451.博弈開始
啪！
半掩的房門被用力推開。
一身酒氣的林紅道從門外走進。
與此同時，坐在木藝沙發上的潘永前也適時起身。
「到底什麼情況，那個陳子昂來河東幹嘛？」
二十分鐘前，林紅道還在飯店和朋友喝酒，接到潘永前打來的電話後，杯中的美酒和滿桌美食頓時不香了，火急火燎趕回來。
「投資房地產。」
聽到這五個字後，林紅道蹙了蹙眉，意識到有些不妙，來到沙發旁坐下，雙手環胸，示意潘永前繼續說。
「據可靠消息，陳子昂已經帶著開元置地正式進駐河東市，與市政府那邊開了幾次會議，已經明確第一步投資計劃，準備在市內開發一個50000戶的大型房地產項目。」
「50000戶？」
「沒錯。」
林紅道瞬間眉頭緊鎖。
他的秀水家園項目，號稱全省最大的商業住宅項目，哪怕三期工程全部建設完，也只能產生14000套住房。
對方這個項目的體量，比他的秀水家園三個還要大！
一旦建成後，市場需求將大幅度得到滿足，甚至是暫時趨於飽和。
「建設周期多久？」
「他們財大氣粗，4個小區打算一起開建，預計加班加點，兩年內完工。」
王八蛋還真是財大氣粗！
林紅道臉上布滿陰霾，因為這個時間周期，與他的秀水家園二期工程，剛好重合。
他的二期工程目前正在打地基，預計建設周期也是兩年，到時候就會形成正面競爭。
想想就知道，差不多55000套住房一起湧入市場，必然沒有現在好賣。
很可能一時半會兒都賣不掉！
「郭永坤這個王八蛋終於出手了，抓不住我的把柄，來這一招，想用錢擠垮我。」林紅道咬牙切齒道。
「應該就是這樣。」潘永前附和。
可你能怎麼辦？
人家就是錢多，看這架勢明顯是猛龍過江，想要一舉稱霸河東地產界。
而他們作為河東目前最大的房地產公司，必然首當其中受到衝擊。
林紅道躺靠在沙發上，托著腮幫子沉思良久，也不知道在想些什麼，好半晌後才問，「地批了嗎？」
「批了。」
「哪裡？」
「城南開發區……」
啪！
「媽的！」潘永前一句話還沒說完，林紅道就氣得差點沒竄天花板上去。
城南開發區有一塊非常好的地皮，空置在那裡，連拆遷補償都不用，周邊有市體育館，人民公園，從小學到大學的全部學校，以及新建的全市最大的百貨大樓。
他眼饞很久，走了也不知道路子，始終沒有搞到手。
市政府也清楚那塊地的金貴，心心念念著搞一個大項目。
沒想到最後卻便宜了郭永坤那廝。
狗日的準備建的還不是住宅小區，不過就規模大一點而已嘛！
太氣人啦！
那塊地如果拿到手，無論市場競爭多麼激烈，林紅道都不怕房子賣不出去。
畢竟老百姓其實很聰明，他們買房子不僅僅是看房子，還要看周邊配套設施。
那麼想想看，住在那個地方，平時運動散步可以到體育館和人民公園，孩子讀書一路到大學全程無憂，生活採買也有全市最大的百貨大樓，多方便？
「你就沒查一下裡面有什麼灰色交易嗎？」
要知道看中那塊地的還不止自己一個，全省全市那麼多老闆相中的香饃饃，手段盡出都沒拿下的地王，憑什麼他郭永坤一摻和就搞到手了？
要說裡面沒點貓膩，打死林紅道都不信。
「老闆，這塊地可是市委領導親自批的。」潘永前苦笑。
丫的還想著揪人家小辮子。
市委一眾領導直接當面跟對方談，就算有什麼額外交易，比如郭永坤那邊需要付出一些代價什麼的，那也不能算灰色交易，只能叫作附帶條件。
林紅道表情陰晴不定，等郭永坤這個項目竣工，那他的秀水家園二期工程還賣個屁啊！
兩個項目同時開盤的話，誰還買他的房子？
