第1563章 重大轉變
今天也是騰飛地產開發公司高層的例會。
下午，老顧、老余、老肖、楊進明、崔永遠、喬教授、丁小潔、周蓉和姚月平等九人，齊聚董事長白手的辦公室。
列席例會的還有小安和艾薇。
小安的身份老闆娘，艾薇是秘書，負責會議記錄。
丁小潔的身份是副總工程師兼開發部經理。
周蓉是行政部經理，陳飛的老婆。
姚月平是財務總監，水缸陳雲海的老婆。
大家分頭匯報了各自掌握的情況。
重點之一，是位於市中心的高檔公寓樓竣工。
匯報人老肖，這個項目一直由他主管。
「……一共有五百零八套房子。老白，根據你的指示，咱們沒有對外預售，現在你可以拍板了。」
大家會心的笑了。
因為白手有過承諾，這五百零八套房子，至少要留下一半，用於內部分配。
內部分配有兩個原則，一是只收成本價，二是先分配給公司高層和中層。
經過計算，成本價只有每平方米五千塊，因為那塊地是八年前買的，地價非常便宜。
而現在的市場價，已經達到每平方米兩萬塊。
一套房子一百五十平方米，以成本價拿到，一轉手就能賺到兩百二十五萬。
所以，把房子以成本價賣給公司員工，實際上也是一種福利。
那是上海最繁華的地方，現在已達每平方米兩萬，將來不知道需要幾個兩萬。
白手笑道：「我捨不得啊，同志們。」
大家又都笑了。
白手說道：「我跟你們交個底吧。這五百零八套房子，我一套都不對外銷售。除了一部分用於內部分配，另外一部分，我會同樣以成本價賣給朋友。這些年來，幫過我的人很多很多，有的連我的酒都沒喝一口，連我的一根煙都沒抽過。吃水不忘挖井人，我必須有所表示。」
老余說道：「我還通知銷售部，做一個銷售計劃，那我得趕緊通知銷售部。」
白手點了點頭，「至於內部分配，我只能保證在座的一人一套，其他人能不能分到，那我就不知道了。」
大家再次齊笑。
匯報的重點之二，是公司的財務狀況。
白手不關心整個財務狀況，他關注的是公司的負債。
匯報人是財務總監姚月平。
「現在公司的負債，主要分為三個部分。一是銀行貸款，共八十三億。二是承建商墊資，共七十九點三億。三是欠供應商的錢，大約是六十七點七億。總負債是兩百三十億，相當於總資產的百分之三十七點六。目前，公司流動資金還有六十三億五千萬。」
姚月平說完，大家都看向白手。
白手堅持的不負債經營，實際上還是負債的，只不過負債率很低，不像別的同行，負債率都遠在百分之五十以上。
其實，騰飛地產公司的負債率是一個虛假的數字。
因為騰飛地產公司沒有土地儲備，白手把土地儲備這一塊，劃到了騰飛投資公司那裡。
白手指了指姚月平，笑著說道：「姚總，你少報了一個數據。這個數據報出來，咱們的負債率就上去了。」
姚月平忙問，「什麼數據？」
白手笑指老顧和老余，「老顧和老余知道。」
老顧和老余都笑著點了點頭。
白手站起身來，走到大板台邊，從抽屜里拿出一堆紙條。
這堆紙條至少有十張，都是欠條，都是騰飛地產公司向白手個人借款的記錄。
原來，白手每一次向騰飛地產公司注資，都被視作借款。
大家都明白了怎麼回事。
白手將一堆紙條遞給姚月平，笑道：「新帳老帳一起算吧。」
老顧說道：「這個我要向大家說明一下。在公司的發展過程中，用的都是老闆的錢。咱們老闆自己有錢，又堅持不負債經營，所以他一直在向公司注資。當年老李退休前，就向我交待過了，一旦公司實行股份制，實行全體員工持股，老闆的錢必須還。所以從我當總經理開始，凡老闆對公司的注資，都被視作公司向老闆個人借錢。」
老余說道：「關於這個，老李也對我說過。」
