第516章 賺的更多
飛機落地，一行人出了機場。
王齊志想讓林思成和他一起去家裡住，但林思成沒去。
他倒是舒服了，但如果有事，就得李貞、方進從酒店打車去找他，太影響效率。
在文物局附近找了家賓館，十多個人全住了進去。
包括王齊志和趙修能。
要註冊，得先有場地，租樓成了頭等大事。
有關係的，王齊志都知會了一聲。本想沒那麼快，結果第三天就有了回信。
趙修能興沖沖的拿著一張紙，進了套房。
「王教授，師弟，你們看這個！」
趙修能把圖紙放在桌上，「我昨天去了京城供銷總社，他們老總是我朋友。聽說我們要搞文物研究中心，比我還興奮，說是直接可以租給我們一層。不管租幾年，租金一率減……」
王齊志看了看：是一張樓層的平面圖，底下寫著一行小字，潘家園大廈。
他不知道怎麼說。
在潘家園租寫字樓，搞文物研究，物業當然高興。
因為他可以以此做宣傳，招更多的商家進來。
而且生意肯定不會差，光是做古玩鑑定，基本就能覆蓋房租。
但問題是，這個中心是來研究工藝溯源、文物保護材料的。如果搞鑑定，林思成直接在潘家園租個鋪面，不是更方便？
都不用買機器，更不用招研究員。
王齊志琢磨著，想著怎麼委婉的勸一下，林思成直接回絕：「趙師兄，潘家園大廈肯定不行！」趙修能料到他會拒絕，但並不慌：「我知道，哪兒有些亂，也有些吵，但租金便宜啊？而且離潘家園近，尋找實驗物料也方便……」
王齊志差點笑出聲：到潘家園尋找實驗物料，老趙，這話你自個信不信？
那地兒，全是贗品，哪來的實驗物料？
而且還不是一般的吵：潘家園是全國最大的舊貨市場，市場及周邊的攤位數以萬計，每天的客流量超百萬人次。
特定的消費群體，註定了特定的商業圈：文博大廈里第一多的，是攤販和文物販子的長包房。第二多的，則是各種餐飲店。
在哪兒搞研究中心？虧老趙能想的出來……
被王齊志直戳戳的盯著，趙修能也有些不好意思：「可以租高點的樓層，比如十樓，十一樓！」「師兄，不是吵不吵，亂不亂的問題，而是上下不方便。」
林思成依舊搖頭，「潘家園大廈，就兩部電梯！」
趙修能愣了一下，猛的低下頭。
他光顧著離潘家園近不近，壓根就沒注意。
再看圖紙：可不就只有兩部電梯？
裡面的商戶那麼多，不用猜：什麼時候都是人擠人，人挨人。
光是走人還好，如果是運東西呢？
趙修能一臉訕訕：「師弟，是我考慮不周！」
「師兄，沒事的！」
林思成並不在意，因為趙修能沒私心，只是兩個人看待問題的角度不同。
趙修能的想法是：既然是企業，那最終目的肯定是賺錢，晚賺不如早賺。
但林思成不這樣想。
錢當然得賺，但你本事再大，也不可能把所有的錢全賺完。
既然要選擇，那為什麼不賺最有價值、最為穩定，最有意義的那一種？
就像酒樓和酒店，趙修能想的是快而全，能賺多多就賺多多。
林思成想的是長而遠。
「那我再問問！」
林思成點點頭：「辛苦師兄！」
話音剛落，王齊志手機「嗡嗡」的一響，他瞄了一眼，連忙接通：「二哥！」
「齊志，你昨天說的事情我問了一下，合適的地方很多。我給你說一說，你自己挑……」
「新外大街這一塊，有好多國企騰退的老辦公樓，一空就是好幾層，空一幢的也不是沒有。像德勝門的中油賓館，鑄鐘胡同的原居民委員會。」
「新樓也有，像鼓樓大街的國英一號，零五年才建成，去年才裝修好。關鍵是胡同改造的，私人的房子賠錢，單位的一律置換。像區體育局、教育局，一分就是一整層。」
「你們租的話，不管是新樓還是舊樓，打聲招呼，租金象徵性的給點兒就行……」
「好的，謝謝二哥，我們商量商量！」
掛了電話，王齊志看著林思成：「德勝門，鼓樓大街，離故宮和國博都挺近。」
「那塊兒交通便利，周邊環境也好。關鍵的是，便宜……老二說的給點兒就行，肯定不是客氣話……」王齊志頓了一下，「估計，一年也就幾萬塊！」
一瞬間，趙修能的眼睛都突了出來：「一層幾萬塊？」
