第三四七章 新的身份：包租公
也不知道是不是因為真的非常缺錢，反正，侯軍的舅舅在兩天之後，就願意跟封燊談關於菁華園房產轉讓問題。
首次接觸，主要看雙方有沒有誠意，順便初步試探一下雙方可以接受的價格。
封燊當然是不可能直接就買的。
地方還沒看過呢！
侯軍的舅舅，表示願意出售他公司持有的兩幢樓。
那都是三十二層。
單層的套內面積，是五百五十三平米。
封燊看了一下他帶來的資料。
兩幢樓都位於小區的南面，有五種房型。
88平米的小三居，106平米、118平米和148米平米的三居。另外還有一種196平米的小躍層。
主要是三居室房型，小躍層只有最上面幾層。
一幢一百多套房子，共17700平米左右。
不過，侯軍舅舅提出一個，對於封燊而言比較嚴苛的條件：如果想買，就要將兩幢樓都買了。
兩幢，就是三萬五千四百平米。
按照估價，要將近五十億。
而現在住房貸款，除首套房之外，根本貸不了款。當然，只要房產證拿到手了，也可以進行抵押貸款。
封燊想了想，問：「如果我去兩幢樓都買下，你給什麼價格？」
侯軍舅舅拿出一個表格。
不同的房型，不同的樓層單價都不一樣。
封燊又問：「通常來說，房子銷售時，陽台是送一半的。如果我們交易，這個折扣有沒有？」
「如果你有誠意，我們也可以送一半陽台面積……」
「兩幢樓，兩百多個套間……應該分配了不少車位吧。不知道車位在不在你們手裡。」
侯軍舅舅又拿出了一份資料：「我們按照1:1的比例買了車位。而且那些車位都集中在兩幢樓附近。
「另外，我們在附近還有一幢地上四層，地下三層，一共能停六百輛汽車的停車場。那兩幢樓不少住戶都是長期租用那個停車場。停車位你不用擔心。」
「這麼說，那個停車場實際上屬於這兩幢樓的附屬建築……如果沒有足夠的停車位，那兩幢樓未必能租得出去。」
侯軍舅舅沒辦法反對這種說法。
華亭並不大，現在一個家庭兩輛車是很平常的事。
在小區里買不到或者租不到車位，就只能在外邊找。一天要幾十塊錢的停車費……而且未必能得到……
最後，侯軍舅舅同意將那座停車場作為交易的一部分。
不過，那停車場的價格也不低。
封燊也沒有馬上談具體的價格。
他還要到現場看看。
比如說出租率，住戶的反饋。還有，幾年來誰知道那些住戶曾經發生過什麼事？
這些樓房買下來，出租只是暫時的。說不定什麼時候價格合適了，還是可以賣出去的。
如果房子讓人不滿意，或者出現什麼凶宅之類的，以後就不好賣了。
這個事，不好再找侯軍，只能是他自己去做。
主要還是找人打聽，然後自己也去實地了解一下……
在舉家離開華亭返回蘭溪過節之前，封燊拿到了菁華園兩幢樓和附近一座停車場的所有產權證明。
能在這麼短時間裡搞定一切，是因為並沒有向銀行貸款。
谷毅知道他需要貸款，就牽線跟『五嶽重工』的其他股東借貸。抵押物是『五嶽重工』的5%股份。
在國內，股票是無法向銀行抵押接借貸的。
如果沒有谷毅的牽線，封燊大概要跟侯軍的舅舅協議好，先給一部分錢，拿到了產權證明後再向銀行抵押借貸。
那麼做，銀行手續就很麻煩，不知道什麼時候才能拿到貸款。而侯軍舅舅明顯急著錢用。
走銀行貸款，他肯定不樂意。
如此一來，只要封燊能在五年內將四十多億的債務（包含五年的利息）還清，5%的股份依然是他的。
拿著一箱子的產權證明回到家，封燊跟蘭莛歘嘆氣說：「努力奮鬥兩年多，一夜回到解放前……現在，我又是一屁股債了。」
蘭莛歘白了他一眼：「包租公，東西都收拾好了，我們什麼時候出發？」
現在封燊是名副其實的包租公了。兩幢樓，兩百多個套間，八百多個車位，如果全部租出去，一年的租金收入就過億。
如果這都不是包租公，怎麼才算？
不過蘭莛歘有些不滿。
明明是兩夫妻，上次給的十億想拿出來，可他就是不要，非要去借錢。
還說什麼『這是給你的家用。以後家裡開銷就靠你了……』
這說的是什麼話都？
封燊失笑，說：「既然收拾好了，我們現在就走吧。」
產權證拿到手，華亭這邊的事暫時了了。是時候回蘭溪過節了。