老肖說道：「現在公司已正式實行了股份制，公司欠老闆的錢，也應該還了。」
大家紛紛點頭。
姚月平算了一下，「一共是一百二十三億。」
喬教授笑著說道：「小白，我來作一次主。一次性還你，連本帶利，一百五十億，你別嫌少啊。」
白手說道：「利息二十七億，太多了吧。」
楊進明說道：「不多，不多，這只是按銀行利息計算。要是按社會利息，或按利潤分配，怕給你一百億都不夠。」
「好吧，這事我聽你們的。」白手說道：「現在的問題是，公司拿出一百五十億以後，公司就需要向銀行貸款。也就是說，公司要調整經營策略，走負債經營的高槓桿的道路。」
老顧說道：「同行們都在走負債經營的高槓桿的道路，同行們能走的路，咱們肯定也能走得。」
白手點了點頭，「老顧，老余，你們分頭去各家銀行跑一跑。還了我一百五十億，這個窟窿需要貸款補上。考慮到公司經營的需要，我個人認為，咱們至少需要兩百億的貸款。」
老余點著頭道：「明天開始，我陪老顧去跑銀行。」
白手說道：「最後一個問題。咱們這幾年，實際的股份分紅，只占利潤的百分之四十左右。對咱們這樣的非上市公司來說，這個比例低了。所以我建議，把這個比例提高到百分之五十以上，至少要百分之五十，而且要長期堅持。」
老肖笑著說道：「這是個大好消息。老白，作為我們，恨不得把分紅比例提高到百分之一百。」
大家又都笑了。
分紅比例越高，員工們的分紅就越多，大家何樂而不為。
白手問姚月平，「姚總，我在公司的股份占比是多少？」
姚月平說道：「你不知道？百分之四十五啊。」
白手噢了一聲，「我有個決定，現在向大家宣布一下。我今年的股份，將減少到百分之四十三。以此類推，五年之內，我的股份將至少減到百分之三十五。」
聽到這裡，大家都明白白手在想什麼了。
下午，老顧、老余、老肖、楊進明、崔永遠、喬教授、丁小潔、周蓉和姚月平等九人，齊聚董事長白手的辦公室。
列席例會的還有小安和艾薇。
小安的身份老闆娘，艾薇是秘書，負責會議記錄。
丁小潔的身份是副總工程師兼開發部經理。
周蓉是行政部經理，陳飛的老婆。
姚月平是財務總監，水缸陳雲海的老婆。
大家分頭匯報了各自掌握的情況。
重點之一，是位於市中心的高檔公寓樓竣工。
匯報人老肖，這個項目一直由他主管。
「……一共有五百零八套房子。老白，根據你的指示，咱們沒有對外預售，現在你可以拍板了。」
大家會心的笑了。
因為白手有過承諾，這五百零八套房子，至少要留下一半，用於內部分配。
內部分配有兩個原則，一是只收成本價，二是先分配給公司高層和中層。
經過計算，成本價只有每平方米五千塊，因為那塊地是八年前買的，地價非常便宜。
而現在的市場價，已經達到每平方米兩萬塊。
一套房子一百五十平方米，以成本價拿到，一轉手就能賺到兩百二十五萬。
所以，把房子以成本價賣給公司員工，實際上也是一種福利。
那是上海最繁華的地方，現在已達每平方米兩萬，將來不知道需要幾個兩萬。
白手笑道：「我捨不得啊，同志們。」
大家又都笑了。
白手說道：「我跟你們交個底吧。這五百零八套房子，我一套都不對外銷售。除了一部分用於內部分配，另外一部分，我會同樣以成本價賣給朋友。這些年來，幫過我的人很多很多，有的連我的酒都沒喝一口，連我的一根煙都沒抽過。吃水不忘挖井人，我必須有所表示。」
老余說道：「我還通知銷售部，做一個銷售計劃，那我得趕緊通知銷售部。」
白手點了點頭，「至於內部分配，我只能保證在座的一人一套，其他人能不能分到，那我就不知道了。」