王齊志點點頭：「也可能是一幢，當然，國英一號肯定不是這個價，人家新蓋的，頂多也就便宜一半。趙修能囁動著嘴唇，說不出話來。
再是便宜一半，那也是新樓，而且是二環內的寫字樓。
德勝門在哪？二環以內，明清的時候，那兒是京城內城九門之一。
這一塊兒已經不是離故宮、國博近，而是直接挨著。
你要告訴別人，在天安門邊上租一幢樓，一年也就幾萬塊，能笑掉人大牙：你他媽的真能吹？看趙修能驚呆了的樣子，王齊志解釋了一下：「幾萬塊的肯定是舊樓，得重新裝修。」
趙修能不以為意：好像租其它地方的，就不需要裝修了似的？
他滿以為，林思成會答應下來，更或是現在就去看。
但瞄了一眼，林思成依舊是那副平平淡淡的模樣：「老師，再問問吧！」
王齊志不置可否：「好！」
他是二代不假，但正因為是二代，他才清楚：有的時候，占便宜和吃虧是直接劃等號的。
幾萬塊租一幢樓，確實占了天大的便宜。但萬一有什麼變化，你就得坐蠟。
就說一點：人家如果和你打官司，問你追討前幾年的欠租。
沒一點兒意外，百分百的輸。
法官又不是傻子：在二環內，幾萬塊租一幢樓，你糊弄誰呢？
到那時候，之前占的便宜全得吐出來不說，還得貼好多進去。
要是關係再鬧僵一點，今個兒停水，明個兒停電，你怎麼辦？
搬？可以。
人可以走，東西一件都別想帶走……
所以，都不用林思成表態，王齊志自個就劃了叉。
正準備給王齊明回過去，林思成的手機又響了起來。
瞄了一眼，屏幕上顯示著三個字：馬院長。
林思成順手接通：「院長！」
「思成，到京城了吧？」
「大前天到的。」
「房子問的怎麼樣了？」
「正在問！」
「那就好！」馬院長笑了一聲，「文研院的地方很大，足足三幢樓，空閒的樓有好幾層，但這個不對外。」
「但文博大廈是對外的，和我們就在一個院子裡，你到時候來去也方便。我問了一下，直接能給你騰一層。」
「關鍵的是，租金便宜：前三年免租，從第四年開始，第一年只收百分之三十，第二年百分之六十。到第六年，才恢復正常市場價……」
聲音不小，離的又近，不論是趙修能，還是王齊志，都聽的清清楚楚。
一點兒不誇張，趙修能跟呆住了似的。
剛才王齊志說，一年租金幾萬塊，已經把他驚的夠嗆。
這一次更誇張：免租？
與德勝門相比，文博大廈確實離故宮、國博稍遠一點，但再遠，那也是四環內的復興路。
一層接近三千個平方，如果按照市價，一個月至少也得二十多萬，一年接近三百萬。
三年免租是多少錢？
王齊志也被震的不輕，但更多的卻是狐疑：文博大廈和文化遺產研究院在同一個院子裡，這沒錯。也確實是文研院的產業，這更沒錯。
但管理權卻在文物局，包括現有的管理公司，也是由文物局直接委派的。
更關鍵的是，文博大廈並非寫字樓，而是國家文物局的指定接待單位。是集客房、餐飲，會展中心為一體的多功能酒店。
國家文物局以及下屬單位召開的各種會議，九成以上都放在這裡。
年平均入住率在百分之八十以上，哪怕在最淡的淡季，一間客房都是四五百。
馬院長說騰一層就能騰一層，說免租就免租？
但林思成並沒有直接答應，說是要和王齊志，趙修能商量一下。
道了聲謝，看他掛了電話，王齊志正要問，林思成的手機又一響。
這次是呂所長。
怎麼跟約好了似的？
剛一接通，呂所長開門見山：「思成，房子還沒租吧？要沒租，就到故宮來，咱們做個鄰居……」「領導說了，反正地方大，可以給你單獨開僻個小院子。物料管夠，但儀器得你們自己買…」「啥，租金？林思成，你別和我開玩笑，故宮什麼時候對外招過租？所以，是直接給你們用，而非租…「行，先這樣，你來了咱們當面談，我手裡還有活……」
「嘟」一聲，掛斷了電話，三個人面面相覷。
別說趙修能和王齊志了，連林思成都愣住了。
這下好了，不用再扯什麼幾環不幾環，直接就在中軸線上，京城的中心點上。
在故宮，單獨開僻個小院子？那可是故宮，院子再小，都得好幾畝。
