第247章 終於開竅
晚上六點，陳聰準時來到了清韻茶樓。靜雅早就在這裡預訂了一個房間。
當陳聰走進房間的時候，靜雅早就已經等在了這裡。
陳聰和靜雅面對面坐下，端起茶杯喝了一口茶，道：「靜雅，還打算要競拍老百貨大樓的地段嗎？」
「當然要競拍了，我都準備了這麼久了，不競拍的話，連我自己也對不起。」
「你競拍成功之後，還是要興建酒店嗎？」
「嗯，是的，我要打造一座超越富豪酒店的皇宮酒店，這將是我事業的一個新的起點。」
陳聰也是有些頗為無奈，董智和靜雅都是卯足了勁要興建酒店，要和富豪酒店展開激烈的競爭。
不過，陳聰也不得不承認，董智和靜雅之所以都盯上了酒店業，無非是看到富豪酒店太賺錢了。坐窩不動，一年收入個一二十個億，就像玩一樣，這麼好的項目，任誰都會眼紅的。
陳聰突然開口說道：「靜雅，李豪找過我了。」
靜雅一愣，道：「他找你啥事？」
「還不就是因為老百貨大樓的那塊地段嘛。李豪不想在富豪酒店的對面出現一棟五星級酒店，和富豪酒店展開競爭。他想請政府出面做工作，讓競拍下老百貨大樓地段的投資者別興建酒店，而是改成興建小商品批發市場。」
靜雅頓時吃了一驚，道：「這麼說來，李豪是不打算要參加競拍了？」
陳聰點了點頭，道：「有這種可能，富豪集團把大部分資金都投入到了上海富豪酒店的籌建中。」
靜雅道：「我估計李豪也不會參與競拍了，他根本就沒有這個資金實力。」
「你怎麼知道人家沒有這個資金實力？」
靜雅抿唇一笑，道：「我當然知道富豪集團的資金實力了。富豪集團的整體實力那是沒得說，但他把資金幾乎都投在了上海富豪酒店的籌建上，集團帳面上能夠動用的資金只有18個億，即使貸款，也僅能湊齊38億的競拍底價，就這點資金，是無法競拍成功的。」
陳聰問道：「你怎麼知道的這麼清楚？」
靜雅笑了笑，沒有回答，陳聰又道：「靜雅，我可警告你，不要搞商業諜戰，一旦被人發現了，非常不好。人家會告你不正當競爭。」
「沒事，我心裡有數。所謂知己知彼，才能百戰不殆。」
「這麼說來，你也很了解智睿集團了？」
「那是肯定，智睿集團現在東拼西湊了40個億，其中還包括10個億的銀行貸款。40個億是無法競拍成功的。不過，董智還在到處籌錢，我估計他最多也就能籌集到50個億。」
「靜雅，你在智睿集團和富豪集團內部都有線人？」
靜雅回答的很是乾脆，道：「是的，沒錯，智睿集團和富豪集團是我的商業競爭對手，我不能不對他們做個事先調查。」
「事先調查可以搞，但不能惹出事端來。否則，到時候我也幫不了你。」
「你就儘管放心吧，不會有事的。」
「靜雅，現在來看，能夠有實力競拍成功的就是你了。」
「是的，我是勢在必得。」
「好吧，我今天要當面和你談的問題，就是希望你放棄興建酒店，而改為興建小商品批發市場。」
靜雅頓時一愣，陳聰隨即又道：「興建酒店，會和富豪酒店形成面對面競爭，可能時間久了，對雙方才會有利。但短時間內，對雙方都是沒有任何好處的，這就是面對面競爭的殘酷性。你最好是避開這種殘酷的競爭。現在的老百貨大樓，一至六層都是出租給那些經營小商品的商販，經過十幾年的沉澱，現在已經具備了很強的市場影響力。如果你在這個基礎上，打造出一個大型的現代化設施齊備的小商品批發市場，前景將會比興建酒店好的多。第一，根本就不用任何GG的投入，因為這個地段已經形成了小商品的規模效應。第二，咱們這座省會城市各行各業發展都很均衡，但就是缺少一個大型全面的小商品批發市場。第三，小商品批發市場與老百姓息息相關，有這樣一個小商品批發市場，能使那些有手工藝的老百姓發家致富。這也會刺激當地經濟的進一步發展。因此，發展這個小商品批發市場，於國於民都有好處，我希望你能認真考慮一下。」
