第161章 另起爐灶
第161章 另起爐灶
一百億美元？這個金額著實是有點太大了。
「我們哪來這麼多錢？這個項目也不需要那麼多錢吧？」林源問道。
「只投資一個影視城項目，實在是太小打小鬧了。我看目前大陸的商業地產還未興起，乾脆多籌措一點資金，拿下一些黃金地段的土地，建設成CBD好了。
這樣連帶著電影院線的搭建工作也就一起完成了。」艾森先生答道。
聽到他的話，林源立刻意識到，這將是一步巨大的跨越。
此時，國內那些後世的萬達城為代表的CBD還很少，現在就拿下一些黃金地段的土地，也算是建立起極高的護城河。
CBD這種商業地產就相對乾淨的多，順帶還能解決院線搭建的問題，林源覺得這樣真的是可行的。
如果真的能湊集100億美元，按照現在的匯率換算，那可是800多億人民幣。
這樣一筆巨款，完全夠支撐影視城的建設，以及在全國各重要城市拿一圈地了。
將來再基於這些黃金地段的土地，建立起一批CBD，這種先發優勢帶來的領先，是很難被後來者超越的。
林源再次深刻的理解來的艾森先生說的權力。
你有多少資源並不是最重要的，你能支配多少資源才最重要。
「那麼最後的問題就是，那麼多的資金從哪來？」林源問道。
「有好的項目，資金永遠不是難題。」艾森先生答道：「我們用二十億美元的自有資金，撬動一百億美元的總金額，並不難做到。而且資金是可以分期注入的。」
「你準備讓你掌控的投資基金也介入進來？」
林源一下就明白了艾森先生的想法。
先用自有的四億美元資金搭建起框架，然後接受艾森先生掌控的基金投資。
接著再去撬動更多的資金，在這個過程中資金的來源可以很多樣：比如說林源工作室後繼的電影項目盈利，比如說南粵市提供的低息貸款……
至於艾森先生用自己實控的基金投資這個項目，可能涉及到投資委員會內部質疑，以及股東那兒的解釋問題，林源相信他有辦法搞定。
比如可以簽一個對賭回購協議，在某個時間點按照約定好的價格回購這部分投資的股權。
這樣就相當於以協議的方式，確保股東一定是穩賺不賠的。
林源他們的項目做的大，那就多賺一點。
項目做的不太順利，投資人也能獲得保底收益，一般這個收益率是年化12%起步。
其實就是名股實債，表面上好像是股權投資，但是一旦沒達到對賭條件時，就變成了必須保本付息的債務了。
好處在於，一旦約定了回購的對賭協議後，林源也可以用協議上的價格收回股權。
雖然這麼做也存在風險，那就是一旦項目虧損，林源和艾森先生個人就要承擔巨大的財務壓力。畢竟對賭協議肯定是和個人簽訂的。
但是真的會虧損嗎？林源絲毫不擔心這個項目的前景。
事實上林源也很願意用這個方式，確保自己的股權不會過多稀釋。
與其將這些股權分給投行資本，他更願意多一些股權讓渡給南粵市，這才是他立足國內需要綁定的大腿。
「是的，估計資金分兩到三年到位，我們的壓力並不大。甚至明年我們直接追加投資了。」艾森先生答道。
也是，以林源拍電影這種堪稱搶錢的吸金能力，誰又說得准明年他能支配多少錢呢？
只是之前還在抱怨錢越花越多，現在就一下子掏空了。
林源近兩年來第一次感到金錢上的捉襟見肘，但這也促使他賺錢的動力更強了。
等回到紐約，新的兩部電影就立刻籌備起來！
艾森先生和林源已經達成了一致，於是兩人從交流的房間內出來。
李總第一時間笑著問道：「兩位商量的怎麼樣了？」
此時的李總，絕對想不到一柄針對他的利刃已經開始磨礪，將來堪比戰場般殘酷，你死我活的競爭已經醞釀完畢。
