第四十六章 北京買房
是時候在北京買房了，當時北京還沒有開始限購，外地人可以自由買房，只是貸款稍微麻煩一些。
外地人口在北京買房，是在2010年4月30起實行限制的，2010年開始的時候規定需要外地戶籍在北京購房人員出具在北京1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明。
由於1998年底國家取消福利分房，老百姓的購房需求迅速推動房價上漲，雖然當時二手房常見2000-3000元每平方米，但是多為老舊小區甚至是筒子樓，連廁所和水房都是公用的那種，隱私性非常差。
稍微好一點的房子都在四千以上，這個時候1999年上半年，北京新盤平均起價甚至為5683元／平方米，平均均價高達6347元／平方米，當然在2000年上半年這兩個數字調整為平均起價為5029元／平方米，平均均價降為5722元／平方米，分別下降了11%和10%左右。
也就是說這不是最佳買房時期，但是不影響我們買房。
就北京而言，從上世紀90年代的方莊、亞運村、望京到後來的中關村，從麗京花園別墅、紫玉山莊、名都園別墅到後來的貢院六號、銀泰中心、崑崙公寓，如今，在「一山、兩河、三線、四高」的分布之勢下，更是有著數百個別墅項目，總建築面積超過1000萬平方米。
1995年，當北京媒體第一次提出富人區的概念，當時的明星據點——方莊和亞運村聚集的是全國人民驚奇的目光。
而十幾年後，當任志強喊出「給富人蓋房」的口號時，占據京城「一山、兩河、三線」的遍地豪宅已經為社會大眾所普遍接受。
富人區的存在，仿佛一面鏡子，折射出一個城市與社會的滄桑巨變。
1995年前後，匯源公寓的對外國人銷售價已漲到1800美元／平方米，「拿大哥大，開汽車，住亞運村」成了北京有錢人的標準。
這時候的熱點地區還有方莊，芳城園二區的小洋樓也就是現在所謂的聯體別墅「TOWNHOUSE」里住過著名畫家吳冠中、著名詞作家喬羽及著名相聲演員姜昆。
芳城園一區更是「明星薈萃」，影視界名人張國立夫婦、劉曉慶、大山、那英和宋丹丹等都曾落戶於此。
但隨著時代前進的步伐，方莊的「硬缺陷」越來越明顯。當初為了節約用地，90%都建成了25~29層的超高層塔樓。
戶型也以五六十平方米的小兩居居多，七八十平方米的大兩居及100平方米左右的小三居及大戶型很少。
此外，由於當時尚未興起私家車，方莊早期小區車位規劃也很有限，只有芳古園一區有地下停車場。於是，方莊的房價從1998年最高時的16000元/平方米跌到6000元/平方米。
位於溫榆河畔的中央別墅區無疑是北京曝光率最高的別墅區。
這裡不但是北京四大水系中唯一一條四季常流的天然河，且距離首都機場僅數公里，如此得天獨厚的位置自然吸引了眾多整日奔忙於機場和住地之間的明星大腕們，這裡正是眾多演藝界人士的圈子所在。
已故相聲表演藝術家侯耀文的身後事糾紛讓老牌別墅玫瑰園走入了公眾的視線，蒙古歌王騰格爾和眾多老牌藝人都是這裡的鄰居，但這早已是中央別墅區的老皇曆了。
首先我們考察了方莊，雖然超市等配套設施確實領先於北京多數樓盤，但是這裡擁擠的樓房和超小的戶型讓思思和我一點興趣都沒有。
然後我們讓司機開著公司配給謝良波的黑色牌照豐田陸地巡洋艦車去了亞運村，聽著謝良波北京司機一路神侃亞運村多麼多麼高大上，但是到了以後發現這裡的普通房價已經6000多一平米，外銷型的高端公寓一萬二千起，而且物業管理費特別貴。
這讓沒見過單價過萬的公寓房的思思覺得不可思議，雖然挺喜歡小區和樓體的外觀但是沒有下定決心購買，而我則知道後來建設的天通苑有多便宜，住了太多人造成北四環和北五環的地鐵超級擁堵，而這也拉低了亞運村的房價。
我突然想起了後世三大別墅區的玫瑰園別墅區就在京北，離亞運村雖然還有一段距離但是在高校區裡的別墅還是對我蠻有吸引力的。
在BJ市CP區沙河鎮北，唯一一個坐落在大學城內的別墅群，環境優美，西有春華秋實、文化底蘊深厚的西山，北連國家森林風景區和歷史文物保護區，東南是精英薈萃的亞奧商圈，西南為著名的中關村科技園區，南沙河依傍靜靜流淌，八達嶺高速公路似巨龍蜿蜒側臥。
