第四十章 大騙紙【求收藏】
正常來說，開發商建造商業街。
一般都是為了給周邊小區做配套設施。
以此來提高周圍的房價。
可以去炒房，但不要去炒鋪，這是投資房產行業的一個共識。
原因就是交易稅。
打一個比方，張三買了一套商鋪，價格是50萬。
十年之後，門面上漲到了300萬。
於是張三想要將這家商鋪進行出售，那麼他就需要繳納商鋪升值利潤中的百分之二十的個人所得稅，以及百分之六十的土地增值稅。
也就是說，兩種稅務相加，就是高達百分之八十的稅務。
賣三百萬，需要繳納兩百四十萬。
到手六十萬，刨掉購買價格五十萬，盈利十萬塊。
可能你就要說了，那他這十年出租商鋪也能有不少的盈利吧。
當然，如果進行出租的話，盈利還是有的，但你要考慮另外一個問題。
那就是十年前的五十萬，和現在的六十萬，根本不是一個概念。
而且出租商鋪回籠資金，是一個漫長的時間概念。
根本不符合商人的投資預期。
當然，如果你是拆遷賠的商鋪，那就當我沒說。
提起南湖這條商業街，就不得不提起一個人。
顧遠明！
整個魔都很多商人，都在後世說這個顧遠明是一個憨批。
因為他，給所有魔都的商人們上了一課，課程名叫一手好牌打得稀爛。
沒錯，南湖商業步行街就是顧遠明所投資建造的。
對於這個人，平晟也是聽說過他的事跡。
早些年的時候，顧遠明是一家電子廠的員工，做的都是一些電子設備。
後來因為一次意外，讓他在電子廠門外，救了一位當時比較有名的商人。
商人也比較感恩，給了他一筆錢當他做生意，顧遠明也不負商人眾望，開設了一家小的線束廠。
生產當時需求量比較大的汽車線束。
因為為人講究誠信，再加上商人給他拉來的訂單，線束廠越發強大，短短几年的時間，他就積累了不少的原始資本。
等到零幾年所有，線束廠生意日漸蕭條，他便在朋友的建議之下，變賣了工廠，改成投資房地產。
第一個項目，也就是聽說了南湖附近要建設地鐵，所以他便投資了這條商業街。
沒想到的是，地鐵沒等來，等來了南湖廣場的免費。
本以為會是一條會下蛋的金母雞，結果誰知道變成了鐵公雞。
毛都不下一個。
不下蛋也就算了，偏偏顧遠明每年還需要花大價錢進行商業街的保養和維護。
所以在2011年的夏天，顧遠明只能以低價，將整條商業街給低價賣掉了。
這筆投資，也讓他虧損了將近一個億的資金。
本來以為是及時止損，沒想到的是，剛賣掉半年。
魔都市就頒布了新的計劃和政策。
鐵公雞，又變成了金母雞。
整個南湖商業步行街的價格又直線上漲了回來。
這個時候，顧遠明這個聰明的一休，幹了一件非常離譜的事情。
他居然又花了3億的價格，將南湖商業街買了回來。
沒錯，你沒有聽錯。
前腳5000萬賣掉，後腳3億元購買回來。
而在2012年，商業地產可以說是最輝煌的年代。
這個操作問題也並不大。
可是等到了年底，進入了2013年的時候，這個行業又涼涼了。
基本上所有拿商業地皮進行開發的投資商全都傻眼了。
大家投資商鋪為了什麼？
為了就是租出去收取租金，然後報障自己有一個長期穩定的投資回報。
結果就像大家喜聞樂見的套路一樣。
今年的豬肉漲價了，一幫人瘋狂的養豬。
第二年，豬肉太多了，就變成了白菜價。
地產也是這個道理，因為大批量的投資商投資商業地產，這就導致了行業產生了泡沫。
商鋪比想租商鋪的人還要多，這種情況下商鋪能好租嗎？
當然，這只是其中的一個原因。
另外一個更為主要的因素。
電商崛起。
伴隨著網購時代的降臨，這件事成為了壓倒商鋪投資行業的最後一根稻草。
本來投資的商鋪就不打算賣掉，準備留著收取租金。
結果，商鋪的人流量被電商分流，所以在一些做生意的人眼中，就不是那麼的重要了。
和投資商鋪的人不同，那些投資房產行業的人，則是賺的盆滿缽滿。
