第63章 利益捆綁（修）
兩個人一邊喝茶一邊閒聊，魯遠突然問於松對房地產的看法。
於松愣了一下，「房地產我不是很熟，沒有什麼特別的看法。」
其實是於松不想說，房地產這幾年走勢不錯，但沒有後世那麼誇張。
不過要是真的能屯幾塊好地，比如說地鐵附近的地皮，交通樞紐附近的地皮，那以錢就是嘩嘩的往自己口袋流。
魯遠笑道：「我做房地產也快做了半輩子了，給兄弟你透個底，未來的幾年，房價肯定會上漲。」
現在的魯遠，連稱呼都改了，就是不想讓於松覺得自己還把他當小孩子看。
「遠叔這麼肯定？」於松好奇的問道。
魯遠揮揮手，「叫什麼遠叔？以後大家兄弟相稱，叫我一聲遠哥就可以了。」
於松無奈了，魯遠起碼比自己大二十多歲，自己這便宜占的。不過魯遠一在堅持，於松也不好拒絕。
回到之前的話題，魯遠說：「很簡單，國家的經濟越來越好了，我們大家的生活也是越來越好，房子慢慢的就會成為剛需。」
魯遠接著說道：「鄉下的房價會漲了，可是城裡的房價，會漲的更快！
城市越大，大型企業和學校的占比就更好。資源集中的程度，決定了房價的高低。
當一個城市達到如此強大的資源集中程度之後，它自然會變得寸土寸金，而跟寸土寸金這四個字掛鉤最緊密的，就是房地產！」
於松驚訝的看著魯遠，沒想到他對房地產看的這麼透徹，眼光實在毒辣。
「那遠哥你怎麼不考慮去大城市最房地產？比如說，燕京？」於松問道。
魯遠嘆了一口氣，「我也不想在永安這地方混一輩子，尤其是這些年賺了點錢，更想出去闖一闖了。可惜啊，沒有門路。」
「為什麼？」於松有點不理解。
魯遠倒了一杯茶，輕抿了一口，「大城市競爭自然更加激烈，人家的本錢比你雄厚，人脈比你廣，況且還有地頭蛇盤踞，拓展市場不是這麼容易的。」
於松突然想到了項嘉祥，他在餘杭的人脈不錯，要不幫忙問一下？
「遠叔，你覺得餘杭怎麼樣？」於松問道。
魯遠愣了一下，「餘杭？這個地方現在發展不錯，不過我對這個地方不是很熟。」
「遠哥，如果你想進軍餘杭房地產業，你覺得眼下最缺的是什麼？」於松繼續問道。
魯遠想了一下，說：「錢，人脈，還有賺錢的項目。」
「如果房地產這麼好賺錢，只要能拿到地，按照你說的，就應該不會虧啊？」於松好奇的問道。
魯遠哈哈大笑起來，「兄弟你想的還是太簡單了啊！房地產這個行業很特殊，需要的東西也很多。
首先，你要有企業資質，有了這個才能從政府手裡拿地。
接下來，大城市裡的拿地可不簡單，是採取拍賣的形勢。這種情況下，你沒有人脈和強大的資金支撐，根本不可能那到地。
況且還有最後一步，找銀行貸款。這種靠的不僅是人脈，有的時候就是看運氣。」
魯遠一口氣說了這麼多，喝了一口茶潤潤嗓子。
「正常情況下，貸款成功了就沒有啥問題了。因為房子一出售，資金就可以回流。
可是一旦政策有變，像我們這種小家底的人，口袋本來就不夠，出點狀況那就要陷入資金的泥潭。
如果後續資金跟不上，你哥哥我大半輩子的積蓄，就等於是打水漂了。」
於松點點頭，魯遠說的有道理。想想項嘉祥這種人，就知道一個外來人想在這座城市闖蕩，實屬不易。
魯遠看出於松對房地產確實不懂，就轉移了話題，「聽說你的那個網際網路產業，融資了五千萬？」
這是說百度關於貼吧A輪的融資，現在有了農場，這個估值就不是這麼一點了。
不過對於魯遠來說，這是10%值5000萬的貼吧，已經足夠讓自己擺正於松的位置了。
於松也沒有隱瞞，「沒錯，貼吧前期建設不錯，引進了一點投資。」
「我聽說那個農場，也有很多人投資？」魯遠問道。
於松笑道：「不錯，不過他們的估值比我預想的差太遠，我還沒有考慮融資。」
「那你自己投入的錢，也不少吧？」魯遠繼續問道。
於松聽出來了，魯遠好像對這件事情比較感興趣。
「還好，有之前的錢頂著，我還能折騰一下。遠哥，農場已經拉好A論融資，你有沒有興趣投一點？」
魯遠臉上一喜，「你願意讓我參與進來？」