環山抱水的地理位置獨享天地之厚待，匠心獨運的人文景觀採集日月之靈氣，無愧北京近郊風格、品位俱佳的別墅區，是京城地產業的一道亮麗風景線。
玫瑰園別墅具有顯赫的身份，一直到目前仍舊是中國面積最大的別墅開發區，是當時BJ市第一個港商投資的項目，一度被外界成為「首都第一別墅」。
但是1998年7月21日，北京一中院下達「玫瑰園」破產「民事裁定書」，宣告「玫瑰園」破產，並進入清查債務階段，玫瑰園前三任主人夢破滅。
當年7月16日上午，「希森集團」的梁希森以3．98億元競買玫瑰園成功。
所以現在1999年初剛接手玫瑰園不久的港商急需回籠資金，售價十分便宜，一期286平米的歐式精裝樣板別墅一口價300萬：
採用法國Desjoyaux（戴思樂）泳池設備；
美國吉力系列遙控車庫門；
美國AO史密斯熱水爐系統；
義大利SICC（塞柯）廚具；
德國Kohler（科勒）潔具；
德國Betlom（貝隆）開關插座；
十大中央智能系統：中央空調系統、美國Honeywell（霍尼韋爾）中央吸塵系統、韓國可視對講系統、法國Legrand（羅格朗）中央背景音樂及呼叫系統、德國ABB—智能燈光系統、耐克森地熱系統、開能中央智能水淨化系統、私家庭院獨立控制噴灌系統、美國博世家庭智能安防系統以及火災自動報警系統。
這些系統在當初的中國屬於非常高端的產品，當然有一些在1999年還沒有開始應用，這裡就不較真了。
說實話這個價格在1999年真不算便宜，而且一期的房子後世也不過1200萬左右的價格。但是我特別喜歡吃明十三陵水庫附近的水果，夏天的桃子特別甜，秋天的蘋果香脆，霜後的柿子軟糯香甜，可以說這裡絕對稱得上是風水寶地。
而且離居庸關長城和八達嶺長城也不遠，是個好地方。
思思看得出來也非常喜歡這占地面積將近820畝的大型別墅區，看好它的前景，當場就下單簽合同買下來這一套。
在回北京飯店的路上司機沉默了，沒看過買別墅像買白菜的。
但是思思嘰嘰喳喳了一路，說要把武漢家裡的家具家電全部搬過來。
我忍不住說：「那我們在武漢住哪裡？」
思思才沉默下來說：「離市區還真有點遠。」
雖然這個時候還不堵車但是從昌平趕回北京飯店的路程還是蠻遠的。
思思就說：「我們這套別墅是樣板間基本上什麼都有了，換了床上用品應該就可以，而且看來只適合度假，因為平時管理公司還是要住的離王府井近一點的好，每天這麼跑太費時間了。」
我也認可，房子雖好也就是偶爾住住，現在買確實不值得，但是有總比沒有強，至少夏天和秋天過來住一段時間吃吃水果也好。
問了司機二環之內有沒有別墅區，司機想了一下說他知道一個地方，於是我們跟著司機來到了二環內天壇公園旁邊坐落於龍潭湖公園內1993年開發的怡龍別墅，原名：帝苑公寓。
怡龍別墅坐落在荷花池畔，三面環水，環境幽雅，小區建築造型上借鑑了中國傳統設計手法，採用大坡屋頂的形式，內部格局著重體現現代室內豪華、舒適的特點，將古典與現代融為一體。
獨棟別墅格局有5室4廳6衛1書房1車庫。面積有406及409平方米，並有私家花園綠地。
遠處乍一看怡龍別墅頗有大隱於市的感覺，但是那個年代流行外立面貼「白瓷磚」，怡龍別墅反映了那個時代特徵，在我看起來非常老土，後世只有偏遠的農村還有人用白色的小塊瓷磚貼外牆。
更重要的是：小區沒有人車分流，就算今天有人能看上這個地段，也實在看不上這些房子了，但我們看上的恰恰是地段。
思思也是因為覺得位置不錯，平時去公司總部方便。
其實這也是對的，房子的位置一定要具有便利性，至於不喜歡外牆瓷磚總是有辦法改的。
所以二話不說，買！
先趁機到物業管理處諮詢了一下，從車裡帶了兩條軟中華放在包里，然後放進去3000元現金偷著塞給物業管理處負責人。
名義上讓他幫忙找房源，實際上我們的主要目的不是房源，而是打算買下來別墅後打算用同樣顏色的漢白玉換掉外牆瓷磚。
不影響外觀的情況下，物業管理處負責人勉勉強強的答應了，然後我承諾事後還有小禮品之類的贈送，因為我沒有那麼多時間在裝修的時候專門跑來辦這點事情。
