第一百六十二章 房地產
看到自己手下五個文士，朱宏三暗自嘆氣。實在是沒人，這幾個還是自己十幾年坑蒙拐騙弄來的，雖然都是幹才，可是也不能一個人當成一百個人用啊。看來引進當地文人是當前緊要的任務。
想到這朱宏三問道：「二哥，現在我們手下有多少廣東當地的文人，做過官的最好。」
馬明遠苦笑一下說道：「當過官的根本沒有，文人倒是有幾個。但是學歷最高的就是秀才，童生到有十幾個。舉人根本不來，我給當地幾個出名的文人去過信，人家回信說的很委婉，要等著去考會試。」
朱宏三大罵：「考他娘的什麼會試，一幫傻逼臭老九裝什麼裝，弄急眼了本王帶兵去把他們家燒了。」
朱宏三這席話基本上把在座的文人都罵了，二馬、馮、徐都是進士，馬明遠殿試名次還不低，龔大成是舉人，佟養甲是秀才，都是統治階級。
大家聽到朱宏三在這大罵知識分子，臉面上都不太自然。其他人還好說，徐大立可是一個士人階級的衛道士，站起來說道：「楚王殿下，不能這麼說士人，科舉可是一個讀書人的正道。反倒是楚王這裡是偏門。」
朱宏三氣的臉都綠了，自己這是偏門？偏門還給你徐大立弄個知府當，你去正道看看誰能給你知府當？
但是這話不能當面說，朱宏三現在畢竟還需要這幫臭老九幫忙。本來人手就少，在氣走一個更完了。
朱宏三忍住氣說道：「徐大人說的是，本王孟浪了。」
徐大立看到朱宏三承認錯誤，點點頭坐了下來。
朱宏三接著說道：「這樣吧，大家都要去外地當官。到當地一定要尋訪有本事的讀書人，多多向本王推薦。」
馬明遠覺著目前也就是這個辦法了，說道：「也只能如此了。」
朱宏三說道：「今天就到這裡，大家回去準備一下。二哥，給每位先生支取兩千兩銀子，作為資金。這幾日大家回家想想，到當地怎麼幹，拿出了可行方案來，五日後大家再開個會，我聽聽大家怎麼安排的。總督馮大人九月底應該能到肇慶，到時候大家去見過後可以去上任了。」從人起立躬身告辭。
馬明遠剛要走，朱宏三說道：「二哥先等一下。」
馬明遠回身問道：「主公還有事情嗎？」
朱宏三說道：「二哥和我說一下咱們還有多少錢？」
馬明遠說道：「現在咱們收入主要有兩大塊，一個是鋼鐵廠的收入，每月賣出菜刀、斧頭、犁等鐵製品。咱們的東西物廉價美，在兩廣一代很暢銷，這些每月能收入五萬兩銀子。
第二個收入是來自東莞開發區的收入，現在碼頭生意繁忙，每天都有四十多艘商船停靠。但是碼頭咱們還沒有收商稅，主公不是提出個兩年免稅的說法嗎。現在開發區主要是靠出讓土地賺錢。
現在東莞城中一畝土地已經漲到了一千兩銀子，這還不一定能買到。主公當時留下南城上千畝土地，上個月我賣出了二百畝，獲利二十萬兩銀子。這才是收入的大頭。」
朱宏三心中說道：「這個是當然的，小爺以前就是玩征地拆遷的，這個套路太簡單。」
朱宏三想了想說道：「先生不要大量放出土地，這東西多了價格自然就下來了。還有下一步要通過開發辦，逐步把城外的土地買下來，要慢慢來，不要大張旗鼓。小心有心人知道消息。」
馬明遠眼睛一亮，難道又有發財機會？朱宏三手下的謀士在開發區占地的時候，朱宏三每人給他們留下了一百畝土地，這就是十萬銀子，這還是現在的價格。再過幾年在翻個幾番不成問題。