先不說魯遠幫了自己好幾次，關鍵是魯遠非常對自己的脾氣，還有他那毒辣的眼光。
如果將來兩個人能合作的話，想必魯遠能給自己不少的幫助。
再說了，自己在網際網路是混的風生水起，可是對於房地產這一塊，自己是真的一竅不通。
如果能把魯遠拉進來的話，以於松那開掛般的信息，要在房地產上賺錢，那是輕而易舉的事情。
所以，即使現在自己稀釋了一點股份，可是結果對於自己來說，那是百利而無一害的事情。
「這樣吧，農場已經有人領投了10%，你可以再跟投5%，跟領投享受同樣的待遇。」於松說道。
同等待遇的意思，就是在投資的時候，享受同樣的估值、套現、增減持等等待遇。
比如於松在選擇資本方的時候，會根據資本方的資源強弱，有不同的投資方案。
就好比百度這種網際網路公司，他給於松帶來的不僅是資金，還有流量上的支持。
這種情況下，於松自然會把融資的價位稍微下調一點，因為有百度的投資，自己的業務發展速度會更快。
而面對一般的投資者，於松肯定不會給他們打折，說不定還會抬價。
於松能給魯遠這個條件，那就是一個很大的優惠了。
魯遠自然也懂，「老弟，我剛好想在網際網路闖一闖，你這樣我就不客氣了！」
「我說了肯定不會後悔的。即使將來你B輪融資的時候想走，我也可以跟其他人商量，讓你想套現。」於松笑著說道。
這句話，更是一個有力的保證了。
A輪以幾千萬的估值進來，等B輪估值翻了好幾倍，甚至十幾倍的時候，魯遠如果想走，李牧一定會幫忙，讓他把股份直接轉讓給B輪投資者，保證他可以連本金帶盈利全部抽走。
魯遠心裡很開心，「老弟，那我就真的不客氣了！過兩天我找人去簽合同。」
「那行，我等下把公司負責人的電話給你，你直接過去簽合同就好了。」於松說。
畢竟尹強那七千萬自己都沒去，魯遠這才百分之五的股份，讓謝濤去主持就好了。
魯遠想的其實不是賺錢，他現在只想跟於松多點利益關係，讓兩個人的關係在緊密一點。
能跟這樣的天才綁在一起，自己的未來肯定不會吃虧。
魯遠想了一下，覺得這樣還不夠，於是又說道：「老弟，哥哥我最近有個新樓盤，年初開工，如果你感興趣，我也給你五個點怎麼樣？」
於松趕緊搖搖頭，「老哥你就不要拉上我了，你這樓盤都是上億的投資，我可沒這麼多現金！」
這倒不是於松矯情，實在是心有餘而力不足，自己這個億萬富翁的頭銜，水分有點大。
魯遠笑著說道：「你說的那是一個樓盤的總價，啟動資金也就幾千萬，剩下的都的靠銀行貸款。」
「等你明年開盤的時候再說吧，我有錢就投進來來試試。」於松也不敢打包票。
魯遠笑著說道：「沒事，到時候你現金不夠，我幫你補上。」
這時候，服務員開始上菜了。兩個人都有相同的目的，就是希望兩個人利益能捆綁在一起，這頓飯自然是吃的開心。
吃完飯，兩個人又聊上了，這次聊的是農場的事情。
「老弟，你那個農場融資10%，具體是多少錢？」魯遠優哉游哉的端起茶杯。
於松喝了一口茶，慢悠悠的說道：「不多，七千萬而已。」
噗，魯遠被嗆的不輕，七千萬？魯遠真的被這個數據嚇到了。
七千萬才10%啊！於松的這個農場在投資人看來，能值七個億？之前的貼吧值五個億，再加七個億，整整十二億！
魯遠看向於松的眼神再次發生了變化，眼前的人地位又上升了一個台階。
「那你對B輪的融資，有什麼期望？」魯遠問道。
於松想了一下，「估計翻一番就差不多了。」
以眼下農場的發展趨勢，這個數據是於松的最保守估計。畢竟農場的起點太高了，現在有兩百萬的用戶，每天近千萬的流量，未來是在難以想像。
網際網路看到從來不是眼下的盈利能力，而是未來的發展，這就是網際網路一直強調的概念。
共享單車賺錢嗎？它的初期、中期一直在虧錢，可是為什麼還有那麼多人在投資？
資本投資的是概念，因為這個概念，以後會賺到大筆的錢。
當然，並不是看到了概念就能賺錢。事實證明，概念想要轉化成盈利模式，需要去探索。
共享單車最後為什麼會失敗？因為它是一個偽概念。
