第604章掃老宅子
李承有些猶豫，他的計劃中津門只待上兩天時間，如果下鄉掃老宅，至少要一天整的時間，這無形中又要耽擱行程。
塗玉明一瞅，情況不對，對方貌似不那麼情願，立即加碼，「這次老宅子可非同凡響。李老闆一定知道清西陵吧？」
「去的地方與清西陵有關？」李承眼神閃爍了一下。
清西陵，他自然知道，雍正的泰陵、嘉慶的昌陵、道光的慕陵，光緒的崇陵，都位於清西陵。規模雖不及清東陵，可那也是清代皇家陵園之一。
「嗯。」塗玉明沒隱瞞，點頭道，「據說是清西陵守墓人村落。」
他又舉起手掌比劃個「三」的手勢，「一共有三家老院子，對外招掃。」
保定？清西陵？守墓人？李承莫名的覺得這些詞彙有些耳熟……
摳摳眉心，想了會才想起來，賣給自己裴休拓本《化度寺碑貼》的那位、自謂成親王永瑆的後裔金方南，曾經說過這麼一嘴，他年幼時被送到保定鄉下，寄生於家中廚子的老家，似乎與清西陵守墓村落，有些關係，不知道是不是同一個村子？
想到這，李承眼目前立即浮現裴休的《化度寺碑貼》……
既然是守墓人村落，是不是意味著可能隱藏有很多好東西？
可別小瞧這些守墓人，每年清皇室來這邊祭祖，幾乎都要給他們不少賞賜，而且，祭祖後很多盤盤盞盞的並不是全部帶走，有些就寄放在守墓人家中，以便於春秋二祭再用。
塗玉明這句話打動李承，他點點頭，「塗老，哪天？我這邊需要準備什麼？」
「後天。」塗玉明手指捻捻，笑道，「這次三套院子，都是兩進八戶的老院子，老東西不少。」
「以我以往的經驗判斷，我們要這八戶人家淨身出戶的話，差不多一家要十五萬左右，也就是一套院子要一百二十萬左右。」
「就看李老闆的心思大不大。」
塗玉明邊笑邊盯著李承的眼睛，「要想三家全拿下，那就要多準備點資金。我這邊一共三人投資，大概能拿出兩百個，剩下的……」
「當然，也可以拿下兩家院子，沒所謂的。」
李承又不傻，只今天見一面，做過一次交易，就答應出資兩百萬合夥做生意？
「有這三家宅院的資料麼？照片也行，我想看看。」
「有！我們換個地方聊？」
想要繼續深談，花旗銀行門口顯然不合適。
金陵路位於津門市中心，堪稱津門第一路，周邊高檔酒店賓館很多。李承讓吳偉去馬路對面的濱江萬麗酒店辦理入住，順便把行李什麼安置好。他帶著周典，以及塗家父子，走向相距不遠的百年老字號菜館「登瀛樓」。
一路上，李承一邊和塗家父子說笑，一邊心底盤算。
按照塗家父子所描述的「掃老宅」，自己這邊最大的問題是沒有人跟蹤後續貨品處理。
塗玉明的倒是出了個主意，院落中標後，將在三五天內把所有值錢貨品列表做總估值，那時，自己可以挑選一部分作為投資回報……
這樣的話，行程上倒是沒什麼，反正清西陵距離京城更近，也就一百五十公里左右，大不了到時候自己擠出大半天時間再跑一趟清西陵就是。
唯一的問題，就是缺信任的人全程盯著老宅子拆除和物品規整——他自然不會寄希望於塗家父子及另外兩名合伙人職業道德滿滿。真要這麼想，會被人坑得死死的。
是和趙帆聯繫？還是拜託張蘇陵？還是讓周典或者吳偉盯著？
「李老闆，你先請！」不知不覺到了登瀛樓門口，塗玉明撩起門帘——十一月的天津挺冷，很多門市都懸掛著厚厚的棉布簾。
李承會意錯了，忙伸展手臂示意，「塗老，您先請！」
塗嘉忙低聲說道，「李老闆，這裡要僑胞證，或者護照。」
額，自己擺烏龍了。
一抬頭，門樓前兩位門童拉著玻璃門，正對自己一行人暗笑不已。
