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恩哥兒點點頭。見姐姐沒有什麼要詢問他的，便坐到窗前，自發地默寫功課去了。
閔嬸也是歡喜非常，「小姐，今晚可得叫幾個好菜慶賀一番才是。」
瑤華點頭，「正是，你儘管安排，我真的是許久沒有這麼開心了。」
閔嬸拉著閔江去了別屋。瑤華避到了床側，背對著恩哥兒，抽出汗巾捂著口鼻，豆大的眼淚滾滾而下，無聲地狠哭了一場。
次日，閔江一早就出門，四處打聽了一番，挑了一個口碑不錯的牙保，此人姓高，名順，又因在家中是長子，街坊鄰居人稱高大順。
高大順一聽閔江來意，生意上門，如何不喜，「空的房舍自然是有的，只是客官是買是賃。」
「買如何說，賃又有什麼講究。」閔江請他到茶鋪坐下，叫了壺茶，還有些茶食，擺出一副細細討價的架勢。
高大順一看，就知道這位買家是真心的，便一一詳細說來，「客人您若是暫時落腳，只有一年半載的打算，那麼賃個院子或兩間房舍，可是行的。可若是有長居的打算，那倒不如買個院子，不與別人同居，也圖個安靜省心。」
閔江直言，「京都的房子價格不菲，我們恐怕沒有那麼多錢。」
高大順給他算了一筆帳，「明湖學館算是較為清靜的地兒，雖然不靠近市集商鋪，但周圍皆是郭坊主戶，多是世代居於此地，人口簡單，少有無賴聒噪。便是有租賃的房客，也多是讀書人。居於此處，絕對是省心的事兒。此為其一。」
高大順見閔江面有贊同之色，喝了一口茶水，豎起了兩根手指頭，「其二。如今京城的房宅昂貴，這是不假。城東一間帶庭院後院的宅子，動輒數千貫起價，便是一般的兩進宅子，也得五百貫起。可是明湖學館位於城西南，地處安靜，甚至可以說是偏僻，在這裡，一套兩進的宅子，只需四百貫上下，便能入手。而您若是賃一套小院子，一個月少則十五貫，多則三十貫出頭。便是兩三年的時間，便能回本了。便是日後不想在此地居住，出賃或轉賣，也是合適的。」
閔江被他說得心動，「此事，還得我家主人點頭才行。」
高大順連聲道，「這是自然。而且如今在京中買賣房屋，還有一個便利。若是在江南購置房屋地產，官中印契，每貫抽契錢十六文。而下個月初八，正逢太后壽誕，官家有恩旨，太后壽誕前後半月，京中免徵契稅，客官又可省下可觀的一筆。」
閔江見他態度誠懇，便放下了幾分戒心，「那麼可有合適的院子？」
高大順忙道，「自然是有的。」他用手指蘸了些茶水，在桌上比劃，「……此處便是明湖學館，旁邊就是學館得名的鹿鳴湖。在湖對岸，便有一處空宅。與明湖學館隔湖相望。這宅院的主人乃是外地的商賈，他兒子曾在明湖學館求學。那宅子是他特地買來給兒子居住的。後來那位公子高中，授官去了外地。故而宅院無人，只留了一個家僕在此打理，售賣的委託文書一應俱全。您要是有意，可以先去看看。」
「可還有其他的空宅？」
高大順又說了幾個，主家如何，鄰家如何，過去住了什麼人，有何利弊，他如數家珍，條理清晰，口齒清楚。
閔江心中暗暗點頭，難怪這個高大順的口碑如此之好，做事確實用心。「也好，不知何時方便，我們先去看看，回去也好向我家主人回稟。」
高大順立刻領著閔江去看那些空宅。
那些空宅都離明湖學館不遠。正如高大順所說，此處偏僻，人口並不如市井煩雜，一路行來綠樹成蔭，一派清靜氣象。閔江一見，便知道和瑤華多半會滿意這裡。
高大順帶著他將那幾個不錯的院子都看了一遍。閔江將細節一一記下，約好明日再來一趟。晚上回去了客棧，閔江便將那幾個院子的情況都細細地說給了瑤華聽。和瑤華點了點頭，「也好，明日我們便一起去走一趟。」
隔日清晨，閔江便駕著馬車來到跟高大順約好的地方，高大順早早地就等在了那裡，一看見閔江，連忙迎前來行禮。
和瑤華坐在車內，同他客氣了兩句。
高大順心中一驚，未想到閔江口中的主家竟然是一位小娘子。他不好與和瑤華多說，怕給她留下輕薄的印象，只安靜地在前引路，有問必答。
和瑤華並不像他那般拘謹，大大方方地打開車窗，仔細地打量著周遭的環境，馬車來到了高大順首推的那座宅院前，高大順上前敲門，裡面有個老蒼頭前來應門，並領著眾人在院中轉了轉。
和瑤華確實很喜歡這個院子，只是這個院子卻比她原來計劃要租賃的房屋大了太多。
而且是個兩進的院子，說大不大，說小不小。大戶人家只怕嫌小，小戶人家又用不了這麼多的房舍。便是勉強買下來，主家便是住了後面的一進，前面的一進多半也要租給別人，進進出出多有不便。若是不講究的人家，只怕也不肯花那麼多錢來買這麼大的一個院子。
和瑤華覺得自己能想到了這個問題，只怕主家和高大順更是心知肚明。
那老蒼頭給和瑤華行了一禮，「給小娘子見禮，實不相瞞，自我家郎君高中，授官離京之後，這別院便一直空著，沒有胡亂租給別人住過，所以乾乾淨淨，清清爽爽，絕對是個清靜的地兒。器皿家私，更是妥善維護，更不需要修繕。而且日前我主家傳信過來，說是要是買家有意，這宅子的價格可以再減一成。」