外地人口在北京買房，是在2010年4月30起實行限制的，2010年開始的時候規定需要外地戶籍在北京購房人員出具在北京1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明。
由於1998年底國家取消福利分房，老百姓的購房需求迅速推動房價上漲，雖然當時二手房常見2000-3000元每平方米，但是多為老舊小區甚至是筒子樓，連廁所和水房都是公用的那種，隱私性非常差。
稍微好一點的房子都在四千以上，這個時候1999年上半年，北京新盤平均起價甚至為5683元／平方米，平均均價高達6347元／平方米，當然在2000年上半年這兩個數字調整為平均起價為5029元／平方米，平均均價降為5722元／平方米，分別下降了11%和10%左右。
也就是說這不是最佳買房時期，但是不影響我們買房。
就北京而言，從上世紀90年代的方莊、亞運村、望京到後來的中關村，從麗京花園別墅、紫玉山莊、名都園別墅到後來的貢院六號、銀泰中心、崑崙公寓，如今，在「一山、兩河、三線、四高」的分布之勢下，更是有著數百個別墅項目，總建築面積超過1000萬平方米。
1995年，當北京媒體第一次提出富人區的概念，當時的明星據點——方莊和亞運村聚集的是全國人民驚奇的目光。
而十幾年後，當任志強喊出「給富人蓋房」的口號時，占據京城「一山、兩河、三線」的遍地豪宅已經為社會大眾所普遍接受。
富人區的存在，仿佛一面鏡子，折射出一個城市與社會的滄桑巨變。
1995年前後，匯源公寓的對外國人銷售價已漲到1800美元／平方米，「拿大哥大，開汽車，住亞運村」成了北京有錢人的標準。
這時候的熱點地區還有方莊，芳城園二區的小洋樓也就是現在所謂的聯體別墅「TOWNHOUSE」里住過著名畫家吳冠中、著名詞作家喬羽及著名相聲演員姜昆。
芳城園一區更是「明星薈萃」，影視界名人張國立夫婦、劉曉慶、大山、那英和宋丹丹等都曾落戶於此。
但隨著時代前進的步伐，方莊的「硬缺陷」越來越明顯。當初為了節約用地，90%都建成了25~29層的超高層塔樓。
戶型也以五六十平方米的小兩居居多，七八十平方米的大兩居及100平方米左右的小三居及大戶型很少。
此外，由於當時尚未興起私家車，方莊早期小區車位規劃也很有限，只有芳古園一區有地下停車場。於是，方莊的房價從1998年最高時的16000元/平方米跌到6000元/平方米。
位於溫榆河畔的中央別墅區無疑是北京曝光率最高的別墅區。
這裡不但是北京四大水系中唯一一條四季常流的天然河，且距離首都機場僅數公里，如此得天獨厚的位置自然吸引了眾多整日奔忙於機場和住地之間的明星大腕們，這裡正是眾多演藝界人士的圈子所在。
已故相聲表演藝術家侯耀文的身後事糾紛讓老牌別墅玫瑰園走入了公眾的視線，蒙古歌王騰格爾和眾多老牌藝人都是這裡的鄰居，但這早已是中央別墅區的老皇曆了。
首先我們考察了方莊，雖然超市等配套設施確實領先於北京多數樓盤，但是這裡擁擠的樓房和超小的戶型讓思思和我一點興趣都沒有。
然後我們讓司機開著公司配給謝良波的黑色牌照豐田陸地巡洋艦車去了亞運村，聽著謝良波北京司機一路神侃亞運村多麼多麼高大上，但是到了以後發現這裡的普通房價已經6000多一平米，外銷型的高端公寓一萬二千起，而且物業管理費特別貴。
這讓沒見過單價過萬的公寓房的思思覺得不可思議，雖然挺喜歡小區和樓體的外觀但是沒有下定決心購買，而我則知道後來建設的天通苑有多便宜，住了太多人造成北四環和北五環的地鐵超級擁堵，而這也拉低了亞運村的房價。
我突然想起了後世三大別墅區的玫瑰園別墅區就在京北，離亞運村雖然還有一段距離但是在高校區裡的別墅還是對我蠻有吸引力的。
在BJ市CP區沙河鎮北，唯一一個坐落在大學城內的別墅群，環境優美，西有春華秋實、文化底蘊深厚的西山，北連國家森林風景區和歷史文物保護區，東南是精英薈萃的亞奧商圈，西南為著名的中關村科技園區，南沙河依傍靜靜流淌，八達嶺高速公路似巨龍蜿蜒側臥。
