第346章 米國什麼最貴？ （三更 ）（修）
「哦，是豪哥啊！」
林子耽終於把聲音和人對上了號，連忙客氣地道。
「哎呀，不敢當，不敢當，聽說林老闆現在可是越來越厲害了，現在生意做的大啊！哈哈～」
吳君豪立即誇讚道。
「您過獎了，不知道這次有什麼可以幫到您啊？」
林子耽知道這是個土財主，上次幫他們買完長島的房子，他母親吳安娜實在不甘心，最後還是花了幾百萬在上東區Lexington Ave買了一套3房3衛的高層公寓。
林子耽光在他們母子倆手上連本金加代理費就賺了將近70萬，後來他們還陸陸續續介紹了不少國內來的大佬給林子耽認識，林子耽心裡還挺感激他們母子的。
「是這樣的，我有一個朋友，他們有幾套房子想賣，但是又怕賣虧了，所以讓我幫著找個合適的地產中介，這不，我一下子就想到您了，
覺著您一定是最可信可靠的～嘿嘿～」吳君豪笑著道。
「哎呀，那太感謝您了，早就說抽空請您吃個飯呢，這不成天瞎忙，還沒找到機會呢！您看著安排吧，先讓我跟您這個朋友見一面，先細談一下合作事宜。」林子耽感恩地道。
「行嘞，那我安排時間，到時候咱們好好坐下來談一下，時間定了我給您打電話……」
兩個人又寒暄了幾句，吳君豪便把電話給掛了。
林子耽的地產公司從最開始一個幾個人小團隊，成長為現在擁有兩百多人的大公司，用了將近6年。
現在公司部門分工非常詳細，有專門負責商鋪買賣和租賃的，有專門負責高級公寓的買賣和租賃的，也有專門負責獨立住宅和各種普通類型的Condo和Coop合作公寓的。
除了功能齊全的代理人團隊，林子耽還有專業的海外稅務顧問、房貸經紀人（為海外或本地投資者尋找最優惠的按揭貸款）、物業契約律師，會計師和攝影師等等。
他們從最開始只服務於當地的華人華僑，到慢慢成為了一個專注於房產投資者和國際買家的大公司。
所以很多新老顧客在購房的過程中可以享受一站式服務，得到很好的購房體驗，只要是跟他們合作的買賣雙方，都能得到最滿意的服務。
因此林子耽的這家被他整合了各種線上資源和線下資源的地產公司，能夠不斷獲得佳績，成為華人地產中首屈一指的大集團公司，也多虧了他的這種顧客至上的經營理念。
--------------------
吳君豪的電話很快就打來了，約在了法拉盛王子街剛開的一家日本餐廳。
這幾天Emma的預產期已經很接近了，林子耽原本不想跟他們約在晚上，
但Emma卻非常體貼地讓他儘管去，除了姥姥已經緊張地搬了過來，愛麗絲每晚也會帶著她三個月的小兒子過來陪Emma一會兒，
還有老詹森家的黑人保姆，每天晚上都等到Emma睡著才放心離開。
林子耽心想著總不會就這麼一個晚上就能生吧，何況他白天剛讓婦產科醫生上門來給Emma做過產檢，醫生說胎位很正，不用著急，
孩子應該還是要到預產期那一天前後才會開動，所以Emma才這麼放心地讓他出門談事情。
林子耽到那家叫做Iki的日本餐廳的時候，吳君豪已經和他的朋友在裡面等著了，林子耽連忙跟兩人打了招呼。
「林老闆，您好您好，真的好久不見了，這位就是我跟您說過的朋友，姓楊。」吳君豪說著抬眼看了那人一眼，似乎並不太好介紹那人姓名似的。
「您好林先生，我是楊凡，很高興認識您！」
這人看起來雖然彬彬有禮的，但林子耽也能看得出來，這人的架子似乎比這吳君豪大多了，一看就不是吳君豪這種沒有頭腦的二代所能比的。
幾個人坐定以後，那姓楊的先讓服務員上來點了菜和酒水，然後將一杯服務員端上來的清茶推到林子耽面前開口道：
「是這樣的，我們家很多年前的時候，買了幾套房產，這不，聽說今年的房價全部飆上去了，所以想說賣掉兩套做點兒別的投資，
正好我跟小吳認識，他一聽說之後便極力推薦你們公司來幫忙代理。
說實話在紐約的地產公司我合作過不少，但看了一下您過往的資料，我相信咱們或許可以有很好的合作。」
林子耽不知道楊凡這個名字是不是化名，但他能感覺到面前這個人來頭應該不小，能在很多年前就在紐約買了很多套房產的，絕對不是像他這樣一磚一瓦打拼過來的人。
而且聽他說話的腔調，這人應該是江浙一帶的口音，儘管已經在米國待了很多年，但身上的那種上位者的氣息卻依然保持的比吳君豪還要濃重許多。
