407、接盤
很多人開始調查飯糰，想弄清楚是誰在背後包養這個小姑娘。
他們不相信真的只靠一個房地產乾爹，就能養活這個花錢如流水的名媛。
然而調查的結果讓他們大吃一斤。
這小姑娘除了找乾爹（岳父）要錢，還玩起了裸貸，簡直不要臉到了極致。
現在飯糰最耗錢的是全國鋪設的倉儲建設和同城配送網點。
而且跟其他網際網路公司的輕資產模式不一樣的是，飯糰一直重資產在城市邊沿持有大量用地。
別人是租倉庫，他是直接買地皮。
這讓飯糰更加花錢如流水。
顯然飯糰的資金鍊無法讓他持有那麼多土地，這又要從房企空手套白狼的玩法說起。
港城李家把這一套玩得最熟了。
04年和記黃埔在川城以21億拍下大量土地，之後16年過去，翻了20倍。
他這一套方法很快被其他房地產商學去，先去銀行貸款拿地，再把地拿去抵押換貸款，然後再去下一個地方拿地……
以此循環下去，身上背的貸款越來越多，手中的地也越來越多。
實際上房地產商的操作還會更複雜一些，繼續在各個環節加槓桿，例如把樓盤建設外包給各大建築商，並延後結款，樓還沒有建好便提前預售出去，提前收回資金……
阿基米德說過：給我一個支點，我就能撬起整個地球。
而魯迅沒說過：給李家一個支點，他能撬起整個樓市。
很多人看到恆太負債2萬億，都想不明白房價那麼貴，房地產那麼賺錢，他為什麼還會欠那麼多錢？這些錢用在了什麼地方？
實際上房地產利潤並不高。
假設：你有10億本金，用五年時間開發一個樓盤，五年後把房全部賣出去，獲得15億。五年時間只賺了5億。
如果你用這10億本金，通過5倍槓桿搞來50個億，同時開發五個樓盤，五年後賺25億，再還掉銀行10億的利息，還賺15億。
如果槓桿繼續擴大，欠500個億，那就能賺150億。
欠5000億，那就賺1500億。
欠20000億，那就賺6000億。
以上只是簡單的假設，還有各種稅收之類的成本沒有計算，但也說明了一件事，房地產想要賺更多錢，就要撬動更多資金，擴大自身的規模。
這也是為什麼恆太會欠下2萬億的巨額債務。
那麼問題又來了，既然欠債越多，賺錢越多，為什麼不繼續欠更多錢呢？為什麼恆太會突然爆雷呢？
因為欠錢越多，槓桿越高，風險越大。
在拿地、建樓、售賣……整個鏈條裡面，如同在刀尖上跳舞，必須保證每個環節都不會出問題。
需要不斷將賣房的錢用於償還到期的利息，才能不斷把錢借出來還回去。
恆太的爆雷在於，房子突然沒那麼好賣了，房價的增長開始放緩了，於是到期的借款一時間沒有現金可以還回去。
銀行看你信用惡化，不願意繼續借錢給你。
你手上還有大量沒有建完的房，你這些房子如果按期交樓，還是可以有錢還給銀行。
但你已經沒有錢把樓建完，就成了爛尾樓。
除非有人幫他接盤，可這2萬億，誰接得起啊？
……
洛修現在正是借用未來岳父的關係，大量拿地，然後再把地抵押出去再拿地。
他這麼做面臨的風險比房地產更大。
想要泡沫不破碎，想要能夠循環下去，唯一的依靠是地價不斷增長，而且增長速度要超過利息的增長。
資本們剛剛發現飯糰背著很多貸款的時候，內心是喜悅的。
就如同一個身上背著裸貸的女大學生，一定是為了錢什麼都能幹出來的不良少女。
然而隨著調查越來越深入，資本們發現這個不良少女借的錢超出了他們的想像。
多到了很多資本都不能承受的範圍。
