第358章 擴張
回到酒店，蔡致良還來不及喘口氣，威廉士??史密斯和韋亞斯??康家斯朝便敲響了房門。
「隨便坐吧。」蔡致良揮揮手，近兩日的奔波，有些疲累，還是讓人送來咖啡，酒水，以及水果。
「很抱歉這麼晚來打擾您。」
威廉士說道：「我一到酒店，聽伯恩斯說您去了力微電子視察，剛才聽說您回來，就想過來表達我的感激之情。如果沒有您的認可與提攜，我也不會有如今的風光。」
「這次收購戴斯酒店，你做的很好，讓華美達酒店的影響力遍及美國的任何一個角落。」
蔡致良適時表示了自己的認可，道：「美國即將進入大選之年，大概在下一任總統選舉塵埃落定之前，這半死不活的經濟是不會有什麼變化了。作為華美達酒店集團的CEO，也應該清楚，整個集團的負債率已經不能用「很高」來形容了。如果你想表達感激之情的話，還是要想辦法將負債率降一降，使華美達酒店集團得以渡過比較困難的一段時間。」
聽完蔡致良的話，威廉士一時間有些沉默，一臉尷尬的表情。
「怎麼，有困難啊？」蔡致良指了指威廉士，道：「有話直說。」
威廉士苦笑道：「我這次來，帶來一份華美達酒店集團的擴張計劃。」
說著，韋亞斯便從皮包里取出一份文件，雙手遞給蔡致良。
「擴張，還要如何擴張？」蔡致良不自覺提高了聲音，感覺一腔熱血直衝腦門，有些暈眩的感覺，道：「華美達擴張的還不夠快嗎？」
在新世界集團收購之前，華美達酒店集團就處於擴張狀態，也因此獲得鄭佳純的青睞，得以溢價收購。誰料想，日本突然爆發經濟危機，並迅速蔓延至北美，房地產市場頓時陷入崩潰的境地，華美達酒店也因負債率過高而陷入困境。但是在金河投資注入資金之後，又接連收購麗晶酒店與戴斯酒店，而另一方面，加上美國地產價格持續下滑，經濟不景氣狀況依舊沒有緩解，如果不是蔡致良握有花旗銀行與美洲銀行的股票，那麼華美達酒店隨時都有可能被銀行斷貸，進而陷入破產的境地，也就輪不到威廉士在這裡侃侃而談。
而現在威廉士竟然還在謀劃擴張，簡直是有些不可理喻，這是嫌蔡致良的錢太好賺了嗎。
「蔡先生，您聽我解釋。」威廉士深吸一口氣，道：「這還是上個月底在洛杉磯的時候，當時喬治正在與里昂信貸的代表商談米高梅的股份收購，跟我抱怨這些金融機構根本就不懂經營，總抱有一些幼稚的想法。其時並未在意，之後回頭同韋亞斯提起時……」
說著，威廉士指著韋亞斯道：「還是韋亞斯提醒了我，既然這些金融信貸機構有電影公司的抵押，就聯想到酒店行業，伴隨著日本經濟危機的影響，北美房地產市場率先崩潰，經濟持續低迷，那麼抵押在銀行，華爾街金融機構的股權必然也不在少數，但是這些金融機構又如何懂得如何經營酒店？」
「金融投資機構貸款給酒店的目的是為了盈利，但是如今卻成了燙手的山芋，只能一天天地虧損，卻又無可奈何，既找不到願意收購它們的買家，又不知該如何運營。戴斯酒店的收購之所以如此順利，也有這方面的原因，如果沒有華美達酒店的邀約，大概率也會抵押給雷曼兄弟。」
韋亞斯接過威廉士的話茬，繼續說道：「您聽說過喜來登酒店嗎，現如今也已經陷入同樣的困境，股權抵押在摩根，芝加哥似朗基金等投資機構，類似的優質酒店還有很多。蔡先生，這確實是一個難得的機會。」
這種困境是必然的，華美達酒店自身就是一個很形象的例證。
威廉士道：「蔡先生，如果我們願意接收這些酒店的管理權，這些投資機構想來是不會拒絕的，甚至會滿足我們一些合理的要求，以儘可能保證他們的投資收益，如此一來，前期並不需要太多的資金。」
蔡致良道：「且說說看。」
威廉士鬆了口氣，道：「比如三年期，或更長時間的債券，以對等交換酒店的管理權，每年支付不高於4個點的利息。」
「他們會同意嗎？」現在的美聯儲利率超過6%，故而蔡致良有此疑問。
「他們會的，如果不接受華美達的善意，不僅要面臨投資的不斷縮水，而這4個點的收益，更是奢望。雖然不敢保證所有投資人，也足夠華美達獲得控制權。」