登瀛樓算是津門老字號酒樓之一，有「津門第一樓」之稱，1913年開館營業，五六十年代曾更名為「井岡山食堂」，1984年重建，主打魯菜，涉外飯莊。
所謂的「涉外」，最近幾年已經不那麼嚴格，李承跑遍大半個中國，也沒有多少賓館飯店看僑胞證，偏偏這家飯莊還要，實在是……
從挎包中掏出僑胞證，交給其中一位門童，對方微笑著頷首，「請問李先生有預定麼？」
服務還是不錯的。
還未到正經飯點，酒樓中人不多，李承幾人挑了一個二樓小包廂，要了一壺茶，又讓侍者推薦幾個招牌菜，再來幾盤登瀛樓有名的煎餃當主食。
塗嘉拿出一疊照片，放在父親和李承面前。
塗玉明伸手將這沓厚厚的照片，推給李承，「李老闆看看，這是前天我去現場拍攝的留底照片。」
「這裡面，除了家用電器和衣物食品什麼可以讓住戶帶走，其它裝飾物品、家具，以及房屋木料，都需要完整的留給拍賣者。」
李承拿過照片，一張張翻看。
老舊的兩進四合院，屋頂長草牆壁倒塌的那種，院子裡搭建了許多低矮的棚以擴充生活面積，仄仄的走道，陰暗的屋內燈光，破舊的家庭用品……
這裡真的會有好東西？
好在塗玉明準備的照片，拍攝的很仔細，有不少屋舍的局部。
其中一張立柱照片，斑駁的紅漆和張開的裂縫，能辨別出這根粗一尺五的主柱，是香楠木，很名貴的木材。還有一張雕花窗欞，雖然破損了部分，可依舊能看出雞翅木的紋理。又從一戶人家的祖宗牌位前，看到一尊象足銅香爐，很有乾隆的風采……
李承一邊看，一邊估算價值。
包廂中靜悄悄的，侍者送進茶水時嚇一跳，這撥人幹嘛呢？都不說話？嚇得他也悄悄放下茶壺，趕緊出門。
花費二十分鐘，李承仔細將這些照片看過一遍。
通過照片他粗略估計，大約有四十件從清雍正朝到宣統朝的古玩，還有木料，這才是大頭，只是木料的估值，他不太擅長。
額，還有家具，其中有一家院子，有一張拔步床以及床櫃，還是很有看點的，嘉慶朝廣式家具，用的是黃花梨，還有幾家的條案，一看就是供案，應該是當年清皇族祭祖時定製的。
如果塗玉明的話確定，那……用三百六十萬拿下這三座破舊的宅院，還是有很大的利潤空間的。
將照片一張張重新疊好，手指輕輕敲擊桌面，想了片刻後才問道，「塗老，還請您仔細說說，怎樣才能拿到一所老宅子的處置權，是靠競標？」
「其實……以前不是這樣的。競標是最近兩年古玩火起來之後才開始的。」塗玉明喝著茶水，開始講述掃老宅子這幾年的發展變化。
八十年代中後期，古董古玩市場逐漸復甦，掏老宅子風潮興起，當時還沒有「掃」一說。
可進入九十年代，兩大因素促成「掃老宅子」的形成。
其一是九十年代初，在瓊州島開發火熱之時，林業部發布一條《瓊州野生黃花梨植株調查報告》，披露黃花梨野生植株的銳減，引發改開後中國高端木材市場的第一次危機，造成高端木材以「日」為單位的價格暴漲。
很多木材商人加大囤積力度，並創造了一種「賭屋」的收集老黃花梨的方式。
這股風，由南向北——北方雖然沒有黃花梨造屋的「奢侈」，可是很多老房子有歷史啊，建成之初也採用好木料製成，譬如北方人喜歡用楠木，同樣也很名貴……尤其是北方乾燥，許多房梁立柱窗欞什麼的，比南方保存的還要好，因此，也有人開始「賭屋」——也就是掃老宅子。
也就是說，最初掃老宅子主要是為了木料，買賣方式是和屋主面對面談，根本沒競標一說。
與南方賭屋不同，在北方掃老宅子時，經常會發現一些家具、陶瓷等裝飾器、家中的窗簾掛毯什麼的，很有歷史，很有價值。
古董商的鼻子靈、腦袋瓜靈，他們的快速介入是掃老宅子興盛的另一個原因。
