第270章 事不過三
老周這一鼓動，好傢夥，像一塊石頭「噗通」砸入湖中，在余磊心裡砸出了漣漪。
余磊以前確實留意過北海的房子，每次去市區買生活用品，路邊的中介門店總貼著「海景房首付15萬起」的GG。
不過，那都是當年的事情。
以前，余磊剛來的時候北海的房子，也就三四千塊。
他想著，安家，買房都是一件很容易的事情。
沒想到，八年前的房子，住了八年的老房子，不光一分錢沒降，反而翻翻了。
新房更是八九千了。
這就是心比天高，之前一門心撲在南寧，沒往心裡去。
現在想買，但是心裡那道坎過不去。
年紀大了，歲月不饒人，也是一把「殺豬刀」。
真的很見鬼，說什麼房價軟著陸。
說白了，就是房價長時間的不漲不跌，或者小漲小跌，整體沒有行情。
通過10年、20年、30年的時間，來把之前房價漲起來的泡沫給消化掉。
在這個過程裡面。
有一個重點是。
房子是存在折舊的。
以前房價每年都在上漲，所以這個折舊很多人都沒有注意到，但實際上房子是存在存著的。
也就是說。
假設你是貸款買房，房價軟著陸，你的持有的房子，的確房價沒有跌，你買的時候，300萬，你過個10年、20年，賣的時候還是300萬，但實際上，你的房子已經把你的現金流給吃光了。
你等於是，用自己的時間，來當了軟著陸的安全墊。
但是他奶奶的胸，漲翻翻了算怎麼回事？
不是折舊嗎？怎麼折漲了？
那天晚上，余磊躺在板房裡，翻來覆去睡不著，百思不得其解。
打開手機刷貝殼APP，北海海城區的老小區，100平左右的三居室，總價大多在80萬到100萬之間。
前兩年都是全款，還驗資。
現在，首付可以五成了。
就是五十萬，還可以公積金貸款，留個十五，二十萬把牆刷了、換套家具。
這麼一合計，也還行，總不能四十歲了，還沒個房子，到處漂，跟一條流浪狗一樣。
太可憐了。
白天，莫清零這「傻雕」非說的「房價還在漲」，自己心裡也犯了嘀咕。
去年疫情最嚴重的時候，大家都喊著「房價要跌」，結果呢？
南寧漲，老家縣城漲，連北海都沒落下。
事不過三，之前兩次猶豫沒買房，都錯過了機會，這次再等，恐怕50萬連北海的房子都買不起了。
畢竟，京城這三年，搬了五次家，給他搞「慘了」。
男人雖說要「舍小家」，「為大家」，搞什麼「家風」，自己沒老婆，沒家就算了，總不能住的地方都沒有。
媽賣批的。
余磊心一狠，腳一跺，「啊——呸」，一口老濃痰。
第二天一上班，余磊就跟龔經理請了假，理由「市區辦事」。
龔經理這麼多年了，還不了解眼前這小子，畢竟，好賴這麼多年了，不讓小兄弟搞個房子，自己心裡也過意不去。
就「特批」了。
還讓司機「專車」送一下。
「核酸，行程碼記得登記。」
「嗯。」余磊沒想到龔經理這麼爽快的就答應了。
龔經理知道他的心思，揮揮手：「去吧，注意安全，現在還得掃碼，別忘帶手機。」
余磊也清楚，龔經理現在的對頭，主要目標就是「王副經理」，他的威脅最大，團結能團結的一切力量。
不過，龔經理像個「老猴王」。
余磊感覺，來年的中層選舉，他處境不妙。
工程上，這麼忙。
就是快去快回。
一到市區。
余磊目標很明確，挨個房產中介，新來樓盤去看，去問，去打聽，留電話。
找的中介，大都是小區門口的連鎖門店，一個二十多歲的小姑娘，戴著口罩，說話語速很快。
「哥，我跟你說，現在北海的房子正俏呢，尤其是海城區的老小區，離市場近、交通方便，很多在政府，國企上班的都買這兒。」
「我先看看。」
「這裡都是市裡的公務員來購買的，熱銷的很。」
「請問五十萬適合…」
「你預算50萬，可選的不少，我先帶你看兩套。」
