第3767章 江城的誠意
第3767章 江城的誠意
如果晶圓廠選址不在光谷，或者在光谷更加趨向外圍荒僻的地方，土地價格要遠比這裡便宜的多。
據趙長安所知不久前遠離地鐵線規劃的一塊土地轉讓，單價只有16萬一畝，每平方米267元。
不過研發中心的選址，就在未來的地鐵線站點，附近高校雲集，又是全國著名的旅遊風景區，而且大概率這一站會起名聯繫到一納米和研發中心元素的站點名字，作為一個地標象徵。
這個湖泊雖然面積並不算太小，然而水深很淺，蓄水量很低，無論是作為城市防內澇的蓄水池，還是作為漁業經濟養殖的效益都不是很高，不過適合種植荷花菱角雞頭米茭白這些水生作物，以及養殖一些魚類和雞鴨鵝。
趙長安在前一世到光谷東湖南湖遊玩的時候，在這處地方只看到了一個幾萬平米的小湖泊，比現在的面積要縮小了十倍不止。
很顯然是這片區域土地的價值，使得這個近七十萬平方米的湖泊在基本不具備什麼防洪蓄水功能（水深太淺）的情況下，它的土地價值要遠遠大於它的風景價值，被絕大部分填平用於建設。
四周建的都是一些高科技企業和高檔住宅小區，商品房的價格在最高峰的時候，一平米有兩萬多而且還是供不應求。
那麼有些事情就得說清楚，把一個七十萬平米的風景湖填平，作為公司的內部風景，趙長安肯定捨不得，不過將來在有必要的情況下，進行一些必要的部分填平，比如把葫蘆嘴狀裡面的淤腥小湖填平。
可以更加優美景觀的前提下，晶圓廠是不是也可以對其進行二三十萬平米的填平，只保留四十多萬更好的湖面曲度，在湖邊進行基建。
員工休閒娛樂區域，廠房，員工分配住宅，建在湖邊都是絕對的好位置。
「這個湖泊就按照現行的慣例，75元每平米，在維護水質的前提下，裡面的魚類以及養殖種植歸屬貴公司所得，同時也可以在得到審批的前提下，在裡面修建遊艇碼頭等景觀。」
五千萬拿到一個湖泊，價格確實不便宜，然而從長遠來說一個屬於企業自己的風景湖，這五千萬絕對值得投資。
「如果對湖面進行部分縮小，進行填平作業，可不可以，以及在填平區域能不能建造廠房，以及職工住房？」
對於趙長安的這個提議，江城這邊中午的緊急商討中就已經預料到了，因為這個湖泊的規則有點亂，進行一些填平修正也是在所難免。
「可以，在取得審批的情況下，不過如果在上面建廠房和員工住宅樓，則需要按照規定補交土地使用費。」
冀成永說道：「考慮到對湖泊進行填平也需要大量的資金，也會給與一定的減免優惠，這些都可以在下面的談判中慢慢的談。至於岸邊的工業用地價格，按照現在的掛牌價格。59萬一畝，如果將來公司員工想要把住房該為商品房拿到房產證，補齊差價即可。這片土地江城的拆遷成本並不低，目前已經掛牌價到了59萬，不過只對優秀的高科技企業出售。」
趙長安點點頭，當時研發中心選址的時候，這邊有著大量的市郊村鎮，還有很多的微小企業，包括現在光谷區域的拆遷工作還在進行，本身拆遷工作就很難，尤其是這裡距離三鎮太近，而且有著大量的高校要搬遷過來。
在將來不說是寸土寸金，價格也絕對不低，所以現在是進入拆遷的尾期，反而更加的難。
而之前研發中心所在的位置，就是一個村莊，裡面有著大量的兩層小樓甚至三四層的民房，為了安置這些村民，還在別的地方選址建了新農村集中小區，總體算下來拆遷成本估計也不低於25萬一畝。
這只是明著的成本，還沒有算江城為了拆遷這片土地投入的巨大的人力成本。
很顯然江城這邊是真的花了心思，在設備補貼這個錢上面，和企業選址這個地上面，都拿出了最大的誠意。
「還有稅費減免，在晶圓廠和晶片廠建成以後得運營中，晶圓代工和晶片銷售，都會給予投資裡面有關於國外先進高科技企業投資建廠的最優惠待遇。可以兩年免收，三年半收。」