古董商資金實力雄厚，很快就占據掃老宅子的主力軍，反而把最初的那批木材商給踢出局——報價實在太狠，一幫賣木料的哪能拼得過？
掃老宅子的古董商越來越多，競爭也就越發的無序，抬價的事情也越來越頻繁，好在古玩圈子不算太大，大家很快達成默契——如果多家競爭，就統一要求屋主用暗標的方式處理。
「您不擔心……屋主埋雷麼？」
此時，還沒有「埋雷」一詞，不過這個詞意思好理解。
「李老闆是說屋主故意擺贗品做局？」
塗玉明忽然搓搓手，看著李承，「這就看眼力勁了。真碰到有人故意做局，與我們有什麼關係呢？我們總會找到下家的。莫家村趕小集，處理的不就是這些東西麼？」
額？李承被他「堂而皇之」的一番話說得一愣。
似乎還有很有道理奧——他只是渠道商，接上賣下，自己又不玩收藏，贗品來贗品走，他只是轉個手而已！
李承被他說樂了。
向塗玉明伸出手掌，「那就多謝塗老給我一個看熱鬧、賺錢的機會！」
飯桌上，塗老聊起莫家村的歷史。
沒看出來，小小莫家村竟然在宋元時期就已經有人落腳，當時是縴夫和腳夫聚集地。到明清兩代，雙塘鎮為運河貨運中轉站，而莫家村為漕丁駐地，當時名叫漕丁屯——屯漕丁的地方。
隨著近代海運的興起，漕運徹底沒落，同治光緒年間，這些漕丁的日子基本就難以維持。
光緒初年，有一位名叫「莫日根」的漕丁頭目，組織大家開始貨郎營生——他們有一定的武力值，且有護身刀具，又和津門城內的貨商們有點關係，拿貨方便。
在解放前的直隸，運河貨郎行，很知名的，其行首就是莫日根。
漕丁屯改名莫家村，就是為了紀念莫日根。所謂莫家宗祠，其實是當年運河貨郎行的議事廳。
李承瞅瞅塗玉明，笑笑，大概猜到對方的身份——改開後運河貨郎行一定再度死灰復燃，而眼前的塗玉明，正是新一代行首。
說不定，還會有其他身份呢。
總之，這位老先生，不簡單。
塗玉明一瞅，情況不對，對方貌似不那麼情願，立即加碼，「這次老宅子可非同凡響。李老闆一定知道清西陵吧？」
「去的地方與清西陵有關？」李承眼神閃爍了一下。
清西陵，他自然知道，雍正的泰陵、嘉慶的昌陵、道光的慕陵，光緒的崇陵，都位於清西陵。規模雖不及清東陵，可那也是清代皇家陵園之一。
「嗯。」塗玉明沒隱瞞，點頭道，「據說是清西陵守墓人村落。」
他又舉起手掌比劃個「三」的手勢，「一共有三家老院子，對外招掃。」
保定？清西陵？守墓人？李承莫名的覺得這些詞彙有些耳熟……
摳摳眉心，想了會才想起來，賣給自己裴休拓本《化度寺碑貼》的那位、自謂成親王永瑆的後裔金方南，曾經說過這麼一嘴，他年幼時被送到保定鄉下，寄生於家中廚子的老家，似乎與清西陵守墓村落，有些關係，不知道是不是同一個村子？
想到這，李承眼目前立即浮現裴休的《化度寺碑貼》……
既然是守墓人村落，是不是意味著可能隱藏有很多好東西？
可別小瞧這些守墓人，每年清皇室來這邊祭祖，幾乎都要給他們不少賞賜，而且，祭祖後很多盤盤盞盞的並不是全部帶走，有些就寄放在守墓人家中，以便於春秋二祭再用。
塗玉明這句話打動李承，他點點頭，「塗老，哪天？我這邊需要準備什麼？」
「後天。」塗玉明手指捻捻，笑道，「這次三套院子，都是兩進八戶的老院子，老東西不少。」
「以我以往的經驗判斷，我們要這八戶人家淨身出戶的話，差不多一家要十五萬左右，也就是一套院子要一百二十萬左右。」
「就看李老闆的心思大不大。」
塗玉明邊笑邊盯著李承的眼睛，「要想三家全拿下，那就要多準備點資金。我這邊一共三人投資，大概能拿出兩百個，剩下的……」