朱宏三接著說道：「現在東莞縣城土地緊張，明後年我要在城外搞一個大宗商品交易市場。到時候銀子會更多。」
馬明遠說道：「那要占多少地呢？」
朱宏三說道：「先征二十萬畝。」
馬明遠嚇了一跳，二十萬畝要是現在的價格就是兩千萬，大明國庫才有多少錢。
看到馬明遠吃驚的樣子朱宏三笑了笑，說道：「二哥不要吃驚，現在大明民間有的是銀子，你看那些鄉下土財主那家沒個萬八千銀子，廣州城裡的富戶誰沒有十萬八萬的身價。這還是在廣東。要是在富庶的南直隸，一個鎮子地下埋得銀子沒有十萬兩也有個七八萬兩。咱們要做的就是怎麼引誘他們把銀子拿出來流動，這樣咱們不就有錢了嗎？」
馬明遠還第一次聽到這個理論，感覺很新鮮。但是一想還真是那麼回事。不說別人，就是他馬家在湖廣武昌縣的時候，院子裡也埋了二十萬兩白銀。
馬明遠問道：「主公，我有一事不明白，要是他們不把銀子拿出來怎麼辦？咱們總不能去搶吧？」
朱宏三笑道：「搶是當然不能搶了。但是不能明搶，咱們可以暗搶。咱們可以宣布白銀禁止流通，只能用咱們發的銀幣。但是他們的白銀可以拿出來兌換銀幣，這樣銀子不就都出來了嗎？」
馬明遠目瞪口呆，沒想到朱宏三這麼無恥，這可比搶還狠。馬明遠家裡兩輩子都是做官的，自然知道民間的銀子成色不同，交稅的時候是有火耗的。如果真像朱宏三這樣發行銀幣，全天下的銀子只是火耗就是個天文數字。
朱宏三看著馬明遠的樣子，心中鄙視道：「看來古人的認知水平也就這樣。這種小手段就讓他們吃驚成這樣，要是小爺在祭出股市的概念來他還不嚇尿了？」
馬明遠緩過神來問道：「那這種方法我們現在用不行嗎？」
朱宏三說道：「這個東西很厲害，用好了可以使國力倍增，用不好就是亡國的下場。現階段咱們實力還不大，只靠買地就可保證咱們的正常運營，這東西先不用。再加上現在人手不夠，二哥一定要先物色懂得財貨之物的人才，然後在一步步緩步實施。」
馬明遠點點頭，問清沒有事情後下去了。
朱宏三看看邊上的記錄的馬紹光，自己的便宜大舅哥，問道：「伯玉，都記錄下來了？」
朱宏三大秘書馬紹光說道：「王爺，都記錄下來了。」
朱宏三點點頭，說道：「好，你整理一下，按年月日歸檔，就像我教你那樣。」
馬紹光說道：「請王爺放心。」
朱宏三起身出了屋門，看看天色快到晚飯時間了，沒想到今天開了一天的會，本來想要去看看工業區了。不知道鐵牛他們三個弄得怎麼樣了，現在看來今天沒空了，明天再說吧。
想到這朱宏三起身回到後院，想了想先去朱佑佳的院子。到那間小院子一看，朱佑佳已經搬走了，看來管家辦事很迅速。
朱宏三找了個僕人問清朱佑佳的住處，朱宏三來到新住處門外。這是個獨門小院，裡面三棟房子。
朱宏三推門進去，看到兩個丫環正在院子中打掃。丫環看到朱宏三來了，行禮道：「老爺來了，五夫人在屋中。」
朱宏三進到屋中，看到朱佑佳正在給朱湘餵奶。
朱佑佳看到朱宏三來了起身問好。朱宏三點點頭，看了眼女兒，發現朱佑佳胸部可能是哺乳期的關係，變得比以前更大了。
朱湘吃完奶後就睡了。朱佑佳剛要穿衣服，朱宏三說道：「先別穿，讓本王摸摸。」
朱佑佳臉一紅，但是也停下穿衣服，任由朱宏三輕薄。
朱宏三今天心情不錯，看到朱佑佳這服冷美人的形象，欲*火又起。按倒朱佑佳一頓戳弄。
