第282章 大佬還人情
「老關啊，你什麼看法？」在場一個投資人問關鴻偉，他指的自然是續期宏豐景順1號基金的事情。
關鴻偉桌下的手指敲打著膝蓋，不緊不慢道，「現在雁子谷公寓的規模還沒起來，但如果加上我們關鴻地產旗下的一些閒置物業，大的不敢說, 幾千套肯定是有的，實不相瞞，這些資產一時間我也不知道怎麼處理，放著也是放著，租出去，還能有現金流, 如果你們是我，你們干不干？」
關鴻偉對於這個問題並不打算迴避, 他打著自己的算盤, 他也知道在場的人都知道他打著的是什麼算盤，雁子谷公寓的創始人關莎正是他關鴻偉的女兒，作為父親能不支持女兒創業麼？這個問題只不過到現在還沒人挑明罷了。
大家都知道的事情，也就沒有挑明的必要了。
「三條紅線」下來，關鴻地產最近很缺現金，按道理他關鴻偉應該是在場最迫切希望贖回基金填補公司窟窿的人，為了讓現金短債比達標，他關鴻偉連自家的房產都能賣，別的投資款還有什麼理由不退出？
實際上與關鴻地產相比，關莎的創業是否成功其實並沒有那麼重要。
如若不是蕭傑想出通過商改租的方式幫關鴻偉盤活資產，關鴻偉還真的會第一個帶頭贖回基金，虧就虧，至少還能撈些本金，至於之前跟蕭傑打室內高爾夫球時說的那些話，也不過就是說說而已。
「老關，我幹了一輩子養殖。」一個畜牧企業老闆開了口, 「最近豬價不行，公司都打算殺母豬止損了，需要錢啊……老關你真覺得雁子谷能盤活你那商業住房？」
關鴻偉笑笑，眸光又投向了任天行，「小任啊，你覺得呢？你對目前商改租有什麼看法？」
任天行心一跳，渾身忐忑，怎麼今天連中頭彩？
他有些猶豫，因為似乎這個問題根本輪不到他發表意見。
環顧四周，見大家都看著他，任天行趕緊起身，但才起一半，嚴立就道，「坐下說吧，大家都只是在探討。」
任天行咽了咽口水，屁股又粘回了椅子上，「目前，其實一二線城市的商業閒置房很多，實體店這些年受電商衝擊比較大, 商業租金一直在降，之前我研究過民營書店，商場裡書店的租金幾乎都是全免的，青陽周邊一些地方即便是租金全免都沒有商家入駐，但這些地方有水有電，轉成出租房完全是可能的。」
「不要錢麼？我了解的商業租金都很貴？會議室里不知誰問了一句，「商水商電也不便宜，改成長租公寓，不是拿著大紅袍去做茶葉蛋麼？」
「金融街上的是很貴，比如國貿，商業大廈附近那些，但這其實是小部分地區。」任天行說，「很多城市周邊的商用房沒有客流，有些還曾經改裝成公寓往外賣，但後來這部分也納入了限購，所以一下子就涼了，目前只有出租這一條路。」
「這是事實。」關鴻偉在一旁點頭，「這些樓是一整棟，所以正好方便你們一起往外租，租金便宜就便宜點，反正本來放那裡也沒收入。」
「是的。」任天行點點頭，「這塊房源可以用做集中式長租公寓，集中式確實更加好管理，之前雁子谷沒弄這塊，也是因為拿房比較困難，民宅價格高，很難說租一整棟樓去集體改造，但商用房就不一樣了，商用房本身地價就便宜，相比民宅能便宜一半。」
任天行說到這裡，見關鴻偉頻頻點頭，他更有自信了，繼續道，「大頭其實是租金，而不是水電，如果租金能砍一半，租客不會計較水電多出來的那幾十塊，而且說實話，雁子谷公寓目前做的都是分散式，分散式只能提供線上的增值服務，但是集中式可以做線下，大家都住在一棟樓里，很多社區活動就可以搞起來，作為95後，我認為再過10年，長租公寓大概率就是年輕人最喜歡的生活方式，來自五湖四海的人可以一起讀書，一起健身，一起交流興趣愛好……雖然雁子谷做的目前是公寓，但未來完全可以在此基礎上建立一個又一個關係緊密的社群。」