「當然，也可以拿下兩家院子，沒所謂的。」
李承又不傻，只今天見一面，做過一次交易，就答應出資兩百萬合夥做生意？
「有這三家宅院的資料麼？照片也行，我想看看。」
「有！我們換個地方聊？」
想要繼續深談，花旗銀行門口顯然不合適。
金陵路位於津門市中心，堪稱津門第一路，周邊高檔酒店賓館很多。李承讓吳偉去馬路對面的濱江萬麗酒店辦理入住，順便把行李什麼安置好。他帶著周典，以及塗家父子，走向相距不遠的百年老字號菜館「登瀛樓」。
一路上，李承一邊和塗家父子說笑，一邊心底盤算。
按照塗家父子所描述的「掃老宅」，自己這邊最大的問題是沒有人跟蹤後續貨品處理。
塗玉明的倒是出了個主意，院落中標後，將在三五天內把所有值錢貨品列表做總估值，那時，自己可以挑選一部分作為投資回報……
這樣的話，行程上倒是沒什麼，反正清西陵距離京城更近，也就一百五十公里左右，大不了到時候自己擠出大半天時間再跑一趟清西陵就是。
唯一的問題，就是缺信任的人全程盯著老宅子拆除和物品規整——他自然不會寄希望於塗家父子及另外兩名合伙人職業道德滿滿。真要這麼想，會被人坑得死死的。
是和趙帆聯繫？還是拜託張蘇陵？還是讓周典或者吳偉盯著？
「李老闆，你先請！」不知不覺到了登瀛樓門口，塗玉明撩起門帘——十一月的天津挺冷，很多門市都懸掛著厚厚的棉布簾。
李承會意錯了，忙伸展手臂示意，「塗老，您先請！」
塗嘉忙低聲說道，「李老闆，這裡要僑胞證，或者護照。」
額，自己擺烏龍了。
一抬頭，門樓前兩位門童拉著玻璃門，正對自己一行人暗笑不已。
登瀛樓算是津門老字號酒樓之一，有「津門第一樓」之稱，1913年開館營業，五六十年代曾更名為「井岡山食堂」，1984年重建，主打魯菜，涉外飯莊。
所謂的「涉外」，最近幾年已經不那麼嚴格，李承跑遍大半個中國，也沒有多少賓館飯店看僑胞證，偏偏這家飯莊還要，實在是……
從挎包中掏出僑胞證，交給其中一位門童，對方微笑著頷首，「請問李先生有預定麼？」
服務還是不錯的。
還未到正經飯點，酒樓中人不多，李承幾人挑了一個二樓小包廂，要了一壺茶，又讓侍者推薦幾個招牌菜，再來幾盤登瀛樓有名的煎餃當主食。
塗嘉拿出一疊照片，放在父親和李承面前。
塗玉明伸手將這沓厚厚的照片，推給李承，「李老闆看看，這是前天我去現場拍攝的留底照片。」
「這裡面，除了家用電器和衣物食品什麼可以讓住戶帶走，其它裝飾物品、家具，以及房屋木料，都需要完整的留給拍賣者。」
李承拿過照片，一張張翻看。
老舊的兩進四合院，屋頂長草牆壁倒塌的那種，院子裡搭建了許多低矮的棚以擴充生活面積，仄仄的走道，陰暗的屋內燈光，破舊的家庭用品……
這裡真的會有好東西？
好在塗玉明準備的照片，拍攝的很仔細，有不少屋舍的局部。
其中一張立柱照片，斑駁的紅漆和張開的裂縫，能辨別出這根粗一尺五的主柱，是香楠木，很名貴的木材。還有一張雕花窗欞，雖然破損了部分，可依舊能看出雞翅木的紋理。又從一戶人家的祖宗牌位前，看到一尊象足銅香爐，很有乾隆的風采……
李承一邊看，一邊估算價值。
包廂中靜悄悄的，侍者送進茶水時嚇一跳，這撥人幹嘛呢？都不說話？嚇得他也悄悄放下茶壺，趕緊出門。
花費二十分鐘，李承仔細將這些照片看過一遍。
通過照片他粗略估計，大約有四十件從清雍正朝到宣統朝的古玩，還有木料，這才是大頭，只是木料的估值，他不太擅長。
