561、百利有一害
洛修很清楚，這幾年資本市場十分狂熱，他們手上揮舞著大把的鈔票，到處尋找投資項目。
於是出現了很多類似彈殼這樣的公司。
他們先編造一個故事。
例如：「衣食住行」是每個人都不可或缺的，而現租賃市場很混亂，我要做一個o2o的租房平台，為房東和房客提供更好的服務, 讓房東省心，房客放心。
然而通過大量的GG、補貼，在短時間將gvm（交易總額）做起來，做出一個很漂亮的報表。
資本看到這個項目大有可為，開始投錢進來，火上澆油, 進一步提高市場占有率。
然後尋找上市, 尋找下家接盤。
甚至很多資本進來之前，就明白這個生意是不可能成功的，最終一定會暴雷。
他們只是希望自己不是最後一個接棒的人，只要不在自己手中爆炸，那就是有賺的。
於是在這幾年，很多奇奇怪怪的公司都融到了大量的資金，甚至赴美上市成功。
在這幾年，經濟形勢一片大好，越來越多人開始鼓吹「消費升級」。
不過很快資本進入寒冬，隨隨便便拿到融資的日子一去不復返。
……
洛修很清楚這種講故事畫大餅的套路，笑著對他說：「租房市場太大了，想要做出點規模，前期得花不少錢啊！」
「我現在確實沒錢，但洛總您有錢啊，我這次過來，是想簽訂一個百億的貸款合作。」
洛修聽後，笑了笑說：「說得好聽一點, 你們在做的是一個o2o長租公寓平台, 說得難聽一點, 房子都是房東的，你們是個沒有資產抵押的空殼，我把錢借給你太危險了，沒有一點保障。」
「我明白洛總您的顧慮，但我這次過來找你合作，不是讓你把錢借給我，而是把錢借給租戶。」
「高老闆，你不妨把話說得明白一點。」洛修最討厭別人跟他打啞謎。
「我將市場價3000每個月的房子，以2000租給租房，條件就是他必須以自己的名義，一次性貸一年的房款交給我。
房客每個月以交房租的形式還款給銀行，而我則可以提前拿到一年的租金貸款開發新業務。」
洛修聽他說到這裡，總算是明白他是什麼意思。
道理很簡單，跟房地產賣期房是一樣的。
例如房地產商要蓋房子，但手中現金不夠，必須向銀行借100億。
銀行把這麼大筆錢借給房企風險太大，萬一爆雷了，銀行可能100億直接打水漂。
因此銀行決定繞一圈，把本應該借給房地產公司的100億，分別借給2000個買家, 每人500萬, 相當於把風險分拆為2000份。
這筆錢沒有到買家手中，而是直接交給房地產公司，以此作為槓桿拿地開發更多樓盤。
如果一切順利，房價持續上長，房子都能賣出去，那自然沒問題。
萬一後期開發的樓盤賣不出去，資金鍊斷裂，前期預售出去的房子沒錢完工，交不了房。
那跟銀行也沒有任何關係，銀行的錢不是借給房企，而是借給買房的老百姓。
房子沒辦法入住跟銀行沒有關係，每個月的房貸還是要準時還的。
現在這個彈殼公寓的老闆找上洛修。
同樣是因為他需要大筆資金擴展地盤，而品如銀行裡面有大筆的資金需要借出去賺利息。
然而彈殼公寓手中是沒有資產的，沒東西抵押給銀行。
洛修出於風險考慮，不可能把錢借給他。
於是對方便將目光投向了租客，決定讓這些租客分擔風險。
這錢由租客的名義去借，實際上卻並沒有到租客的手中。谷峫
整個循環裡面，租客租到了更便宜的房子，彈殼拿到更多的資金去擴大規模，而銀行通過貸款業務賺取利息。
表面看起來是三贏。
但隨著盤子越來越大，最好的結局是彈殼順利上市，從股市中吸納大量的資金。
然後公司高層及資本開始出逃，因為他們知道自己肯定壟斷不了整個租房市場。
通過補貼的形式做出來的業績，最後肯定是無法盈利的。
等他們出逃後，公司變成什麼樣，他們也就不管了。