靜雅不禁愣住了，因為她壓根就沒有考慮過要興建一個這樣的小商品批發市場，她一直考慮的是如何興建一座更加奢華的皇宮酒店。
不過，靜雅聽了陳聰的這一番分析，她認為很有道理。況且，在很多關鍵時刻，只要陳聰發話，靜雅基本上都會聽的。因為如果沒有陳聰，也不會有靜雅的今天。
靜雅秀眉緊蹙，道：「陳聰，這幾年我一直在準備要興建皇宮酒店，你這一說，一下子把我的思路都打亂了，讓我好好考慮一下。」
「你必須要好好考慮一下，興建皇宮酒店這個項目不是不可取，如果你選擇在其它地段，不是和富豪酒店面對面，我一定會支持你興建皇宮酒店的，因為咱們這座省會城市不能只有一座五星級酒店，越多越好。但是，你選擇的這塊地段，真的不適合搞酒店業，而是比較適合搞小商品批發市場。騰達集團不是有200多個億的閒散資金嘛，你即使在這個地段投資興建了小商品批發市場，也可以在其它地段再興建皇宮酒店啊，這並不矛盾。」
靜雅緊蹙的秀眉頓時舒展開了，不由得也笑了起來，道：「呵呵，你這麼一說，我也開竅了。陳聰，還是你厲害啊。你就是站得高看得遠。好，我聽你的。」
看靜雅終於轉過彎來了，陳聰也是非常高興。，道：「你就安心參加競拍吧，你的競爭對手只有智睿集團，但董智根本就不是你的對手。」
靜雅道：「陳聰，我找了好幾家機構對這塊地段仔細核算了幾次，得出了同一個結論，那就是購置這塊地皮的最高投資只能是50個億，超過50個億，就失去了投資的價值。這塊地皮的評估價值是38個億，是比較中肯的。競拍的空間只有12個億。封頂是50億。」
陳聰問道：「也就是說，如果你和董智在競拍的時候，超過了50個億，你就會放棄了？」
「是的，這不是以萬計算單位，而是以億計算單位，既然是投資，那就要考慮回報。老百貨大樓的這塊地皮，只要超過了50個億，就失去了投資的價值。」
當陳聰走進房間的時候，靜雅早就已經等在了這裡。
陳聰和靜雅面對面坐下，端起茶杯喝了一口茶，道：「靜雅，還打算要競拍老百貨大樓的地段嗎？」
「當然要競拍了，我都準備了這麼久了，不競拍的話，連我自己也對不起。」
「你競拍成功之後，還是要興建酒店嗎？」
「嗯，是的，我要打造一座超越富豪酒店的皇宮酒店，這將是我事業的一個新的起點。」
陳聰也是有些頗為無奈，董智和靜雅都是卯足了勁要興建酒店，要和富豪酒店展開激烈的競爭。
不過，陳聰也不得不承認，董智和靜雅之所以都盯上了酒店業，無非是看到富豪酒店太賺錢了。坐窩不動，一年收入個一二十個億，就像玩一樣，這麼好的項目，任誰都會眼紅的。
陳聰突然開口說道：「靜雅，李豪找過我了。」
靜雅一愣，道：「他找你啥事？」
「還不就是因為老百貨大樓的那塊地段嘛。李豪不想在富豪酒店的對面出現一棟五星級酒店，和富豪酒店展開競爭。他想請政府出面做工作，讓競拍下老百貨大樓地段的投資者別興建酒店，而是改成興建小商品批發市場。」
靜雅頓時吃了一驚，道：「這麼說來，李豪是不打算要參加競拍了？」
陳聰點了點頭，道：「有這種可能，富豪集團把大部分資金都投入到了上海富豪酒店的籌建中。」
靜雅道：「我估計李豪也不會參與競拍了，他根本就沒有這個資金實力。」
「你怎麼知道人家沒有這個資金實力？」
靜雅抿唇一笑，道：「我當然知道富豪集團的資金實力了。富豪集團的整體實力那是沒得說，但他把資金幾乎都投在了上海富豪酒店的籌建上，集團帳面上能夠動用的資金只有18個億，即使貸款，也僅能湊齊38億的競拍底價，就這點資金，是無法競拍成功的。」
陳聰問道：「你怎麼知道的這麼清楚？」
靜雅笑了笑，沒有回答，陳聰又道：「靜雅，我可警告你，不要搞商業諜戰，一旦被人發現了，非常不好。人家會告你不正當競爭。」