而且一分租金都不用付，免費使用，想用多久用多久。
王齊志想讓林思成和他一起去家裡住，但林思成沒去。
他倒是舒服了，但如果有事，就得李貞、方進從酒店打車去找他，太影響效率。
在文物局附近找了家賓館，十多個人全住了進去。
包括王齊志和趙修能。
要註冊，得先有場地，租樓成了頭等大事。
有關係的，王齊志都知會了一聲。本想沒那麼快，結果第三天就有了回信。
趙修能興沖沖的拿著一張紙，進了套房。
「王教授，師弟，你們看這個！」
趙修能把圖紙放在桌上，「我昨天去了京城供銷總社，他們老總是我朋友。聽說我們要搞文物研究中心，比我還興奮，說是直接可以租給我們一層。不管租幾年，租金一率減……」
王齊志看了看：是一張樓層的平面圖，底下寫著一行小字，潘家園大廈。
他不知道怎麼說。
在潘家園租寫字樓，搞文物研究，物業當然高興。
因為他可以以此做宣傳，招更多的商家進來。
而且生意肯定不會差，光是做古玩鑑定，基本就能覆蓋房租。
但問題是，這個中心是來研究工藝溯源、文物保護材料的。如果搞鑑定，林思成直接在潘家園租個鋪面，不是更方便？
都不用買機器，更不用招研究員。
王齊志琢磨著，想著怎麼委婉的勸一下，林思成直接回絕：「趙師兄，潘家園大廈肯定不行！」趙修能料到他會拒絕，但並不慌：「我知道，哪兒有些亂，也有些吵，但租金便宜啊？而且離潘家園近，尋找實驗物料也方便……」
王齊志差點笑出聲：到潘家園尋找實驗物料，老趙，這話你自個信不信？
那地兒，全是贗品，哪來的實驗物料？
而且還不是一般的吵：潘家園是全國最大的舊貨市場，市場及周邊的攤位數以萬計，每天的客流量超百萬人次。
特定的消費群體，註定了特定的商業圈：文博大廈里第一多的，是攤販和文物販子的長包房。第二多的，則是各種餐飲店。
在哪兒搞研究中心？虧老趙能想的出來……
被王齊志直戳戳的盯著，趙修能也有些不好意思：「可以租高點的樓層，比如十樓，十一樓！」「師兄，不是吵不吵，亂不亂的問題，而是上下不方便。」
林思成依舊搖頭，「潘家園大廈，就兩部電梯！」
趙修能愣了一下，猛的低下頭。
他光顧著離潘家園近不近，壓根就沒注意。
再看圖紙：可不就只有兩部電梯？
裡面的商戶那麼多，不用猜：什麼時候都是人擠人，人挨人。
光是走人還好，如果是運東西呢？
趙修能一臉訕訕：「師弟，是我考慮不周！」
「師兄，沒事的！」
林思成並不在意，因為趙修能沒私心，只是兩個人看待問題的角度不同。
趙修能的想法是：既然是企業，那最終目的肯定是賺錢，晚賺不如早賺。
但林思成不這樣想。
錢當然得賺，但你本事再大，也不可能把所有的錢全賺完。
既然要選擇，那為什麼不賺最有價值、最為穩定，最有意義的那一種？
就像酒樓和酒店，趙修能想的是快而全，能賺多多就賺多多。
林思成想的是長而遠。
「那我再問問！」
林思成點點頭：「辛苦師兄！」
話音剛落，王齊志手機「嗡嗡」的一響，他瞄了一眼，連忙接通：「二哥！」
「齊志，你昨天說的事情我問了一下，合適的地方很多。我給你說一說，你自己挑……」
「新外大街這一塊，有好多國企騰退的老辦公樓，一空就是好幾層，空一幢的也不是沒有。像德勝門的中油賓館，鑄鐘胡同的原居民委員會。」
「新樓也有，像鼓樓大街的國英一號，零五年才建成，去年才裝修好。關鍵是胡同改造的，私人的房子賠錢，單位的一律置換。像區體育局、教育局，一分就是一整層。」
「你們租的話，不管是新樓還是舊樓，打聲招呼，租金象徵性的給點兒就行……」
「好的，謝謝二哥，我們商量商量！」
掛了電話，王齊志看著林思成：「德勝門，鼓樓大街，離故宮和國博都挺近。」
「那塊兒交通便利，周邊環境也好。關鍵的是，便宜……老二說的給點兒就行，肯定不是客氣話……」王齊志頓了一下，「估計，一年也就幾萬塊！」
一瞬間，趙修能的眼睛都突了出來：「一層幾萬塊？」
