第一千三百一十三章 在商言商
「這兩年先後買了三十五萬英畝的土地，一共花了兩億七千萬美元，這是大頭。」
蕭竹梅偷偷瞄了傅松一眼，果然不出所料，他雖然依舊板著臉，不過臉上肌肉的線條卻柔和了不少。
她知道傅松對土地有一種偏執的狂愛，而且她還知道傅松這輩子最大的理想其實不是什麼在高科技行業折騰，而是想當一個大地主，然後生一堆孩子。
每天在自己的廣袤土地上，背著手到處溜達，偶爾收收租子，釣釣魚，打打獵，然後晚上回到家就造人。
所以，她才一上來就講他最關心的事情，結果表明她這一招還是很好使的。
於是她心裡頓時長舒了口氣，語氣也輕快了不少：「兩個航運公司併購再加上訂購新船的費用，一共是一億一千六百萬美元……。」
傅松見蕭竹梅一本正經地掰著手指頭算帳，只覺得頭疼，他可不想為了這點事兒跟蕭竹梅鬧矛盾。
要不就算了吧，她倆愛咋地咋地，反正在自己的計劃里，KV公司將來是留給蕭竹梅的。
不過，這個念頭剛剛冒出腦海，馬上就被傅松給掐滅了。
倒不是他現在捨不得KV公司這麼大的資產——儘管沒有一個確切的數字，不過傅松大體能匡算出KV公司現在的資產規模，不會低於10億美元——而是現在他不能讓KV公司脫離自己的掌控。
KV公司本來是傅松的無心之舉，他其實並沒有對它寄予什麼厚望。
一方面是想過把地主癮，雖然自己在國內「買」了幾百萬畝的鹽漬土地和荒地，但實際上買到的只是土地的使用權，而非所有權，並且這個使用權是有期限的，最多三十年，所以當初只是想在美國買點土地，過一把真正的地主癮。
另一方面抱著試試看的心態，能不能給蕭竹梅和孩子留一份旱澇保收的產業。
只是沒想到無心插柳柳成蔭，讓蕭竹梅和凱薩琳兩個娘們兒這麼一折騰，居然越搞越大，越搞越紅火。
隨著KV公司越做越大，傅松對它的定位也隨之發生了改變。
他打算將KV公司當做自己的一張底牌，與國內的遠景集團遙相呼應，在國際市場上跟那些農業巨頭掰掰手腕。
儘管他還是沒有改變將KV公司留給蕭竹梅的想法，但這家公司必須得在自己的掌控之中，他絕對不能容忍KV公司自行其是，更不能容忍KV公司破壞自己的計劃。
當然，如果KV公司完成了自己賦予它的歷史使命，那麼傅松完全就可以撒手不管了，但現在不行！
想到這，他打斷蕭竹梅道：「如果你們缺錢，我可以繼續投錢，但不是無償的。」
說完，他滿含深意地看了蕭竹梅一眼，哼哼，前兩天為了一分鐘的GG跟老子在商言商，那好，老子這次也跟你在商言商！
蕭竹梅自然明白他是什麼意思，頓時傻眼了，癟癟嘴道：「那一分鐘的GG我免費送給你！」
「晚了！」傅松白了她一眼，「早幹什麼來著？」
凱薩琳在一旁好奇問道：「你們倆在說什麼呢？為什麼我聽不懂呢？」
蕭竹梅只好把事情簡單介紹了一遍，凱薩琳聽完後忍俊不禁，輕輕搖搖頭道：「格倫，維多利亞做的沒錯，當然，你做的也沒錯。好吧，說說你的條件。」
傅松端起茶杯抿了一口茶，笑呵呵道：「為了表彰你們倆這些年為KV公司做出的貢獻，我決定為你們倆再派發一部分期權。」
凱薩琳眼睛一亮，連忙問：「你能派發多少？」
KV公司成立時，傅松已經給她派發了5%的期權，為期四年，去年年底她已經按照協議價格行權，也就是說，她現在已經是KV公司真正的股東了。
而且，相對於行權時KV公司的資產價值，她那5%的期權漲了整整十倍！
所以，一聽到傅松又要派發期權，她眼睛裡都是小元寶。
蕭竹梅雖然知道KV公司是留給自己的，但她跟凱薩琳一個反應，對期權勢在必得，畢竟憑自己本事掙來的東西，肯定比靠卵子掙來的要香得多。