「合作不敢當，如果能為楊老闆做事，那是敝人的榮幸，我們的地產團隊，也一定會幫您設計一個最完美的銷售計劃，保證比其他同行業的代理公司賣出更好的價格。」
林子耽喝了一口晶瑩碧綠的麥茶，口氣篤定地道。
「看來林老闆也是個爽快人，不滿您說，我這房子需要儘快出手，因為我們急需一大筆現金去做些投資。」楊凡看了看林子耽的表情，面容清淡地道。
「這個也沒問題，現如今不管是曼哈頓還是其他四大區，房子賣的都很火熱，尤其是這一開春，買了房子就能計劃孩子們下一學年的入學事宜了，
所以急於購房的人，肯定比賣房的人多的多，只要學區好，房子的condition過得去，完全不用擔心賣不出去，當然關鍵還是看您的價格，
我會先找專業的估價師幫您做一個公平公正的估價，並讓我們專業的攝像師給您的房子拍出最完美的照片來，到時候我的團隊會給您一個價格建議區間，
房型好房價確定好的話，很快就可以幫您安排一次公展，清空不清空都沒問題。」
林子耽氣定神閒地道。
「專業的果然就是專業的，相信我們一定可以合作愉快的！」
楊凡聽了林子耽頭頭是道的介紹後點了點頭，之後又連忙問道：
「那敢問你們的代理費是怎麼收呢？」
「先看房子，如果房價在100萬以內的話，代理費原則上是5%，房價在100萬到500萬之間的話代理費是3.5～4%，500萬以上的2.5～3.5%，
既然您是豪哥介紹的，您放心，全部給您按最低價，100萬以內的4%，100萬以上的只收您3%，而且我相信，其他地產公司應該都做不到這麼低的代理費。」
林子耽自信地笑著道。
「我的兩套房子應該都在100萬以上，但都低於500萬，所以能不能給兄弟來個實在的，一口價2.8%？」
楊凡似乎篤定一套房子讓林子耽賺個三萬塊他肯定很知足了，所以虎著臉往下壓了壓價格。
「呵呵～楊老闆，這個就不太合適了，一般地產代理的價格幾乎都是定死的，之所以能給您這個價格，是因為整個公司里我說了算，
您隨便找個地產經紀人，他們連4%都不敢給您，何況您也知道，這在米國什麼最貴？
當然是人工最貴，我的團隊也是要吃飯的，所以3%不能再低了。」
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林子耽知道這是個土財主，上次幫他們買完長島的房子，他母親吳安娜實在不甘心，最後還是花了幾百萬在上東區Lexington Ave買了一套3房3衛的高層公寓。
林子耽光在他們母子倆手上連本金加代理費就賺了將近70萬，後來他們還陸陸續續介紹了不少國內來的大佬給林子耽認識，林子耽心裡還挺感激他們母子的。
「是這樣的，我有一個朋友，他們有幾套房子想賣，但是又怕賣虧了，所以讓我幫著找個合適的地產中介，這不，我一下子就想到您了，
覺著您一定是最可信可靠的～嘿嘿～」吳君豪笑著道。
「哎呀，那太感謝您了，早就說抽空請您吃個飯呢，這不成天瞎忙，還沒找到機會呢！您看著安排吧，先讓我跟您這個朋友見一面，先細談一下合作事宜。」林子耽感恩地道。
「行嘞，那我安排時間，到時候咱們好好坐下來談一下，時間定了我給您打電話……」
兩個人又寒暄了幾句，吳君豪便把電話給掛了。
林子耽的地產公司從最開始一個幾個人小團隊，成長為現在擁有兩百多人的大公司，用了將近6年。
現在公司部門分工非常詳細，有專門負責商鋪買賣和租賃的，有專門負責高級公寓的買賣和租賃的，也有專門負責獨立住宅和各種普通類型的Condo和Coop合作公寓的。
除了功能齊全的代理人團隊，林子耽還有專業的海外稅務顧問、房貸經紀人（為海外或本地投資者尋找最優惠的按揭貸款）、物業契約律師，會計師和攝影師等等。
他們從最開始只服務於當地的華人華僑，到慢慢成為了一個專注於房產投資者和國際買家的大公司。
所以很多新老顧客在購房的過程中可以享受一站式服務，得到很好的購房體驗，只要是跟他們合作的買賣雙方，都能得到最滿意的服務。
因此林子耽的這家被他整合了各種線上資源和線下資源的地產公司，能夠不斷獲得佳績，成為華人地產中首屈一指的大集團公司，也多虧了他的這種顧客至上的經營理念。
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吳君豪的電話很快就打來了，約在了法拉盛王子街剛開的一家日本餐廳。
