高管。
老顧和鄒月芳兩口子，老李和喬教授兩口子，還有老余和老肖，在上海的能來的都來了。
白手家裡，除了白手自己，還有放假回來的艾薇和尹伊然，以及主動回來的小安。
丁小潔沒過來，她率領全家人，十天前就去娘家過年去了。
小安、艾薇和尹伊然三人，忙著給大家泡茶。
白手衝著老李笑道：「老李，怎麼把你也給驚動了。」
老李笑道：「有賺錢的大好機會，我怎麼也得幫上一把。你賺了大錢，我們也能發點小財嘛。」
「好吧，我謝謝各位了。」白手轉身吩咐艾薇，「小艾，把我讓你準備的那幾張圖拿來。」
艾薇應了一聲，去書房拿來五張地圖。
大家一齊動手，把茶几上的東西挪走。
白手把四張圖擱在一邊，只把其中一張攤放在茶几上。
這是一張上海市區圖。
但這不是一張普通的市區圖，而是上海市的五年規劃圖。
圖上塗著紅色的地方，全是建設用地。
也就是說，沒有塗著紅色的地方，都是非建設用地。
市區已幾乎沒有非建設用地。
非建設用地都集中在市郊區。
老李問道：「小白，你這個消息準確嗎？」
「百分之百準確。」
老李點點頭，「那你就說說你的思路吧。」
白手說道：「有句話說得好，計劃沒有變化快。前些年的市發展規劃，都是趕不上變化。就拿上一個規劃來講，五年的規劃，僅用兩年半就完成了。」
老顧跟上了白手的思路，他說道：「老白的意思是說，這張規劃圖上的非建設用地，不用等到五年以後，就有可能提前變成建設用地。按照以往的經驗，兩到三年之內，不少非建設用地就會變成建設用地。」
「對，我說的就是這個意思。」
老余說道：「我明白了。咱們要搶這個時間差，爭取在別人知道以前，把近郊區附近最接近市區的非建設用地買下來。」
喬教授說道：「第五條規定，一家企業只能儲備五千畝非建設用地，這個限額太少了。」
白手微微一笑，搖著頭道：「不對，教授，你說錯了。我反覆的問過了，除了咱們騰飛地產開發公司，咱們的騰飛投資公司，也可以從事這項業務。」
喬教授點了點頭，「太好了，這樣的話，咱們就可以收購一萬畝非建設用地了。」
老余看著白手笑道：「咱們還有一家企業，也可以在上海購買非建設用地。」
白手笑著點了點頭。
老肖問道：「老余，咱們還有哪家企業？」
「龍山開發公司。」
老李問道：「這是什麼情況？」
老余說道：「這是咱們老闆的先見之明。當初龍山開發公司註冊後，老闆特意在上海工商局做了備案。也就是說，龍山開發公司也可以在上海開展各項業務。」
老顧說道：「好啊。老白，那咱們趕快行動起來吧。」
白手笑了笑，攤著雙手說道：「我只下指標，就是買一萬五千畝非建設用地。至於買哪些地方的非建設用地，那就是你們的事了。」
明確了思路，規定了指標，接下來就是紙上談兵，圖上作業。
一幫人忙了幾個小時，在另外四張圖上，標註了準備收購的土地。
白手也給大家做了分配。
老顧負責市北，老余負責市西，老肖負責市南，老李負責浦東。
四個小組，每組的其他成員，由家住本地的員工組成。
小安、艾薇和尹伊然三人，負責通知相關人員回來臨時加班。
廿七和廿八兩天，四個組要四面出擊。
白手坐鎮家裡，負責協調和全面掌控。
其中最引人注目的變化，還是企業儲備土地的有關規定。
一是數量，原來是不超過三千畝。現在是分開規定，住宅用地三千畝，商業用地兩千畝。
白手氣得差點吐血，上次的變故，搞得他只剩下兩千五百多畝，這個虧吃得他都沒地方申訴。
二是年限，原來沒有明確規定，各地都有不同的年限，像上海就定為四到五年。
現在統一規定，商業用地必須在三年內啟動開發，並在兩年完成開發。
至於住宅用地，要求在五年內啟動開發，三年內完成開發。
三是關於非地產企業持有土地的規定。
這方面以前就沒有具體的規定，現在也予以了明確。
像十廠這樣的國企，從市區搬遷到浦東新區以後，在浦東新區還買了幾百畝地，用作企業以後發展的準備。
現在明確規定，非地產企業，可擁有不超過企業現有面積的百分之二十的土地。
四是用地性質的改變，以前是只要符合規劃，經有關部門批准，繳納了土地差價就行。
現在不僅把上述規定明確下來，還加了兩點，每年變更土地性質的土地數量有限制，每年也只能在一季度進行土地性質的變更。