傅松將蕭竹梅和凱薩琳的表情盡收眼底，笑得更歡暢了：「如果我沒記錯的話，你們倆現在都有KV公司5%的股權，是吧？」
凱薩琳和蕭竹梅同時點點頭，前者還給了傅松一個幽怨的眼神，因為她的這份股權是她花真金白銀買的，而蕭竹梅那份卻是傅松「獎勵」的。
至於因何「獎勵」，還不是因為這個bitch給他生了兩個孩子嗎？
「我計劃再拿出38%的股權，分成兩份份，每一份都是19%，你們倆一人一份，五年後兌現25%，十年後再兌付25%，二十年後兌付剩餘的50%。」
話音剛落，凱薩琳誇張地嚷道：「格倫，你居然想用期權栓住我二十年，你太貪心了！」
傅松聽出了凱薩琳話裡有話，本來心裡就有鬼，現在更心虛了，連忙看了蕭竹梅一眼，見她表情沒什麼異常，這才把心放回了肚子裡。
輕輕咳了咳道：「凱薩琳，你完全可以不接受。」
凱薩琳馬上道：「我說過嗎？格倫，看在你誠意滿滿的份上，我就勉強答應了！」
蕭竹梅哼了一聲道：「我求求你千萬別勉強！」
她對傅松突然提出這麼一個方案沒有任何準備，特別一想到凱薩琳居然跟自己平起平坐，心裡就有點不平衡，不過她這些年城府也鍛鍊出來了，並沒有當場提出異議。
凱薩琳瞥了蕭竹梅一眼，笑道：「維多利亞，不要這么小氣好不好？這是我應得的！」
最後一句她加重了語氣，還不忘給傅松拋了個媚眼。
傅松裝作沒看見，不動聲色道：「不過，從今以後，我往KV公司里投入的每一分錢，都相當於追加投資，所以，如果你們不想自己的股權被稀釋，要麼同樣追加投資，要麼……。」
凱薩琳打了個響指道：「要麼就別指望你追加投資，是不是格倫？」
蕭竹梅無語道：「你不想掏錢就直說嘛。」
傅松笑道：「我只是不想用自己的錢，養肥你們兩個小股東。前年那筆5億美元，已經讓你們倆占了大便宜了，你們別不知足。」
其實他也不是不想掏錢，也不是不想養肥她們倆，而是不想讓她倆養成一缺錢就向自己伸手要的習慣，把自己當成她們的ATM機。
他就是要給她們倆增加壓力，逼著她們倆穩健經營，實現KV公司的自我增長。
蕭竹梅被他噎住了，因為如果嚴格按照公司制度，那筆錢應該算作傅松的追加投資，計入實收資本，如此一來就會相應增加股本，但最後卻計入了資本公積，相當於他的捐贈。
凱薩琳眉開眼笑道：「格倫，在這裡我要向你表示感謝，謝謝你的慷慨和大方。對於你剛才說的，我沒有任何意見。維多利亞，你呢？」
蕭竹梅見凱薩琳都舉手投降，知道自己獨木難支，無奈道：「我也一樣。」
說完，她狠狠瞪了傅松一眼，哼，等今晚回家後，看老娘怎麼收拾你！
聊完了正事，看看時間已經到了飯點，凱薩琳提議找個地方一起共進午餐。
傅松自然不會反對，欣然答應。
三人進了電梯後，傅松突然想起早上來的時候跟蕭竹梅聊的事情，便問道：「凱薩琳，聽說花旗銀行計劃拍賣這座大廈的租賃權，有這回事嗎？」
凱薩琳點點頭笑道：「是維多利亞告訴你的吧，確有此事，怎麼你有興趣嗎？」
「如果價格合適的話，可以考慮。」傅松回答得滴水不漏，「你知道起拍底價是多少嗎？」
「具體多少我不清楚。」凱薩琳搖搖頭道，「不過之前花旗銀行為這座大廈的租賃權交易提供了6000萬美元的融資，如果按照通行的做法，起拍價應該不超過5000萬美元。」
傅松對她的這個判斷比較認可，因為抵押物的拍賣跟其他資產的拍賣不同，抵押權人最關心的是現金，很多時候寧可吃點虧，也要趕緊將抵押物變現。
凱薩琳見傅松明顯有些意動，馬上又警告道：「格倫，你對這座大廈不了解，我勸你不要打這座大廈的主意了。」
傅松聞言一愣，怎麼她跟蕭竹梅一樣，都不看好這座大廈？
於是笑著道：「願聞其詳。」