這幾天Emma的預產期已經很接近了，林子耽原本不想跟他們約在晚上，
但Emma卻非常體貼地讓他儘管去，除了姥姥已經緊張地搬了過來，愛麗絲每晚也會帶著她三個月的小兒子過來陪Emma一會兒，
還有老詹森家的黑人保姆，每天晚上都等到Emma睡著才放心離開。
林子耽心想著總不會就這麼一個晚上就能生吧，何況他白天剛讓婦產科醫生上門來給Emma做過產檢，醫生說胎位很正，不用著急，
孩子應該還是要到預產期那一天前後才會開動，所以Emma才這麼放心地讓他出門談事情。
林子耽到那家叫做Iki的日本餐廳的時候，吳君豪已經和他的朋友在裡面等著了，林子耽連忙跟兩人打了招呼。
「林老闆，您好您好，真的好久不見了，這位就是我跟您說過的朋友，姓楊。」吳君豪說著抬眼看了那人一眼，似乎並不太好介紹那人姓名似的。
「您好林先生，我是楊凡，很高興認識您！」
這人看起來雖然彬彬有禮的，但林子耽也能看得出來，這人的架子似乎比這吳君豪大多了，一看就不是吳君豪這種沒有頭腦的二代所能比的。
幾個人坐定以後，那姓楊的先讓服務員上來點了菜和酒水，然後將一杯服務員端上來的清茶推到林子耽面前開口道：
「是這樣的，我們家很多年前的時候，買了幾套房產，這不，聽說今年的房價全部飆上去了，所以想說賣掉兩套做點兒別的投資，
正好我跟小吳認識，他一聽說之後便極力推薦你們公司來幫忙代理。
說實話在紐約的地產公司我合作過不少，但看了一下您過往的資料，我相信咱們或許可以有很好的合作。」
林子耽不知道楊凡這個名字是不是化名，但他能感覺到面前這個人來頭應該不小，能在很多年前就在紐約買了很多套房產的，絕對不是像他這樣一磚一瓦打拼過來的人。
而且聽他說話的腔調，這人應該是江浙一帶的口音，儘管已經在米國待了很多年，但身上的那種上位者的氣息卻依然保持的比吳君豪還要濃重許多。
「合作不敢當，如果能為楊老闆做事，那是敝人的榮幸，我們的地產團隊，也一定會幫您設計一個最完美的銷售計劃，保證比其他同行業的代理公司賣出更好的價格。」
林子耽喝了一口晶瑩碧綠的麥茶，口氣篤定地道。
「看來林老闆也是個爽快人，不滿您說，我這房子需要儘快出手，因為我們急需一大筆現金去做些投資。」楊凡看了看林子耽的表情，面容清淡地道。
「這個也沒問題，現如今不管是曼哈頓還是其他四大區，房子賣的都很火熱，尤其是這一開春，買了房子就能計劃孩子們下一學年的入學事宜了，
所以急於購房的人，肯定比賣房的人多的多，只要學區好，房子的condition過得去，完全不用擔心賣不出去，當然關鍵還是看您的價格，
我會先找專業的估價師幫您做一個公平公正的估價，並讓我們專業的攝像師給您的房子拍出最完美的照片來，到時候我的團隊會給您一個價格建議區間，
房型好房價確定好的話，很快就可以幫您安排一次公展，清空不清空都沒問題。」
林子耽氣定神閒地道。
「專業的果然就是專業的，相信我們一定可以合作愉快的！」
楊凡聽了林子耽頭頭是道的介紹後點了點頭，之後又連忙問道：
「那敢問你們的代理費是怎麼收呢？」
「先看房子，如果房價在100萬以內的話，代理費原則上是5%，房價在100萬到500萬之間的話代理費是3.5～4%，500萬以上的2.5～3.5%，
既然您是豪哥介紹的，您放心，全部給您按最低價，100萬以內的4%，100萬以上的只收您3%，而且我相信，其他地產公司應該都做不到這麼低的代理費。」
林子耽自信地笑著道。
「我的兩套房子應該都在100萬以上，但都低於500萬，所以能不能給兄弟來個實在的，一口價2.8%？」
楊凡似乎篤定一套房子讓林子耽賺個三萬塊他肯定很知足了，所以虎著臉往下壓了壓價格。
「呵呵～楊老闆，這個就不太合適了，一般地產代理的價格幾乎都是定死的，之所以能給您這個價格，是因為整個公司里我說了算，
您隨便找個地產經紀人，他們連4%都不敢給您，何況您也知道，這在米國什麼最貴？
當然是人工最貴，我的團隊也是要吃飯的，所以3%不能再低了。」
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