第1698章 土地置換
姜連生那邊沒有消息，白手不好主動詢問。
作為一個生意人，這時候要拿捏得當，太主動了就會陷入被動。
但通過劉守謙，拐個彎是可以的。
電話打到了劉守謙那裡。
「老劉，我小白啊。我派人送過去的酒，你喝過沒有？還行吧？」
「哈哈……不是行，是太行了。」
「那就好，你喝著。你喝完了說一聲，我家裡還有好幾箱，我再派人給你送去。」
「好，好。對了，你上次送來四箱，其中兩箱是給姜連生的吧？」
「對，原來是這樣安排的。」
「真是的，你這個人。給姜連生送酒，還要我轉交啊。」
「老劉，是這樣的。我與姜連生以前不熟，不好直接上門。再說了，現在正在談合作。這個時候送酒，萬一被人看見就尷尬了。」
「嗯，倒也是。」
白手這才轉入正題，「老劉，三天過去了，姜連生那裡還沒有消息。你有沒有得到消息，上次在你家談的合作事宜，是不是已經黃了？」
劉守謙說道：「不會吧。我了解姜連生，要是黃了，也會打電話告訴我的。」
「我急啊，老劉。」
劉守謙沉吟了一下，「這樣。你稍等，我幫你打電話問一問。」
大約半個小時以後，劉守謙給白手打來了電話。
「小白，我問過了。」
「情況怎麼樣？」
「你放心，他們的廠務會議開過了，你提的方案已經得到通過，他們的上級也批准了。」
「可是，為什麼他不通知我呢？」
「是他們內部出了問題。就是那商品房怎麼分配，幹部職工的標準如何確定，等等。與你的方案無關，也不影響與你方的合作。」
白手鬆了一口氣，「噢，虛驚一場，是我想多了。」
「噢對了，姜連生讓你明天過去，當面洽談合作事宜。如果順利，乾脆先把協議草案先簽下來。」
「這樣好。免得夜長夢多，節外生枝。」
「小白，我只能幫到這裡了。」
「謝了，老劉，改日我請你喝酒。」
第二天。
白手帶著陳飛和老肖二人，讓小梁開車，直奔華東重型工程機械廠。
在這之前，陳飛和老肖已去過華東重工。
姜連生禮數周到，率全廠領導，到廠門口迎接白手等三人。
大家在厂部會議室坐定。
姜連生說道：「白老闆，咱們開始吧。首先，咱們從雙方的土地的價格開始。」
白手點了點頭，「好，先從地價開始。」
姜連生做了個請的手勢，「請你們先說。」
陳飛拿出幾份材料，分遞給姜連生等人，「姜總，這是我們聘請的第三方機構，對貴我雙方置換的土地的價格評估，請貴方予以審核。」
姜連生伸手接過，再拿起自己面前的資料，「白老闆、陳總、肖總，這是我們聘請的第三方機構，對貴我雙方置換的土地的價格評估，請貴方予以審核。」
白手接過，再分發給陳飛和老肖。
看了看，白手微笑道：「姜總，咱們各自請的第三方機構，看來是英雄所見略同，評估的結果相差不大嘛。」
「這差價還不大？」姜連生說道：「你的三千畝地，你方評估兩百二十萬一畝，我方評估一百八十五萬一畝，雙方差了每畝三十五萬。我的五千畝老廠區，你方評估三百萬一畝，我方評估五百萬一畝，整整差了兩百萬一畝。白老闆，你能說雙方評估得差不多？」
「姜總，你聽我解釋。咱們雙方的土地置換，是以工業用地為標準的。你方那個評估，是以住宅用地評估的。性質不一樣，價格當然不一樣。」
姜連生問道：「照你這麼說，你把我們的老廠區換去，是要搞工業開發嗎？」
白手搖了搖頭，「當然不是。換你的老廠區，是用來搞住宅開發和商務開發的。但那是我方自己的事，與貴方無關。貴方的五千畝，屬於工業用地，我只能付給你工業用地的錢。不然的話，我方吃的虧就大了。」
白手說得有道理，姜連生他們心知肚明，也就不再爭辯。