一家三口，人不多但行李確是大箱小箱的。這還是他們儘量簡略了，要不然得專門請一輛車幫忙運送。
…………
「……還有，老闆。你讓我採購的東西，都已經採購回來了。都放在一進的臨時庫房了。」
李鶴知道封燊回來了，第一時間趕了過來匯報工作，順便對這個月的帳。對完帳後，就開始匯報一些瑣碎工作。
封燊點了頭，說：「回來了就行。你先記好帳。對了，廠里工人的中秋節福利都準備好了？」
「已經準備好了。這幾個月，我們工廠的效益不錯，工人們也比較辛苦，所以準備給八百塊錢的紅包。另外，紅富士蘋果、雪梨每人一箱。純花生油每人十斤，是在縣城一家榨油廠定的貨。
「最後還有兩盒月餅，一盒五仁的，一盒蓮蓉的。每個人大概要發一千一左右。還有，我們工廠自己出產的五種產品，每樣一包。」
封燊再次點頭，說：「這個安排挺好。」
又說：「仿古城的員工呢？你安排了沒有？」
「這個……因為各個單位的效益不同，我已經讓各個單位的負責人安排了。他們還沒上交安排計劃。」
「讓他們捉緊一些！」
「是，我回去會繼續跟進。」
封燊又說：「那你忙去吧。」
李鶴走後，封燊返回客廳。
蘭莛歘正抱著閨女餵奶。小傢伙喝奶也不安分，小腳丫耍著花樣扭著玩。
「李鶴走了？」
「嗯，走了。」
「我剛看過了，家裡衛生打掃得挺好。」
封燊也發現了，雖然很久沒回來。不過他每次回來，家裡都很乾淨。
那兩位負責打掃的阿姨的工作，他也確實很滿意。
「過節了，我回頭給兩位阿姨包個大紅包。」在沒有人監督的情況下，工作還這麼積極，值得讚賞。
「還有一周就是中秋了。也該準備節禮了。華亭採購的東西，應該能按時送來吧。」
「鄉親們的還不急，中秋前一天送去就行。」
封燊打算給幫自己做過工的，家裡關係比較好的，都該送。
那就幾乎是村里所有鄉親都要送了。
另外附近村子來幫忙過活的，多少也要表示一下。
「你不是說要做月餅嗎？現在做還來得及不？要郵寄的話，至少要提前三天發貨。姑媽那裡，可能要提前四天。」
「材料都有了，我明天就開始做。」封燊接過女兒。「你也累了吧。要不先休息一下。等吃晚飯了我再叫你。」
「不用了，我在車上也眯了一會。」她甩了甩手。「這小東西，越來越沉了。」
封燊捏捏小傢伙的小肉臉，笑著說：「養了大半年，總算是個胖娃娃了。」
他寶貝閨女被嚇得早產，生下來瘦瘦小小，幸好身子骨挺不錯。
雖說也有過發燒感冒，但比他們最初擔心的情況要好得多。發燒也就是長牙時發幾次比較嚇唬人的高燒。
至於其餘幾次，雖然也有發燒，但對於小孩子來說只是低燒，都沒打針，只是開了藥吃就好了。
可見他寶貝女兒的體質還是過硬的。他這個做爸的也算是是老懷大慰！
Emmm……小傢伙的臉，肉肉的，輕輕抹一下，想果凍一樣顫巍巍的。
小萱萱白了他一眼，扭頭不理：哼，又一個想搶我奶瓶的……
封燊笑呵呵的，將她放下沙發坐著。
小傢伙也不哭鬧，甚至連看都沒看他一眼。
順勢一倒，歪在沙發上，雙腳舉起夾著奶瓶。
哼~這下，誰都搶不走了。
…………
夜裡，谷毅正在跟人應酬吃晚飯。
突然接到封燊的訊息：【發個語音過來。】
他不明就裡，但還是發了一條語音：【怎麼？出什麼事了？】
封燊又發來一條文字訊息：【車子送到了，在……】
谷毅心下一跳。
封燊『朋友』說要送車來，封燊一直說幾天。這都過去快十天了，終於送到了。
他笑著起身的，對其他人說：「你們吃著，我出去打個電話。」
出門後，他沒給封燊打電話，而是輸入一個號碼打了過去。
那邊幾乎是馬上就接聽了：「餵。」
「是我。之前跟你提過的那批車子到了。地址我給你發過去。你馬上去將車提出來。沒問題吧？」
「沒問題。」
「那輛藍色的兩廂跑車，直接送到研究所。告訴他們，這輛車他們可以進行徹底的研究。其他的，明天去辦理入戶手續。」
「好。還有嗎？」
「找到了車子，通知我一下。還有，需要的資料，等會我發給你。」
「行，我等你電話！」
掛斷電話後，谷毅面上帶上了一絲暖意。
雖然直接反推技術難度可能會很大，但也不一定非要將整套的『雷火』技術都推出來。只有做了研究，他們才能從那輛車上了解更多。
