第1662章 宰你沒有商量
邱德銘告訴白手，專家們說，房地產市場低迷時，房價下跌，銷量大減。
白手嗤之以鼻，這還用專家說嗎。
邱德銘還告訴白手，當房地產市場低迷時，房企會發生的共同問題，就是資金周轉困難，嚴重的會發生資金鍊斷裂。
也就是說，頭部企業還好一點。而那些小企業，會有不少破產和倒閉。
老顧和老肖都聽笑了。
這種常識不用專家說，一般上過初中的人都會知道。
老顧問邱德銘，專家們有沒有提出什麼解決困難的錦囊妙計。
邱德銘說道：「專家們能有什麼錦囊妙計。我聽了一會，都是誇誇其談，言之無物。我實在聽不下去，就腳底抹油來了你們騰飛大廈。」
白手說道：「我聽說，搞科學研究，最重要的是提出問題。而在經濟領域，最重要的是解決問題。老邱，要是專家能解決問題，那還要咱們這些人幹什麼？」
「老白，你才是能解決問題的專家，所以我找你來了。」
「呵呵……你少來。老邱，我不吃這一套。」
邱德銘真誠的說道：「真的，老白，對我來說，你才是真正的專家。我的困難，只有你能幫我解決。」
「什麼困難？」
「缺錢。」
白手笑了，「老邱，你不知道我的三不原則嗎？」
「我知道。」邱德銘點了點頭，「老白，我知道你有錢，我也知道你的三不原則。我有自知之明，我不是你的朋友，不可能提出非份要求。我來找你，是想和你做一樁生意。」
白手心裡樂了，做一樁生意，這句話他對余全寶說過。
沒想到邱德銘自投羅網。
「什麼生意，老邱？」
「我需要資金周轉，我把已經建好的商品房低價賣給你。」
「這個……」
白手習慣的沉吟起來。
「老邱，你的庫存很多嗎？」
邱德銘說道：「不瞞你們三位。我有庫存一千多套，馬上又有兩個樓盤可以交付使用。都算起來的話，超過五千套了。」
老顧說道：「不少啊。」
「還有，今年年中和今年年底，還有六個樓盤竣工，其中四個在周邊城市，總套數將近一萬套。」
老肖說道：「邱總，你攤子整得很大啊。」
邱德銘苦笑了一下，「是啊，我的攤子整得很大。按照計劃，今年我還有六個樓盤開工，也都需要資金投入。另外，我還有六塊商業用地正在開發，也需要大量的資金。」
白手問道：「老邱，你認為你需要多少資金，才能熬過半年的低迷期呢？」
「至少需要一百個億吧。」
邱德銘當然不說直正的數據，因為這是商業秘密，輕易不能外露。
其實，中原公司作為上市企業，沒有多少見不得人的秘密。
更何況白手有個研究室，是專門研究同行的，基本上可以說對同行了如指掌。
中原公司背著三百億的銀行貸款，以及從海外籌得的十多億美債。至於欠供應商和承建商的錢，應該也有五六十億。
以白手的了解，中原公司的負債率，早已超過了百分之百。
白手知道，要真的是有半年的低迷期，中原公司會被活活熬死。
不僅是中原公司，其他的同行也一樣，都會有倒閉的可能。
房子倒也不是賣不出去，就是房價下跌，銷量大減。
剛需還是有的。
但像中原公司那樣的規模企業，達不到一定的銷量，沒有一定的利潤，也是堅持不了多久的。
當然，幫邱德銘一下，不是不可以，可必須狠狠宰上一刀。
白手看向了老顧和老肖。
老顧和老肖都是心領神會。
老顧說道：「邱總啊，在你來之前，全寶公司的余全寶剛剛來過。他與你的來意差不多，這會兒可能還在簽訂合同吧。」
「哦，什麼合同？」
「他把整個向陽小區的樓盤轉讓給了我們騰飛公司。」
邱德銘眉毛一揚，「是麼，多少價格？」
「春節前市價一萬一，轉讓價是八千五。」
邱德銘不說話了。
這是什麼價？要命的價啊。
