第一千兩百零八章制定收費標準（1）
「由於我們的酒店都是高層建築，造價非常高，每平方米達到了1500元，但在高層建築中，土建成本還算是非常低價，占了酒店開發成本的一半。」
「項目設計費、建安工程、土建成本、機電工程、室內裝飾、室外工程、軟體安裝費用等，除去忽略不計的土地成本，最低檔的酒店建設開發總成本是8億rmb。」
李林飛也知道，土建成本平方米造價，每個地區都不一樣。
一般來說，18層以上屬於一般高層住宅，土建成本一般在1800到2500元之間。
旅遊景區的土建成本，每平方米1500元，算是非常低了，估計建築公司不賺什麼錢了。
當然，若為磚混結構的普通住宅，造價那更低，每平方米甚至只有六七百元。
如果低檔酒店用小高層，估計六萬平方米的建築帶上所有裝修等費用，2億足夠了。
連清又接著說：「按照我們的一個最低檔酒店，建築面積約6萬平方米，客房面積大概在83%，即實際住房面積在5萬平方米。」
「按住房面積每十平方米，每日住宿費約40元，一棟6萬平方米的最低檔酒店，若每年入住率80%計算，每日客房營業收入大約在16萬rmb。」
「其中未包括其它消費，年營業在5840萬左右，按ss旅遊公司的高毛利來計算，大約在3000萬，除去稅收（營業稅5%、增值稅7%、企業所得稅25%等主要大稅），利潤大概在1500萬。當然，這是按照入住率80%計算。」
「低檔酒店，但也需要12年收回成本，但如果考慮到利息部分，實際上第15年後才開始營利。入住率80%算是極高，提高入住率，快則10年收回成本，若入住率不高，那就難說了。」
「可以說，我們在這低檔酒店上，哪怕入住率有80%，15年後才盈利，那可以說是基本不賺錢。」
連清說完，轉向李林飛，看他如何決定，畢竟低檔酒店客房的定價，可以說是虧本生意了。
李林飛沉默了下，反覆思考後說：「嗯，我也沒想過從低檔酒店上賺到錢，小虧還可以接受。」
「一個小房間，哪怕才10平方米，也有單獨衛生間吧，空調和電視都有，設備也算齊全了，每天住宿費才40塊，我想全國還真沒有哪個高層酒店有這價格了，哪怕是民居旅館，最低也就是這個價了，但衛生條件那是不能相比的。」
在燕京五環外，10平方米大小的酒店套房，那也要130塊呀！當然，那地方房價太高，也不能比。但就算在一般景點，也需要七八十塊錢。
若是15平方的客房，小雙人間60塊錢一天住宿費，一人均攤也就是30塊了。
「嗯，這個低檔酒店的價格，還行，就按這個執行吧。」
郭傑就非常贊成李林飛的說法：「就是呀，出來旅遊的都是有錢人嘛，每天幾十塊錢的住宿費還是舍的出的，要是連幾十塊都不捨得出，乾脆別出門了。」
「我覺得有些便宜了，如果那樣，我們公司還真虧大呀，希望能從其它地方賺回來吧。」其中一個高層說道。
李林飛看大家積極討論，抿了一口茶，接著問道：「那我們的中檔酒店、高級酒店、特級酒店是如何定價收費的呢？」
連清爽快地說：「收費低那只是針對低檔酒店而言，若是中檔酒店，當然酒店建設成本也相應增加，我們大部分酒店都在這個檔次。」
「每十平方米客房收費為60元，相同的80%入住率，6萬平方的建築面積，年利潤約2200萬，需要10年收回成本。」
「若是高檔酒店，每十平方米收費100元（比如40平方米的高級套房，每日住宿費400元），相同的80%入住率，6萬平方的建築面積，大概有四萬七平方的客房面積，酒店建設開發總成本約3億，年利潤約4000萬，需要8年收回成本。」
「特級酒店，頂級酒店和套間，還有獨立別墅，收費就非常高了。」
「比如400平方米的獨立別墅，每日收費定價一萬rmb，而建立一棟豪華的別墅帶上豪華裝修，估計成本約二三百萬，只需一年多就收回成本，實在是爆利。」
李林飛點點頭，連清說的獨立別墅，就是在二心環內，建有大約有二千棟小別墅，全部是竹屋和木屋為主，從別墅外面看不到現代建築的痕跡。
別墅完全融入大自然，但是裡面的裝修風格獨特，有豪華的，雅致的……。
可以說，各種裝修風格都有，未來科技旅遊公司的客房收費，相同星級酒店和配套設施，相對於其它城市來說，算是偏低下。
一般來說，人員工資、餐飲成本和水電能源消耗占據酒店客房部總運營成本的80%，而在未來科技旅遊公司酒店中，餐飲成本不是很大的一部分，大部分遊客都會轉移美食城就餐。
對於未來科技旅遊公司來說，有著網絡服務平台，人員工作效率大大提高，也降低了酒店的人力成本，所以旅遊公司的酒店運營成本比較低，利潤率比較高。
如按連清的住宿費標準，一個遊客一天大概所需的最低花費，除去門票和來回車費，每天正常消費五六十元，足夠他在ss旅遊景區酒店長期居住，吃喝，玩個暢快。
低價住宿也是景區吸引人的方法，也容易得到遊客好評價。
李林飛猶豫了下，感覺住宿定價方案還是比較合理，同意說道：「嗯，酒店住宿收費暫時按照這個標準執行，對於長途出遊來說，來回車費也是主要費用。市內離景區近四百公里，你們是怎麼樣定價收費的？」
