第210章 那是七八個億的事情
第210章 那是七八個億的事情
除了北城飯店上海店需要請劉亦菲等明星來捧場之外，江北城創建的利安資本也瞄準了娛樂行業這頭現金奶牛，自己早晚會成為娛樂圈的金主。
劉亦菲認識他這位朋友，對她肯定是有利的。
江北城跟著落座。
目光不禁在她臉上多停留了片刻。
拍完雜誌卸完妝，基本上是素顏過來和他見面。
明星和網紅、素人之間的差距非常大，網紅的濾鏡太強了，明星真是一眼吸睛的那種。
上次已經欣賞過劉亦菲的美貌了，再次看，內心還是會感嘆一句，確實漂亮。
「點了幾個招牌菜，你再看看。」劉亦菲把菜單遞給江北城。
江北城笑著接過，「你經常來這裡吃飯嗎？」
「偶爾會過來，我覺得他們粵菜做的不錯，希望能合你的口味。」
「在吃這件事上，我不挑。」
劉亦菲白了江北城一眼，「你應該是最挑剔的吧！」
她知道江北城是在對她客氣，照顧她的面子。
北城飯店的老闆說自己對美食不挑剔，誰信？
在她吃過的餐廳中，北城飯店是能排進前三的。
江北城笑笑。
加了兩個菜，把菜單遞給了服務員，「謝謝。」
「原諒我今晚不能陪你喝酒，這幾天工作太忙了，不過我叫了這家店的老闆一會兒過來坐坐，他可以陪你喝點。」劉亦菲拖著下巴微笑道。
神色稍顯疲態。
江北城喝茶關心道：「這麼拼，是想做內娛拼命三娘嗎？」
「哈哈哈，你居然知道這個梗。」劉亦菲捂嘴笑笑，「我算很佛系了，年輕人比我們拼多了。
要配合品牌方做活動沒辦法。」
江北城玩笑道：「茜茜是在給我炫耀自己的高奢代言太多了？」
「誰讓你這麼叫的？我們很熟嗎？」劉亦菲揮了兩下手跟著玩笑道。
江北城的話雖然是玩笑話，但是她聽著心裡是開心的。
因為在內娛，最能代表一個女藝人地位和影響力的就是高奢品牌的代言。
江北城實際是在誇她，這些話她肯定是聽的出來的。
「老朋友，生疏了！」江北城笑著接話道。
「你夠了，真是。」
她也沒想到一場誤會會把兩個毫不相干的人聯繫到了一起，現在真往朋友方向去發展了。
心裡還記著對江北城的承諾，北城飯店上海店開業的時候，她會來捧場，表達自己的歉意。
「這次來上海是籌備飯店嗎？」劉亦菲關心道。
江北城點點頭：「茜茜有好的建議嗎？」
「你是真敢問，但我不敢答啊，在這方面太業餘了，擔憂我的建議讓江總虧了錢。」
劉亦菲語音剛落，飯店的老闆敲門微笑走進來。
「爺叔。」劉亦菲稱呼了一聲，主動介紹道，「這位就是我給你提到的同行，北城飯店的江老闆。
江總，陳老闆。」
「你好，江總。」陳老闆和江北城禮貌握手，「春節我看到北城飯店暖心舉動的時候，內心的敬佩之情無以言表。
江總，你是我們同行學習的對象。」
「陳叔過譽了。」江北城尊敬稱呼了一聲，陳老闆看上去五六十了，是他父親那一輩的人，不管是年齡，還是從事餐飲的時間，都是他的前輩。
這家店接待了那麼多名人明星，要麼是手藝好，要麼是在圈內很有名的人。
江北城跟著稱呼了一聲「叔」。
「我真的太陪佩服你了，江總，如此年輕……」陳老闆坐到位置上了，嘴上還在誇獎。
劉亦菲也有一種敬佩的目光看著江北城，「我當時看到央視報導的時候，瞬間有了自豪感，能夠認識你這樣的暖心朋友。
我很好奇是什麼啟發讓你去這件事情？」
她和陳老闆都覺得不合常理。
放棄餐飲最賺錢的時候，選擇去做一件類似公益的事情。
在如今這個現實社會，江北城這樣的商人太少見了。
如果正常營業，以北城飯店的名氣和定位，除夕那天，江北城的兩家店，幾百萬收入肯定是有的。