朱宏三發泄完，朱佑佳起來伺候朱宏三穿衣服。朱宏三說道：「老五，你去通知下去，今晚上我在你這住了。」
朱佑佳出去安排丫環準備。
想到這朱宏三問道：「二哥，現在我們手下有多少廣東當地的文人，做過官的最好。」
馬明遠苦笑一下說道：「當過官的根本沒有，文人倒是有幾個。但是學歷最高的就是秀才，童生到有十幾個。舉人根本不來，我給當地幾個出名的文人去過信，人家回信說的很委婉，要等著去考會試。」
朱宏三大罵：「考他娘的什麼會試，一幫傻逼臭老九裝什麼裝，弄急眼了本王帶兵去把他們家燒了。」
朱宏三這席話基本上把在座的文人都罵了，二馬、馮、徐都是進士，馬明遠殿試名次還不低，龔大成是舉人，佟養甲是秀才，都是統治階級。
大家聽到朱宏三在這大罵知識分子，臉面上都不太自然。其他人還好說，徐大立可是一個士人階級的衛道士，站起來說道：「楚王殿下，不能這麼說士人，科舉可是一個讀書人的正道。反倒是楚王這裡是偏門。」
朱宏三氣的臉都綠了，自己這是偏門？偏門還給你徐大立弄個知府當，你去正道看看誰能給你知府當？
但是這話不能當面說，朱宏三現在畢竟還需要這幫臭老九幫忙。本來人手就少，在氣走一個更完了。
朱宏三忍住氣說道：「徐大人說的是，本王孟浪了。」
徐大立看到朱宏三承認錯誤，點點頭坐了下來。
朱宏三接著說道：「這樣吧，大家都要去外地當官。到當地一定要尋訪有本事的讀書人，多多向本王推薦。」
馬明遠覺著目前也就是這個辦法了，說道：「也只能如此了。」
朱宏三說道：「今天就到這裡，大家回去準備一下。二哥，給每位先生支取兩千兩銀子，作為資金。這幾日大家回家想想，到當地怎麼幹，拿出了可行方案來，五日後大家再開個會，我聽聽大家怎麼安排的。總督馮大人九月底應該能到肇慶，到時候大家去見過後可以去上任了。」從人起立躬身告辭。
馬明遠剛要走，朱宏三說道：「二哥先等一下。」
馬明遠回身問道：「主公還有事情嗎？」
朱宏三說道：「二哥和我說一下咱們還有多少錢？」
馬明遠說道：「現在咱們收入主要有兩大塊，一個是鋼鐵廠的收入，每月賣出菜刀、斧頭、犁等鐵製品。咱們的東西物廉價美，在兩廣一代很暢銷，這些每月能收入五萬兩銀子。
第二個收入是來自東莞開發區的收入，現在碼頭生意繁忙，每天都有四十多艘商船停靠。但是碼頭咱們還沒有收商稅，主公不是提出個兩年免稅的說法嗎。現在開發區主要是靠出讓土地賺錢。
現在東莞城中一畝土地已經漲到了一千兩銀子，這還不一定能買到。主公當時留下南城上千畝土地，上個月我賣出了二百畝，獲利二十萬兩銀子。這才是收入的大頭。」
朱宏三心中說道：「這個是當然的，小爺以前就是玩征地拆遷的，這個套路太簡單。」
朱宏三想了想說道：「先生不要大量放出土地，這東西多了價格自然就下來了。還有下一步要通過開發辦，逐步把城外的土地買下來，要慢慢來，不要大張旗鼓。小心有心人知道消息。」
馬明遠眼睛一亮，難道又有發財機會？朱宏三手下的謀士在開發區占地的時候，朱宏三每人給他們留下了一百畝土地，這就是十萬銀子，這還是現在的價格。再過幾年在翻個幾番不成問題。
朱宏三接著說道：「現在東莞縣城土地緊張，明後年我要在城外搞一個大宗商品交易市場。到時候銀子會更多。」
馬明遠說道：「那要占多少地呢？」