冀成永這等於是在去年（01年）國家稅務總局制定的外資投資優惠政策裡面，把『外商投資舉辦的先進技術企業，依照稅法規定免徵、減征企業所得稅期滿後仍為先進技術企業的，可按照稅法規定的稅率延長三年減半徵收企業所得稅。』，提前給了晶圓廠和晶片廠。
「而且晶片廠所製造的晶片，如果成品最終流通到國外，也將會被認為是出口產品，晶片出口70%以上的，在三年減半徵收的時間裡就可以適用這個條款，只徵收10%的稅負。」
冀成永對趙長安說道：「據我所知，你們鄭市航空港區的Pro手機似乎明確提出暫時只做全出口業務，如果使用這邊企業的晶片，按照你們對Pro鄭市手機廠的設計規模，這個數據並不是做不到。」
小會議室裡面又是一陣騷動，西門子目前在亞洲只有一家合作晶圓廠，就是和茂矽合資的那家8英寸廠，不過西門子更多的是以技術許可持股，丟掉這家企業他也沒有什麼損失。
那麼也就是說，江城廠未來可以代替填補茂矽對於西門子和英飛凌的亞洲需求，再加上一納米系的Pro手機，以及Ericsson亞洲區域除了中國以外的晶片需求，70%的出口量也不是做不到。
那麼也就意味著江城廠的企業所得稅低到幾乎沒有，這麼大的利好，足以見到江城這邊想要留下晶圓廠的決心。
當然江城這麼做初看似乎在賠錢賣吆喝，可實際上企業出口可以得到大量的企業外匯，而rmb的發行有別於m元的發行機制，是以政府的信用為發行背書。
無論印多少錢，都是肉爛在鍋里，屬於內循環，只有把產品賣出去換到外匯，才是國家資金實力的增強。
「這三條是我們江城最具誠意的邀請，除了這些，還有很多別的方面的配合優惠和減免，這些由唐主任介紹。」
冀成永說了這最重要和重量級別的三條，就把話語權交給了光谷新開區的主任唐菊琴。
如果晶圓廠選址不在光谷，或者在光谷更加趨向外圍荒僻的地方，土地價格要遠比這裡便宜的多。
據趙長安所知不久前遠離地鐵線規劃的一塊土地轉讓，單價只有16萬一畝，每平方米267元。
不過研發中心的選址，就在未來的地鐵線站點，附近高校雲集，又是全國著名的旅遊風景區，而且大概率這一站會起名聯繫到一納米和研發中心元素的站點名字，作為一個地標象徵。
這個湖泊雖然面積並不算太小，然而水深很淺，蓄水量很低，無論是作為城市防內澇的蓄水池，還是作為漁業經濟養殖的效益都不是很高，不過適合種植荷花菱角雞頭米茭白這些水生作物，以及養殖一些魚類和雞鴨鵝。
趙長安在前一世到光谷東湖南湖遊玩的時候，在這處地方只看到了一個幾萬平米的小湖泊，比現在的面積要縮小了十倍不止。
很顯然是這片區域土地的價值，使得這個近七十萬平方米的湖泊在基本不具備什麼防洪蓄水功能（水深太淺）的情況下，它的土地價值要遠遠大於它的風景價值，被絕大部分填平用於建設。
四周建的都是一些高科技企業和高檔住宅小區，商品房的價格在最高峰的時候，一平米有兩萬多而且還是供不應求。
那麼有些事情就得說清楚，把一個七十萬平米的風景湖填平，作為公司的內部風景，趙長安肯定捨不得，不過將來在有必要的情況下，進行一些必要的部分填平，比如把葫蘆嘴狀裡面的淤腥小湖填平。
可以更加優美景觀的前提下，晶圓廠是不是也可以對其進行二三十萬平米的填平，只保留四十多萬更好的湖面曲度，在湖邊進行基建。
員工休閒娛樂區域，廠房，員工分配住宅，建在湖邊都是絕對的好位置。
「這個湖泊就按照現行的慣例，75元每平米，在維護水質的前提下，裡面的魚類以及養殖種植歸屬貴公司所得，同時也可以在得到審批的前提下，在裡面修建遊艇碼頭等景觀。」
