第213章 氣魄和財富缺一不可
第213章 氣魄和財富缺一不可
「家人們，參加一場300萬入場券的選購會是一場什麼樣的體驗？
這裡是上海LV早春男裝選購會的現場，今天到這裡來參加活動的顧客都是由LV大中華區總裁親自邀請的。
……今天全場最亮眼的一件重工夾克，價值52萬……，全釘珠刺繡手工工藝……
只能說有錢人的世界讓你想像不到……」
時尚博主借去江北城買下的夾克，站在旁邊激情講述，拍視屏。
江北城和沈君對視一笑。
「原來一件衣服還有這麼高的情緒價值。」江北城玩笑道。
他花52萬買下這件釘珠刺繡夾克，包括那件8萬的宮廷刺繡夾克，只是覺得穿上身還行，又是沈助理極力推薦的，給沈君一個面子。
昨晚深入交流了，今天熟婦是最想表現自己的時候，心思稍微有些敏感。
江北城照顧一下熟婦的情緒。
現在經過青年一番吹捧，倒是給江北城提供了一點情緒價值。
花點小錢炫耀了一下。
「江總，萬分感謝。」青年拍完視頻，折迭整理好，恭恭敬敬地把衣服還了回來。
江北城笑道：「嘴上功夫不錯，活該你吃這碗飯。」
「感謝江總的認可。」青年笑著點點頭。
江北城起身帶著沈君離開了恒隆廣場，直接去泰安門吃晚飯。
外灘商鋪的賣家約他在泰安們吃飯談事情。
泰安門是上海唯二的米其林三星餐廳，做的是創新菜，另外一家米其林三星做的是西餐。
人均消費2000＋。
賣家請他在泰安門吃飯，還是有些誠意的。
估計內心也是想快點出手。
一直拖著不是事兒，價格只會越來越低。
江北城和泰安門這家餐廳的行政總廚是熟人，北城飯店光環店開業之前，他就過來學習交流過。
現在公司的優秀員工也會陸續過來學習，參加培訓，是百城餐飲投資有限公司的商業合作夥伴。
江北城走進餐廳，見到行政總廚在開放廚房督察工作，微笑稱呼了一聲，「朱總！」
朱偉目光看向江北城，笑著迎了過來，和江北城握手，「歡迎江總指導工作。」
「我得請你去北城飯店指導工作。」江北城跟著笑道。
「今天過來吃飯？」朱偉笑笑，好奇問。
江北城點頭，「約了一個朋友談生意。
你先忙，等你休息的時候，我們私下聊。」
他是有心把朱偉挖走的。
只是泰安門這邊的老闆是他的啟蒙老師，待遇也不差，還持有一定股份，想下手有些難。
慢慢接觸，慢慢磨吧。
江北城對人才很有耐心。
「好的，江總，你慢用，有事叫我就行。」朱偉朝領班招手，囑咐她服務好江北城這桌客人。
抵達包廂推開門。
粵菜餐廳的陳師傅也在。
他作為中間人介紹江北城和房東認識。
「江總，幸會，請！」房東劉先生熱情邀請道。
「請！」江北城客氣道。
跟著落座。
飯菜上桌，劉先生關心道，「江總準備買過來投資嗎？」
江北城看向陳師傅，「陳老闆沒有提？」
陳師傅微笑搖頭，「我也是剛到，江總。」
江北城點點頭：「劉先生，我買過來做餐飲。」
房東疑惑看了陳師傅一眼，然後驚訝看著江北城。
向江北城確定道：「江總，這棟單體商業只有十年的產權了，你知道嗎？」
「知道！」江北城舉杯道，「所以才想和劉先生當面聊聊。」
能夠在外灘擁有商鋪產權的富豪，身價低不了。
至少是數十億資產的富豪。
這類富豪也是在時代發展過程中，抓住機會多年積累下來的財富。
對風險控制這個概念是非常敏感的。
聽到江北城要買下商鋪做餐飲，他經商這麼多年，有點難以理解。
不合常理。
陳師傅接過話介紹道：「江總的北城飯店在圈內名氣很高，多次登上過主流媒體的報導，包括央視。」
劉先生聽到央視報導過，好奇問了一句，「江總，方便告知北城飯店的利潤空間嗎？」
江北城微笑道：「抱歉，劉先生，我若是告訴你了，今天這筆買賣就沒法談了。」
劉先生露出了笑容，點點頭。
剛剛的問題有一些冒昧，但是他確實想了解一下北城飯店的盈利能力，一定是很誇張的程度，才會讓江北城做這麼大的投資。
雖然沒能從江北城口中得知相關信息，但是從他語態和神情中可以看出，這筆投資是經過深思熟慮的。
被眼前這位江總的氣魄和財力震撼了片刻。
這本不該他去關注的問題。