語畢，會議室安靜片刻後，那位畜牧業的老闆接著問：「現在經濟不是很好，一下收那麼多房子進來，怎麼租出去？」
「只需要比周邊的租金便宜10%就肯定能租出去，10%不行就20%。」任天行說，「商改租，拿房成本很低。」
「即便你說的這些在理，即便這個行業需求在，未來前景也廣闊，但怎麼證明一定就是雁子谷公寓跑得出來？據我所知連天海的鼎暉也準備整合這個業務，體量也大得多。」
「這個是這樣……」馬鈺剛開了口，便被關鴻偉打了斷，「馬總，你讓小任接著說，他是你的兵不是麼？兵先上，將在後，他頂不住再說。」
馬鈺聽罷笑笑，向任天行投去了一個「好好表現，別給我丟臉」的目光。
面對投資人的質疑，任天行臨危不亂，他的鎮定來自於他對於雁子谷公寓的業務非常熟悉。
任天行首先把連天海旗下那些連鎖公寓的弱點在會上依依擺出，其次他嚴肅道，「進金權工作後，隨著我研究的企業個數增多，我慢慢發現其實創業成功是很看運氣的，一家公司從無到有，從有到逐漸發展壯大，概率絕對不會高於直播行業裡面產生出的明星主播。天時、地利、人和三要素缺一不可，而這三要素，我認為雁子谷公寓都具備了。」
任天行接下來開始詳細剖析他的觀點。
長租公寓是建立在年輕白領追求品質生活的大背景下的。
目前80後已步入中年，90後全然踏入職場，00後也紛紛畢業，這些年輕人對於整潔、管家式服務的長租公寓青睞有加，再加上國家政策幫扶，其對購房市場的整頓和給予租房企業的減稅降費，這是「天時」。
前段時間長租巨頭紛紛倒下，一二線城市空出大塊市場，諸多炒房客房產無處銷售，外加一直以來供大於求的開發商業地產，導致了大量的閒置商用房，便宜的價格給雁子谷公寓提供了很厚的安全墊，這是「地利」。
而無論是沈儷和雷彪的視頻宣傳，葉桃渡的大數據研發力量，應天然精細管理團隊的加盟，還是金權的Value Mining、京亦或是關鴻地產，對於雁子谷公寓的創立和發展而言都是「人和」。
「可以說雁子谷公寓的成功是偶然的，也是必然的，它規模的擴大並不建立在高吸低租和長壽短付的基礎上，走正道，一樣能把路走精彩，只要我們同心協力，我相信這個項目一定能為各位帶來豐厚的投資回報。」
任天行語畢，嚴立朝剛才那個畜牧企業老闆問道，「老陳啊，您對我們同事的回答還滿意麼？還有沒有其他疑慮？」
「暫時沒有了。」對方說。
雖然會議室里的氣氛依舊不輕鬆，沒有掌聲，甚至沒有笑聲，但任天行隱隱感覺到自己這次表現得應該不錯。
今日會場上的問題離不開他的日常研究工作。
任天行以前做研究是因為想入職，想表現，想爭取更多的工作機會，想獲得周圍同事的認可，後來是因為他真的好奇，真的想知道某個行業的發展規律，所以才拼命搜索和總結，而在認識關珍珍以後，任天行感覺做研究是一件非常有成就感的事情。
每次兩人一起吃飯或者健身的時候，關珍珍的問題不少，而這些問題大多都與雁子谷公寓所處的行業有關，這點不難理解，關珍珍已經是雁子谷的員工，她關心公司發展無可厚非，而任天行負責的正是雁子谷公寓的投後管理工作，所以兩人的話題或多或少與今天的會議有所重疊。
任天行經常能通過回答關珍珍的問題而獲得一種被崇拜的成就感，這種成就感又促使他繼續打雞血做研究，是一種非常難得的正反饋機制。
會議中間有一個短暫的下午茶時間，一個人拍了拍任天行的肩膀，任天行轉頭一看，是大BOSS嚴立。
「任天行，我沒記錯吧？」嚴立問。
「嚴總好！」任天行此時嘴裡還塞著一塊蛋糕，有些口齒不清。
嚴立笑了，「來公司多久了？」
任天行將沒徹底嚼碎的蛋糕一口吞下，趕忙回答，「快兩年了。」