財報不堪入目，股價跌到谷底，股民的錢打水漂。
中概股的聲譽很大程度是被這種公司給玩壞的。
最壞的結局是資金鍊提前斷裂，公司爆雷。
但對銀行來說，它並不是將錢借給彈殼，而是借給那些租客。
而租房的大部分都是剛出社會工作的年輕人。
這個群體有美好的未來，總不能為了這一兩萬塊讓自己進入失信人名單吧？
他們最終還得把錢還給銀行。
……
「你可真tm是個天才！」洛修面含譏笑地說。
「洛總，我這個計劃對您來說可是百利而無一害。」
他知道網際網路銀行信譽不如傳統銀行，很難開展業務。
企業貸款通常都是優先尋找傳統銀行，而在傳統銀行拿不到款的，通常也不是什麼優質客戶。
現在有那麼一大筆生意送上門，他一點都不擔心洛修會拒絕。
「你說得沒錯，確實是百利……」
「和洛總溝通真的是簡單，不像那些傳統銀行的老古板，跟他們聊半天也說不明白。」
「你等我把話說完，確實是百利，但有一害。」
「哦，有哪一害？」高老闆不以為意說。
「會斷子絕孫。」
「你……」
高老闆強忍著怒火，「我們做生意的，以和為貴，就算不合作，也用不著出口傷人吧？」
「你說得沒錯，以和為貴是我為人處世的宗旨，但跟畜生可就不用講究什麼以和為貴。」
洛修知道彈殼在未來暴雷了。
房東沒有收到房租，要把房子收回去。
而很多剛畢業的學生，被房東趕出門的同時，每個月還要給銀行還房租貸。
扎心程度就好像，分期買了一個手機，第二天被偷了，自己卻還要每個月幫小偷還貸款。
「好，今天的羞辱我老高算記下來了，別以為沒有你的幫助，我就搞不到錢。」
高老闆說完，只能怒氣沖沖地甩門而出。
他說的這些話，也只不過是嘴硬而已。
兩人的身份地位，可以說天地之差。
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於是出現了很多類似彈殼這樣的公司。
他們先編造一個故事。
例如：「衣食住行」是每個人都不可或缺的，而現租賃市場很混亂，我要做一個o2o的租房平台，為房東和房客提供更好的服務, 讓房東省心，房客放心。
然而通過大量的GG、補貼，在短時間將gvm（交易總額）做起來，做出一個很漂亮的報表。
資本看到這個項目大有可為，開始投錢進來，火上澆油, 進一步提高市場占有率。
然後尋找上市, 尋找下家接盤。
甚至很多資本進來之前，就明白這個生意是不可能成功的，最終一定會暴雷。
他們只是希望自己不是最後一個接棒的人，只要不在自己手中爆炸，那就是有賺的。
於是在這幾年，很多奇奇怪怪的公司都融到了大量的資金，甚至赴美上市成功。
在這幾年，經濟形勢一片大好，越來越多人開始鼓吹「消費升級」。
不過很快資本進入寒冬，隨隨便便拿到融資的日子一去不復返。
……
洛修很清楚這種講故事畫大餅的套路，笑著對他說：「租房市場太大了，想要做出點規模，前期得花不少錢啊！」
「我現在確實沒錢，但洛總您有錢啊，我這次過來，是想簽訂一個百億的貸款合作。」
洛修聽後，笑了笑說：「說得好聽一點, 你們在做的是一個o2o長租公寓平台, 說得難聽一點, 房子都是房東的，你們是個沒有資產抵押的空殼，我把錢借給你太危險了，沒有一點保障。」
「我明白洛總您的顧慮，但我這次過來找你合作，不是讓你把錢借給我，而是把錢借給租戶。」
「高老闆，你不妨把話說得明白一點。」洛修最討厭別人跟他打啞謎。
「我將市場價3000每個月的房子，以2000租給租房，條件就是他必須以自己的名義，一次性貸一年的房款交給我。
房客每個月以交房租的形式還款給銀行，而我則可以提前拿到一年的租金貸款開發新業務。」