必須錯開時間——他腦子裡瞬間產生一個應對辦法。
可轉念一想，又發現不對。
就算他把控開盤時間，與對方錯開又怎樣。對方50000套新房湧入市場，市場就算不飽和，也差不多了。
搶建？
一年內將二期工程竣工？
這不現實。
他承認自己沒有郭永坤那麼大財力。
拖建？
拖到三四年才完工？
到時候市場需求與日俱增，房子應該不至於賣不出去。
可是，這特麼浪費的時間怎麼算？
另外郭永坤到時候如果故技重施，再來一招怎麼辦，他難道要一輩子活在對方的陰影下面？
短暫的時間裡，林紅道卻想了很多。
「老子不幹了行不行！」他突然說。
「什麼？」潘永前不明所以地問。
林紅道沒有回話，而是吩咐道：「永前，你馬上去布置一下，二期工程停工，集中效力儘快把一期工程的收尾工作做好。」
所幸他的三期工程根本沒動，二期工程也是打了幾個地基，耗費不大。
他現在想得很簡單。
郭永坤不是想打擊報復他、想圍剿他嗎？
那他就來一招金蟬脫殼，讓你丫的自己玩蛋去，他不奉陪啦！
反正他秀水家園的一期工程開盤後，所有成本都能收回來，還有小賺。
餘下的地皮就放在那裡。
地皮總不會虧吧。
這些地皮就是他純賺到的，以後實在不行直接賣掉。
而他自己，拎著鈔票去外地浪就是。
全中國那麼多城市，那麼多待開發的土地，哪裡不能投資房地產？
想要靠這種方法打敗他，想得倒挺美！
潘永前楞了楞，然後點點頭。
有一點必須得承認，這個姓林的還是有點梟雄潛質的，做事當機立斷，絕不拖泥帶水，也十分懂得取捨。
……
「秀水家園二期工程停工了？」
健力寶公司，董事長辦公室里，聽完夏櫻的匯報後，郭永坤確認道。
「是的，已經正式停工，原有施工隊伍全部調到一期工程那邊，按照這個進度，再有一個月他們的一期工程就能正式開盤。」
「這個林紅道還怪雞賊的嘛。」同樣坐在沙發上的陳大少笑道。
「自以為是而已。」
郭永坤冷笑，「他現在可能有些小憋屈，但大抵上還是比較樂呵的，以為洞悉了我的計劃。暫時放棄開發秀水家園二三期工程，反正也沒虧嘛，還白賺兩塊地皮。
「但他不會想到，我的目標根本不是秀水家園二三期工程。我跟他的帳，再拖一天算，我都嫌多。」
陳大少拍拍胸口，故作誇張的表情，表示自己嚇到了。
「這小子吃飽了沒事幹招惹你，也真是活膩了。」
郭永坤沒有接話，反問道：「時間不多了，就剩下一個月，秀水家園一期工程開盤之前，我們的所有計劃必須到位。你這邊要抓緊時間。」
「放心吧，我這邊簡單，半個月足夠了。主要是你這邊，那份申請如果可以通過的話，收拾起這個林紅道來，簡直不要太簡單。」
郭永坤點點頭，從沙發上站起。
「不跟你聊啦，我約了雷市長，時間也不多，現在過去。」
陳大少攤攤手道：「祝你馬到成功。」
半個小時後。
市委大院，市長辦公室。
「小郭啊，要喝水自己倒。」雷市長一如往常地說。
沒有外人在的時候，他還是願意喊郭永坤「小郭」。
畢竟這麼多年已經習慣。
郭永坤擺擺手，示意不用，踱步來到辦公桌旁坐下。
見雷市長正戴著老花鏡認真批示幾份文件，耐著性子也沒打擾。
足足過了一刻鐘後，雷市長終於合攏文件，抬起頭來。
「什麼急事啊，火急火燎地約我談？」
郭永坤也不說話，從隨身的黑色公文包里取出一份裝訂好的材料，遞了過去。
雷市長下意識接過，一瞥封面，不由微微蹙眉。
「期房預售申請？」
「對。」
雷市長嘖了一聲後，問：「小郭啊，你們不是不差錢嗎，怎麼還搞這個？」