但是沒有辦法，人在屋檐下，不得不低頭。
邱德銘看著白手問道：「老白，對我，你也準備如法炮製嗎？」
白手笑笑，心裡說道，狗日的邱德銘，都學會使用成語了。
老肖說道：「邱總，你可千萬別這麼想，我們不是趁機宰你。老實講，我們騰飛公司資金也不寬裕。」
邱德銘指了指白手，「老肖，你說笑了。你們騰飛公司資金不寬裕，這我理解，但你們的老闆個人有錢啊。」
都說白手有錢，這話不假。
四百多億投資股市，現在幾乎翻了兩番，很多人都知道白手的卓越成就。
借給置業投資公司兩百億，又借給地產公司一百五十億，白手的個人帳戶上，至少還躺著一千個億。
老肖又說道：「邱總，你是個明白人。老白的錢是老白的錢，騰飛公司的錢是騰飛公司的錢，這是兩回事。」
邱德銘點了點頭，「這倒也是。三位，能詳細說說你們與余全寶的合同嗎？」
白手點頭。
老顧詳細的說了說，老肖也做了補充。
邱德銘聽罷，一臉的苦相，「老白，就是價格低了點。」
白手說道：「這沒辦法，老邱。你要知道，我也是冒著極大的風險。如果低迷期在一年以上，我也是無利可圖的。而對你來說，你是甩掉了包袱，收穫了資金。從經濟學的角度看，還是你占了大便宜。」
邱德銘心裡直罵，宰人還說得這麼好聽，還要被宰者感謝，這什麼世道啊。
這就是白手，挺好的一個人，但就是宰你沒有商量。
「老白，既然如此，我也只能接受。不過，你要買下我的四個樓盤。」
白手搖了搖手，「老邱，你有兩個樓盤即將竣工，我當你是已經竣工，我可以買下。你另外的樓盤，只蓋了一大半，離竣工還遠著，我不能收。」
「老白，我就是想賣兩個搭兩個。」
白手堅決不答應。
可邱德銘還在堅持，因為只賣兩個樓盤，還不能解決資金短缺問題。
這時，老顧說道：「兩位老闆，我有一個兩全其美的解決辦法。」
白手嗤之以鼻，這還用專家說嗎。
邱德銘還告訴白手，當房地產市場低迷時，房企會發生的共同問題，就是資金周轉困難，嚴重的會發生資金鍊斷裂。
也就是說，頭部企業還好一點。而那些小企業，會有不少破產和倒閉。
老顧和老肖都聽笑了。
這種常識不用專家說，一般上過初中的人都會知道。
老顧問邱德銘，專家們有沒有提出什麼解決困難的錦囊妙計。
邱德銘說道：「專家們能有什麼錦囊妙計。我聽了一會，都是誇誇其談，言之無物。我實在聽不下去，就腳底抹油來了你們騰飛大廈。」
白手說道：「我聽說，搞科學研究，最重要的是提出問題。而在經濟領域，最重要的是解決問題。老邱，要是專家能解決問題，那還要咱們這些人幹什麼？」
「老白，你才是能解決問題的專家，所以我找你來了。」
「呵呵……你少來。老邱，我不吃這一套。」
邱德銘真誠的說道：「真的，老白，對我來說，你才是真正的專家。我的困難，只有你能幫我解決。」
「什麼困難？」
「缺錢。」
白手笑了，「老邱，你不知道我的三不原則嗎？」
「我知道。」邱德銘點了點頭，「老白，我知道你有錢，我也知道你的三不原則。我有自知之明，我不是你的朋友，不可能提出非份要求。我來找你，是想和你做一樁生意。」
白手心裡樂了，做一樁生意，這句話他對余全寶說過。
沒想到邱德銘自投羅網。
「什麼生意，老邱？」
「我需要資金周轉，我把已經建好的商品房低價賣給你。」
「這個……」
白手習慣的沉吟起來。
「老邱，你的庫存很多嗎？」
邱德銘說道：「不瞞你們三位。我有庫存一千多套，馬上又有兩個樓盤可以交付使用。都算起來的話，超過五千套了。」
老顧說道：「不少啊。」