朱宏三說道：「先征二十萬畝。」
馬明遠嚇了一跳，二十萬畝要是現在的價格就是兩千萬，大明國庫才有多少錢。
看到馬明遠吃驚的樣子朱宏三笑了笑，說道：「二哥不要吃驚，現在大明民間有的是銀子，你看那些鄉下土財主那家沒個萬八千銀子，廣州城裡的富戶誰沒有十萬八萬的身價。這還是在廣東。要是在富庶的南直隸，一個鎮子地下埋得銀子沒有十萬兩也有個七八萬兩。咱們要做的就是怎麼引誘他們把銀子拿出來流動，這樣咱們不就有錢了嗎？」
馬明遠還第一次聽到這個理論，感覺很新鮮。但是一想還真是那麼回事。不說別人，就是他馬家在湖廣武昌縣的時候，院子裡也埋了二十萬兩白銀。
馬明遠問道：「主公，我有一事不明白，要是他們不把銀子拿出來怎麼辦？咱們總不能去搶吧？」
朱宏三笑道：「搶是當然不能搶了。但是不能明搶，咱們可以暗搶。咱們可以宣布白銀禁止流通，只能用咱們發的銀幣。但是他們的白銀可以拿出來兌換銀幣，這樣銀子不就都出來了嗎？」
馬明遠目瞪口呆，沒想到朱宏三這麼無恥，這可比搶還狠。馬明遠家裡兩輩子都是做官的，自然知道民間的銀子成色不同，交稅的時候是有火耗的。如果真像朱宏三這樣發行銀幣，全天下的銀子只是火耗就是個天文數字。
朱宏三看著馬明遠的樣子，心中鄙視道：「看來古人的認知水平也就這樣。這種小手段就讓他們吃驚成這樣，要是小爺在祭出股市的概念來他還不嚇尿了？」
馬明遠緩過神來問道：「那這種方法我們現在用不行嗎？」
朱宏三說道：「這個東西很厲害，用好了可以使國力倍增，用不好就是亡國的下場。現階段咱們實力還不大，只靠買地就可保證咱們的正常運營，這東西先不用。再加上現在人手不夠，二哥一定要先物色懂得財貨之物的人才，然後在一步步緩步實施。」
馬明遠點點頭，問清沒有事情後下去了。
朱宏三看看邊上的記錄的馬紹光，自己的便宜大舅哥，問道：「伯玉，都記錄下來了？」
朱宏三大秘書馬紹光說道：「王爺，都記錄下來了。」
朱宏三點點頭，說道：「好，你整理一下，按年月日歸檔，就像我教你那樣。」
馬紹光說道：「請王爺放心。」
朱宏三起身出了屋門，看看天色快到晚飯時間了，沒想到今天開了一天的會，本來想要去看看工業區了。不知道鐵牛他們三個弄得怎麼樣了，現在看來今天沒空了，明天再說吧。
想到這朱宏三起身回到後院，想了想先去朱佑佳的院子。到那間小院子一看，朱佑佳已經搬走了，看來管家辦事很迅速。
朱宏三找了個僕人問清朱佑佳的住處，朱宏三來到新住處門外。這是個獨門小院，裡面三棟房子。
朱宏三推門進去，看到兩個丫環正在院子中打掃。丫環看到朱宏三來了，行禮道：「老爺來了，五夫人在屋中。」
朱宏三進到屋中，看到朱佑佳正在給朱湘餵奶。
朱佑佳看到朱宏三來了起身問好。朱宏三點點頭，看了眼女兒，發現朱佑佳胸部可能是哺乳期的關係，變得比以前更大了。
朱湘吃完奶後就睡了。朱佑佳剛要穿衣服，朱宏三說道：「先別穿，讓本王摸摸。」
朱佑佳臉一紅，但是也停下穿衣服，任由朱宏三輕薄。
朱宏三今天心情不錯，看到朱佑佳這服冷美人的形象，欲*火又起。按倒朱佑佳一頓戳弄。
朱宏三發泄完，朱佑佳起來伺候朱宏三穿衣服。朱宏三說道：「老五，你去通知下去，今晚上我在你這住了。」
朱佑佳出去安排丫環準備。