余磊沒啥錢，看房的順序依然是二手房優先，新房其次。
因為大男人一個人住，無所謂的。
要是新婚，可不是你一個人能做主的，而且新娘一般婚房是二手房，都是很介意的。
新婚一般就是「新房」，二手算是怎麼回事？二婚嗎？
第一套在長青公園附近，6樓，沒電梯，電業局老家屬院，牆皮有些脫落，但戶型方正，兩室一廳，客廳帶個小陽台，站在陽台上能看到公園的樹。
房東是個退休工人，說自己老伴走了，一個人。
兒子讓自己跟著搬過去，去南寧，急著賣，總價52萬，還能再讓兩萬。
余磊走進臥室，「我去」，這房子有些年頭了，估計九十年代的房子。
房屋四周爬滿了爬牆虎。
「不要，不要。」
這誰受得了。
第二套在銀灘附近的新樓盤，精裝修，帶飄窗，站在窗邊能看到遠處的海平面。
其實就是萬泉城附近，以前國華電力辦公別墅的地方。
中介說總價65萬，首付20萬，月供兩千多。
余磊站在飄窗前，看著藍盈盈的海，確實心動，再一想，這沒配套啊。
周邊小賣部都沒幾個。
以前這房子就是鬼城，當年，自己都看不上，現在讓他吃「回頭草」，而且是兩倍的價格，接盤迴來。
「不要，不要。」
還得考慮新樓盤。
再看新房，恆大旁邊的「東投銀灘海玥台」，新開的。
綠化，海景，游泳池都不賴。
就是房價九千多。
「唉。」余磊做夢都沒想到，以前三四千的房價，現在這個價格。
售樓部的小姑娘，伶牙俐嘴的，「哥，新盤環境好，未來還能升值。」
余磊搖搖頭，沒說話。
小姑娘搞出「未來規劃圖」，說地鐵會通、商場會建，「學區好」，未來新建什么小學的。
說是北海最好的，清華北大一年起碼錄去「十來個」。
純忽悠呢？
這是忽悠傻子呢？
「好，買了。」余磊紅著臉，捂著腦袋，像個賭徒，因為他就是那個「傻子」，直接定金交了。
兩周後首付款，交房貸款付清。
余磊以前確實留意過北海的房子，每次去市區買生活用品，路邊的中介門店總貼著「海景房首付15萬起」的GG。
不過，那都是當年的事情。
以前，余磊剛來的時候北海的房子，也就三四千塊。
他想著，安家，買房都是一件很容易的事情。
沒想到，八年前的房子，住了八年的老房子，不光一分錢沒降，反而翻翻了。
新房更是八九千了。
這就是心比天高，之前一門心撲在南寧，沒往心裡去。
現在想買，但是心裡那道坎過不去。
年紀大了，歲月不饒人，也是一把「殺豬刀」。
真的很見鬼，說什麼房價軟著陸。
說白了，就是房價長時間的不漲不跌，或者小漲小跌，整體沒有行情。
通過10年、20年、30年的時間，來把之前房價漲起來的泡沫給消化掉。
在這個過程裡面。
有一個重點是。
房子是存在折舊的。
以前房價每年都在上漲，所以這個折舊很多人都沒有注意到，但實際上房子是存在存著的。
也就是說。
假設你是貸款買房，房價軟著陸，你的持有的房子，的確房價沒有跌，你買的時候，300萬，你過個10年、20年，賣的時候還是300萬，但實際上，你的房子已經把你的現金流給吃光了。
你等於是，用自己的時間，來當了軟著陸的安全墊。
但是他奶奶的胸，漲翻翻了算怎麼回事？
不是折舊嗎？怎麼折漲了？
那天晚上，余磊躺在板房裡，翻來覆去睡不著，百思不得其解。
打開手機刷貝殼APP，北海海城區的老小區，100平左右的三居室，總價大多在80萬到100萬之間。
前兩年都是全款，還驗資。
現在，首付可以五成了。
就是五十萬，還可以公積金貸款，留個十五，二十萬把牆刷了、換套家具。
這麼一合計，也還行，總不能四十歲了，還沒個房子，到處漂，跟一條流浪狗一樣。
太可憐了。