王齊志點點頭：「也可能是一幢，當然，國英一號肯定不是這個價，人家新蓋的，頂多也就便宜一半。趙修能囁動著嘴唇，說不出話來。
再是便宜一半，那也是新樓，而且是二環內的寫字樓。
德勝門在哪？二環以內，明清的時候，那兒是京城內城九門之一。
這一塊兒已經不是離故宮、國博近，而是直接挨著。
你要告訴別人，在天安門邊上租一幢樓，一年也就幾萬塊，能笑掉人大牙：你他媽的真能吹？看趙修能驚呆了的樣子，王齊志解釋了一下：「幾萬塊的肯定是舊樓，得重新裝修。」
趙修能不以為意：好像租其它地方的，就不需要裝修了似的？
他滿以為，林思成會答應下來，更或是現在就去看。
但瞄了一眼，林思成依舊是那副平平淡淡的模樣：「老師，再問問吧！」
王齊志不置可否：「好！」
他是二代不假，但正因為是二代，他才清楚：有的時候，占便宜和吃虧是直接劃等號的。
幾萬塊租一幢樓，確實占了天大的便宜。但萬一有什麼變化，你就得坐蠟。
就說一點：人家如果和你打官司，問你追討前幾年的欠租。
沒一點兒意外，百分百的輸。
法官又不是傻子：在二環內，幾萬塊租一幢樓，你糊弄誰呢？
到那時候，之前占的便宜全得吐出來不說，還得貼好多進去。
要是關係再鬧僵一點，今個兒停水，明個兒停電，你怎麼辦？
搬？可以。
人可以走，東西一件都別想帶走……
所以，都不用林思成表態，王齊志自個就劃了叉。
正準備給王齊明回過去，林思成的手機又響了起來。
瞄了一眼，屏幕上顯示著三個字：馬院長。
林思成順手接通：「院長！」
「思成，到京城了吧？」
「大前天到的。」
「房子問的怎麼樣了？」
「正在問！」
「那就好！」馬院長笑了一聲，「文研院的地方很大，足足三幢樓，空閒的樓有好幾層，但這個不對外。」
「但文博大廈是對外的，和我們就在一個院子裡，你到時候來去也方便。我問了一下，直接能給你騰一層。」
「關鍵的是，租金便宜：前三年免租，從第四年開始，第一年只收百分之三十，第二年百分之六十。到第六年，才恢復正常市場價……」
聲音不小，離的又近，不論是趙修能，還是王齊志，都聽的清清楚楚。
一點兒不誇張，趙修能跟呆住了似的。
剛才王齊志說，一年租金幾萬塊，已經把他驚的夠嗆。
這一次更誇張：免租？
與德勝門相比，文博大廈確實離故宮、國博稍遠一點，但再遠，那也是四環內的復興路。
一層接近三千個平方，如果按照市價，一個月至少也得二十多萬，一年接近三百萬。
三年免租是多少錢？
王齊志也被震的不輕，但更多的卻是狐疑：文博大廈和文化遺產研究院在同一個院子裡，這沒錯。也確實是文研院的產業，這更沒錯。
但管理權卻在文物局，包括現有的管理公司，也是由文物局直接委派的。
更關鍵的是，文博大廈並非寫字樓，而是國家文物局的指定接待單位。是集客房、餐飲，會展中心為一體的多功能酒店。
國家文物局以及下屬單位召開的各種會議，九成以上都放在這裡。
年平均入住率在百分之八十以上，哪怕在最淡的淡季，一間客房都是四五百。
馬院長說騰一層就能騰一層，說免租就免租？
但林思成並沒有直接答應，說是要和王齊志，趙修能商量一下。
道了聲謝，看他掛了電話，王齊志正要問，林思成的手機又一響。
這次是呂所長。
怎麼跟約好了似的？
剛一接通，呂所長開門見山：「思成，房子還沒租吧？要沒租，就到故宮來，咱們做個鄰居……」「領導說了，反正地方大，可以給你單獨開僻個小院子。物料管夠，但儀器得你們自己買…」「啥，租金？林思成，你別和我開玩笑，故宮什麼時候對外招過租？所以，是直接給你們用，而非租…「行，先這樣，你來了咱們當面談，我手裡還有活……」
「嘟」一聲，掛斷了電話，三個人面面相覷。
別說趙修能和王齊志了，連林思成都愣住了。
這下好了，不用再扯什麼幾環不幾環，直接就在中軸線上，京城的中心點上。
在故宮，單獨開僻個小院子？那可是故宮，院子再小，都得好幾畝。
而且一分租金都不用付，免費使用，想用多久用多久。