哪怕什麼都研究不明白，至少也能知道差距在哪裡……
首次接觸，主要看雙方有沒有誠意，順便初步試探一下雙方可以接受的價格。
封燊當然是不可能直接就買的。
地方還沒看過呢！
侯軍的舅舅，表示願意出售他公司持有的兩幢樓。
那都是三十二層。
單層的套內面積，是五百五十三平米。
封燊看了一下他帶來的資料。
兩幢樓都位於小區的南面，有五種房型。
88平米的小三居，106平米、118平米和148米平米的三居。另外還有一種196平米的小躍層。
主要是三居室房型，小躍層只有最上面幾層。
一幢一百多套房子，共17700平米左右。
不過，侯軍舅舅提出一個，對於封燊而言比較嚴苛的條件：如果想買，就要將兩幢樓都買了。
兩幢，就是三萬五千四百平米。
按照估價，要將近五十億。
而現在住房貸款，除首套房之外，根本貸不了款。當然，只要房產證拿到手了，也可以進行抵押貸款。
封燊想了想，問：「如果我去兩幢樓都買下，你給什麼價格？」
侯軍舅舅拿出一個表格。
不同的房型，不同的樓層單價都不一樣。
封燊又問：「通常來說，房子銷售時，陽台是送一半的。如果我們交易，這個折扣有沒有？」
「如果你有誠意，我們也可以送一半陽台面積……」
「兩幢樓，兩百多個套間……應該分配了不少車位吧。不知道車位在不在你們手裡。」
侯軍舅舅又拿出了一份資料：「我們按照1:1的比例買了車位。而且那些車位都集中在兩幢樓附近。
「另外，我們在附近還有一幢地上四層，地下三層，一共能停六百輛汽車的停車場。那兩幢樓不少住戶都是長期租用那個停車場。停車位你不用擔心。」
「這麼說，那個停車場實際上屬於這兩幢樓的附屬建築……如果沒有足夠的停車位，那兩幢樓未必能租得出去。」
侯軍舅舅沒辦法反對這種說法。
華亭並不大，現在一個家庭兩輛車是很平常的事。
在小區里買不到或者租不到車位，就只能在外邊找。一天要幾十塊錢的停車費……而且未必能得到……
最後，侯軍舅舅同意將那座停車場作為交易的一部分。
不過，那停車場的價格也不低。
封燊也沒有馬上談具體的價格。
他還要到現場看看。
比如說出租率，住戶的反饋。還有，幾年來誰知道那些住戶曾經發生過什麼事？
這些樓房買下來，出租只是暫時的。說不定什麼時候價格合適了，還是可以賣出去的。
如果房子讓人不滿意，或者出現什麼凶宅之類的，以後就不好賣了。
這個事，不好再找侯軍，只能是他自己去做。
主要還是找人打聽，然後自己也去實地了解一下……
在舉家離開華亭返回蘭溪過節之前，封燊拿到了菁華園兩幢樓和附近一座停車場的所有產權證明。
能在這麼短時間裡搞定一切，是因為並沒有向銀行貸款。
谷毅知道他需要貸款，就牽線跟『五嶽重工』的其他股東借貸。抵押物是『五嶽重工』的5%股份。
在國內，股票是無法向銀行抵押接借貸的。
如果沒有谷毅的牽線，封燊大概要跟侯軍的舅舅協議好，先給一部分錢，拿到了產權證明後再向銀行抵押借貸。
那麼做，銀行手續就很麻煩，不知道什麼時候才能拿到貸款。而侯軍舅舅明顯急著錢用。
走銀行貸款，他肯定不樂意。
如此一來，只要封燊能在五年內將四十多億的債務（包含五年的利息）還清，5%的股份依然是他的。
拿著一箱子的產權證明回到家，封燊跟蘭莛歘嘆氣說：「努力奮鬥兩年多，一夜回到解放前……現在，我又是一屁股債了。」
蘭莛歘白了他一眼：「包租公，東西都收拾好了，我們什麼時候出發？」
現在封燊是名副其實的包租公了。兩幢樓，兩百多個套間，八百多個車位，如果全部租出去，一年的租金收入就過億。
如果這都不是包租公，怎麼才算？
不過蘭莛歘有些不滿。
明明是兩夫妻，上次給的十億想拿出來，可他就是不要，非要去借錢。
還說什麼『這是給你的家用。以後家裡開銷就靠你了……』
這說的是什麼話都？
封燊失笑，說：「既然收拾好了，我們現在就走吧。」
產權證拿到手，華亭這邊的事暫時了了。是時候回蘭溪過節了。
一家三口，人不多但行李確是大箱小箱的。這還是他們儘量簡略了，要不然得專門請一輛車幫忙運送。