白天，莫清零這「傻雕」非說的「房價還在漲」，自己心裡也犯了嘀咕。
去年疫情最嚴重的時候，大家都喊著「房價要跌」，結果呢？
南寧漲，老家縣城漲，連北海都沒落下。
事不過三，之前兩次猶豫沒買房，都錯過了機會，這次再等，恐怕50萬連北海的房子都買不起了。
畢竟，京城這三年，搬了五次家，給他搞「慘了」。
男人雖說要「舍小家」，「為大家」，搞什麼「家風」，自己沒老婆，沒家就算了，總不能住的地方都沒有。
媽賣批的。
余磊心一狠，腳一跺，「啊——呸」，一口老濃痰。
第二天一上班，余磊就跟龔經理請了假，理由「市區辦事」。
龔經理這麼多年了，還不了解眼前這小子，畢竟，好賴這麼多年了，不讓小兄弟搞個房子，自己心裡也過意不去。
就「特批」了。
還讓司機「專車」送一下。
「核酸，行程碼記得登記。」
「嗯。」余磊沒想到龔經理這麼爽快的就答應了。
龔經理知道他的心思，揮揮手：「去吧，注意安全，現在還得掃碼，別忘帶手機。」
余磊也清楚，龔經理現在的對頭，主要目標就是「王副經理」，他的威脅最大，團結能團結的一切力量。
不過，龔經理像個「老猴王」。
余磊感覺，來年的中層選舉，他處境不妙。
工程上，這麼忙。
就是快去快回。
一到市區。
余磊目標很明確，挨個房產中介，新來樓盤去看，去問，去打聽，留電話。
找的中介，大都是小區門口的連鎖門店，一個二十多歲的小姑娘，戴著口罩，說話語速很快。
「哥，我跟你說，現在北海的房子正俏呢，尤其是海城區的老小區，離市場近、交通方便，很多在政府，國企上班的都買這兒。」
「我先看看。」
「這裡都是市裡的公務員來購買的，熱銷的很。」
「請問五十萬適合…」
「你預算50萬，可選的不少，我先帶你看兩套。」
余磊沒啥錢，看房的順序依然是二手房優先，新房其次。
因為大男人一個人住，無所謂的。
要是新婚，可不是你一個人能做主的，而且新娘一般婚房是二手房，都是很介意的。
新婚一般就是「新房」，二手算是怎麼回事？二婚嗎？
第一套在長青公園附近，6樓，沒電梯，電業局老家屬院，牆皮有些脫落，但戶型方正，兩室一廳，客廳帶個小陽台，站在陽台上能看到公園的樹。
房東是個退休工人，說自己老伴走了，一個人。
兒子讓自己跟著搬過去，去南寧，急著賣，總價52萬，還能再讓兩萬。
余磊走進臥室，「我去」，這房子有些年頭了，估計九十年代的房子。
房屋四周爬滿了爬牆虎。
「不要，不要。」
這誰受得了。
第二套在銀灘附近的新樓盤，精裝修，帶飄窗，站在窗邊能看到遠處的海平面。
其實就是萬泉城附近，以前國華電力辦公別墅的地方。
中介說總價65萬，首付20萬，月供兩千多。
余磊站在飄窗前，看著藍盈盈的海，確實心動，再一想，這沒配套啊。
周邊小賣部都沒幾個。
以前這房子就是鬼城，當年，自己都看不上，現在讓他吃「回頭草」，而且是兩倍的價格，接盤迴來。
「不要，不要。」
還得考慮新樓盤。
再看新房，恆大旁邊的「東投銀灘海玥台」，新開的。
綠化，海景，游泳池都不賴。
就是房價九千多。
「唉。」余磊做夢都沒想到，以前三四千的房價，現在這個價格。
售樓部的小姑娘，伶牙俐嘴的，「哥，新盤環境好，未來還能升值。」
余磊搖搖頭，沒說話。
小姑娘搞出「未來規劃圖」，說地鐵會通、商場會建，「學區好」，未來新建什么小學的。
說是北海最好的，清華北大一年起碼錄去「十來個」。
純忽悠呢？
這是忽悠傻子呢？
「好，買了。」余磊紅著臉，捂著腦袋，像個賭徒，因為他就是那個「傻子」，直接定金交了。
兩周後首付款，交房貸款付清。