「項目設計費、建安工程、土建成本、機電工程、室內裝飾、室外工程、軟體安裝費用等，除去忽略不計的土地成本，最低檔的酒店建設開發總成本是8億rmb。」
李林飛也知道，土建成本平方米造價，每個地區都不一樣。
一般來說，18層以上屬於一般高層住宅，土建成本一般在1800到2500元之間。
旅遊景區的土建成本，每平方米1500元，算是非常低了，估計建築公司不賺什麼錢了。
當然，若為磚混結構的普通住宅，造價那更低，每平方米甚至只有六七百元。
如果低檔酒店用小高層，估計六萬平方米的建築帶上所有裝修等費用，2億足夠了。
連清又接著說：「按照我們的一個最低檔酒店，建築面積約6萬平方米，客房面積大概在83%，即實際住房面積在5萬平方米。」
「按住房面積每十平方米，每日住宿費約40元，一棟6萬平方米的最低檔酒店，若每年入住率80%計算，每日客房營業收入大約在16萬rmb。」
「其中未包括其它消費，年營業在5840萬左右，按ss旅遊公司的高毛利來計算，大約在3000萬，除去稅收（營業稅5%、增值稅7%、企業所得稅25%等主要大稅），利潤大概在1500萬。當然，這是按照入住率80%計算。」
「低檔酒店，但也需要12年收回成本，但如果考慮到利息部分，實際上第15年後才開始營利。入住率80%算是極高，提高入住率，快則10年收回成本，若入住率不高，那就難說了。」
「可以說，我們在這低檔酒店上，哪怕入住率有80%，15年後才盈利，那可以說是基本不賺錢。」
連清說完，轉向李林飛，看他如何決定，畢竟低檔酒店客房的定價，可以說是虧本生意了。
李林飛沉默了下，反覆思考後說：「嗯，我也沒想過從低檔酒店上賺到錢，小虧還可以接受。」
「一個小房間，哪怕才10平方米，也有單獨衛生間吧，空調和電視都有，設備也算齊全了，每天住宿費才40塊，我想全國還真沒有哪個高層酒店有這價格了，哪怕是民居旅館，最低也就是這個價了，但衛生條件那是不能相比的。」
在燕京五環外，10平方米大小的酒店套房，那也要130塊呀！當然，那地方房價太高，也不能比。但就算在一般景點，也需要七八十塊錢。
若是15平方的客房，小雙人間60塊錢一天住宿費，一人均攤也就是30塊了。
「嗯，這個低檔酒店的價格，還行，就按這個執行吧。」
郭傑就非常贊成李林飛的說法：「就是呀，出來旅遊的都是有錢人嘛，每天幾十塊錢的住宿費還是舍的出的，要是連幾十塊都不捨得出，乾脆別出門了。」
「我覺得有些便宜了，如果那樣，我們公司還真虧大呀，希望能從其它地方賺回來吧。」其中一個高層說道。
李林飛看大家積極討論，抿了一口茶，接著問道：「那我們的中檔酒店、高級酒店、特級酒店是如何定價收費的呢？」
連清爽快地說：「收費低那只是針對低檔酒店而言，若是中檔酒店，當然酒店建設成本也相應增加，我們大部分酒店都在這個檔次。」
「每十平方米客房收費為60元，相同的80%入住率，6萬平方的建築面積，年利潤約2200萬，需要10年收回成本。」
「若是高檔酒店，每十平方米收費100元（比如40平方米的高級套房，每日住宿費400元），相同的80%入住率，6萬平方的建築面積，大概有四萬七平方的客房面積，酒店建設開發總成本約3億，年利潤約4000萬，需要8年收回成本。」
「特級酒店，頂級酒店和套間，還有獨立別墅，收費就非常高了。」
「比如400平方米的獨立別墅，每日收費定價一萬rmb，而建立一棟豪華的別墅帶上豪華裝修，估計成本約二三百萬，只需一年多就收回成本，實在是爆利。」
李林飛點點頭，連清說的獨立別墅，就是在二心環內，建有大約有二千棟小別墅，全部是竹屋和木屋為主，從別墅外面看不到現代建築的痕跡。
別墅完全融入大自然，但是裡面的裝修風格獨特，有豪華的，雅致的……。
可以說，各種裝修風格都有，未來科技旅遊公司的客房收費，相同星級酒店和配套設施，相對於其它城市來說，算是偏低下。
一般來說，人員工資、餐飲成本和水電能源消耗占據酒店客房部總運營成本的80%，而在未來科技旅遊公司酒店中，餐飲成本不是很大的一部分，大部分遊客都會轉移美食城就餐。
對於未來科技旅遊公司來說，有著網絡服務平台，人員工作效率大大提高，也降低了酒店的人力成本，所以旅遊公司的酒店運營成本比較低，利潤率比較高。
如按連清的住宿費標準，一個遊客一天大概所需的最低花費，除去門票和來回車費，每天正常消費五六十元，足夠他在ss旅遊景區酒店長期居住，吃喝，玩個暢快。
低價住宿也是景區吸引人的方法，也容易得到遊客好評價。
李林飛猶豫了下，感覺住宿定價方案還是比較合理，同意說道：「嗯，酒店住宿收費暫時按照這個標準執行，對於長途出遊來說，來回車費也是主要費用。市內離景區近四百公里，你們是怎麼樣定價收費的？」