後續爆出來的假期和員工年終獎福利待遇等也在網上被拿出來討論了，劉亦菲也有關注。
這個年輕人真的很正能量。
江北城微笑答覆道：「茜茜不知道有沒有那種感覺？
其實我們很多人都不缺堅強、努力……這些品質。
但總會有一些事情讓我們崩潰。」
劉亦菲點點頭，表示贊同。
江北城道：「社會物質化很嚴重，讓人情冷暖變得很奢侈。
如果有一個地方能夠讓我們把負面情緒吐露出來，一定會得到歸屬感和幸福感。
除夕的年夜飯只是一個釋放情緒的媒介而已。
北城飯店的免費年夜飯到那麼高的關注，是因為有太多這樣的人一直在為生活奔波，但大部分時候生活並沒有給予他們理想的回饋。
你我有時候也會有這樣的感覺。」
給沒錢的女人講物質。
給不缺錢的女人，要講人情冷暖。
劉亦菲那麼喜歡貓，還資助了流浪貓救助站，江北城覺得她是一個有愛心的人。
有愛心的人能夠聽懂他這幾句話的意思。
果然，劉亦菲雙手點讚。
好奇問了一句：「上海店以後也會這樣做嗎？」
江北城點頭：「每一座城市的門店都會延續這個傳統。」
「那些回不了家的人又能找到歸屬感了。」劉亦菲先是欣賞敬佩，然後突然笑了，「你的虧損會更嚴重了。」
上海店如果這樣做，虧損至少是江南市萬象城店的兩倍。
消費要高很多，何況定位還是高端餐廳。
江北城自信笑道：「值得驕傲的是，在賺錢這件事情上，我是有些天賦的。」
劉亦菲笑了，好奇問：「江總的主業應該不是餐飲吧？
我有種感覺，你做餐飲好像在追求一種情懷。」
不管是上次在江南市見面，還是今天在上海見面，總感覺江北城的身份背景不一般。
好像錢這個東西，對他而言，不是太重要。
江北城微笑道：「越來越覺得那次誤會不是巧合了，是緣分。」
劉亦菲：「什麼意思？」
江北城：「做餐飲是我的個人愛好，還有一個重要原因，是因為我的母親以前是一位餐飲人。」
「我居然猜對了。」劉亦菲激動笑道，「我看人太准了。」
雖然江北城沒有正面回答她的問題，但是那種感覺很強烈，自己認識不久的這位朋友一定有其他隱藏的身份。
而且不一般。
但她也沒接著問了。
國內的隱藏富豪很多。
江北城也許是某個大家族或者是某位隱藏富豪的後代。
認知、談吐、社會責任感……都不差，若是開玩笑的話，江北城這張臉都不像是普通人家。
飯菜上桌。
陳老闆開了一瓶飛天，給江北城倒酒。
邊吃邊聊。
陳老闆好奇問：「剛剛聽江總講，你有來上海開店的想法？」
「是的，陳叔，這次過來就是考察一下選址。」江北城向他這位前輩取經道，「陳叔有什麼好的建議嗎？」
陳老闆和江北城碰了一杯，「上海這個地方，開飯店，不太講究位置。
除非是那種連鎖品牌或者網紅餐廳。
但是你的裝修和菜品一定要有風格。」
他提到的「風格」，其實就是「逼格」的意思。
「不過……」陳老闆話鋒一轉，「也不能完全去賭酒香不怕巷子深的說法。」
老頭兒還挺幽默。
江北城笑著點點頭，吃了兩口菜，又和他碰了一小杯。
陳老闆直言道：「江總覺得我這個地方怎麼樣？」
「很好啊，外灘十里洋場，萬國博覽群，旁邊就是南京東路……要客流有客流，要風格有風格。」
「我30年前從廣州來這裡開店，運氣極好，這棟商鋪剛剛完成產權交易，一眼就鎖定了這裡。
浦東開始規劃發展那幾年，對面來我這裡吃飯的外資老闆非常多，也靠著那幾年積攢了名氣和資本。
我覺得這個地方有財運。」
陳老闆他們那邊的人比較信這方面的東西。
「陳叔縱橫上海餐飲界三十年不倒，厲害。」江北城稱讚道。
陳老闆擺擺手：「馬上也要退休了。
江總若是覺得我這個位置不錯，我可以轉給你。