這個產品，本身就不是一個賺錢的產品。
於松愣了一下，「房地產我不是很熟，沒有什麼特別的看法。」
其實是於松不想說，房地產這幾年走勢不錯，但沒有後世那麼誇張。
不過要是真的能屯幾塊好地，比如說地鐵附近的地皮，交通樞紐附近的地皮，那以錢就是嘩嘩的往自己口袋流。
魯遠笑道：「我做房地產也快做了半輩子了，給兄弟你透個底，未來的幾年，房價肯定會上漲。」
現在的魯遠，連稱呼都改了，就是不想讓於松覺得自己還把他當小孩子看。
「遠叔這麼肯定？」於松好奇的問道。
魯遠揮揮手，「叫什麼遠叔？以後大家兄弟相稱，叫我一聲遠哥就可以了。」
於松無奈了，魯遠起碼比自己大二十多歲，自己這便宜占的。不過魯遠一在堅持，於松也不好拒絕。
回到之前的話題，魯遠說：「很簡單，國家的經濟越來越好了，我們大家的生活也是越來越好，房子慢慢的就會成為剛需。」
魯遠接著說道：「鄉下的房價會漲了，可是城裡的房價，會漲的更快！
城市越大，大型企業和學校的占比就更好。資源集中的程度，決定了房價的高低。
當一個城市達到如此強大的資源集中程度之後，它自然會變得寸土寸金，而跟寸土寸金這四個字掛鉤最緊密的，就是房地產！」
於松驚訝的看著魯遠，沒想到他對房地產看的這麼透徹，眼光實在毒辣。
「那遠哥你怎麼不考慮去大城市最房地產？比如說，燕京？」於松問道。
魯遠嘆了一口氣，「我也不想在永安這地方混一輩子，尤其是這些年賺了點錢，更想出去闖一闖了。可惜啊，沒有門路。」
「為什麼？」於松有點不理解。
魯遠倒了一杯茶，輕抿了一口，「大城市競爭自然更加激烈，人家的本錢比你雄厚，人脈比你廣，況且還有地頭蛇盤踞，拓展市場不是這麼容易的。」
於松突然想到了項嘉祥，他在餘杭的人脈不錯，要不幫忙問一下？
「遠叔，你覺得餘杭怎麼樣？」於松問道。
魯遠愣了一下，「餘杭？這個地方現在發展不錯，不過我對這個地方不是很熟。」
「遠哥，如果你想進軍餘杭房地產業，你覺得眼下最缺的是什麼？」於松繼續問道。
魯遠想了一下，說：「錢，人脈，還有賺錢的項目。」
「如果房地產這麼好賺錢，只要能拿到地，按照你說的，就應該不會虧啊？」於松好奇的問道。
魯遠哈哈大笑起來，「兄弟你想的還是太簡單了啊！房地產這個行業很特殊，需要的東西也很多。
首先，你要有企業資質，有了這個才能從政府手裡拿地。
接下來，大城市裡的拿地可不簡單，是採取拍賣的形勢。這種情況下，你沒有人脈和強大的資金支撐，根本不可能那到地。
況且還有最後一步，找銀行貸款。這種靠的不僅是人脈，有的時候就是看運氣。」
魯遠一口氣說了這麼多，喝了一口茶潤潤嗓子。
「正常情況下，貸款成功了就沒有啥問題了。因為房子一出售，資金就可以回流。
可是一旦政策有變，像我們這種小家底的人，口袋本來就不夠，出點狀況那就要陷入資金的泥潭。
如果後續資金跟不上，你哥哥我大半輩子的積蓄，就等於是打水漂了。」
於松點點頭，魯遠說的有道理。想想項嘉祥這種人，就知道一個外來人想在這座城市闖蕩，實屬不易。
魯遠看出於松對房地產確實不懂，就轉移了話題，「聽說你的那個網際網路產業，融資了五千萬？」
這是說百度關於貼吧A輪的融資，現在有了農場，這個估值就不是這麼一點了。
不過對於魯遠來說，這是10%值5000萬的貼吧，已經足夠讓自己擺正於松的位置了。
於松也沒有隱瞞，「沒錯，貼吧前期建設不錯，引進了一點投資。」
「我聽說那個農場，也有很多人投資？」魯遠問道。
於松笑道：「不錯，不過他們的估值比我預想的差太遠，我還沒有考慮融資。」
「那你自己投入的錢，也不少吧？」魯遠繼續問道。
於松聽出來了，魯遠好像對這件事情比較感興趣。
「還好，有之前的錢頂著，我還能折騰一下。遠哥，農場已經拉好A論融資，你有沒有興趣投一點？」
魯遠臉上一喜，「你願意讓我參與進來？」
先不說魯遠幫了自己好幾次，關鍵是魯遠非常對自己的脾氣，還有他那毒辣的眼光。