林源望著笑嘻嘻的李總，想到自己二人在人家的地盤上，商量了一個幹掉別人的方案，這樣一想還有點刺激呢。
艾森先生模糊的答道：「我們還需要回去多商量一下，聽取更多股東的意見。」
聽到艾森先生的答覆，李總立刻明白了隱藏的含義。
這種回答，就是拒絕的意思了，只是為了雙方面子好看有個台階下，故意不把話說死罷了。
就在你向女生表白時，她回答：「你很好，但是我現在還不想談戀愛。」
你要是真的相信了，沒過多久看到她和新交的男友在校園裡手拉手散步時，就會覺得自己像個小丑。
李總笑著答道：「沒事，你們多商量一下，就算這事沒成也只能說是緣分未到，買賣不成仁義在嘛。」
像李總這樣的人，是非常擅長社交，與人拉近關係的。
一旦確定投資意向無法達成，他也很樂於從朋友的角度和兩人結交一番，畢竟誰知道未來哪天就用上了呢？
只是他不知道，因為此刻雙方已經是潛在的競爭關係了。
……
……
（這一段因為眾所周知的原因，略寫。交代一下發生的事。）
入股橫店的計劃受挫後，艾森先生與林源南下，開始了和南粵市的接觸。
對接渠道，當然是通過外事部門來協調的，以艾森先生在北美的人脈和地位，調用這種資源是相當輕鬆的。
而在外事部門的協調下，與南粵市的談判很快驚動了廣粵省。
畢竟這麼一大筆投資，放到2024年都是值得新聞大書特書的事。
更別說發生在國內還處於資本嚴重匱乏的2002年。
最終，艾森先生敲定了協議，拿到了土地免費劃撥，無息貸款，稅收減免等一系列優惠政策。
投桃報李，艾森先生也讓出了新成立平台公司20%的股權，構成了混合所有制的股權框架。
下一步，艾森先生就要趕回紐約，他要處理資金方面的問題，並且在投資決策會中說服眾人。
而林源卻沒有和艾森先生一同返回紐約，他買了一張前往金陵的機票。
一百億美元？這個金額著實是有點太大了。
「我們哪來這麼多錢？這個項目也不需要那麼多錢吧？」林源問道。
「只投資一個影視城項目，實在是太小打小鬧了。我看目前大陸的商業地產還未興起，乾脆多籌措一點資金，拿下一些黃金地段的土地，建設成CBD好了。
這樣連帶著電影院線的搭建工作也就一起完成了。」艾森先生答道。
聽到他的話，林源立刻意識到，這將是一步巨大的跨越。
此時，國內那些後世的萬達城為代表的CBD還很少，現在就拿下一些黃金地段的土地，也算是建立起極高的護城河。
CBD這種商業地產就相對乾淨的多，順帶還能解決院線搭建的問題，林源覺得這樣真的是可行的。
如果真的能湊集100億美元，按照現在的匯率換算，那可是800多億人民幣。
這樣一筆巨款，完全夠支撐影視城的建設，以及在全國各重要城市拿一圈地了。
將來再基於這些黃金地段的土地，建立起一批CBD，這種先發優勢帶來的領先，是很難被後來者超越的。
林源再次深刻的理解來的艾森先生說的權力。
你有多少資源並不是最重要的，你能支配多少資源才最重要。
「那麼最後的問題就是，那麼多的資金從哪來？」林源問道。
「有好的項目，資金永遠不是難題。」艾森先生答道：「我們用二十億美元的自有資金，撬動一百億美元的總金額，並不難做到。而且資金是可以分期注入的。」
「你準備讓你掌控的投資基金也介入進來？」
林源一下就明白了艾森先生的想法。
先用自有的四億美元資金搭建起框架，然後接受艾森先生掌控的基金投資。
接著再去撬動更多的資金，在這個過程中資金的來源可以很多樣：比如說林源工作室後繼的電影項目盈利，比如說南粵市提供的低息貸款……