還有五年的租期。」
江北城和劉亦菲同時露出疑惑的表情。
「爺叔，你不做餐飲了嗎？」劉亦菲驚訝道。
「老婆兒子孫子孫女都去舊金山了，我前幾年就有退休的想法，原本是想幾個徒弟接我的班，現在都出去單幹了……」陳老闆攤手道，「準備今年處理完國內的事情，明年就過去和他們團聚。」
這個攤手的動作看的出來，他還是有些不舍的，但是心已經飛到舊金山了。
江北城問了一句：「陳叔家在舊金山哪個街區？」
「矽谷街區，兒子和兒媳都在矽谷上班。」
江北城笑著舉杯，和他碰了一下，「我們算是鄰居。」
海棠溪那套舊金山的房子就是在矽谷街區，售價180萬美金，江北城花錢把它買了下來，還沒去住過。
那邊氣候不錯，想著沒事就過去休息一段時間。
「真的嗎，江總？太有緣分了。」陳老闆熱情邀請道，「有機會來家裡做客。」
看向劉亦菲：「茜茜也過來。」
劉亦菲在洛杉磯有豪宅，兩地相隔一個小時的航程，自駕也就五六個小時。
在國外生活，也算是鄰居。
劉亦菲沒想到江北城在加州也有置業。
就是一種很奇怪的緣分。
但是她更加確定了自己的猜測，江北城身份沒那麼簡單。
她端起茶水陪江北城和陳老闆喝了一杯。
江北城喝完放下酒杯，向陳老闆打聽這棟商鋪，「陳叔，我今天上來的時候，見到樓下兩層商鋪是空著的，房東不租，還是有其他什麼原因？」
陳老闆如實道：「大華銀行的租期剛到，搬走了。
房東這邊想賣掉這棟商鋪，現在在找買家。
他們一家人都去澳洲生活了。
不過江總你放心，我和房東簽訂的租賃合同是有效的，即便產權變更也不會影響到法律效力。
你從我這裡接過去，按照現在的租賃合同可以繼續經營五年時間。」
賣？
江北城提起了興趣。
「房東報價多少？」
陳老闆：「8500萬，上證面積1500個平方，送了300平的產權小院，就是你們停車那個停車場。」
「8500萬！」劉亦菲一臉驚訝。
驚訝不是因為貴，而是覺得太便宜了。
外灘這個地方的獨棟商鋪，挨著人流量最大的南京東路步行街，怎麼可能這麼便宜？
算下來才五六萬塊錢一平，和上海房價均價差不多。
江北城給劉亦菲解釋道：「外灘商鋪的產權只有40年，陳叔說三十年前變更過一次，意味著這棟商鋪的產權還剩十年時間。
如果房東找不到買主，十年後需要給國家繳納一筆土地出讓金，或者放棄產權上交給國家。
之前外灘拍過一塊地，拍出了兩百多億的天價。
按照那個標準計算，十年後，這棟商鋪的土地出讓金至少在六個億以上。」
劉亦菲點點頭，這就合理了。
8500萬相當於買的是十年的使用權，十年後還要續費六七個億。
實際算下來，這棟1500平的商鋪要七八個億才買的下來。
之前的房東已經收了三十年租金了，早就回本了。
現在賣不但省了十年後的土地出讓金，還賺了一筆不小的收入。
三十年前的價格和現在肯定沒法比，上一任房東賺的盆滿缽滿。
江北城多問了一句：「陳叔，你這一層年租金多少？」
陳老闆道：「180萬，下面兩層之前租給銀行420萬。」
江北城露出了笑容：「一年600萬的租金，按照常規合同，五年起簽，三年遞增，十年下來，收租也不過七八千萬。
如果是當做投資，毫無價值。」
陳老闆點點頭：「江總分析是正確的，所以找不到買家。
租戶倒是多，但是房東準備再看看。」
江北城問：「陳叔，你方便把房東的聯繫方式給我嗎？」
陳老闆愣了一下，「江總有購買意向。」
江北城微笑道：「位置很好，價格可以再洽談一下。」
劉亦菲瞪大眼睛看著江北城，拉了拉他的手，希望他別衝動。