…………
「……還有，老闆。你讓我採購的東西，都已經採購回來了。都放在一進的臨時庫房了。」
李鶴知道封燊回來了，第一時間趕了過來匯報工作，順便對這個月的帳。對完帳後，就開始匯報一些瑣碎工作。
封燊點了頭，說：「回來了就行。你先記好帳。對了，廠里工人的中秋節福利都準備好了？」
「已經準備好了。這幾個月，我們工廠的效益不錯，工人們也比較辛苦，所以準備給八百塊錢的紅包。另外，紅富士蘋果、雪梨每人一箱。純花生油每人十斤，是在縣城一家榨油廠定的貨。
「最後還有兩盒月餅，一盒五仁的，一盒蓮蓉的。每個人大概要發一千一左右。還有，我們工廠自己出產的五種產品，每樣一包。」
封燊再次點頭，說：「這個安排挺好。」
又說：「仿古城的員工呢？你安排了沒有？」
「這個……因為各個單位的效益不同，我已經讓各個單位的負責人安排了。他們還沒上交安排計劃。」
「讓他們捉緊一些！」
「是，我回去會繼續跟進。」
封燊又說：「那你忙去吧。」
李鶴走後，封燊返回客廳。
蘭莛歘正抱著閨女餵奶。小傢伙喝奶也不安分，小腳丫耍著花樣扭著玩。
「李鶴走了？」
「嗯，走了。」
「我剛看過了，家裡衛生打掃得挺好。」
封燊也發現了，雖然很久沒回來。不過他每次回來，家裡都很乾淨。
那兩位負責打掃的阿姨的工作，他也確實很滿意。
「過節了，我回頭給兩位阿姨包個大紅包。」在沒有人監督的情況下，工作還這麼積極，值得讚賞。
「還有一周就是中秋了。也該準備節禮了。華亭採購的東西，應該能按時送來吧。」
「鄉親們的還不急，中秋前一天送去就行。」
封燊打算給幫自己做過工的，家裡關係比較好的，都該送。
那就幾乎是村里所有鄉親都要送了。
另外附近村子來幫忙過活的，多少也要表示一下。
「你不是說要做月餅嗎？現在做還來得及不？要郵寄的話，至少要提前三天發貨。姑媽那裡，可能要提前四天。」
「材料都有了，我明天就開始做。」封燊接過女兒。「你也累了吧。要不先休息一下。等吃晚飯了我再叫你。」
「不用了，我在車上也眯了一會。」她甩了甩手。「這小東西，越來越沉了。」
封燊捏捏小傢伙的小肉臉，笑著說：「養了大半年，總算是個胖娃娃了。」
他寶貝閨女被嚇得早產，生下來瘦瘦小小，幸好身子骨挺不錯。
雖說也有過發燒感冒，但比他們最初擔心的情況要好得多。發燒也就是長牙時發幾次比較嚇唬人的高燒。
至於其餘幾次，雖然也有發燒，但對於小孩子來說只是低燒，都沒打針，只是開了藥吃就好了。
可見他寶貝女兒的體質還是過硬的。他這個做爸的也算是是老懷大慰！
Emmm……小傢伙的臉，肉肉的，輕輕抹一下，想果凍一樣顫巍巍的。
小萱萱白了他一眼，扭頭不理：哼，又一個想搶我奶瓶的……
封燊笑呵呵的，將她放下沙發坐著。
小傢伙也不哭鬧，甚至連看都沒看他一眼。
順勢一倒，歪在沙發上，雙腳舉起夾著奶瓶。
哼~這下，誰都搶不走了。
…………
夜裡，谷毅正在跟人應酬吃晚飯。
突然接到封燊的訊息：【發個語音過來。】
他不明就裡，但還是發了一條語音：【怎麼？出什麼事了？】
封燊又發來一條文字訊息：【車子送到了，在……】
谷毅心下一跳。
封燊『朋友』說要送車來，封燊一直說幾天。這都過去快十天了，終於送到了。
他笑著起身的，對其他人說：「你們吃著，我出去打個電話。」
出門後，他沒給封燊打電話，而是輸入一個號碼打了過去。
那邊幾乎是馬上就接聽了：「餵。」
「是我。之前跟你提過的那批車子到了。地址我給你發過去。你馬上去將車提出來。沒問題吧？」
「沒問題。」
「那輛藍色的兩廂跑車，直接送到研究所。告訴他們，這輛車他們可以進行徹底的研究。其他的，明天去辦理入戶手續。」
「好。還有嗎？」
「找到了車子，通知我一下。還有，需要的資料，等會我發給你。」
「行，我等你電話！」
掛斷電話後，谷毅面上帶上了一絲暖意。
雖然直接反推技術難度可能會很大，但也不一定非要將整套的『雷火』技術都推出來。只有做了研究，他們才能從那輛車上了解更多。
哪怕什麼都研究不明白，至少也能知道差距在哪裡……