環山抱水的地理位置獨享天地之厚待，匠心獨運的人文景觀採集日月之靈氣，無愧北京近郊風格、品位俱佳的別墅區，是京城地產業的一道亮麗風景線。
玫瑰園別墅具有顯赫的身份，一直到目前仍舊是中國面積最大的別墅開發區，是當時BJ市第一個港商投資的項目，一度被外界成為「首都第一別墅」。
但是1998年7月21日，北京一中院下達「玫瑰園」破產「民事裁定書」，宣告「玫瑰園」破產，並進入清查債務階段，玫瑰園前三任主人夢破滅。
當年7月16日上午，「希森集團」的梁希森以3．98億元競買玫瑰園成功。
所以現在1999年初剛接手玫瑰園不久的港商急需回籠資金，售價十分便宜，一期286平米的歐式精裝樣板別墅一口價300萬：
採用法國Desjoyaux（戴思樂）泳池設備；
美國吉力系列遙控車庫門；
美國AO史密斯熱水爐系統；
義大利SICC（塞柯）廚具；
德國Kohler（科勒）潔具；
德國Betlom（貝隆）開關插座；
十大中央智能系統：中央空調系統、美國Honeywell（霍尼韋爾）中央吸塵系統、韓國可視對講系統、法國Legrand（羅格朗）中央背景音樂及呼叫系統、德國ABB—智能燈光系統、耐克森地熱系統、開能中央智能水淨化系統、私家庭院獨立控制噴灌系統、美國博世家庭智能安防系統以及火災自動報警系統。
這些系統在當初的中國屬於非常高端的產品，當然有一些在1999年還沒有開始應用，這裡就不較真了。
說實話這個價格在1999年真不算便宜，而且一期的房子後世也不過1200萬左右的價格。但是我特別喜歡吃明十三陵水庫附近的水果，夏天的桃子特別甜，秋天的蘋果香脆，霜後的柿子軟糯香甜，可以說這裡絕對稱得上是風水寶地。
而且離居庸關長城和八達嶺長城也不遠，是個好地方。
思思看得出來也非常喜歡這占地面積將近820畝的大型別墅區，看好它的前景，當場就下單簽合同買下來這一套。
在回北京飯店的路上司機沉默了，沒看過買別墅像買白菜的。
但是思思嘰嘰喳喳了一路，說要把武漢家裡的家具家電全部搬過來。
我忍不住說：「那我們在武漢住哪裡？」
思思才沉默下來說：「離市區還真有點遠。」
雖然這個時候還不堵車但是從昌平趕回北京飯店的路程還是蠻遠的。
思思就說：「我們這套別墅是樣板間基本上什麼都有了，換了床上用品應該就可以，而且看來只適合度假，因為平時管理公司還是要住的離王府井近一點的好，每天這麼跑太費時間了。」
我也認可，房子雖好也就是偶爾住住，現在買確實不值得，但是有總比沒有強，至少夏天和秋天過來住一段時間吃吃水果也好。
問了司機二環之內有沒有別墅區，司機想了一下說他知道一個地方，於是我們跟著司機來到了二環內天壇公園旁邊坐落於龍潭湖公園內1993年開發的怡龍別墅，原名：帝苑公寓。
怡龍別墅坐落在荷花池畔，三面環水，環境幽雅，小區建築造型上借鑑了中國傳統設計手法，採用大坡屋頂的形式，內部格局著重體現現代室內豪華、舒適的特點，將古典與現代融為一體。
獨棟別墅格局有5室4廳6衛1書房1車庫。面積有406及409平方米，並有私家花園綠地。
遠處乍一看怡龍別墅頗有大隱於市的感覺，但是那個年代流行外立面貼「白瓷磚」，怡龍別墅反映了那個時代特徵，在我看起來非常老土，後世只有偏遠的農村還有人用白色的小塊瓷磚貼外牆。
更重要的是：小區沒有人車分流，就算今天有人能看上這個地段，也實在看不上這些房子了，但我們看上的恰恰是地段。
思思也是因為覺得位置不錯，平時去公司總部方便。
其實這也是對的，房子的位置一定要具有便利性，至於不喜歡外牆瓷磚總是有辦法改的。
所以二話不說，買！
先趁機到物業管理處諮詢了一下，從車裡帶了兩條軟中華放在包里，然後放進去3000元現金偷著塞給物業管理處負責人。
名義上讓他幫忙找房源，實際上我們的主要目的不是房源，而是打算買下來別墅後打算用同樣顏色的漢白玉換掉外牆瓷磚。
不影響外觀的情況下，物業管理處負責人勉勉強強的答應了，然後我承諾事後還有小禮品之類的贈送，因為我沒有那麼多時間在裝修的時候專門跑來辦這點事情。