那不是幾千萬的事情，是七八個億的事情。
除了北城飯店上海店需要請劉亦菲等明星來捧場之外，江北城創建的利安資本也瞄準了娛樂行業這頭現金奶牛，自己早晚會成為娛樂圈的金主。
劉亦菲認識他這位朋友，對她肯定是有利的。
江北城跟著落座。
目光不禁在她臉上多停留了片刻。
拍完雜誌卸完妝，基本上是素顏過來和他見面。
明星和網紅、素人之間的差距非常大，網紅的濾鏡太強了，明星真是一眼吸睛的那種。
上次已經欣賞過劉亦菲的美貌了，再次看，內心還是會感嘆一句，確實漂亮。
「點了幾個招牌菜，你再看看。」劉亦菲把菜單遞給江北城。
江北城笑著接過，「你經常來這裡吃飯嗎？」
「偶爾會過來，我覺得他們粵菜做的不錯，希望能合你的口味。」
「在吃這件事上，我不挑。」
劉亦菲白了江北城一眼，「你應該是最挑剔的吧！」
她知道江北城是在對她客氣，照顧她的面子。
北城飯店的老闆說自己對美食不挑剔，誰信？
在她吃過的餐廳中，北城飯店是能排進前三的。
江北城笑笑。
加了兩個菜，把菜單遞給了服務員，「謝謝。」
「原諒我今晚不能陪你喝酒，這幾天工作太忙了，不過我叫了這家店的老闆一會兒過來坐坐，他可以陪你喝點。」劉亦菲拖著下巴微笑道。
神色稍顯疲態。
江北城喝茶關心道：「這麼拼，是想做內娛拼命三娘嗎？」
「哈哈哈，你居然知道這個梗。」劉亦菲捂嘴笑笑，「我算很佛系了，年輕人比我們拼多了。
要配合品牌方做活動沒辦法。」
江北城玩笑道：「茜茜是在給我炫耀自己的高奢代言太多了？」
「誰讓你這麼叫的？我們很熟嗎？」劉亦菲揮了兩下手跟著玩笑道。
江北城的話雖然是玩笑話，但是她聽著心裡是開心的。
因為在內娛，最能代表一個女藝人地位和影響力的就是高奢品牌的代言。
江北城實際是在誇她，這些話她肯定是聽的出來的。
「老朋友，生疏了！」江北城笑著接話道。
「你夠了，真是。」
她也沒想到一場誤會會把兩個毫不相干的人聯繫到了一起，現在真往朋友方向去發展了。
心裡還記著對江北城的承諾，北城飯店上海店開業的時候，她會來捧場，表達自己的歉意。
「這次來上海是籌備飯店嗎？」劉亦菲關心道。
江北城點點頭：「茜茜有好的建議嗎？」
「你是真敢問，但我不敢答啊，在這方面太業餘了，擔憂我的建議讓江總虧了錢。」
劉亦菲語音剛落，飯店的老闆敲門微笑走進來。
「爺叔。」劉亦菲稱呼了一聲，主動介紹道，「這位就是我給你提到的同行，北城飯店的江老闆。
江總，陳老闆。」
「你好，江總。」陳老闆和江北城禮貌握手，「春節我看到北城飯店暖心舉動的時候，內心的敬佩之情無以言表。
江總，你是我們同行學習的對象。」
「陳叔過譽了。」江北城尊敬稱呼了一聲，陳老闆看上去五六十了，是他父親那一輩的人，不管是年齡，還是從事餐飲的時間，都是他的前輩。
這家店接待了那麼多名人明星，要麼是手藝好，要麼是在圈內很有名的人。
江北城跟著稱呼了一聲「叔」。
「我真的太陪佩服你了，江總，如此年輕……」陳老闆坐到位置上了，嘴上還在誇獎。
劉亦菲也有一種敬佩的目光看著江北城，「我當時看到央視報導的時候，瞬間有了自豪感，能夠認識你這樣的暖心朋友。
我很好奇是什麼啟發讓你去這件事情？」
她和陳老闆都覺得不合常理。
放棄餐飲最賺錢的時候，選擇去做一件類似公益的事情。
在如今這個現實社會，江北城這樣的商人太少見了。
如果正常營業，以北城飯店的名氣和定位，除夕那天，江北城的兩家店，幾百萬收入肯定是有的。
後續爆出來的假期和員工年終獎福利待遇等也在網上被拿出來討論了，劉亦菲也有關注。