威廉士說道：「蔡先生，您的分析是有道理的，總統先生未來一年大概率是沒有空閒時間來整頓經濟了，更何況，他在經濟領域的成就實在是乏善可陳。雖然年初以來，美聯儲降低利率，通貨膨脹有所環節，依然無法改變經濟下行的趨勢，如此，留給投資人的選擇其實也不多。
簽署這些優質酒店的管理權，雖然短期內會增加華美達酒店的虧損，但是如果能夠控制在可接受的範圍之內，從長遠來看，此次擴張，將奠定華美達酒店集團在全球酒店行業的龍頭地位。」
行業龍頭確實是一種莫大的誘惑。
「那你可有考慮過，華美達酒店如何渡過經濟低迷的這段時間？」蔡致良接著問道。
這段時間可長可短，威廉士也說不準，或許老布希贏得下一個任期之後，就會整頓經濟，但是誰知道有沒有效果呢。
最簡單，也是最有效的辦法，就是注入資金，從銀行借貸，緩過這一段低潮期，大多數同行都是這般光景，但是正如蔡致良所說的，以華美達酒店集團的負債率，再加上銀行業本身的危機尚未平息，又如何奢求對華美達酒店高抬貴手。
華爾街的投資機構也很便宜，只要蔡致良願意開口，自然有投行願意開綠燈。不過，既然蔡致良問起，那就另當別論了，只是威廉士還想努力一下。
「蔡先生，此前福布斯雜誌曾找到華美達酒店，想對您做一個專訪。」
「福布斯？」對於威廉士思維的突然跳躍，蔡致良一時間沒跟上趟。
「他們認為您的財富被嚴重低估，從您手中持有的股票以及在亞洲的投資，至少在60億美元以上。」威廉士說道：「今天下午，福布斯的行政副總裁也入住麗晶酒店，他們還跟我說起力微電子的股權結構，我沒有理會。」
力微電子在新加坡投資10億美元建廠，想不引起關注都難，看來也得同福布斯談一談了，畢竟力微電子又沒有上市，要不然以汶萊國王的身價，又怎麼會輪到日本人做首富。
「這就是你想的辦法？」蔡致良說道：「我會讓韋敏同福布斯去談，務必壓縮在一個合理的區間內，不能任由福布斯捏造事實。」
蔡致良打斷了威廉士的想法，近期雖然無法繼續保持低調，卻依舊不宜太高調。而威廉士的想法，自然是等蔡致良的財富一曝光，藉此向投資機構申請新的貸款。
威廉士只能無奈說道：「第二種辦法，就是對華美達酒店集團現有資產進行重組。」
「如何重組？」蔡致良也很關心。
「始於去年的經濟危機，主要影響地區在日本和北美，而歐洲和亞洲的經濟收到的衝擊並不大，尤其是亞洲其他地區，經濟依舊繁榮，所以可以按照地域分布，將華美達酒店的資產分成北美和北美之外兩家獨立運營的酒店。」
威廉士的建議不失為一個合理的選擇，曾經希爾頓就曾經這般重組，只是境遇不同，甚至當初華美達酒店也如運營，並以特許經營的辦法在歐洲大肆擴張。
「有第三種嗎？」蔡致良再問。
「有。」說話的是韋亞斯，道：「還有另外一種重組方式。」
「說來聽聽。」
韋亞斯道：「華美達酒店集團不以地域劃分，而是以資產屬性的不同劃分為兩個公司，實現債務的剝離。」
「說仔細一些。」
韋亞斯進一步解釋道：「華美達酒店集團的負債主要源於所持有的酒店物業，這一部分可以稱之為重資產，而像華美達國際酒店，因為以特許經營方式運營，專營酒店管理，為輕資產，負債率並不高。所以，華美達酒店集團可以拆分為一家地產公司和一家酒店管理公司。如此一來，專營地產業務的公司承擔大部分債務，等待市場慢慢回暖，而酒店管理公司因為負債率較低，可以抓住這個難得的機遇期，從而實現華美達酒店集團在北美和全球的快速擴張。」
威廉士也是眼前一亮，道：「蔡先生，中國有句話，此消而彼漲，如果華美達酒店無所作為，那麼這個機會將會成為希爾頓，萬豪這些競爭對手的盛宴。」
蔡致良問韋亞斯，道：「這是你琢磨出來的？」
「那倒不是。」韋亞斯搖頭，道：「很快這也不是什麼秘密，出自北美的一家諮詢公司，對萬豪酒店的建議。」
蔡致良點點頭，至於韋亞斯怎麼知道的，就不是他關心的問題了，道：「你們做方案吧，與這份擴張計劃一起提交董事會。」
「謝謝蔡先生。」終於峰迴路轉，威廉士大喜。
「你等下通知伯恩斯先生，明天的新聞發布會，我就不過去了，你們出面就可以了。」送客之前，蔡致良說了一句。
威廉士一愣，而後道：「好的。」