閔嬸也是歡喜非常，「小姐，今晚可得叫幾個好菜慶賀一番才是。」
瑤華點頭，「正是，你儘管安排，我真的是許久沒有這麼開心了。」
閔嬸拉著閔江去了別屋。瑤華避到了床側，背對著恩哥兒，抽出汗巾捂著口鼻，豆大的眼淚滾滾而下，無聲地狠哭了一場。
次日，閔江一早就出門，四處打聽了一番，挑了一個口碑不錯的牙保，此人姓高，名順，又因在家中是長子，街坊鄰居人稱高大順。
高大順一聽閔江來意，生意上門，如何不喜，「空的房舍自然是有的，只是客官是買是賃。」
「買如何說，賃又有什麼講究。」閔江請他到茶鋪坐下，叫了壺茶，還有些茶食，擺出一副細細討價的架勢。
高大順一看，就知道這位買家是真心的，便一一詳細說來，「客人您若是暫時落腳，只有一年半載的打算，那麼賃個院子或兩間房舍，可是行的。可若是有長居的打算，那倒不如買個院子，不與別人同居，也圖個安靜省心。」
閔江直言，「京都的房子價格不菲，我們恐怕沒有那麼多錢。」
高大順給他算了一筆帳，「明湖學館算是較為清靜的地兒，雖然不靠近市集商鋪，但周圍皆是郭坊主戶，多是世代居於此地，人口簡單，少有無賴聒噪。便是有租賃的房客，也多是讀書人。居於此處，絕對是省心的事兒。此為其一。」
高大順見閔江面有贊同之色，喝了一口茶水，豎起了兩根手指頭，「其二。如今京城的房宅昂貴，這是不假。城東一間帶庭院後院的宅子，動輒數千貫起價，便是一般的兩進宅子，也得五百貫起。可是明湖學館位於城西南，地處安靜，甚至可以說是偏僻，在這裡，一套兩進的宅子，只需四百貫上下，便能入手。而您若是賃一套小院子，一個月少則十五貫，多則三十貫出頭。便是兩三年的時間，便能回本了。便是日後不想在此地居住，出賃或轉賣，也是合適的。」
閔江被他說得心動，「此事，還得我家主人點頭才行。」
高大順連聲道，「這是自然。而且如今在京中買賣房屋，還有一個便利。若是在江南購置房屋地產，官中印契，每貫抽契錢十六文。而下個月初八，正逢太后壽誕，官家有恩旨，太后壽誕前後半月，京中免徵契稅，客官又可省下可觀的一筆。」
閔江見他態度誠懇，便放下了幾分戒心，「那麼可有合適的院子？」
高大順忙道，「自然是有的。」他用手指蘸了些茶水，在桌上比劃，「……此處便是明湖學館，旁邊就是學館得名的鹿鳴湖。在湖對岸，便有一處空宅。與明湖學館隔湖相望。這宅院的主人乃是外地的商賈，他兒子曾在明湖學館求學。那宅子是他特地買來給兒子居住的。後來那位公子高中，授官去了外地。故而宅院無人，只留了一個家僕在此打理，售賣的委託文書一應俱全。您要是有意，可以先去看看。」
「可還有其他的空宅？」
高大順又說了幾個，主家如何，鄰家如何，過去住了什麼人，有何利弊，他如數家珍，條理清晰，口齒清楚。
閔江心中暗暗點頭，難怪這個高大順的口碑如此之好，做事確實用心。「也好，不知何時方便，我們先去看看，回去也好向我家主人回稟。」
高大順立刻領著閔江去看那些空宅。
那些空宅都離明湖學館不遠。正如高大順所說，此處偏僻，人口並不如市井煩雜，一路行來綠樹成蔭，一派清靜氣象。閔江一見，便知道和瑤華多半會滿意這裡。
高大順帶著他將那幾個不錯的院子都看了一遍。閔江將細節一一記下，約好明日再來一趟。晚上回去了客棧，閔江便將那幾個院子的情況都細細地說給了瑤華聽。和瑤華點了點頭，「也好，明日我們便一起去走一趟。」
隔日清晨，閔江便駕著馬車來到跟高大順約好的地方，高大順早早地就等在了那裡，一看見閔江，連忙迎前來行禮。
和瑤華坐在車內，同他客氣了兩句。
高大順心中一驚，未想到閔江口中的主家竟然是一位小娘子。他不好與和瑤華多說，怕給她留下輕薄的印象，只安靜地在前引路，有問必答。
和瑤華並不像他那般拘謹，大大方方地打開車窗，仔細地打量著周遭的環境，馬車來到了高大順首推的那座宅院前，高大順上前敲門，裡面有個老蒼頭前來應門，並領著眾人在院中轉了轉。
和瑤華確實很喜歡這個院子，只是這個院子卻比她原來計劃要租賃的房屋大了太多。
而且是個兩進的院子，說大不大，說小不小。大戶人家只怕嫌小，小戶人家又用不了這麼多的房舍。便是勉強買下來，主家便是住了後面的一進，前面的一進多半也要租給別人，進進出出多有不便。若是不講究的人家，只怕也不肯花那麼多錢來買這麼大的一個院子。
和瑤華覺得自己能想到了這個問題，只怕主家和高大順更是心知肚明。
那老蒼頭給和瑤華行了一禮，「給小娘子見禮，實不相瞞，自我家郎君高中，授官離京之後，這別院便一直空著，沒有胡亂租給別人住過，所以乾乾淨淨，清清爽爽，絕對是個清靜的地兒。器皿家私，更是妥善維護，更不需要修繕。而且日前我主家傳信過來，說是要是買家有意，這宅子的價格可以再減一成。」