如果將來兩個人能合作的話，想必魯遠能給自己不少的幫助。
再說了，自己在網際網路是混的風生水起，可是對於房地產這一塊，自己是真的一竅不通。
如果能把魯遠拉進來的話，以於松那開掛般的信息，要在房地產上賺錢，那是輕而易舉的事情。
所以，即使現在自己稀釋了一點股份，可是結果對於自己來說，那是百利而無一害的事情。
「這樣吧，農場已經有人領投了10%，你可以再跟投5%，跟領投享受同樣的待遇。」於松說道。
同等待遇的意思，就是在投資的時候，享受同樣的估值、套現、增減持等等待遇。
比如於松在選擇資本方的時候，會根據資本方的資源強弱，有不同的投資方案。
就好比百度這種網際網路公司，他給於松帶來的不僅是資金，還有流量上的支持。
這種情況下，於松自然會把融資的價位稍微下調一點，因為有百度的投資，自己的業務發展速度會更快。
而面對一般的投資者，於松肯定不會給他們打折，說不定還會抬價。
於松能給魯遠這個條件，那就是一個很大的優惠了。
魯遠自然也懂，「老弟，我剛好想在網際網路闖一闖，你這樣我就不客氣了！」
「我說了肯定不會後悔的。即使將來你B輪融資的時候想走，我也可以跟其他人商量，讓你想套現。」於松笑著說道。
這句話，更是一個有力的保證了。
A輪以幾千萬的估值進來，等B輪估值翻了好幾倍，甚至十幾倍的時候，魯遠如果想走，李牧一定會幫忙，讓他把股份直接轉讓給B輪投資者，保證他可以連本金帶盈利全部抽走。
魯遠心裡很開心，「老弟，那我就真的不客氣了！過兩天我找人去簽合同。」
「那行，我等下把公司負責人的電話給你，你直接過去簽合同就好了。」於松說。
畢竟尹強那七千萬自己都沒去，魯遠這才百分之五的股份，讓謝濤去主持就好了。
魯遠想的其實不是賺錢，他現在只想跟於松多點利益關係，讓兩個人的關係在緊密一點。
能跟這樣的天才綁在一起，自己的未來肯定不會吃虧。
魯遠想了一下，覺得這樣還不夠，於是又說道：「老弟，哥哥我最近有個新樓盤，年初開工，如果你感興趣，我也給你五個點怎麼樣？」
於松趕緊搖搖頭，「老哥你就不要拉上我了，你這樓盤都是上億的投資，我可沒這麼多現金！」
這倒不是於松矯情，實在是心有餘而力不足，自己這個億萬富翁的頭銜，水分有點大。
魯遠笑著說道：「你說的那是一個樓盤的總價，啟動資金也就幾千萬，剩下的都的靠銀行貸款。」
「等你明年開盤的時候再說吧，我有錢就投進來來試試。」於松也不敢打包票。
魯遠笑著說道：「沒事，到時候你現金不夠，我幫你補上。」
這時候，服務員開始上菜了。兩個人都有相同的目的，就是希望兩個人利益能捆綁在一起，這頓飯自然是吃的開心。
吃完飯，兩個人又聊上了，這次聊的是農場的事情。
「老弟，你那個農場融資10%，具體是多少錢？」魯遠優哉游哉的端起茶杯。
於松喝了一口茶，慢悠悠的說道：「不多，七千萬而已。」
噗，魯遠被嗆的不輕，七千萬？魯遠真的被這個數據嚇到了。
七千萬才10%啊！於松的這個農場在投資人看來，能值七個億？之前的貼吧值五個億，再加七個億，整整十二億！
魯遠看向於松的眼神再次發生了變化，眼前的人地位又上升了一個台階。
「那你對B輪的融資，有什麼期望？」魯遠問道。
於松想了一下，「估計翻一番就差不多了。」
以眼下農場的發展趨勢，這個數據是於松的最保守估計。畢竟農場的起點太高了，現在有兩百萬的用戶，每天近千萬的流量，未來是在難以想像。
網際網路看到從來不是眼下的盈利能力，而是未來的發展，這就是網際網路一直強調的概念。
共享單車賺錢嗎？它的初期、中期一直在虧錢，可是為什麼還有那麼多人在投資？
資本投資的是概念，因為這個概念，以後會賺到大筆的錢。
當然，並不是看到了概念就能賺錢。事實證明，概念想要轉化成盈利模式，需要去探索。
共享單車最後為什麼會失敗？因為它是一個偽概念。
這個產品，本身就不是一個賺錢的產品。