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「隨便坐吧。」蔡致良揮揮手，近兩日的奔波，有些疲累，還是讓人送來咖啡，酒水，以及水果。
「很抱歉這麼晚來打擾您。」
威廉士說道：「我一到酒店，聽伯恩斯說您去了力微電子視察，剛才聽說您回來，就想過來表達我的感激之情。如果沒有您的認可與提攜，我也不會有如今的風光。」
「這次收購戴斯酒店，你做的很好，讓華美達酒店的影響力遍及美國的任何一個角落。」
蔡致良適時表示了自己的認可，道：「美國即將進入大選之年，大概在下一任總統選舉塵埃落定之前，這半死不活的經濟是不會有什麼變化了。作為華美達酒店集團的CEO，也應該清楚，整個集團的負債率已經不能用「很高」來形容了。如果你想表達感激之情的話，還是要想辦法將負債率降一降，使華美達酒店集團得以渡過比較困難的一段時間。」
聽完蔡致良的話，威廉士一時間有些沉默，一臉尷尬的表情。
「怎麼，有困難啊？」蔡致良指了指威廉士，道：「有話直說。」
威廉士苦笑道：「我這次來，帶來一份華美達酒店集團的擴張計劃。」
說著，韋亞斯便從皮包里取出一份文件，雙手遞給蔡致良。
「擴張，還要如何擴張？」蔡致良不自覺提高了聲音，感覺一腔熱血直衝腦門，有些暈眩的感覺，道：「華美達擴張的還不夠快嗎？」
在新世界集團收購之前，華美達酒店集團就處於擴張狀態，也因此獲得鄭佳純的青睞，得以溢價收購。誰料想，日本突然爆發經濟危機，並迅速蔓延至北美，房地產市場頓時陷入崩潰的境地，華美達酒店也因負債率過高而陷入困境。但是在金河投資注入資金之後，又接連收購麗晶酒店與戴斯酒店，而另一方面，加上美國地產價格持續下滑，經濟不景氣狀況依舊沒有緩解，如果不是蔡致良握有花旗銀行與美洲銀行的股票，那麼華美達酒店隨時都有可能被銀行斷貸，進而陷入破產的境地，也就輪不到威廉士在這裡侃侃而談。
而現在威廉士竟然還在謀劃擴張，簡直是有些不可理喻，這是嫌蔡致良的錢太好賺了嗎。
「蔡先生，您聽我解釋。」威廉士深吸一口氣，道：「這還是上個月底在洛杉磯的時候，當時喬治正在與里昂信貸的代表商談米高梅的股份收購，跟我抱怨這些金融機構根本就不懂經營，總抱有一些幼稚的想法。其時並未在意，之後回頭同韋亞斯提起時……」
說著，威廉士指著韋亞斯道：「還是韋亞斯提醒了我，既然這些金融信貸機構有電影公司的抵押，就聯想到酒店行業，伴隨著日本經濟危機的影響，北美房地產市場率先崩潰，經濟持續低迷，那麼抵押在銀行，華爾街金融機構的股權必然也不在少數，但是這些金融機構又如何懂得如何經營酒店？」
「金融投資機構貸款給酒店的目的是為了盈利，但是如今卻成了燙手的山芋，只能一天天地虧損，卻又無可奈何，既找不到願意收購它們的買家，又不知該如何運營。戴斯酒店的收購之所以如此順利，也有這方面的原因，如果沒有華美達酒店的邀約，大概率也會抵押給雷曼兄弟。」
韋亞斯接過威廉士的話茬，繼續說道：「您聽說過喜來登酒店嗎，現如今也已經陷入同樣的困境，股權抵押在摩根，芝加哥似朗基金等投資機構，類似的優質酒店還有很多。蔡先生，這確實是一個難得的機會。」
這種困境是必然的，華美達酒店自身就是一個很形象的例證。
威廉士道：「蔡先生，如果我們願意接收這些酒店的管理權，這些投資機構想來是不會拒絕的，甚至會滿足我們一些合理的要求，以儘可能保證他們的投資收益，如此一來，前期並不需要太多的資金。」
蔡致良道：「且說說看。」
威廉士鬆了口氣，道：「比如三年期，或更長時間的債券，以對等交換酒店的管理權，每年支付不高於4個點的利息。」
「他們會同意嗎？」現在的美聯儲利率超過6%，故而蔡致良有此疑問。
「他們會的，如果不接受華美達的善意，不僅要面臨投資的不斷縮水，而這4個點的收益，更是奢望。雖然不敢保證所有投資人，也足夠華美達獲得控制權。」
威廉士說道：「蔡先生，您的分析是有道理的，總統先生未來一年大概率是沒有空閒時間來整頓經濟了，更何況，他在經濟領域的成就實在是乏善可陳。雖然年初以來，美聯儲降低利率，通貨膨脹有所環節，依然無法改變經濟下行的趨勢，如此，留給投資人的選擇其實也不多。