什麼叫作期房？
就是指尚在籌建、無法交付使用的房屋。
這個銷售模式在國外很常見，近年來由於國家宏觀調控等因素，房地產企業融資困難，不少企業開始向政府提出期房銷售的申請。
此舉的目的自然為了緩解資金壓力。
當然，也有些人利用其借雞生蛋。
而郭永坤的目的，自然不是這些，他只是為了搶奪林紅道的客戶。
僅此而已。
他並沒有回答這個問題，而是用匯報的口吻說：「雷市長，我知道政府方面對期房預售一直有所顧忌，擔心後面可能會造成的大規模糾紛。但我們這個項目你完全可以放心啊，工程質量可是簽過協議的。」
「這我明白，可期房預售的模式，在我市還沒有過先例啊。」雷市長一陣為難道。
「那麼何不試試？這樣應該可以有效地推動房產企業的發展。」
雷市長沒有馬上回話，斟酌少許後，抬頭望向郭永坤，很認真地問，「小郭，我就問你一句，你覺得期房銷售對於老百姓來說，是好是壞？
不算好。
郭永坤心裡第一時間就答了。
可有什麼用？
他之所以起草這份申請，並非有意當這個壞人，只是他很清楚，將來我國期房銷售很常見，不是說他干與不干，就能決定得了的。
見他沒有回話，雷市長語重心長道：「小郭啊，目前國家也沒明確這方面的政策，我的意思是，這種不見得有益的事情，還是不要幹了。
「你們也不差錢，犯不著這樣做嘛，後面沒搞出糾紛來還好，真搞出來，不管對你的房地產公司，還是健力寶的品牌，都會產生影響。得不償失啊。」
郭永坤苦笑，「好，我明白了。」
他實在沒料到自己自信滿滿地過來，卻這麼兩句話就被雷市長給說服。
或許從內心講，他也不認同這種模式吧。
雖說這件事情如果能搞定，收拾起林紅道將事半功倍，可雷市長不點頭，他也沒辦法。
大概，也只能麻煩一些。
半掩的房門被用力推開。
一身酒氣的林紅道從門外走進。
與此同時，坐在木藝沙發上的潘永前也適時起身。
「到底什麼情況，那個陳子昂來河東幹嘛？」
二十分鐘前，林紅道還在飯店和朋友喝酒，接到潘永前打來的電話後，杯中的美酒和滿桌美食頓時不香了，火急火燎趕回來。
「投資房地產。」
聽到這五個字後，林紅道蹙了蹙眉，意識到有些不妙，來到沙發旁坐下，雙手環胸，示意潘永前繼續說。
「據可靠消息，陳子昂已經帶著開元置地正式進駐河東市，與市政府那邊開了幾次會議，已經明確第一步投資計劃，準備在市內開發一個50000戶的大型房地產項目。」
「50000戶？」
「沒錯。」
林紅道瞬間眉頭緊鎖。
他的秀水家園項目，號稱全省最大的商業住宅項目，哪怕三期工程全部建設完，也只能產生14000套住房。
對方這個項目的體量，比他的秀水家園三個還要大！
一旦建成後，市場需求將大幅度得到滿足，甚至是暫時趨於飽和。
「建設周期多久？」
「他們財大氣粗，4個小區打算一起開建，預計加班加點，兩年內完工。」
王八蛋還真是財大氣粗！
林紅道臉上布滿陰霾，因為這個時間周期，與他的秀水家園二期工程，剛好重合。
他的二期工程目前正在打地基，預計建設周期也是兩年，到時候就會形成正面競爭。
想想就知道，差不多55000套住房一起湧入市場，必然沒有現在好賣。
很可能一時半會兒都賣不掉！
「郭永坤這個王八蛋終於出手了，抓不住我的把柄，來這一招，想用錢擠垮我。」林紅道咬牙切齒道。
「應該就是這樣。」潘永前附和。
可你能怎麼辦？
人家就是錢多，看這架勢明顯是猛龍過江，想要一舉稱霸河東地產界。
而他們作為河東目前最大的房地產公司，必然首當其中受到衝擊。