本來他們想著，我手上搖著幾個億，你總得要乖乖跪舔，現在發現這幾個億還不夠還人家的利息，馬上把他們給嚇壞了。
一些小資本罵罵咧咧地說：「本來以為她只是個愛慕虛榮的不良少女，沒想到她肚子裡懷了個吞金獸，你們誰愛接盤就接去吧，我反正是不要了。」
「老實人也不能接這個盤啊！」
「長得確實是標誌水靈，誰能想到背後爛成這樣呢？」
「敢借那麼多錢，真的是不知天高地厚！」
「這年輕人真的是對數字沒有一點概念嗎？」
很快又有人想到了背後一層，說：「會不會是關文彥借他的手，以網際網路企業的名義拿地？」
「這很有可能，關文彥這老狐狸一向狡猾，而現在房企拿地也越來越難了，借女婿的手搞地也不是不可能。」
「如果一切都是那隻老狐狸的布局，我們也參與不進去了。」
……
也有一些真正的大資本不甘心放棄這顆水靈靈的小白菜，聯繫上了洛修。
「洛總，我很看好你們飯糰的模式，但你們沒必須持有那麼多的土地吧？」
洛修幫他倒了一杯茶，慢悠修地說：「沒辦法，我們把倉儲及配送的成本降到最低，就必須買那麼多地，而且這些地還不能離城中心太遠。」
「但是你能保證地價一直上漲嗎？只要有一點波動你就完蛋了。」對方很認真地說：「你沒必要賺那麼高風險的錢，可以穩一點。」
「未來會發生什麼，誰都不知道，賭一把而已，這不挺好玩的嗎？」
洛修依舊一副雲淡風輕的樣子。
他也只能這麼說了，總不能說自己擁有預知未來的能力。
「曰本的房地產泡沫破碎的時候，無數的億萬富翁一夜破產，你就不擔心我們房地產的泡沫也會被刺破嗎？到時候就連關文彥也自顧不暇，更別說拉你一把了。」
資本代表人苦口婆心的勸說，並沒能打動他。
於是業界很多人把他稱之為網際網路最大的賭徒、瘋子洛修。
他們不相信真的只靠一個房地產乾爹，就能養活這個花錢如流水的名媛。
然而調查的結果讓他們大吃一斤。
這小姑娘除了找乾爹（岳父）要錢，還玩起了裸貸，簡直不要臉到了極致。
現在飯糰最耗錢的是全國鋪設的倉儲建設和同城配送網點。
而且跟其他網際網路公司的輕資產模式不一樣的是，飯糰一直重資產在城市邊沿持有大量用地。
別人是租倉庫，他是直接買地皮。
這讓飯糰更加花錢如流水。
顯然飯糰的資金鍊無法讓他持有那麼多土地，這又要從房企空手套白狼的玩法說起。
港城李家把這一套玩得最熟了。
04年和記黃埔在川城以21億拍下大量土地，之後16年過去，翻了20倍。
他這一套方法很快被其他房地產商學去，先去銀行貸款拿地，再把地拿去抵押換貸款，然後再去下一個地方拿地……
以此循環下去，身上背的貸款越來越多，手中的地也越來越多。
實際上房地產商的操作還會更複雜一些，繼續在各個環節加槓桿，例如把樓盤建設外包給各大建築商，並延後結款，樓還沒有建好便提前預售出去，提前收回資金……
阿基米德說過：給我一個支點，我就能撬起整個地球。
而魯迅沒說過：給李家一個支點，他能撬起整個樓市。
很多人看到恆太負債2萬億，都想不明白房價那麼貴，房地產那麼賺錢，他為什麼還會欠那麼多錢？這些錢用在了什麼地方？
實際上房地產利潤並不高。
假設：你有10億本金，用五年時間開發一個樓盤，五年後把房全部賣出去，獲得15億。五年時間只賺了5億。
如果你用這10億本金，通過5倍槓桿搞來50個億，同時開發五個樓盤，五年後賺25億，再還掉銀行10億的利息，還賺15億。