五是非建設用地。
建設用地包括住宅用地、商業用地和工業用地等。
非建識用地除了不包括上述三項用地，都算是非建設用地，還包括近郊區的集體土地。
新規定明確允許企業擁有非建設用地，上限是一家企業五千畝。
除了第三條，其他四條都與白手有關。
特別是最後一條，直接關係到企業的長久發展。
有意思的是，這些新規定在春節前的幾天，通過小道消息傳出。
小道消息還說，春節以後，市里將正式推出這五條規定。
在同行中，白手知道得最早。
而白手能夠知道，全拜他那位神秘的老朋友所賜。
信息比金錢重要，而信息的時間差，比信息的內容更加重要。
還有，對信息的敏感，又比信息的時間差重要。
得到消息時，是臘月廿六下午。
吃過晚飯後，經過考慮，白手打電話，把小道消息告訴了老顧。
老顧也是厲害，立即嗅到了一個巨大的商機。
不用白手吩咐，老顧立即打了三個電話，分別給老余、老肖和喬教授。
晚上七點多，白手家迎來了一幫高管。
老顧和鄒月芳兩口子，老李和喬教授兩口子，還有老余和老肖，在上海的能來的都來了。
白手家裡，除了白手自己，還有放假回來的艾薇和尹伊然，以及主動回來的小安。
丁小潔沒過來，她率領全家人，十天前就去娘家過年去了。
小安、艾薇和尹伊然三人，忙著給大家泡茶。
白手衝著老李笑道：「老李，怎麼把你也給驚動了。」
老李笑道：「有賺錢的大好機會，我怎麼也得幫上一把。你賺了大錢，我們也能發點小財嘛。」
「好吧，我謝謝各位了。」白手轉身吩咐艾薇，「小艾，把我讓你準備的那幾張圖拿來。」
艾薇應了一聲，去書房拿來五張地圖。
大家一齊動手，把茶几上的東西挪走。
白手把四張圖擱在一邊，只把其中一張攤放在茶几上。
這是一張上海市區圖。
但這不是一張普通的市區圖，而是上海市的五年規劃圖。
圖上塗著紅色的地方，全是建設用地。
也就是說，沒有塗著紅色的地方，都是非建設用地。
市區已幾乎沒有非建設用地。
非建設用地都集中在市郊區。
老李問道：「小白，你這個消息準確嗎？」
「百分之百準確。」
老李點點頭，「那你就說說你的思路吧。」
白手說道：「有句話說得好，計劃沒有變化快。前些年的市發展規劃，都是趕不上變化。就拿上一個規劃來講，五年的規劃，僅用兩年半就完成了。」
老顧跟上了白手的思路，他說道：「老白的意思是說，這張規劃圖上的非建設用地，不用等到五年以後，就有可能提前變成建設用地。按照以往的經驗，兩到三年之內，不少非建設用地就會變成建設用地。」
「對，我說的就是這個意思。」
老余說道：「我明白了。咱們要搶這個時間差，爭取在別人知道以前，把近郊區附近最接近市區的非建設用地買下來。」
喬教授說道：「第五條規定，一家企業只能儲備五千畝非建設用地，這個限額太少了。」
白手微微一笑，搖著頭道：「不對，教授，你說錯了。我反覆的問過了，除了咱們騰飛地產開發公司，咱們的騰飛投資公司，也可以從事這項業務。」
喬教授點了點頭，「太好了，這樣的話，咱們就可以收購一萬畝非建設用地了。」
老余看著白手笑道：「咱們還有一家企業，也可以在上海購買非建設用地。」
白手笑著點了點頭。
老肖問道：「老余，咱們還有哪家企業？」
「龍山開發公司。」
老李問道：「這是什麼情況？」
老余說道：「這是咱們老闆的先見之明。當初龍山開發公司註冊後，老闆特意在上海工商局做了備案。也就是說，龍山開發公司也可以在上海開展各項業務。」
老顧說道：「好啊。老白，那咱們趕快行動起來吧。」
白手笑了笑，攤著雙手說道：「我只下指標，就是買一萬五千畝非建設用地。至於買哪些地方的非建設用地，那就是你們的事了。」
明確了思路，規定了指標，接下來就是紙上談兵，圖上作業。
一幫人忙了幾個小時，在另外四張圖上，標註了準備收購的土地。
白手也給大家做了分配。
老顧負責市北，老余負責市西，老肖負責市南，老李負責浦東。
四個小組，每組的其他成員，由家住本地的員工組成。
小安、艾薇和尹伊然三人，負責通知相關人員回來臨時加班。
廿七和廿八兩天，四個組要四面出擊。
白手坐鎮家裡，負責協調和全面掌控。