大家再次齊笑。
匯報的重點之二，是公司的財務狀況。
白手不關心整個財務狀況，他關注的是公司的負債。
匯報人是財務總監姚月平。
「現在公司的負債，主要分為三個部分。一是銀行貸款，共八十三億。二是承建商墊資，共七十九點三億。三是欠供應商的錢，大約是六十七點七億。總負債是兩百三十億，相當於總資產的百分之三十七點六。目前，公司流動資金還有六十三億五千萬。」
姚月平說完，大家都看向白手。
白手堅持的不負債經營，實際上還是負債的，只不過負債率很低，不像別的同行，負債率都遠在百分之五十以上。
其實，騰飛地產公司的負債率是一個虛假的數字。
因為騰飛地產公司沒有土地儲備，白手把土地儲備這一塊，劃到了騰飛投資公司那裡。
白手指了指姚月平，笑著說道：「姚總，你少報了一個數據。這個數據報出來，咱們的負債率就上去了。」
姚月平忙問，「什麼數據？」
白手笑指老顧和老余，「老顧和老余知道。」
老顧和老余都笑著點了點頭。
白手站起身來，走到大板台邊，從抽屜里拿出一堆紙條。
這堆紙條至少有十張，都是欠條，都是騰飛地產公司向白手個人借款的記錄。
原來，白手每一次向騰飛地產公司注資，都被視作借款。
大家都明白了怎麼回事。
白手將一堆紙條遞給姚月平，笑道：「新帳老帳一起算吧。」
老顧說道：「這個我要向大家說明一下。在公司的發展過程中，用的都是老闆的錢。咱們老闆自己有錢，又堅持不負債經營，所以他一直在向公司注資。當年老李退休前，就向我交待過了，一旦公司實行股份制，實行全體員工持股，老闆的錢必須還。所以從我當總經理開始，凡老闆對公司的注資，都被視作公司向老闆個人借錢。」
老余說道：「關於這個，老李也對我說過。」
老肖說道：「現在公司已正式實行了股份制，公司欠老闆的錢，也應該還了。」
大家紛紛點頭。
姚月平算了一下，「一共是一百二十三億。」
喬教授笑著說道：「小白，我來作一次主。一次性還你，連本帶利，一百五十億，你別嫌少啊。」
白手說道：「利息二十七億，太多了吧。」
楊進明說道：「不多，不多，這只是按銀行利息計算。要是按社會利息，或按利潤分配，怕給你一百億都不夠。」
「好吧，這事我聽你們的。」白手說道：「現在的問題是，公司拿出一百五十億以後，公司就需要向銀行貸款。也就是說，公司要調整經營策略，走負債經營的高槓桿的道路。」
老顧說道：「同行們都在走負債經營的高槓桿的道路，同行們能走的路，咱們肯定也能走得。」
白手點了點頭，「老顧，老余，你們分頭去各家銀行跑一跑。還了我一百五十億，這個窟窿需要貸款補上。考慮到公司經營的需要，我個人認為，咱們至少需要兩百億的貸款。」
老余點著頭道：「明天開始，我陪老顧去跑銀行。」
白手說道：「最後一個問題。咱們這幾年，實際的股份分紅，只占利潤的百分之四十左右。對咱們這樣的非上市公司來說，這個比例低了。所以我建議，把這個比例提高到百分之五十以上，至少要百分之五十，而且要長期堅持。」
老肖笑著說道：「這是個大好消息。老白，作為我們，恨不得把分紅比例提高到百分之一百。」
大家又都笑了。
分紅比例越高，員工們的分紅就越多，大家何樂而不為。
白手問姚月平，「姚總，我在公司的股份占比是多少？」
姚月平說道：「你不知道？百分之四十五啊。」
白手噢了一聲，「我有個決定，現在向大家宣布一下。我今年的股份，將減少到百分之四十三。以此類推，五年之內，我的股份將至少減到百分之三十五。」
聽到這裡，大家都明白白手在想什麼了。