額，還有家具，其中有一家院子，有一張拔步床以及床櫃，還是很有看點的，嘉慶朝廣式家具，用的是黃花梨，還有幾家的條案，一看就是供案，應該是當年清皇族祭祖時定製的。
如果塗玉明的話確定，那……用三百六十萬拿下這三座破舊的宅院，還是有很大的利潤空間的。
將照片一張張重新疊好，手指輕輕敲擊桌面，想了片刻後才問道，「塗老，還請您仔細說說，怎樣才能拿到一所老宅子的處置權，是靠競標？」
「其實……以前不是這樣的。競標是最近兩年古玩火起來之後才開始的。」塗玉明喝著茶水，開始講述掃老宅子這幾年的發展變化。
八十年代中後期，古董古玩市場逐漸復甦，掏老宅子風潮興起，當時還沒有「掃」一說。
可進入九十年代，兩大因素促成「掃老宅子」的形成。
其一是九十年代初，在瓊州島開發火熱之時，林業部發布一條《瓊州野生黃花梨植株調查報告》，披露黃花梨野生植株的銳減，引發改開後中國高端木材市場的第一次危機，造成高端木材以「日」為單位的價格暴漲。
很多木材商人加大囤積力度，並創造了一種「賭屋」的收集老黃花梨的方式。
這股風，由南向北——北方雖然沒有黃花梨造屋的「奢侈」，可是很多老房子有歷史啊，建成之初也採用好木料製成，譬如北方人喜歡用楠木，同樣也很名貴……尤其是北方乾燥，許多房梁立柱窗欞什麼的，比南方保存的還要好，因此，也有人開始「賭屋」——也就是掃老宅子。
也就是說，最初掃老宅子主要是為了木料，買賣方式是和屋主面對面談，根本沒競標一說。
與南方賭屋不同，在北方掃老宅子時，經常會發現一些家具、陶瓷等裝飾器、家中的窗簾掛毯什麼的，很有歷史，很有價值。
古董商的鼻子靈、腦袋瓜靈，他們的快速介入是掃老宅子興盛的另一個原因。
古董商資金實力雄厚，很快就占據掃老宅子的主力軍，反而把最初的那批木材商給踢出局——報價實在太狠，一幫賣木料的哪能拼得過？
掃老宅子的古董商越來越多，競爭也就越發的無序，抬價的事情也越來越頻繁，好在古玩圈子不算太大，大家很快達成默契——如果多家競爭，就統一要求屋主用暗標的方式處理。
「您不擔心……屋主埋雷麼？」
此時，還沒有「埋雷」一詞，不過這個詞意思好理解。
「李老闆是說屋主故意擺贗品做局？」
塗玉明忽然搓搓手，看著李承，「這就看眼力勁了。真碰到有人故意做局，與我們有什麼關係呢？我們總會找到下家的。莫家村趕小集，處理的不就是這些東西麼？」
額？李承被他「堂而皇之」的一番話說得一愣。
似乎還有很有道理奧——他只是渠道商，接上賣下，自己又不玩收藏，贗品來贗品走，他只是轉個手而已！
李承被他說樂了。
向塗玉明伸出手掌，「那就多謝塗老給我一個看熱鬧、賺錢的機會！」
飯桌上，塗老聊起莫家村的歷史。
沒看出來，小小莫家村竟然在宋元時期就已經有人落腳，當時是縴夫和腳夫聚集地。到明清兩代，雙塘鎮為運河貨運中轉站，而莫家村為漕丁駐地，當時名叫漕丁屯——屯漕丁的地方。
隨著近代海運的興起，漕運徹底沒落，同治光緒年間，這些漕丁的日子基本就難以維持。
光緒初年，有一位名叫「莫日根」的漕丁頭目，組織大家開始貨郎營生——他們有一定的武力值，且有護身刀具，又和津門城內的貨商們有點關係，拿貨方便。
在解放前的直隸，運河貨郎行，很知名的，其行首就是莫日根。
漕丁屯改名莫家村，就是為了紀念莫日根。所謂莫家宗祠，其實是當年運河貨郎行的議事廳。
李承瞅瞅塗玉明，笑笑，大概猜到對方的身份——改開後運河貨郎行一定再度死灰復燃，而眼前的塗玉明，正是新一代行首。
說不定，還會有其他身份呢。
總之，這位老先生，不簡單。