如果槓桿繼續擴大，欠500個億，那就能賺150億。
欠5000億，那就賺1500億。
欠20000億，那就賺6000億。
以上只是簡單的假設，還有各種稅收之類的成本沒有計算，但也說明了一件事，房地產想要賺更多錢，就要撬動更多資金，擴大自身的規模。
這也是為什麼恆太會欠下2萬億的巨額債務。
那麼問題又來了，既然欠債越多，賺錢越多，為什麼不繼續欠更多錢呢？為什麼恆太會突然爆雷呢？
因為欠錢越多，槓桿越高，風險越大。
在拿地、建樓、售賣……整個鏈條裡面，如同在刀尖上跳舞，必須保證每個環節都不會出問題。
需要不斷將賣房的錢用於償還到期的利息，才能不斷把錢借出來還回去。
恆太的爆雷在於，房子突然沒那麼好賣了，房價的增長開始放緩了，於是到期的借款一時間沒有現金可以還回去。
銀行看你信用惡化，不願意繼續借錢給你。
你手上還有大量沒有建完的房，你這些房子如果按期交樓，還是可以有錢還給銀行。
但你已經沒有錢把樓建完，就成了爛尾樓。
除非有人幫他接盤，可這2萬億，誰接得起啊？
……
洛修現在正是借用未來岳父的關係，大量拿地，然後再把地抵押出去再拿地。
他這麼做面臨的風險比房地產更大。
想要泡沫不破碎，想要能夠循環下去，唯一的依靠是地價不斷增長，而且增長速度要超過利息的增長。
資本們剛剛發現飯糰背著很多貸款的時候，內心是喜悅的。
就如同一個身上背著裸貸的女大學生，一定是為了錢什麼都能幹出來的不良少女。
然而隨著調查越來越深入，資本們發現這個不良少女借的錢超出了他們的想像。
多到了很多資本都不能承受的範圍。
本來他們想著，我手上搖著幾個億，你總得要乖乖跪舔，現在發現這幾個億還不夠還人家的利息，馬上把他們給嚇壞了。
一些小資本罵罵咧咧地說：「本來以為她只是個愛慕虛榮的不良少女，沒想到她肚子裡懷了個吞金獸，你們誰愛接盤就接去吧，我反正是不要了。」
「老實人也不能接這個盤啊！」
「長得確實是標誌水靈，誰能想到背後爛成這樣呢？」
「敢借那麼多錢，真的是不知天高地厚！」
「這年輕人真的是對數字沒有一點概念嗎？」
很快又有人想到了背後一層，說：「會不會是關文彥借他的手，以網際網路企業的名義拿地？」
「這很有可能，關文彥這老狐狸一向狡猾，而現在房企拿地也越來越難了，借女婿的手搞地也不是不可能。」
「如果一切都是那隻老狐狸的布局，我們也參與不進去了。」
……
也有一些真正的大資本不甘心放棄這顆水靈靈的小白菜，聯繫上了洛修。
「洛總，我很看好你們飯糰的模式，但你們沒必須持有那麼多的土地吧？」
洛修幫他倒了一杯茶，慢悠修地說：「沒辦法，我們把倉儲及配送的成本降到最低，就必須買那麼多地，而且這些地還不能離城中心太遠。」
「但是你能保證地價一直上漲嗎？只要有一點波動你就完蛋了。」對方很認真地說：「你沒必要賺那麼高風險的錢，可以穩一點。」
「未來會發生什麼，誰都不知道，賭一把而已，這不挺好玩的嗎？」
洛修依舊一副雲淡風輕的樣子。
他也只能這麼說了，總不能說自己擁有預知未來的能力。
「曰本的房地產泡沫破碎的時候，無數的億萬富翁一夜破產，你就不擔心我們房地產的泡沫也會被刺破嗎？到時候就連關文彥也自顧不暇，更別說拉你一把了。」
資本代表人苦口婆心的勸說，並沒能打動他。
於是業界很多人把他稱之為網際網路最大的賭徒、瘋子洛修。