「還有，今年年中和今年年底，還有六個樓盤竣工，其中四個在周邊城市，總套數將近一萬套。」
老肖說道：「邱總，你攤子整得很大啊。」
邱德銘苦笑了一下，「是啊，我的攤子整得很大。按照計劃，今年我還有六個樓盤開工，也都需要資金投入。另外，我還有六塊商業用地正在開發，也需要大量的資金。」
白手問道：「老邱，你認為你需要多少資金，才能熬過半年的低迷期呢？」
「至少需要一百個億吧。」
邱德銘當然不說直正的數據，因為這是商業秘密，輕易不能外露。
其實，中原公司作為上市企業，沒有多少見不得人的秘密。
更何況白手有個研究室，是專門研究同行的，基本上可以說對同行了如指掌。
中原公司背著三百億的銀行貸款，以及從海外籌得的十多億美債。至於欠供應商和承建商的錢，應該也有五六十億。
以白手的了解，中原公司的負債率，早已超過了百分之百。
白手知道，要真的是有半年的低迷期，中原公司會被活活熬死。
不僅是中原公司，其他的同行也一樣，都會有倒閉的可能。
房子倒也不是賣不出去，就是房價下跌，銷量大減。
剛需還是有的。
但像中原公司那樣的規模企業，達不到一定的銷量，沒有一定的利潤，也是堅持不了多久的。
當然，幫邱德銘一下，不是不可以，可必須狠狠宰上一刀。
白手看向了老顧和老肖。
老顧和老肖都是心領神會。
老顧說道：「邱總啊，在你來之前，全寶公司的余全寶剛剛來過。他與你的來意差不多，這會兒可能還在簽訂合同吧。」
「哦，什麼合同？」
「他把整個向陽小區的樓盤轉讓給了我們騰飛公司。」
邱德銘眉毛一揚，「是麼，多少價格？」
「春節前市價一萬一，轉讓價是八千五。」
邱德銘不說話了。
這是什麼價？要命的價啊。
但是沒有辦法，人在屋檐下，不得不低頭。
邱德銘看著白手問道：「老白，對我，你也準備如法炮製嗎？」
白手笑笑，心裡說道，狗日的邱德銘，都學會使用成語了。
老肖說道：「邱總，你可千萬別這麼想，我們不是趁機宰你。老實講，我們騰飛公司資金也不寬裕。」
邱德銘指了指白手，「老肖，你說笑了。你們騰飛公司資金不寬裕，這我理解，但你們的老闆個人有錢啊。」
都說白手有錢，這話不假。
四百多億投資股市，現在幾乎翻了兩番，很多人都知道白手的卓越成就。
借給置業投資公司兩百億，又借給地產公司一百五十億，白手的個人帳戶上，至少還躺著一千個億。
老肖又說道：「邱總，你是個明白人。老白的錢是老白的錢，騰飛公司的錢是騰飛公司的錢，這是兩回事。」
邱德銘點了點頭，「這倒也是。三位，能詳細說說你們與余全寶的合同嗎？」
白手點頭。
老顧詳細的說了說，老肖也做了補充。
邱德銘聽罷，一臉的苦相，「老白，就是價格低了點。」
白手說道：「這沒辦法，老邱。你要知道，我也是冒著極大的風險。如果低迷期在一年以上，我也是無利可圖的。而對你來說，你是甩掉了包袱，收穫了資金。從經濟學的角度看，還是你占了大便宜。」
邱德銘心裡直罵，宰人還說得這麼好聽，還要被宰者感謝，這什麼世道啊。
這就是白手，挺好的一個人，但就是宰你沒有商量。
「老白，既然如此，我也只能接受。不過，你要買下我的四個樓盤。」
白手搖了搖手，「老邱，你有兩個樓盤即將竣工，我當你是已經竣工，我可以買下。你另外的樓盤，只蓋了一大半，離竣工還遠著，我不能收。」
「老白，我就是想賣兩個搭兩個。」
白手堅決不答應。
可邱德銘還在堅持，因為只賣兩個樓盤，還不能解決資金短缺問題。
這時，老顧說道：「兩位老闆，我有一個兩全其美的解決辦法。」