凱薩琳是紐約土著，父親安德魯又是華爾街的大佬，對華爾街的很多事情雖然稱不上了如指掌，但也算是知之甚詳。
聽了凱薩琳的介紹後，傅松總算大概明白了為什麼她和蕭竹梅都不看好這座大廈的原因。
原來這座大廈目前的窘境最早可以追溯到83年，伯恩斯坦兄弟花了7000萬美元拿下了這座大廈的租賃權，並決定對其進行翻新。
還未翻新完，兩年後伯恩斯坦家族被發現是菲律賓總統馬科斯的白手套，第二年馬科斯被趕下台，其在美國的資產被凍結，翻新工作被迫停下，而這座大廈的未來也隨之變得不確定起來。
到了1989年，法院下令對馬科斯在美資產進行拍賣，伯恩斯坦兄弟提交了一億美元出頭的中標價，但伯恩斯坦兄弟只交了150萬美元的首付，剩下的錢卻再也拿不出來了。
然後又是拍賣，又是轉手，總之在短短的幾年時間裡，這座大廈的租賃權轉了N次手，每次轉手後，租賃人都信誓旦旦說要對其進行翻新，卻都食言了。
凱薩琳一口氣說了那麼多外國人名字，傅松剛開始還能分辨得清誰是誰，但到了後來他徹底暈了，反正只知道最後這座大樓的租賃權被抵押給了花旗銀行，為此花旗銀行付出了6000萬美元的代價。
原本花旗銀行想翻新後再變現，這樣可以減少損失，但由於擔心翻新期間租戶搬走，便放棄了這個計劃，決定直接拍賣租賃權，儘快套現離場。
說話間，三人已經在附近的一家餐廳里找到了座位。
凱薩琳一邊看著菜單一邊道：「格倫，你知道嗎？現在華爾街40號大廈的空置率高達80%，如果不是因為租金便宜，KV公司早就搬走了！」
「空置率這麼高？」傅松本來在聽完凱薩琳介紹後，已經開始打退堂鼓了，但一聽這座大廈的空置率居然達到了80%，他突然又改變主意了。
在美國，法律更傾向於保護承租人的權利，一般情況下，如承租人沒有違反租賃合同，租賃人不得任意驅趕承租人。
這跟國內的情況正好相反，在國內的租賃市場中，租賃人可以變著花樣兒的趕人，但這在美國是不敢想像的。
美國的很多寫字樓所有權或許很清晰，但租賃權卻被分割成無數塊，對寫字樓的整體經營造成了很大影響。
比如，你從某人手上買下了一座寫字樓的長期租賃權後，突然發現裡面很多租客是不入流的小公司，對這座寫字樓的品質造成負面影響，你想趕人吧，人家有租賃合同在手，根本不鳥你。
你想提高租金逼他走吧，人家去法院告你違約，此路也不通。
甚至連你想翻新寫字樓，也必須經過租客的同意。
所以，高達80%的空置率對傅松來說，不僅不是壞消息，反而是利好消息。
蕭竹梅不知道傅松在想什麼，解釋道：「這兩年美國經濟不好，很多公司深受影響，它們支付不起華爾街這麼高的租金，都搬到了曼哈頓的其他地方，有的甚至搬出了曼哈頓島，所以華爾街不少寫字樓的空置率都比較高。」
傅松好奇問道：「華爾街48號大廈一年的租賃金能收多少？」
凱薩琳想了想道：「如果滿租的話，粗略估算一年應該至少有1500萬美元，最高不會超過2000萬美元。」
「這麼多？」傅松倒吸了口涼氣，一年將近2000萬的租金看似不多，但這是旱澇保收的收入啊，而且隨著時間的推移，租金只會越來越高。
蕭竹梅搖搖頭道：「租金雖然不少，但你還要扣除管理費用，其實每年純收益最多也就五六百萬美元。」
傅松笑道：「竹梅，你現在眼光都這麼高了？一年五六百萬美元的純利潤都看不上了？」
「哪有！」蕭竹梅被他說的有些不好意思，「你可要想清楚了，光買下這座大廈的租賃權是賺不了錢的，你必須還得花費幾千萬美元對其進行翻新，所有的花費加起來不會低於1億美元！」
凱薩琳道：「確實如此，即便以5000萬美元的拍賣底價拿下長期租賃全，你至少要花三四千萬美元對其進行翻新。每年五六百萬美元的純收益，需要至少二十年才能回本，而且這還沒考慮到資金的機會成本。」