這個年輕人真的很正能量。
江北城微笑答覆道：「茜茜不知道有沒有那種感覺？
其實我們很多人都不缺堅強、努力……這些品質。
但總會有一些事情讓我們崩潰。」
劉亦菲點點頭，表示贊同。
江北城道：「社會物質化很嚴重，讓人情冷暖變得很奢侈。
如果有一個地方能夠讓我們把負面情緒吐露出來，一定會得到歸屬感和幸福感。
除夕的年夜飯只是一個釋放情緒的媒介而已。
北城飯店的免費年夜飯到那麼高的關注，是因為有太多這樣的人一直在為生活奔波，但大部分時候生活並沒有給予他們理想的回饋。
你我有時候也會有這樣的感覺。」
給沒錢的女人講物質。
給不缺錢的女人，要講人情冷暖。
劉亦菲那麼喜歡貓，還資助了流浪貓救助站，江北城覺得她是一個有愛心的人。
有愛心的人能夠聽懂他這幾句話的意思。
果然，劉亦菲雙手點讚。
好奇問了一句：「上海店以後也會這樣做嗎？」
江北城點頭：「每一座城市的門店都會延續這個傳統。」
「那些回不了家的人又能找到歸屬感了。」劉亦菲先是欣賞敬佩，然後突然笑了，「你的虧損會更嚴重了。」
上海店如果這樣做，虧損至少是江南市萬象城店的兩倍。
消費要高很多，何況定位還是高端餐廳。
江北城自信笑道：「值得驕傲的是，在賺錢這件事情上，我是有些天賦的。」
劉亦菲笑了，好奇問：「江總的主業應該不是餐飲吧？
我有種感覺，你做餐飲好像在追求一種情懷。」
不管是上次在江南市見面，還是今天在上海見面，總感覺江北城的身份背景不一般。
好像錢這個東西，對他而言，不是太重要。
江北城微笑道：「越來越覺得那次誤會不是巧合了，是緣分。」
劉亦菲：「什麼意思？」
江北城：「做餐飲是我的個人愛好，還有一個重要原因，是因為我的母親以前是一位餐飲人。」
「我居然猜對了。」劉亦菲激動笑道，「我看人太准了。」
雖然江北城沒有正面回答她的問題，但是那種感覺很強烈，自己認識不久的這位朋友一定有其他隱藏的身份。
而且不一般。
但她也沒接著問了。
國內的隱藏富豪很多。
江北城也許是某個大家族或者是某位隱藏富豪的後代。
認知、談吐、社會責任感……都不差，若是開玩笑的話，江北城這張臉都不像是普通人家。
飯菜上桌。
陳老闆開了一瓶飛天，給江北城倒酒。
邊吃邊聊。
陳老闆好奇問：「剛剛聽江總講，你有來上海開店的想法？」
「是的，陳叔，這次過來就是考察一下選址。」江北城向他這位前輩取經道，「陳叔有什麼好的建議嗎？」
陳老闆和江北城碰了一杯，「上海這個地方，開飯店，不太講究位置。
除非是那種連鎖品牌或者網紅餐廳。
但是你的裝修和菜品一定要有風格。」
他提到的「風格」，其實就是「逼格」的意思。
「不過……」陳老闆話鋒一轉，「也不能完全去賭酒香不怕巷子深的說法。」
老頭兒還挺幽默。
江北城笑著點點頭，吃了兩口菜，又和他碰了一小杯。
陳老闆直言道：「江總覺得我這個地方怎麼樣？」
「很好啊，外灘十里洋場，萬國博覽群，旁邊就是南京東路……要客流有客流，要風格有風格。」
「我30年前從廣州來這裡開店，運氣極好，這棟商鋪剛剛完成產權交易，一眼就鎖定了這裡。
浦東開始規劃發展那幾年，對面來我這裡吃飯的外資老闆非常多，也靠著那幾年積攢了名氣和資本。
我覺得這個地方有財運。」
陳老闆他們那邊的人比較信這方面的東西。
「陳叔縱橫上海餐飲界三十年不倒，厲害。」江北城稱讚道。
陳老闆擺擺手：「馬上也要退休了。
江總若是覺得我這個位置不錯，我可以轉給你。
還有五年的租期。」