至於艾森先生用自己實控的基金投資這個項目，可能涉及到投資委員會內部質疑，以及股東那兒的解釋問題，林源相信他有辦法搞定。
比如可以簽一個對賭回購協議，在某個時間點按照約定好的價格回購這部分投資的股權。
這樣就相當於以協議的方式，確保股東一定是穩賺不賠的。
林源他們的項目做的大，那就多賺一點。
項目做的不太順利，投資人也能獲得保底收益，一般這個收益率是年化12%起步。
其實就是名股實債，表面上好像是股權投資，但是一旦沒達到對賭條件時，就變成了必須保本付息的債務了。
好處在於，一旦約定了回購的對賭協議後，林源也可以用協議上的價格收回股權。
雖然這麼做也存在風險，那就是一旦項目虧損，林源和艾森先生個人就要承擔巨大的財務壓力。畢竟對賭協議肯定是和個人簽訂的。
但是真的會虧損嗎？林源絲毫不擔心這個項目的前景。
事實上林源也很願意用這個方式，確保自己的股權不會過多稀釋。
與其將這些股權分給投行資本，他更願意多一些股權讓渡給南粵市，這才是他立足國內需要綁定的大腿。
「是的，估計資金分兩到三年到位，我們的壓力並不大。甚至明年我們直接追加投資了。」艾森先生答道。
也是，以林源拍電影這種堪稱搶錢的吸金能力，誰又說得准明年他能支配多少錢呢？
只是之前還在抱怨錢越花越多，現在就一下子掏空了。
林源近兩年來第一次感到金錢上的捉襟見肘，但這也促使他賺錢的動力更強了。
等回到紐約，新的兩部電影就立刻籌備起來！
艾森先生和林源已經達成了一致，於是兩人從交流的房間內出來。
李總第一時間笑著問道：「兩位商量的怎麼樣了？」
此時的李總，絕對想不到一柄針對他的利刃已經開始磨礪，將來堪比戰場般殘酷，你死我活的競爭已經醞釀完畢。
林源望著笑嘻嘻的李總，想到自己二人在人家的地盤上，商量了一個幹掉別人的方案，這樣一想還有點刺激呢。
艾森先生模糊的答道：「我們還需要回去多商量一下，聽取更多股東的意見。」
聽到艾森先生的答覆，李總立刻明白了隱藏的含義。
這種回答，就是拒絕的意思了，只是為了雙方面子好看有個台階下，故意不把話說死罷了。
就在你向女生表白時，她回答：「你很好，但是我現在還不想談戀愛。」
你要是真的相信了，沒過多久看到她和新交的男友在校園裡手拉手散步時，就會覺得自己像個小丑。
李總笑著答道：「沒事，你們多商量一下，就算這事沒成也只能說是緣分未到，買賣不成仁義在嘛。」
像李總這樣的人，是非常擅長社交，與人拉近關係的。
一旦確定投資意向無法達成，他也很樂於從朋友的角度和兩人結交一番，畢竟誰知道未來哪天就用上了呢？
只是他不知道，因為此刻雙方已經是潛在的競爭關係了。
……
……
（這一段因為眾所周知的原因，略寫。交代一下發生的事。）
入股橫店的計劃受挫後，艾森先生與林源南下，開始了和南粵市的接觸。
對接渠道，當然是通過外事部門來協調的，以艾森先生在北美的人脈和地位，調用這種資源是相當輕鬆的。
而在外事部門的協調下，與南粵市的談判很快驚動了廣粵省。
畢竟這麼一大筆投資，放到2024年都是值得新聞大書特書的事。
更別說發生在國內還處於資本嚴重匱乏的2002年。
最終，艾森先生敲定了協議，拿到了土地免費劃撥，無息貸款，稅收減免等一系列優惠政策。
投桃報李，艾森先生也讓出了新成立平台公司20%的股權，構成了混合所有制的股權框架。
下一步，艾森先生就要趕回紐約，他要處理資金方面的問題，並且在投資決策會中說服眾人。
而林源卻沒有和艾森先生一同返回紐約，他買了一張前往金陵的機票。