嚴立點點頭，此時他看到了任天行脖頸前的工牌：投資經理助理。
「好好干。」嚴立拍了拍任天行的肩膀便離開了。
任天行傻站在原地很久，他隱約有種感覺，自己似乎要升職了，任天行也不知道哪兒來的自信，他就是感覺自己要升職了，如果真的是因為今天的表現而意外升職，任天行第一個要感謝的人就是關鴻偉。
「他確實老在向我提問，我覺得是故意的。」任天行回家跟關珍珍說。
「那他為啥要這麼做？難道……難道是因為報答你？」關珍珍問。
「我覺得是。」任天行美滋滋，「大佬就是大佬，我覺得大佬能做到大佬，都是有原因的，很有義氣，我都沒有想過找他還我人情，他就主動還了，你不知道，本來一個問題是我們馬總說的，他都很巧妙地又把問題拋給了我……」
「能管理那麼大的地產集團肯定有兩把刷子的。」關珍珍由衷為任天行開心，不過她也隨之好奇起來，問道，「如果關鴻偉這次不幫你，就憑你給他回報了兩年關莎姐的情況，你想要他給你什麼？」
見任天行陷入了思考，關珍珍捂嘴一笑，「你會要一套房麼？有一個大廚房！我看你整天掛嘴邊。」
「大廚房是給你的。」任天行道，「我一輩子住農民房都可以。」
「行，那我們明天就搬到隔壁農民房。」關珍珍嘻嘻一句。
「別鬧……」任天行說，「不過你這個問題還真問住我了，如果他真開口要還我人情，我應該要什麼……我想……我會請求他無論如何，不要贖回宏豐，不要撤資。」
任天行之所以這麼說，是他回想起白天會議的嚴峻性，看似所有問題都被順利解答了，但任天行從那些投資人的臉上依舊愁雲密布，轉機並沒有真正到來，大家對於這個時間點大手筆投資租房網，整合長租公寓的疑慮依舊不小。
直到會議進行到中後期，嚴立告訴了大家：「如果大家還是擔心，我告訴大家一件事情，我們青陽分公司的蕭總，也是在坐都認識的蕭傑，準備拿出個人儲蓄的95%投資雁子谷公寓，工商變更會在下周完成。」
全場：「……」
關鴻偉桌下的手指敲打著膝蓋，不緊不慢道，「現在雁子谷公寓的規模還沒起來，但如果加上我們關鴻地產旗下的一些閒置物業，大的不敢說, 幾千套肯定是有的，實不相瞞，這些資產一時間我也不知道怎麼處理，放著也是放著，租出去，還能有現金流, 如果你們是我，你們干不干？」
關鴻偉對於這個問題並不打算迴避, 他打著自己的算盤, 他也知道在場的人都知道他打著的是什麼算盤，雁子谷公寓的創始人關莎正是他關鴻偉的女兒，作為父親能不支持女兒創業麼？這個問題只不過到現在還沒人挑明罷了。
大家都知道的事情，也就沒有挑明的必要了。
「三條紅線」下來，關鴻地產最近很缺現金，按道理他關鴻偉應該是在場最迫切希望贖回基金填補公司窟窿的人，為了讓現金短債比達標，他關鴻偉連自家的房產都能賣，別的投資款還有什麼理由不退出？
實際上與關鴻地產相比，關莎的創業是否成功其實並沒有那麼重要。
如若不是蕭傑想出通過商改租的方式幫關鴻偉盤活資產，關鴻偉還真的會第一個帶頭贖回基金，虧就虧，至少還能撈些本金，至於之前跟蕭傑打室內高爾夫球時說的那些話，也不過就是說說而已。
「老關，我幹了一輩子養殖。」一個畜牧企業老闆開了口, 「最近豬價不行，公司都打算殺母豬止損了，需要錢啊……老關你真覺得雁子谷能盤活你那商業住房？」
關鴻偉笑笑，眸光又投向了任天行，「小任啊，你覺得呢？你對目前商改租有什麼看法？」
任天行心一跳，渾身忐忑，怎麼今天連中頭彩？
他有些猶豫，因為似乎這個問題根本輪不到他發表意見。
環顧四周，見大家都看著他，任天行趕緊起身，但才起一半，嚴立就道，「坐下說吧，大家都只是在探討。」