洛修聽他說到這裡，總算是明白他是什麼意思。
道理很簡單，跟房地產賣期房是一樣的。
例如房地產商要蓋房子，但手中現金不夠，必須向銀行借100億。
銀行把這麼大筆錢借給房企風險太大，萬一爆雷了，銀行可能100億直接打水漂。
因此銀行決定繞一圈，把本應該借給房地產公司的100億，分別借給2000個買家, 每人500萬, 相當於把風險分拆為2000份。
這筆錢沒有到買家手中，而是直接交給房地產公司，以此作為槓桿拿地開發更多樓盤。
如果一切順利，房價持續上長，房子都能賣出去，那自然沒問題。
萬一後期開發的樓盤賣不出去，資金鍊斷裂，前期預售出去的房子沒錢完工，交不了房。
那跟銀行也沒有任何關係，銀行的錢不是借給房企，而是借給買房的老百姓。
房子沒辦法入住跟銀行沒有關係，每個月的房貸還是要準時還的。
現在這個彈殼公寓的老闆找上洛修。
同樣是因為他需要大筆資金擴展地盤，而品如銀行裡面有大筆的資金需要借出去賺利息。
然而彈殼公寓手中是沒有資產的，沒東西抵押給銀行。
洛修出於風險考慮，不可能把錢借給他。
於是對方便將目光投向了租客，決定讓這些租客分擔風險。
這錢由租客的名義去借，實際上卻並沒有到租客的手中。谷峫
整個循環裡面，租客租到了更便宜的房子，彈殼拿到更多的資金去擴大規模，而銀行通過貸款業務賺取利息。
表面看起來是三贏。
但隨著盤子越來越大，最好的結局是彈殼順利上市，從股市中吸納大量的資金。
然後公司高層及資本開始出逃，因為他們知道自己肯定壟斷不了整個租房市場。
通過補貼的形式做出來的業績，最後肯定是無法盈利的。
等他們出逃後，公司變成什麼樣，他們也就不管了。
財報不堪入目，股價跌到谷底，股民的錢打水漂。
中概股的聲譽很大程度是被這種公司給玩壞的。
最壞的結局是資金鍊提前斷裂，公司爆雷。
但對銀行來說，它並不是將錢借給彈殼，而是借給那些租客。
而租房的大部分都是剛出社會工作的年輕人。
這個群體有美好的未來，總不能為了這一兩萬塊讓自己進入失信人名單吧？
他們最終還得把錢還給銀行。
……
「你可真tm是個天才！」洛修面含譏笑地說。
「洛總，我這個計劃對您來說可是百利而無一害。」
他知道網際網路銀行信譽不如傳統銀行，很難開展業務。
企業貸款通常都是優先尋找傳統銀行，而在傳統銀行拿不到款的，通常也不是什麼優質客戶。
現在有那麼一大筆生意送上門，他一點都不擔心洛修會拒絕。
「你說得沒錯，確實是百利……」
「和洛總溝通真的是簡單，不像那些傳統銀行的老古板，跟他們聊半天也說不明白。」
「你等我把話說完，確實是百利，但有一害。」
「哦，有哪一害？」高老闆不以為意說。
「會斷子絕孫。」
「你……」
高老闆強忍著怒火，「我們做生意的，以和為貴，就算不合作，也用不著出口傷人吧？」
「你說得沒錯，以和為貴是我為人處世的宗旨，但跟畜生可就不用講究什麼以和為貴。」
洛修知道彈殼在未來暴雷了。
房東沒有收到房租，要把房子收回去。
而很多剛畢業的學生，被房東趕出門的同時，每個月還要給銀行還房租貸。
扎心程度就好像，分期買了一個手機，第二天被偷了，自己卻還要每個月幫小偷還貸款。
「好，今天的羞辱我老高算記下來了，別以為沒有你的幫助，我就搞不到錢。」
高老闆說完，只能怒氣沖沖地甩門而出。
他說的這些話，也只不過是嘴硬而已。
兩人的身份地位，可以說天地之差。
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