林紅道躺靠在沙發上，托著腮幫子沉思良久，也不知道在想些什麼，好半晌後才問，「地批了嗎？」
「批了。」
「哪裡？」
「城南開發區……」
啪！
「媽的！」潘永前一句話還沒說完，林紅道就氣得差點沒竄天花板上去。
城南開發區有一塊非常好的地皮，空置在那裡，連拆遷補償都不用，周邊有市體育館，人民公園，從小學到大學的全部學校，以及新建的全市最大的百貨大樓。
他眼饞很久，走了也不知道路子，始終沒有搞到手。
市政府也清楚那塊地的金貴，心心念念著搞一個大項目。
沒想到最後卻便宜了郭永坤那廝。
狗日的準備建的還不是住宅小區，不過就規模大一點而已嘛！
太氣人啦！
那塊地如果拿到手，無論市場競爭多麼激烈，林紅道都不怕房子賣不出去。
畢竟老百姓其實很聰明，他們買房子不僅僅是看房子，還要看周邊配套設施。
那麼想想看，住在那個地方，平時運動散步可以到體育館和人民公園，孩子讀書一路到大學全程無憂，生活採買也有全市最大的百貨大樓，多方便？
「你就沒查一下裡面有什麼灰色交易嗎？」
要知道看中那塊地的還不止自己一個，全省全市那麼多老闆相中的香饃饃，手段盡出都沒拿下的地王，憑什麼他郭永坤一摻和就搞到手了？
要說裡面沒點貓膩，打死林紅道都不信。
「老闆，這塊地可是市委領導親自批的。」潘永前苦笑。
丫的還想著揪人家小辮子。
市委一眾領導直接當面跟對方談，就算有什麼額外交易，比如郭永坤那邊需要付出一些代價什麼的，那也不能算灰色交易，只能叫作附帶條件。
林紅道表情陰晴不定，等郭永坤這個項目竣工，那他的秀水家園二期工程還賣個屁啊！
兩個項目同時開盤的話，誰還買他的房子？
必須錯開時間——他腦子裡瞬間產生一個應對辦法。
可轉念一想，又發現不對。
就算他把控開盤時間，與對方錯開又怎樣。對方50000套新房湧入市場，市場就算不飽和，也差不多了。
搶建？
一年內將二期工程竣工？
這不現實。
他承認自己沒有郭永坤那麼大財力。
拖建？
拖到三四年才完工？
到時候市場需求與日俱增，房子應該不至於賣不出去。
可是，這特麼浪費的時間怎麼算？
另外郭永坤到時候如果故技重施，再來一招怎麼辦，他難道要一輩子活在對方的陰影下面？
短暫的時間裡，林紅道卻想了很多。
「老子不幹了行不行！」他突然說。
「什麼？」潘永前不明所以地問。
林紅道沒有回話，而是吩咐道：「永前，你馬上去布置一下，二期工程停工，集中效力儘快把一期工程的收尾工作做好。」
所幸他的三期工程根本沒動，二期工程也是打了幾個地基，耗費不大。
他現在想得很簡單。
郭永坤不是想打擊報復他、想圍剿他嗎？
那他就來一招金蟬脫殼，讓你丫的自己玩蛋去，他不奉陪啦！
反正他秀水家園的一期工程開盤後，所有成本都能收回來，還有小賺。
餘下的地皮就放在那裡。
地皮總不會虧吧。
這些地皮就是他純賺到的，以後實在不行直接賣掉。
而他自己，拎著鈔票去外地浪就是。
全中國那麼多城市，那麼多待開發的土地，哪裡不能投資房地產？
想要靠這種方法打敗他，想得倒挺美！
潘永前楞了楞，然後點點頭。
有一點必須得承認，這個姓林的還是有點梟雄潛質的，做事當機立斷，絕不拖泥帶水，也十分懂得取捨。
……
「秀水家園二期工程停工了？」
健力寶公司，董事長辦公室里，聽完夏櫻的匯報後，郭永坤確認道。
「是的，已經正式停工，原有施工隊伍全部調到一期工程那邊，按照這個進度，再有一個月他們的一期工程就能正式開盤。」