任天行咽了咽口水，屁股又粘回了椅子上，「目前，其實一二線城市的商業閒置房很多，實體店這些年受電商衝擊比較大, 商業租金一直在降，之前我研究過民營書店，商場裡書店的租金幾乎都是全免的，青陽周邊一些地方即便是租金全免都沒有商家入駐，但這些地方有水有電，轉成出租房完全是可能的。」
「不要錢麼？我了解的商業租金都很貴？會議室里不知誰問了一句，「商水商電也不便宜，改成長租公寓，不是拿著大紅袍去做茶葉蛋麼？」
「金融街上的是很貴，比如國貿，商業大廈附近那些，但這其實是小部分地區。」任天行說，「很多城市周邊的商用房沒有客流，有些還曾經改裝成公寓往外賣，但後來這部分也納入了限購，所以一下子就涼了，目前只有出租這一條路。」
「這是事實。」關鴻偉在一旁點頭，「這些樓是一整棟，所以正好方便你們一起往外租，租金便宜就便宜點，反正本來放那裡也沒收入。」
「是的。」任天行點點頭，「這塊房源可以用做集中式長租公寓，集中式確實更加好管理，之前雁子谷沒弄這塊，也是因為拿房比較困難，民宅價格高，很難說租一整棟樓去集體改造，但商用房就不一樣了，商用房本身地價就便宜，相比民宅能便宜一半。」
任天行說到這裡，見關鴻偉頻頻點頭，他更有自信了，繼續道，「大頭其實是租金，而不是水電，如果租金能砍一半，租客不會計較水電多出來的那幾十塊，而且說實話，雁子谷公寓目前做的都是分散式，分散式只能提供線上的增值服務，但是集中式可以做線下，大家都住在一棟樓里，很多社區活動就可以搞起來，作為95後，我認為再過10年，長租公寓大概率就是年輕人最喜歡的生活方式，來自五湖四海的人可以一起讀書，一起健身，一起交流興趣愛好……雖然雁子谷做的目前是公寓，但未來完全可以在此基礎上建立一個又一個關係緊密的社群。」
語畢，會議室安靜片刻後，那位畜牧業的老闆接著問：「現在經濟不是很好，一下收那麼多房子進來，怎麼租出去？」
「只需要比周邊的租金便宜10%就肯定能租出去，10%不行就20%。」任天行說，「商改租，拿房成本很低。」
「即便你說的這些在理，即便這個行業需求在，未來前景也廣闊，但怎麼證明一定就是雁子谷公寓跑得出來？據我所知連天海的鼎暉也準備整合這個業務，體量也大得多。」
「這個是這樣……」馬鈺剛開了口，便被關鴻偉打了斷，「馬總，你讓小任接著說，他是你的兵不是麼？兵先上，將在後，他頂不住再說。」
馬鈺聽罷笑笑，向任天行投去了一個「好好表現，別給我丟臉」的目光。
面對投資人的質疑，任天行臨危不亂，他的鎮定來自於他對於雁子谷公寓的業務非常熟悉。
任天行首先把連天海旗下那些連鎖公寓的弱點在會上依依擺出，其次他嚴肅道，「進金權工作後，隨著我研究的企業個數增多，我慢慢發現其實創業成功是很看運氣的，一家公司從無到有，從有到逐漸發展壯大，概率絕對不會高於直播行業裡面產生出的明星主播。天時、地利、人和三要素缺一不可，而這三要素，我認為雁子谷公寓都具備了。」
任天行接下來開始詳細剖析他的觀點。
長租公寓是建立在年輕白領追求品質生活的大背景下的。
目前80後已步入中年，90後全然踏入職場，00後也紛紛畢業，這些年輕人對於整潔、管家式服務的長租公寓青睞有加，再加上國家政策幫扶，其對購房市場的整頓和給予租房企業的減稅降費，這是「天時」。
前段時間長租巨頭紛紛倒下，一二線城市空出大塊市場，諸多炒房客房產無處銷售，外加一直以來供大於求的開發商業地產，導致了大量的閒置商用房，便宜的價格給雁子谷公寓提供了很厚的安全墊，這是「地利」。
而無論是沈儷和雷彪的視頻宣傳，葉桃渡的大數據研發力量，應天然精細管理團隊的加盟，還是金權的Value Mining、京亦或是關鴻地產，對於雁子谷公寓的創立和發展而言都是「人和」。