江北城和劉亦菲同時露出疑惑的表情。
「爺叔，你不做餐飲了嗎？」劉亦菲驚訝道。
「老婆兒子孫子孫女都去舊金山了，我前幾年就有退休的想法，原本是想幾個徒弟接我的班，現在都出去單幹了……」陳老闆攤手道，「準備今年處理完國內的事情，明年就過去和他們團聚。」
這個攤手的動作看的出來，他還是有些不舍的，但是心已經飛到舊金山了。
江北城問了一句：「陳叔家在舊金山哪個街區？」
「矽谷街區，兒子和兒媳都在矽谷上班。」
江北城笑著舉杯，和他碰了一下，「我們算是鄰居。」
海棠溪那套舊金山的房子就是在矽谷街區，售價180萬美金，江北城花錢把它買了下來，還沒去住過。
那邊氣候不錯，想著沒事就過去休息一段時間。
「真的嗎，江總？太有緣分了。」陳老闆熱情邀請道，「有機會來家裡做客。」
看向劉亦菲：「茜茜也過來。」
劉亦菲在洛杉磯有豪宅，兩地相隔一個小時的航程，自駕也就五六個小時。
在國外生活，也算是鄰居。
劉亦菲沒想到江北城在加州也有置業。
就是一種很奇怪的緣分。
但是她更加確定了自己的猜測，江北城身份沒那麼簡單。
她端起茶水陪江北城和陳老闆喝了一杯。
江北城喝完放下酒杯，向陳老闆打聽這棟商鋪，「陳叔，我今天上來的時候，見到樓下兩層商鋪是空著的，房東不租，還是有其他什麼原因？」
陳老闆如實道：「大華銀行的租期剛到，搬走了。
房東這邊想賣掉這棟商鋪，現在在找買家。
他們一家人都去澳洲生活了。
不過江總你放心，我和房東簽訂的租賃合同是有效的，即便產權變更也不會影響到法律效力。
你從我這裡接過去，按照現在的租賃合同可以繼續經營五年時間。」
賣？
江北城提起了興趣。
「房東報價多少？」
陳老闆：「8500萬，上證面積1500個平方，送了300平的產權小院，就是你們停車那個停車場。」
「8500萬！」劉亦菲一臉驚訝。
驚訝不是因為貴，而是覺得太便宜了。
外灘這個地方的獨棟商鋪，挨著人流量最大的南京東路步行街，怎麼可能這麼便宜？
算下來才五六萬塊錢一平，和上海房價均價差不多。
江北城給劉亦菲解釋道：「外灘商鋪的產權只有40年，陳叔說三十年前變更過一次，意味著這棟商鋪的產權還剩十年時間。
如果房東找不到買主，十年後需要給國家繳納一筆土地出讓金，或者放棄產權上交給國家。
之前外灘拍過一塊地，拍出了兩百多億的天價。
按照那個標準計算，十年後，這棟商鋪的土地出讓金至少在六個億以上。」
劉亦菲點點頭，這就合理了。
8500萬相當於買的是十年的使用權，十年後還要續費六七個億。
實際算下來，這棟1500平的商鋪要七八個億才買的下來。
之前的房東已經收了三十年租金了，早就回本了。
現在賣不但省了十年後的土地出讓金，還賺了一筆不小的收入。
三十年前的價格和現在肯定沒法比，上一任房東賺的盆滿缽滿。
江北城多問了一句：「陳叔，你這一層年租金多少？」
陳老闆道：「180萬，下面兩層之前租給銀行420萬。」
江北城露出了笑容：「一年600萬的租金，按照常規合同，五年起簽，三年遞增，十年下來，收租也不過七八千萬。
如果是當做投資，毫無價值。」
陳老闆點點頭：「江總分析是正確的，所以找不到買家。
租戶倒是多，但是房東準備再看看。」
江北城問：「陳叔，你方便把房東的聯繫方式給我嗎？」
陳老闆愣了一下，「江總有購買意向。」
江北城微笑道：「位置很好，價格可以再洽談一下。」
劉亦菲瞪大眼睛看著江北城，拉了拉他的手，希望他別衝動。
那不是幾千萬的事情，是七八個億的事情。