蕭竹梅偷偷瞄了傅松一眼，果然不出所料，他雖然依舊板著臉，不過臉上肌肉的線條卻柔和了不少。
她知道傅松對土地有一種偏執的狂愛，而且她還知道傅松這輩子最大的理想其實不是什麼在高科技行業折騰，而是想當一個大地主，然後生一堆孩子。
每天在自己的廣袤土地上，背著手到處溜達，偶爾收收租子，釣釣魚，打打獵，然後晚上回到家就造人。
所以，她才一上來就講他最關心的事情，結果表明她這一招還是很好使的。
於是她心裡頓時長舒了口氣，語氣也輕快了不少：「兩個航運公司併購再加上訂購新船的費用，一共是一億一千六百萬美元……。」
傅松見蕭竹梅一本正經地掰著手指頭算帳，只覺得頭疼，他可不想為了這點事兒跟蕭竹梅鬧矛盾。
要不就算了吧，她倆愛咋地咋地，反正在自己的計劃里，KV公司將來是留給蕭竹梅的。
不過，這個念頭剛剛冒出腦海，馬上就被傅松給掐滅了。
倒不是他現在捨不得KV公司這麼大的資產——儘管沒有一個確切的數字，不過傅松大體能匡算出KV公司現在的資產規模，不會低於10億美元——而是現在他不能讓KV公司脫離自己的掌控。
KV公司本來是傅松的無心之舉，他其實並沒有對它寄予什麼厚望。
一方面是想過把地主癮，雖然自己在國內「買」了幾百萬畝的鹽漬土地和荒地，但實際上買到的只是土地的使用權，而非所有權，並且這個使用權是有期限的，最多三十年，所以當初只是想在美國買點土地，過一把真正的地主癮。
另一方面抱著試試看的心態，能不能給蕭竹梅和孩子留一份旱澇保收的產業。
只是沒想到無心插柳柳成蔭，讓蕭竹梅和凱薩琳兩個娘們兒這麼一折騰，居然越搞越大，越搞越紅火。
隨著KV公司越做越大，傅松對它的定位也隨之發生了改變。
他打算將KV公司當做自己的一張底牌，與國內的遠景集團遙相呼應，在國際市場上跟那些農業巨頭掰掰手腕。
儘管他還是沒有改變將KV公司留給蕭竹梅的想法，但這家公司必須得在自己的掌控之中，他絕對不能容忍KV公司自行其是，更不能容忍KV公司破壞自己的計劃。
當然，如果KV公司完成了自己賦予它的歷史使命，那麼傅松完全就可以撒手不管了，但現在不行！
想到這，他打斷蕭竹梅道：「如果你們缺錢，我可以繼續投錢，但不是無償的。」
說完，他滿含深意地看了蕭竹梅一眼，哼哼，前兩天為了一分鐘的GG跟老子在商言商，那好，老子這次也跟你在商言商！
蕭竹梅自然明白他是什麼意思，頓時傻眼了，癟癟嘴道：「那一分鐘的GG我免費送給你！」
「晚了！」傅松白了她一眼，「早幹什麼來著？」
凱薩琳在一旁好奇問道：「你們倆在說什麼呢？為什麼我聽不懂呢？」
蕭竹梅只好把事情簡單介紹了一遍，凱薩琳聽完後忍俊不禁，輕輕搖搖頭道：「格倫，維多利亞做的沒錯，當然，你做的也沒錯。好吧，說說你的條件。」
傅松端起茶杯抿了一口茶，笑呵呵道：「為了表彰你們倆這些年為KV公司做出的貢獻，我決定為你們倆再派發一部分期權。」
凱薩琳眼睛一亮，連忙問：「你能派發多少？」
KV公司成立時，傅松已經給她派發了5%的期權，為期四年，去年年底她已經按照協議價格行權，也就是說，她現在已經是KV公司真正的股東了。
而且，相對於行權時KV公司的資產價值，她那5%的期權漲了整整十倍！
所以，一聽到傅松又要派發期權，她眼睛裡都是小元寶。
蕭竹梅雖然知道KV公司是留給自己的，但她跟凱薩琳一個反應，對期權勢在必得，畢竟憑自己本事掙來的東西，肯定比靠卵子掙來的要香得多。
傅松將蕭竹梅和凱薩琳的表情盡收眼底，笑得更歡暢了：「如果我沒記錯的話，你們倆現在都有KV公司5%的股權，是吧？」