「可以說雁子谷公寓的成功是偶然的，也是必然的，它規模的擴大並不建立在高吸低租和長壽短付的基礎上，走正道，一樣能把路走精彩，只要我們同心協力，我相信這個項目一定能為各位帶來豐厚的投資回報。」
任天行語畢，嚴立朝剛才那個畜牧企業老闆問道，「老陳啊，您對我們同事的回答還滿意麼？還有沒有其他疑慮？」
「暫時沒有了。」對方說。
雖然會議室里的氣氛依舊不輕鬆，沒有掌聲，甚至沒有笑聲，但任天行隱隱感覺到自己這次表現得應該不錯。
今日會場上的問題離不開他的日常研究工作。
任天行以前做研究是因為想入職，想表現，想爭取更多的工作機會，想獲得周圍同事的認可，後來是因為他真的好奇，真的想知道某個行業的發展規律，所以才拼命搜索和總結，而在認識關珍珍以後，任天行感覺做研究是一件非常有成就感的事情。
每次兩人一起吃飯或者健身的時候，關珍珍的問題不少，而這些問題大多都與雁子谷公寓所處的行業有關，這點不難理解，關珍珍已經是雁子谷的員工，她關心公司發展無可厚非，而任天行負責的正是雁子谷公寓的投後管理工作，所以兩人的話題或多或少與今天的會議有所重疊。
任天行經常能通過回答關珍珍的問題而獲得一種被崇拜的成就感，這種成就感又促使他繼續打雞血做研究，是一種非常難得的正反饋機制。
會議中間有一個短暫的下午茶時間，一個人拍了拍任天行的肩膀，任天行轉頭一看，是大BOSS嚴立。
「任天行，我沒記錯吧？」嚴立問。
「嚴總好！」任天行此時嘴裡還塞著一塊蛋糕，有些口齒不清。
嚴立笑了，「來公司多久了？」
任天行將沒徹底嚼碎的蛋糕一口吞下，趕忙回答，「快兩年了。」
嚴立點點頭，此時他看到了任天行脖頸前的工牌：投資經理助理。
「好好干。」嚴立拍了拍任天行的肩膀便離開了。
任天行傻站在原地很久，他隱約有種感覺，自己似乎要升職了，任天行也不知道哪兒來的自信，他就是感覺自己要升職了，如果真的是因為今天的表現而意外升職，任天行第一個要感謝的人就是關鴻偉。
「他確實老在向我提問，我覺得是故意的。」任天行回家跟關珍珍說。
「那他為啥要這麼做？難道……難道是因為報答你？」關珍珍問。
「我覺得是。」任天行美滋滋，「大佬就是大佬，我覺得大佬能做到大佬，都是有原因的，很有義氣，我都沒有想過找他還我人情，他就主動還了，你不知道，本來一個問題是我們馬總說的，他都很巧妙地又把問題拋給了我……」
「能管理那麼大的地產集團肯定有兩把刷子的。」關珍珍由衷為任天行開心，不過她也隨之好奇起來，問道，「如果關鴻偉這次不幫你，就憑你給他回報了兩年關莎姐的情況，你想要他給你什麼？」
見任天行陷入了思考，關珍珍捂嘴一笑，「你會要一套房麼？有一個大廚房！我看你整天掛嘴邊。」
「大廚房是給你的。」任天行道，「我一輩子住農民房都可以。」
「行，那我們明天就搬到隔壁農民房。」關珍珍嘻嘻一句。
「別鬧……」任天行說，「不過你這個問題還真問住我了，如果他真開口要還我人情，我應該要什麼……我想……我會請求他無論如何，不要贖回宏豐，不要撤資。」
任天行之所以這麼說，是他回想起白天會議的嚴峻性，看似所有問題都被順利解答了，但任天行從那些投資人的臉上依舊愁雲密布，轉機並沒有真正到來，大家對於這個時間點大手筆投資租房網，整合長租公寓的疑慮依舊不小。
直到會議進行到中後期，嚴立告訴了大家：「如果大家還是擔心，我告訴大家一件事情，我們青陽分公司的蕭總，也是在坐都認識的蕭傑，準備拿出個人儲蓄的95%投資雁子谷公寓，工商變更會在下周完成。」
全場：「……」