「沒事，我心裡有數。所謂知己知彼，才能百戰不殆。」
「這麼說來，你也很了解智睿集團了？」
「那是肯定，智睿集團現在東拼西湊了40個億，其中還包括10個億的銀行貸款。40個億是無法競拍成功的。不過，董智還在到處籌錢，我估計他最多也就能籌集到50個億。」
「靜雅，你在智睿集團和富豪集團內部都有線人？」
靜雅回答的很是乾脆，道：「是的，沒錯，智睿集團和富豪集團是我的商業競爭對手，我不能不對他們做個事先調查。」
「事先調查可以搞，但不能惹出事端來。否則，到時候我也幫不了你。」
「你就儘管放心吧，不會有事的。」
「靜雅，現在來看，能夠有實力競拍成功的就是你了。」
「是的，我是勢在必得。」
「好吧，我今天要當面和你談的問題，就是希望你放棄興建酒店，而改為興建小商品批發市場。」
靜雅頓時一愣，陳聰隨即又道：「興建酒店，會和富豪酒店形成面對面競爭，可能時間久了，對雙方才會有利。但短時間內，對雙方都是沒有任何好處的，這就是面對面競爭的殘酷性。你最好是避開這種殘酷的競爭。現在的老百貨大樓，一至六層都是出租給那些經營小商品的商販，經過十幾年的沉澱，現在已經具備了很強的市場影響力。如果你在這個基礎上，打造出一個大型的現代化設施齊備的小商品批發市場，前景將會比興建酒店好的多。第一，根本就不用任何GG的投入，因為這個地段已經形成了小商品的規模效應。第二，咱們這座省會城市各行各業發展都很均衡，但就是缺少一個大型全面的小商品批發市場。第三，小商品批發市場與老百姓息息相關，有這樣一個小商品批發市場，能使那些有手工藝的老百姓發家致富。這也會刺激當地經濟的進一步發展。因此，發展這個小商品批發市場，於國於民都有好處，我希望你能認真考慮一下。」
靜雅不禁愣住了，因為她壓根就沒有考慮過要興建一個這樣的小商品批發市場，她一直考慮的是如何興建一座更加奢華的皇宮酒店。
不過，靜雅聽了陳聰的這一番分析，她認為很有道理。況且，在很多關鍵時刻，只要陳聰發話，靜雅基本上都會聽的。因為如果沒有陳聰，也不會有靜雅的今天。
靜雅秀眉緊蹙，道：「陳聰，這幾年我一直在準備要興建皇宮酒店，你這一說，一下子把我的思路都打亂了，讓我好好考慮一下。」
「你必須要好好考慮一下，興建皇宮酒店這個項目不是不可取，如果你選擇在其它地段，不是和富豪酒店面對面，我一定會支持你興建皇宮酒店的，因為咱們這座省會城市不能只有一座五星級酒店，越多越好。但是，你選擇的這塊地段，真的不適合搞酒店業，而是比較適合搞小商品批發市場。騰達集團不是有200多個億的閒散資金嘛，你即使在這個地段投資興建了小商品批發市場，也可以在其它地段再興建皇宮酒店啊，這並不矛盾。」
靜雅緊蹙的秀眉頓時舒展開了，不由得也笑了起來，道：「呵呵，你這麼一說，我也開竅了。陳聰，還是你厲害啊。你就是站得高看得遠。好，我聽你的。」
看靜雅終於轉過彎來了，陳聰也是非常高興。，道：「你就安心參加競拍吧，你的競爭對手只有智睿集團，但董智根本就不是你的對手。」
靜雅道：「陳聰，我找了好幾家機構對這塊地段仔細核算了幾次，得出了同一個結論，那就是購置這塊地皮的最高投資只能是50個億，超過50個億，就失去了投資的價值。這塊地皮的評估價值是38個億，是比較中肯的。競拍的空間只有12個億。封頂是50億。」
陳聰問道：「也就是說，如果你和董智在競拍的時候，超過了50個億，你就會放棄了？」
「是的，這不是以萬計算單位，而是以億計算單位，既然是投資，那就要考慮回報。老百貨大樓的這塊地皮，只要超過了50個億，就失去了投資的價值。」