簽署這些優質酒店的管理權，雖然短期內會增加華美達酒店的虧損，但是如果能夠控制在可接受的範圍之內，從長遠來看，此次擴張，將奠定華美達酒店集團在全球酒店行業的龍頭地位。」
行業龍頭確實是一種莫大的誘惑。
「那你可有考慮過，華美達酒店如何渡過經濟低迷的這段時間？」蔡致良接著問道。
這段時間可長可短，威廉士也說不準，或許老布希贏得下一個任期之後，就會整頓經濟，但是誰知道有沒有效果呢。
最簡單，也是最有效的辦法，就是注入資金，從銀行借貸，緩過這一段低潮期，大多數同行都是這般光景，但是正如蔡致良所說的，以華美達酒店集團的負債率，再加上銀行業本身的危機尚未平息，又如何奢求對華美達酒店高抬貴手。
華爾街的投資機構也很便宜，只要蔡致良願意開口，自然有投行願意開綠燈。不過，既然蔡致良問起，那就另當別論了，只是威廉士還想努力一下。
「蔡先生，此前福布斯雜誌曾找到華美達酒店，想對您做一個專訪。」
「福布斯？」對於威廉士思維的突然跳躍，蔡致良一時間沒跟上趟。
「他們認為您的財富被嚴重低估，從您手中持有的股票以及在亞洲的投資，至少在60億美元以上。」威廉士說道：「今天下午，福布斯的行政副總裁也入住麗晶酒店，他們還跟我說起力微電子的股權結構，我沒有理會。」
力微電子在新加坡投資10億美元建廠，想不引起關注都難，看來也得同福布斯談一談了，畢竟力微電子又沒有上市，要不然以汶萊國王的身價，又怎麼會輪到日本人做首富。
「這就是你想的辦法？」蔡致良說道：「我會讓韋敏同福布斯去談，務必壓縮在一個合理的區間內，不能任由福布斯捏造事實。」
蔡致良打斷了威廉士的想法，近期雖然無法繼續保持低調，卻依舊不宜太高調。而威廉士的想法，自然是等蔡致良的財富一曝光，藉此向投資機構申請新的貸款。
威廉士只能無奈說道：「第二種辦法，就是對華美達酒店集團現有資產進行重組。」
「如何重組？」蔡致良也很關心。
「始於去年的經濟危機，主要影響地區在日本和北美，而歐洲和亞洲的經濟收到的衝擊並不大，尤其是亞洲其他地區，經濟依舊繁榮，所以可以按照地域分布，將華美達酒店的資產分成北美和北美之外兩家獨立運營的酒店。」
威廉士的建議不失為一個合理的選擇，曾經希爾頓就曾經這般重組，只是境遇不同，甚至當初華美達酒店也如運營，並以特許經營的辦法在歐洲大肆擴張。
「有第三種嗎？」蔡致良再問。
「有。」說話的是韋亞斯，道：「還有另外一種重組方式。」
「說來聽聽。」
韋亞斯道：「華美達酒店集團不以地域劃分，而是以資產屬性的不同劃分為兩個公司，實現債務的剝離。」
「說仔細一些。」
韋亞斯進一步解釋道：「華美達酒店集團的負債主要源於所持有的酒店物業，這一部分可以稱之為重資產，而像華美達國際酒店，因為以特許經營方式運營，專營酒店管理，為輕資產，負債率並不高。所以，華美達酒店集團可以拆分為一家地產公司和一家酒店管理公司。如此一來，專營地產業務的公司承擔大部分債務，等待市場慢慢回暖，而酒店管理公司因為負債率較低，可以抓住這個難得的機遇期，從而實現華美達酒店集團在北美和全球的快速擴張。」
威廉士也是眼前一亮，道：「蔡先生，中國有句話，此消而彼漲，如果華美達酒店無所作為，那麼這個機會將會成為希爾頓，萬豪這些競爭對手的盛宴。」
蔡致良問韋亞斯，道：「這是你琢磨出來的？」
「那倒不是。」韋亞斯搖頭，道：「很快這也不是什麼秘密，出自北美的一家諮詢公司，對萬豪酒店的建議。」
蔡致良點點頭，至於韋亞斯怎麼知道的，就不是他關心的問題了，道：「你們做方案吧，與這份擴張計劃一起提交董事會。」
「謝謝蔡先生。」終於峰迴路轉，威廉士大喜。
「你等下通知伯恩斯先生，明天的新聞發布會，我就不過去了，你們出面就可以了。」送客之前，蔡致良說了一句。
威廉士一愣，而後道：「好的。」
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