能把商鋪成功賣出去才是重點。
「江總，我想知道你心裡的理想價格。」劉先生沒有說自己的底價。
如果和自己的底價相差不大，他會立馬出手。
若不是為了處理國內的固定資產，自己也不會特意回來一趟，委託的中介機構一直沒幫他找到買家。
流動資產基本上都轉移到澳洲去了。
希望這次能夠談成。
江北城：「7000萬。」
劉先生愣神看著江北城。
砍的有點狠了。
一下砍掉了1500萬。
「江總，這個價格，我……」劉先生微笑搖頭，意思是很難接受。
江北城道：「隔壁招商銀行那棟大樓報價3500萬，面積不比你的商鋪小。」
劉先生道：「那棟樓只剩下四五年的產權。
就算是3500萬，也很難出手。」
江北城道：「十年產權和五年產權是對投資者要考慮的，我做餐飲，不需要考慮這麼多。
就算我不買，同樣可以和下一任房東簽租賃合同。
我看的是產權到期之前給我帶來的實際價值。
但是對劉先生而言，左手是賺7000萬現金，右手是六七個億的土地出讓金，光靠收租是一定回不了本的。
現在不是二三十年前的那個年代了。」
劉先生陷入了沉默。
如果沒有非常好的項目，光靠收租，這棟商鋪的實際價值非常有限。
他們全家都去了澳洲，國內已經沒有什麼資產了，留著這棟樓，自己做不了什麼產業，還得委託人管理，或者自己回來管理。
徒勞無益。
最重要的是十年之後，這是一筆負資產。
他知道江北城報價七千萬是按照現在外灘地段的租賃費用報價的，而且還包括了相關稅務在裡面。
實際上他拿到手不到七千萬。
「江總，七千五百萬！這是我的底價！」劉先生抬頭道。
江北城態度很簡單，看向陳師傅，「陳老闆，你把三樓轉讓給我，我按照租賃合同再經營五年。」
陳老闆點頭。
江北城又對劉先生說：「劉先生，如果方便的話，我們再簽五年租賃協議，直到產權到期。
你若是找到買家了，提前通知我，我這邊和新房東對一下合同，以保證十年內，我能夠正常營業。」
表態完，舉杯和劉先生碰杯，「泰安門的飯菜很不錯，劉先生有品味。」
直接不聊商鋪，聊飯菜了。
「家人們，參加一場300萬入場券的選購會是一場什麼樣的體驗？
這裡是上海LV早春男裝選購會的現場，今天到這裡來參加活動的顧客都是由LV大中華區總裁親自邀請的。
……今天全場最亮眼的一件重工夾克，價值52萬……，全釘珠刺繡手工工藝……
只能說有錢人的世界讓你想像不到……」
時尚博主借去江北城買下的夾克，站在旁邊激情講述，拍視屏。
江北城和沈君對視一笑。
「原來一件衣服還有這麼高的情緒價值。」江北城玩笑道。
他花52萬買下這件釘珠刺繡夾克，包括那件8萬的宮廷刺繡夾克，只是覺得穿上身還行，又是沈助理極力推薦的，給沈君一個面子。
昨晚深入交流了，今天熟婦是最想表現自己的時候，心思稍微有些敏感。
江北城照顧一下熟婦的情緒。
現在經過青年一番吹捧，倒是給江北城提供了一點情緒價值。
花點小錢炫耀了一下。
「江總，萬分感謝。」青年拍完視頻，折迭整理好，恭恭敬敬地把衣服還了回來。
江北城笑道：「嘴上功夫不錯，活該你吃這碗飯。」
「感謝江總的認可。」青年笑著點點頭。
江北城起身帶著沈君離開了恒隆廣場，直接去泰安門吃晚飯。
外灘商鋪的賣家約他在泰安們吃飯談事情。
泰安門是上海唯二的米其林三星餐廳，做的是創新菜，另外一家米其林三星做的是西餐。
人均消費2000＋。
賣家請他在泰安門吃飯，還是有些誠意的。
估計內心也是想快點出手。
一直拖著不是事兒，價格只會越來越低。
江北城和泰安門這家餐廳的行政總廚是熟人，北城飯店光環店開業之前，他就過來學習交流過。
現在公司的優秀員工也會陸續過來學習，參加培訓，是百城餐飲投資有限公司的商業合作夥伴。
江北城走進餐廳，見到行政總廚在開放廚房督察工作，微笑稱呼了一聲，「朱總！」
朱偉目光看向江北城，笑著迎了過來，和江北城握手，「歡迎江總指導工作。」
「我得請你去北城飯店指導工作。」江北城跟著笑道。
「今天過來吃飯？」朱偉笑笑，好奇問。