凱薩琳和蕭竹梅同時點點頭，前者還給了傅松一個幽怨的眼神，因為她的這份股權是她花真金白銀買的，而蕭竹梅那份卻是傅松「獎勵」的。
至於因何「獎勵」，還不是因為這個bitch給他生了兩個孩子嗎？
「我計劃再拿出38%的股權，分成兩份份，每一份都是19%，你們倆一人一份，五年後兌現25%，十年後再兌付25%，二十年後兌付剩餘的50%。」
話音剛落，凱薩琳誇張地嚷道：「格倫，你居然想用期權栓住我二十年，你太貪心了！」
傅松聽出了凱薩琳話裡有話，本來心裡就有鬼，現在更心虛了，連忙看了蕭竹梅一眼，見她表情沒什麼異常，這才把心放回了肚子裡。
輕輕咳了咳道：「凱薩琳，你完全可以不接受。」
凱薩琳馬上道：「我說過嗎？格倫，看在你誠意滿滿的份上，我就勉強答應了！」
蕭竹梅哼了一聲道：「我求求你千萬別勉強！」
她對傅松突然提出這麼一個方案沒有任何準備，特別一想到凱薩琳居然跟自己平起平坐，心裡就有點不平衡，不過她這些年城府也鍛鍊出來了，並沒有當場提出異議。
凱薩琳瞥了蕭竹梅一眼，笑道：「維多利亞，不要這么小氣好不好？這是我應得的！」
最後一句她加重了語氣，還不忘給傅松拋了個媚眼。
傅松裝作沒看見，不動聲色道：「不過，從今以後，我往KV公司里投入的每一分錢，都相當於追加投資，所以，如果你們不想自己的股權被稀釋，要麼同樣追加投資，要麼……。」
凱薩琳打了個響指道：「要麼就別指望你追加投資，是不是格倫？」
蕭竹梅無語道：「你不想掏錢就直說嘛。」
傅松笑道：「我只是不想用自己的錢，養肥你們兩個小股東。前年那筆5億美元，已經讓你們倆占了大便宜了，你們別不知足。」
其實他也不是不想掏錢，也不是不想養肥她們倆，而是不想讓她倆養成一缺錢就向自己伸手要的習慣，把自己當成她們的ATM機。
他就是要給她們倆增加壓力，逼著她們倆穩健經營，實現KV公司的自我增長。
蕭竹梅被他噎住了，因為如果嚴格按照公司制度，那筆錢應該算作傅松的追加投資，計入實收資本，如此一來就會相應增加股本，但最後卻計入了資本公積，相當於他的捐贈。
凱薩琳眉開眼笑道：「格倫，在這裡我要向你表示感謝，謝謝你的慷慨和大方。對於你剛才說的，我沒有任何意見。維多利亞，你呢？」
蕭竹梅見凱薩琳都舉手投降，知道自己獨木難支，無奈道：「我也一樣。」
說完，她狠狠瞪了傅松一眼，哼，等今晚回家後，看老娘怎麼收拾你！
聊完了正事，看看時間已經到了飯點，凱薩琳提議找個地方一起共進午餐。
傅松自然不會反對，欣然答應。
三人進了電梯後，傅松突然想起早上來的時候跟蕭竹梅聊的事情，便問道：「凱薩琳，聽說花旗銀行計劃拍賣這座大廈的租賃權，有這回事嗎？」
凱薩琳點點頭笑道：「是維多利亞告訴你的吧，確有此事，怎麼你有興趣嗎？」
「如果價格合適的話，可以考慮。」傅松回答得滴水不漏，「你知道起拍底價是多少嗎？」
「具體多少我不清楚。」凱薩琳搖搖頭道，「不過之前花旗銀行為這座大廈的租賃權交易提供了6000萬美元的融資，如果按照通行的做法，起拍價應該不超過5000萬美元。」
傅松對她的這個判斷比較認可，因為抵押物的拍賣跟其他資產的拍賣不同，抵押權人最關心的是現金，很多時候寧可吃點虧，也要趕緊將抵押物變現。
凱薩琳見傅松明顯有些意動，馬上又警告道：「格倫，你對這座大廈不了解，我勸你不要打這座大廈的主意了。」
傅松聞言一愣，怎麼她跟蕭竹梅一樣，都不看好這座大廈？
於是笑著道：「願聞其詳。」
凱薩琳是紐約土著，父親安德魯又是華爾街的大佬，對華爾街的很多事情雖然稱不上了如指掌，但也算是知之甚詳。