但價格還是要談，該爭的必須要爭。
經過雙方一個上午的洽談，雙方所持土地的價格終於商定。
騰飛公司這邊，地價為每畝兩百萬塊。
華東重工這邊，地價為每畝三百四十萬塊。
騰飛公司的三千畝，總價六十億。華東重工的五千畝老廠區，總價為一百七十億。
按約定，騰飛公司要拿出一百一十億付給華東重工。
華東重工方面提出，這一百一十億，騰飛公司用商品房沖抵。
騰飛司求之不得，既換來了土地，又賣了房子，可謂一舉兩得。
下午，雙方就商品房的價格，進行了激烈又不失友好的談判。
最終，這一百一十億的差價，全部變成了商品房。平均每平方米一點一萬塊，一百一十億正好是一百萬平方米。
雙方簽署了協議草案，只等華東重工方面的上級批准，再簽署正式協議。
白手考慮事情比較周到。為了防止節外生枝，期間橫生枝節，他讓陳飛當天就付出三十億的定金。
協議有明確規定，如果華東重工方面違約，不僅要歸還三十億的定金，還要付出兩倍於定金的補償金。
就這一招，就把這個協議板上釘釘了。
晚上，在白手家，白手召集騰飛地產開發公司全體高管開會。
老顧、陳飛、蔡朝先、老肖、崔永遠、梁兵和喬教授，無一缺席。
白手說道：「咱們還是老規矩。這個項目也一樣，先定主管人，再商量其他問題。」
老顧笑道：「這還用說麼，老肖啊。咱們公司以往那些大項目，開始時的主管人，都是咱們老肖同志，這一次也不能例外。」
大家都笑了，紛紛鼓掌，表示對老肖的認可。
老肖笑道：「沒辦法。你們都瞄上了我，我責無旁貸。」
白手點了點頭，「老肖，你抓緊時間把班子搭起來，抓緊時間進駐華東重工，抓緊時間安排華東重工的職工入住商品房。」
白手連說三個抓緊時間。
老肖問道：「老白，在時間上你有什麼具體要求？」
作為一個生意人，這時候要拿捏得當，太主動了就會陷入被動。
但通過劉守謙，拐個彎是可以的。
電話打到了劉守謙那裡。
「老劉，我小白啊。我派人送過去的酒，你喝過沒有？還行吧？」
「哈哈……不是行，是太行了。」
「那就好，你喝著。你喝完了說一聲，我家裡還有好幾箱，我再派人給你送去。」
「好，好。對了，你上次送來四箱，其中兩箱是給姜連生的吧？」
「對，原來是這樣安排的。」
「真是的，你這個人。給姜連生送酒，還要我轉交啊。」
「老劉，是這樣的。我與姜連生以前不熟，不好直接上門。再說了，現在正在談合作。這個時候送酒，萬一被人看見就尷尬了。」
「嗯，倒也是。」
白手這才轉入正題，「老劉，三天過去了，姜連生那裡還沒有消息。你有沒有得到消息，上次在你家談的合作事宜，是不是已經黃了？」
劉守謙說道：「不會吧。我了解姜連生，要是黃了，也會打電話告訴我的。」
「我急啊，老劉。」
劉守謙沉吟了一下，「這樣。你稍等，我幫你打電話問一問。」
大約半個小時以後，劉守謙給白手打來了電話。
「小白，我問過了。」
「情況怎麼樣？」
「你放心，他們的廠務會議開過了，你提的方案已經得到通過，他們的上級也批准了。」
「可是，為什麼他不通知我呢？」
「是他們內部出了問題。就是那商品房怎麼分配，幹部職工的標準如何確定，等等。與你的方案無關，也不影響與你方的合作。」
白手鬆了一口氣，「噢，虛驚一場，是我想多了。」
「噢對了，姜連生讓你明天過去，當面洽談合作事宜。如果順利，乾脆先把協議草案先簽下來。」
「這樣好。免得夜長夢多，節外生枝。」
「小白，我只能幫到這裡了。」
「謝了，老劉，改日我請你喝酒。」