同樣的資金，投資房產，三年內實現資產翻三倍都沒有問題。
投資商鋪，三年內回本卻已經是奢望。
講真的，顧遠明的行為，在平晟看來，其實也不能說完全是憨批。
畢竟他不是輸在了眼光上，而是輸給了時代的進步。
沒人想到電子商務崛起會如此的迅猛。
不過這些，都不是平晟在意的。
他在考慮，要不要在顧遠明這裡賺上一筆塊錢。
後世的時候，顧遠明花三億買回商鋪後，隨著經濟中心南移，他並沒有虧多少。
只不過，回籠資金的速度比較慢。
自己只要五千萬拿下這塊地，等到半年後，顧遠明自己就會買回去。
3億減掉五千萬，哪怕刨除個人所得稅和土地增值稅。
最終的利潤，也能達到6000萬左右。
怎麼算，都算是一筆合格的投資。
而且如果平晟沒有記錯的話，12年的時候，商業地產交易有減稅政策，總稅率能降低到百分之50左右。
這麼算起來，就足足有1.2億的利潤。
無論怎麼看，都是一筆非常不錯的投資。
至於顧遠明，就算平晟不去和他做這筆生意，他也會找別人做。
所以他也沒有什麼心理負擔。
哪怕最後顧遠明沒有買回去，隨著經濟南移，平晟也可以慢慢將自己回籠。
頂多也就是花的時間多一點而已。
打定了主意，平晟便不再猶豫，直接打車回到了家裡。
到家的時候，老媽剛好煮好餃子。
一家人直接圍坐在餐桌旁邊，吃起了餃子。
平晟的財運好像不錯，沈麗一共放了六個硬幣，平晟吃出了三個。
吃完飯，洗漱一下，平晟就回到了床上躺著。
打開手機，發現有很多的未讀信息。
白白胖胖充滿希望：
「新年快樂啊，同學。」
「晚飯吃了嗎，今年的晚會挺有意思的。」
「給你發了好幾條信息，你都不回我。」
「同學，你在幹嘛呢啊？」
「你是不是在和大校花聊天，沒時間搭理我啊？」
「哼！男人都是大豬蹄子，說的話一點可信度沒有。」
「還跟我說就算有了大校花，還會隨時和我聊天呢。」
「大騙紙！」
一般都是為了給周邊小區做配套設施。
以此來提高周圍的房價。
可以去炒房，但不要去炒鋪，這是投資房產行業的一個共識。
原因就是交易稅。
打一個比方，張三買了一套商鋪，價格是50萬。
十年之後，門面上漲到了300萬。
於是張三想要將這家商鋪進行出售，那麼他就需要繳納商鋪升值利潤中的百分之二十的個人所得稅，以及百分之六十的土地增值稅。
也就是說，兩種稅務相加，就是高達百分之八十的稅務。
賣三百萬，需要繳納兩百四十萬。
到手六十萬，刨掉購買價格五十萬，盈利十萬塊。
可能你就要說了，那他這十年出租商鋪也能有不少的盈利吧。
當然，如果進行出租的話，盈利還是有的，但你要考慮另外一個問題。
那就是十年前的五十萬，和現在的六十萬，根本不是一個概念。
而且出租商鋪回籠資金，是一個漫長的時間概念。
根本不符合商人的投資預期。
當然，如果你是拆遷賠的商鋪，那就當我沒說。
提起南湖這條商業街，就不得不提起一個人。
顧遠明！
整個魔都很多商人，都在後世說這個顧遠明是一個憨批。
因為他，給所有魔都的商人們上了一課，課程名叫一手好牌打得稀爛。
沒錯，南湖商業步行街就是顧遠明所投資建造的。
對於這個人，平晟也是聽說過他的事跡。
早些年的時候，顧遠明是一家電子廠的員工，做的都是一些電子設備。
後來因為一次意外，讓他在電子廠門外，救了一位當時比較有名的商人。
商人也比較感恩，給了他一筆錢當他做生意，顧遠明也不負商人眾望，開設了一家小的線束廠。
生產當時需求量比較大的汽車線束。
因為為人講究誠信，再加上商人給他拉來的訂單，線束廠越發強大，短短几年的時間，他就積累了不少的原始資本。
等到零幾年所有，線束廠生意日漸蕭條，他便在朋友的建議之下，變賣了工廠，改成投資房地產。