聽了凱薩琳的介紹後，傅松總算大概明白了為什麼她和蕭竹梅都不看好這座大廈的原因。
原來這座大廈目前的窘境最早可以追溯到83年，伯恩斯坦兄弟花了7000萬美元拿下了這座大廈的租賃權，並決定對其進行翻新。
還未翻新完，兩年後伯恩斯坦家族被發現是菲律賓總統馬科斯的白手套，第二年馬科斯被趕下台，其在美國的資產被凍結，翻新工作被迫停下，而這座大廈的未來也隨之變得不確定起來。
到了1989年，法院下令對馬科斯在美資產進行拍賣，伯恩斯坦兄弟提交了一億美元出頭的中標價，但伯恩斯坦兄弟只交了150萬美元的首付，剩下的錢卻再也拿不出來了。
然後又是拍賣，又是轉手，總之在短短的幾年時間裡，這座大廈的租賃權轉了N次手，每次轉手後，租賃人都信誓旦旦說要對其進行翻新，卻都食言了。
凱薩琳一口氣說了那麼多外國人名字，傅松剛開始還能分辨得清誰是誰，但到了後來他徹底暈了，反正只知道最後這座大樓的租賃權被抵押給了花旗銀行，為此花旗銀行付出了6000萬美元的代價。
原本花旗銀行想翻新後再變現，這樣可以減少損失，但由於擔心翻新期間租戶搬走，便放棄了這個計劃，決定直接拍賣租賃權，儘快套現離場。
說話間，三人已經在附近的一家餐廳里找到了座位。
凱薩琳一邊看著菜單一邊道：「格倫，你知道嗎？現在華爾街40號大廈的空置率高達80%，如果不是因為租金便宜，KV公司早就搬走了！」
「空置率這麼高？」傅松本來在聽完凱薩琳介紹後，已經開始打退堂鼓了，但一聽這座大廈的空置率居然達到了80%，他突然又改變主意了。
在美國，法律更傾向於保護承租人的權利，一般情況下，如承租人沒有違反租賃合同，租賃人不得任意驅趕承租人。
這跟國內的情況正好相反，在國內的租賃市場中，租賃人可以變著花樣兒的趕人，但這在美國是不敢想像的。
美國的很多寫字樓所有權或許很清晰，但租賃權卻被分割成無數塊，對寫字樓的整體經營造成了很大影響。
比如，你從某人手上買下了一座寫字樓的長期租賃權後，突然發現裡面很多租客是不入流的小公司，對這座寫字樓的品質造成負面影響，你想趕人吧，人家有租賃合同在手，根本不鳥你。
你想提高租金逼他走吧，人家去法院告你違約，此路也不通。
甚至連你想翻新寫字樓，也必須經過租客的同意。
所以，高達80%的空置率對傅松來說，不僅不是壞消息，反而是利好消息。
蕭竹梅不知道傅松在想什麼，解釋道：「這兩年美國經濟不好，很多公司深受影響，它們支付不起華爾街這麼高的租金，都搬到了曼哈頓的其他地方，有的甚至搬出了曼哈頓島，所以華爾街不少寫字樓的空置率都比較高。」
傅松好奇問道：「華爾街48號大廈一年的租賃金能收多少？」
凱薩琳想了想道：「如果滿租的話，粗略估算一年應該至少有1500萬美元，最高不會超過2000萬美元。」
「這麼多？」傅松倒吸了口涼氣，一年將近2000萬的租金看似不多，但這是旱澇保收的收入啊，而且隨著時間的推移，租金只會越來越高。
蕭竹梅搖搖頭道：「租金雖然不少，但你還要扣除管理費用，其實每年純收益最多也就五六百萬美元。」
傅松笑道：「竹梅，你現在眼光都這麼高了？一年五六百萬美元的純利潤都看不上了？」
「哪有！」蕭竹梅被他說的有些不好意思，「你可要想清楚了，光買下這座大廈的租賃權是賺不了錢的，你必須還得花費幾千萬美元對其進行翻新，所有的花費加起來不會低於1億美元！」
凱薩琳道：「確實如此，即便以5000萬美元的拍賣底價拿下長期租賃全，你至少要花三四千萬美元對其進行翻新。每年五六百萬美元的純收益，需要至少二十年才能回本，而且這還沒考慮到資金的機會成本。」