第二天。
白手帶著陳飛和老肖二人，讓小梁開車，直奔華東重型工程機械廠。
在這之前，陳飛和老肖已去過華東重工。
姜連生禮數周到，率全廠領導，到廠門口迎接白手等三人。
大家在厂部會議室坐定。
姜連生說道：「白老闆，咱們開始吧。首先，咱們從雙方的土地的價格開始。」
白手點了點頭，「好，先從地價開始。」
姜連生做了個請的手勢，「請你們先說。」
陳飛拿出幾份材料，分遞給姜連生等人，「姜總，這是我們聘請的第三方機構，對貴我雙方置換的土地的價格評估，請貴方予以審核。」
姜連生伸手接過，再拿起自己面前的資料，「白老闆、陳總、肖總，這是我們聘請的第三方機構，對貴我雙方置換的土地的價格評估，請貴方予以審核。」
白手接過，再分發給陳飛和老肖。
看了看，白手微笑道：「姜總，咱們各自請的第三方機構，看來是英雄所見略同，評估的結果相差不大嘛。」
「這差價還不大？」姜連生說道：「你的三千畝地，你方評估兩百二十萬一畝，我方評估一百八十五萬一畝，雙方差了每畝三十五萬。我的五千畝老廠區，你方評估三百萬一畝，我方評估五百萬一畝，整整差了兩百萬一畝。白老闆，你能說雙方評估得差不多？」
「姜總，你聽我解釋。咱們雙方的土地置換，是以工業用地為標準的。你方那個評估，是以住宅用地評估的。性質不一樣，價格當然不一樣。」
姜連生問道：「照你這麼說，你把我們的老廠區換去，是要搞工業開發嗎？」
白手搖了搖頭，「當然不是。換你的老廠區，是用來搞住宅開發和商務開發的。但那是我方自己的事，與貴方無關。貴方的五千畝，屬於工業用地，我只能付給你工業用地的錢。不然的話，我方吃的虧就大了。」
白手說得有道理，姜連生他們心知肚明，也就不再爭辯。
但價格還是要談，該爭的必須要爭。
經過雙方一個上午的洽談，雙方所持土地的價格終於商定。
騰飛公司這邊，地價為每畝兩百萬塊。
華東重工這邊，地價為每畝三百四十萬塊。
騰飛公司的三千畝，總價六十億。華東重工的五千畝老廠區，總價為一百七十億。
按約定，騰飛公司要拿出一百一十億付給華東重工。
華東重工方面提出，這一百一十億，騰飛公司用商品房沖抵。
騰飛司求之不得，既換來了土地，又賣了房子，可謂一舉兩得。
下午，雙方就商品房的價格，進行了激烈又不失友好的談判。
最終，這一百一十億的差價，全部變成了商品房。平均每平方米一點一萬塊，一百一十億正好是一百萬平方米。
雙方簽署了協議草案，只等華東重工方面的上級批准，再簽署正式協議。
白手考慮事情比較周到。為了防止節外生枝，期間橫生枝節，他讓陳飛當天就付出三十億的定金。
協議有明確規定，如果華東重工方面違約，不僅要歸還三十億的定金，還要付出兩倍於定金的補償金。
就這一招，就把這個協議板上釘釘了。
晚上，在白手家，白手召集騰飛地產開發公司全體高管開會。
老顧、陳飛、蔡朝先、老肖、崔永遠、梁兵和喬教授，無一缺席。
白手說道：「咱們還是老規矩。這個項目也一樣，先定主管人，再商量其他問題。」
老顧笑道：「這還用說麼，老肖啊。咱們公司以往那些大項目，開始時的主管人，都是咱們老肖同志，這一次也不能例外。」
大家都笑了，紛紛鼓掌，表示對老肖的認可。
老肖笑道：「沒辦法。你們都瞄上了我，我責無旁貸。」
白手點了點頭，「老肖，你抓緊時間把班子搭起來，抓緊時間進駐華東重工，抓緊時間安排華東重工的職工入住商品房。」
白手連說三個抓緊時間。
老肖問道：「老白，在時間上你有什麼具體要求？」