第一個項目，也就是聽說了南湖附近要建設地鐵，所以他便投資了這條商業街。
沒想到的是，地鐵沒等來，等來了南湖廣場的免費。
本以為會是一條會下蛋的金母雞，結果誰知道變成了鐵公雞。
毛都不下一個。
不下蛋也就算了，偏偏顧遠明每年還需要花大價錢進行商業街的保養和維護。
所以在2011年的夏天，顧遠明只能以低價，將整條商業街給低價賣掉了。
這筆投資，也讓他虧損了將近一個億的資金。
本來以為是及時止損，沒想到的是，剛賣掉半年。
魔都市就頒布了新的計劃和政策。
鐵公雞，又變成了金母雞。
整個南湖商業步行街的價格又直線上漲了回來。
這個時候，顧遠明這個聰明的一休，幹了一件非常離譜的事情。
他居然又花了3億的價格，將南湖商業街買了回來。
沒錯，你沒有聽錯。
前腳5000萬賣掉，後腳3億元購買回來。
而在2012年，商業地產可以說是最輝煌的年代。
這個操作問題也並不大。
可是等到了年底，進入了2013年的時候，這個行業又涼涼了。
基本上所有拿商業地皮進行開發的投資商全都傻眼了。
大家投資商鋪為了什麼？
為了就是租出去收取租金，然後報障自己有一個長期穩定的投資回報。
結果就像大家喜聞樂見的套路一樣。
今年的豬肉漲價了，一幫人瘋狂的養豬。
第二年，豬肉太多了，就變成了白菜價。
地產也是這個道理，因為大批量的投資商投資商業地產，這就導致了行業產生了泡沫。
商鋪比想租商鋪的人還要多，這種情況下商鋪能好租嗎？
當然，這只是其中的一個原因。
另外一個更為主要的因素。
電商崛起。
伴隨著網購時代的降臨，這件事成為了壓倒商鋪投資行業的最後一根稻草。
本來投資的商鋪就不打算賣掉，準備留著收取租金。
結果，商鋪的人流量被電商分流，所以在一些做生意的人眼中，就不是那麼的重要了。
和投資商鋪的人不同，那些投資房產行業的人，則是賺的盆滿缽滿。
同樣的資金，投資房產，三年內實現資產翻三倍都沒有問題。
投資商鋪，三年內回本卻已經是奢望。
講真的，顧遠明的行為，在平晟看來，其實也不能說完全是憨批。
畢竟他不是輸在了眼光上，而是輸給了時代的進步。
沒人想到電子商務崛起會如此的迅猛。
不過這些，都不是平晟在意的。
他在考慮，要不要在顧遠明這裡賺上一筆塊錢。
後世的時候，顧遠明花三億買回商鋪後，隨著經濟中心南移，他並沒有虧多少。
只不過，回籠資金的速度比較慢。
自己只要五千萬拿下這塊地，等到半年後，顧遠明自己就會買回去。
3億減掉五千萬，哪怕刨除個人所得稅和土地增值稅。
最終的利潤，也能達到6000萬左右。
怎麼算，都算是一筆合格的投資。
而且如果平晟沒有記錯的話，12年的時候，商業地產交易有減稅政策，總稅率能降低到百分之50左右。
這麼算起來，就足足有1.2億的利潤。
無論怎麼看，都是一筆非常不錯的投資。
至於顧遠明，就算平晟不去和他做這筆生意，他也會找別人做。
所以他也沒有什麼心理負擔。
哪怕最後顧遠明沒有買回去，隨著經濟南移，平晟也可以慢慢將自己回籠。
頂多也就是花的時間多一點而已。
打定了主意，平晟便不再猶豫，直接打車回到了家裡。
到家的時候，老媽剛好煮好餃子。
一家人直接圍坐在餐桌旁邊，吃起了餃子。
平晟的財運好像不錯，沈麗一共放了六個硬幣，平晟吃出了三個。
吃完飯，洗漱一下，平晟就回到了床上躺著。
打開手機，發現有很多的未讀信息。
白白胖胖充滿希望：
「新年快樂啊，同學。」
「晚飯吃了嗎，今年的晚會挺有意思的。」
「給你發了好幾條信息，你都不回我。」
「同學，你在幹嘛呢啊？」
「你是不是在和大校花聊天，沒時間搭理我啊？」
「哼！男人都是大豬蹄子，說的話一點可信度沒有。」
「還跟我說就算有了大校花，還會隨時和我聊天呢。」
「大騙紙！」