五千萬拿到一個湖泊，價格確實不便宜，然而從長遠來說一個屬於企業自己的風景湖，這五千萬絕對值得投資。
「如果對湖面進行部分縮小，進行填平作業，可不可以，以及在填平區域能不能建造廠房，以及職工住房？」
對於趙長安的這個提議，江城這邊中午的緊急商討中就已經預料到了，因為這個湖泊的規則有點亂，進行一些填平修正也是在所難免。
「可以，在取得審批的情況下，不過如果在上面建廠房和員工住宅樓，則需要按照規定補交土地使用費。」
冀成永說道：「考慮到對湖泊進行填平也需要大量的資金，也會給與一定的減免優惠，這些都可以在下面的談判中慢慢的談。至於岸邊的工業用地價格，按照現在的掛牌價格。59萬一畝，如果將來公司員工想要把住房該為商品房拿到房產證，補齊差價即可。這片土地江城的拆遷成本並不低，目前已經掛牌價到了59萬，不過只對優秀的高科技企業出售。」
趙長安點點頭，當時研發中心選址的時候，這邊有著大量的市郊村鎮，還有很多的微小企業，包括現在光谷區域的拆遷工作還在進行，本身拆遷工作就很難，尤其是這裡距離三鎮太近，而且有著大量的高校要搬遷過來。
在將來不說是寸土寸金，價格也絕對不低，所以現在是進入拆遷的尾期，反而更加的難。
而之前研發中心所在的位置，就是一個村莊，裡面有著大量的兩層小樓甚至三四層的民房，為了安置這些村民，還在別的地方選址建了新農村集中小區，總體算下來拆遷成本估計也不低於25萬一畝。
這只是明著的成本，還沒有算江城為了拆遷這片土地投入的巨大的人力成本。
很顯然江城這邊是真的花了心思，在設備補貼這個錢上面，和企業選址這個地上面，都拿出了最大的誠意。
「還有稅費減免，在晶圓廠和晶片廠建成以後得運營中，晶圓代工和晶片銷售，都會給予投資裡面有關於國外先進高科技企業投資建廠的最優惠待遇。可以兩年免收，三年半收。」
冀成永這等於是在去年（01年）國家稅務總局制定的外資投資優惠政策裡面，把『外商投資舉辦的先進技術企業，依照稅法規定免徵、減征企業所得稅期滿後仍為先進技術企業的，可按照稅法規定的稅率延長三年減半徵收企業所得稅。』，提前給了晶圓廠和晶片廠。
「而且晶片廠所製造的晶片，如果成品最終流通到國外，也將會被認為是出口產品，晶片出口70%以上的，在三年減半徵收的時間裡就可以適用這個條款，只徵收10%的稅負。」
冀成永對趙長安說道：「據我所知，你們鄭市航空港區的Pro手機似乎明確提出暫時只做全出口業務，如果使用這邊企業的晶片，按照你們對Pro鄭市手機廠的設計規模，這個數據並不是做不到。」
小會議室裡面又是一陣騷動，西門子目前在亞洲只有一家合作晶圓廠，就是和茂矽合資的那家8英寸廠，不過西門子更多的是以技術許可持股，丟掉這家企業他也沒有什麼損失。
那麼也就是說，江城廠未來可以代替填補茂矽對於西門子和英飛凌的亞洲需求，再加上一納米系的Pro手機，以及Ericsson亞洲區域除了中國以外的晶片需求，70%的出口量也不是做不到。
那麼也就意味著江城廠的企業所得稅低到幾乎沒有，這麼大的利好，足以見到江城這邊想要留下晶圓廠的決心。
當然江城這麼做初看似乎在賠錢賣吆喝，可實際上企業出口可以得到大量的企業外匯，而rmb的發行有別於m元的發行機制，是以政府的信用為發行背書。
無論印多少錢，都是肉爛在鍋里，屬於內循環，只有把產品賣出去換到外匯，才是國家資金實力的增強。
「這三條是我們江城最具誠意的邀請，除了這些，還有很多別的方面的配合優惠和減免，這些由唐主任介紹。」
冀成永說了這最重要和重量級別的三條，就把話語權交給了光谷新開區的主任唐菊琴。