「這個林紅道還怪雞賊的嘛。」同樣坐在沙發上的陳大少笑道。
「自以為是而已。」
郭永坤冷笑，「他現在可能有些小憋屈，但大抵上還是比較樂呵的，以為洞悉了我的計劃。暫時放棄開發秀水家園二三期工程，反正也沒虧嘛，還白賺兩塊地皮。
「但他不會想到，我的目標根本不是秀水家園二三期工程。我跟他的帳，再拖一天算，我都嫌多。」
陳大少拍拍胸口，故作誇張的表情，表示自己嚇到了。
「這小子吃飽了沒事幹招惹你，也真是活膩了。」
郭永坤沒有接話，反問道：「時間不多了，就剩下一個月，秀水家園一期工程開盤之前，我們的所有計劃必須到位。你這邊要抓緊時間。」
「放心吧，我這邊簡單，半個月足夠了。主要是你這邊，那份申請如果可以通過的話，收拾起這個林紅道來，簡直不要太簡單。」
郭永坤點點頭，從沙發上站起。
「不跟你聊啦，我約了雷市長，時間也不多，現在過去。」
陳大少攤攤手道：「祝你馬到成功。」
半個小時後。
市委大院，市長辦公室。
「小郭啊，要喝水自己倒。」雷市長一如往常地說。
沒有外人在的時候，他還是願意喊郭永坤「小郭」。
畢竟這麼多年已經習慣。
郭永坤擺擺手，示意不用，踱步來到辦公桌旁坐下。
見雷市長正戴著老花鏡認真批示幾份文件，耐著性子也沒打擾。
足足過了一刻鐘後，雷市長終於合攏文件，抬起頭來。
「什麼急事啊，火急火燎地約我談？」
郭永坤也不說話，從隨身的黑色公文包里取出一份裝訂好的材料，遞了過去。
雷市長下意識接過，一瞥封面，不由微微蹙眉。
「期房預售申請？」
「對。」
雷市長嘖了一聲後，問：「小郭啊，你們不是不差錢嗎，怎麼還搞這個？」
什麼叫作期房？
就是指尚在籌建、無法交付使用的房屋。
這個銷售模式在國外很常見，近年來由於國家宏觀調控等因素，房地產企業融資困難，不少企業開始向政府提出期房銷售的申請。
此舉的目的自然為了緩解資金壓力。
當然，也有些人利用其借雞生蛋。
而郭永坤的目的，自然不是這些，他只是為了搶奪林紅道的客戶。
僅此而已。
他並沒有回答這個問題，而是用匯報的口吻說：「雷市長，我知道政府方面對期房預售一直有所顧忌，擔心後面可能會造成的大規模糾紛。但我們這個項目你完全可以放心啊，工程質量可是簽過協議的。」
「這我明白，可期房預售的模式，在我市還沒有過先例啊。」雷市長一陣為難道。
「那麼何不試試？這樣應該可以有效地推動房產企業的發展。」
雷市長沒有馬上回話，斟酌少許後，抬頭望向郭永坤，很認真地問，「小郭，我就問你一句，你覺得期房銷售對於老百姓來說，是好是壞？
不算好。
郭永坤心裡第一時間就答了。
可有什麼用？
他之所以起草這份申請，並非有意當這個壞人，只是他很清楚，將來我國期房銷售很常見，不是說他干與不干，就能決定得了的。
見他沒有回話，雷市長語重心長道：「小郭啊，目前國家也沒明確這方面的政策，我的意思是，這種不見得有益的事情，還是不要幹了。
「你們也不差錢，犯不著這樣做嘛，後面沒搞出糾紛來還好，真搞出來，不管對你的房地產公司，還是健力寶的品牌，都會產生影響。得不償失啊。」
郭永坤苦笑，「好，我明白了。」
他實在沒料到自己自信滿滿地過來，卻這麼兩句話就被雷市長給說服。
或許從內心講，他也不認同這種模式吧。
雖說這件事情如果能搞定，收拾起林紅道將事半功倍，可雷市長不點頭，他也沒辦法。
大概，也只能麻煩一些。