江北城點頭，「約了一個朋友談生意。
你先忙，等你休息的時候，我們私下聊。」
他是有心把朱偉挖走的。
只是泰安門這邊的老闆是他的啟蒙老師，待遇也不差，還持有一定股份，想下手有些難。
慢慢接觸，慢慢磨吧。
江北城對人才很有耐心。
「好的，江總，你慢用，有事叫我就行。」朱偉朝領班招手，囑咐她服務好江北城這桌客人。
抵達包廂推開門。
粵菜餐廳的陳師傅也在。
他作為中間人介紹江北城和房東認識。
「江總，幸會，請！」房東劉先生熱情邀請道。
「請！」江北城客氣道。
跟著落座。
飯菜上桌，劉先生關心道，「江總準備買過來投資嗎？」
江北城看向陳師傅，「陳老闆沒有提？」
陳師傅微笑搖頭，「我也是剛到，江總。」
江北城點點頭：「劉先生，我買過來做餐飲。」
房東疑惑看了陳師傅一眼，然後驚訝看著江北城。
向江北城確定道：「江總，這棟單體商業只有十年的產權了，你知道嗎？」
「知道！」江北城舉杯道，「所以才想和劉先生當面聊聊。」
能夠在外灘擁有商鋪產權的富豪，身價低不了。
至少是數十億資產的富豪。
這類富豪也是在時代發展過程中，抓住機會多年積累下來的財富。
對風險控制這個概念是非常敏感的。
聽到江北城要買下商鋪做餐飲，他經商這麼多年，有點難以理解。
不合常理。
陳師傅接過話介紹道：「江總的北城飯店在圈內名氣很高，多次登上過主流媒體的報導，包括央視。」
劉先生聽到央視報導過，好奇問了一句，「江總，方便告知北城飯店的利潤空間嗎？」
江北城微笑道：「抱歉，劉先生，我若是告訴你了，今天這筆買賣就沒法談了。」
劉先生露出了笑容，點點頭。
剛剛的問題有一些冒昧，但是他確實想了解一下北城飯店的盈利能力，一定是很誇張的程度，才會讓江北城做這麼大的投資。
雖然沒能從江北城口中得知相關信息，但是從他語態和神情中可以看出，這筆投資是經過深思熟慮的。
被眼前這位江總的氣魄和財力震撼了片刻。
這本不該他去關注的問題。
能把商鋪成功賣出去才是重點。
「江總，我想知道你心裡的理想價格。」劉先生沒有說自己的底價。
如果和自己的底價相差不大，他會立馬出手。
若不是為了處理國內的固定資產，自己也不會特意回來一趟，委託的中介機構一直沒幫他找到買家。
流動資產基本上都轉移到澳洲去了。
希望這次能夠談成。
江北城：「7000萬。」
劉先生愣神看著江北城。
砍的有點狠了。
一下砍掉了1500萬。
「江總，這個價格，我……」劉先生微笑搖頭，意思是很難接受。
江北城道：「隔壁招商銀行那棟大樓報價3500萬，面積不比你的商鋪小。」
劉先生道：「那棟樓只剩下四五年的產權。
就算是3500萬，也很難出手。」
江北城道：「十年產權和五年產權是對投資者要考慮的，我做餐飲，不需要考慮這麼多。
就算我不買，同樣可以和下一任房東簽租賃合同。
我看的是產權到期之前給我帶來的實際價值。
但是對劉先生而言，左手是賺7000萬現金，右手是六七個億的土地出讓金，光靠收租是一定回不了本的。
現在不是二三十年前的那個年代了。」
劉先生陷入了沉默。
如果沒有非常好的項目，光靠收租，這棟商鋪的實際價值非常有限。
他們全家都去了澳洲，國內已經沒有什麼資產了，留著這棟樓，自己做不了什麼產業，還得委託人管理，或者自己回來管理。
徒勞無益。
最重要的是十年之後，這是一筆負資產。
他知道江北城報價七千萬是按照現在外灘地段的租賃費用報價的，而且還包括了相關稅務在裡面。
實際上他拿到手不到七千萬。
「江總，七千五百萬！這是我的底價！」劉先生抬頭道。
江北城態度很簡單，看向陳師傅，「陳老闆，你把三樓轉讓給我，我按照租賃合同再經營五年。」
陳老闆點頭。
江北城又對劉先生說：「劉先生，如果方便的話，我們再簽五年租賃協議，直到產權到期。
你若是找到買家了，提前通知我，我這邊和新房東對一下合同，以保證十年內，我能夠正常營業。」
表態完，舉杯和劉先生碰杯，「泰安門的飯菜很不錯，劉先生有品味。」
直接不聊商鋪，聊飯菜了。