第169章 這是財神爺下凡啊！
胡一刀終究是沒能壓住心裡的灼熱，身子又向前傾了半分，急切地追問：「盧案首，這運河碼頭地產，究竟是何意？」
此時的胡一刀哪有半點漕幫二當家的姿態，在盧璘面前，完全是一副小學生的樣子。
盧璘笑了笑，耐心解釋：
「地產二字，顧名思義，便是以地皮為核心，開發出一系列可以持續獲利的產業。」
「就拿這運河碼頭來說，沿河的灘涂、倉庫以及周邊地皮，都可以由新組建的漕運商行，統一進行規劃。」
見胡一刀還是一臉困惑，盧璘將具體的操作掰開了揉碎了講。
伸出手指，在桌上沾了些茶水，畫出一個簡易的河道圖。
「第一步，土地確權。」
「我們可以用『疏浚河道，加固堤防』的名義，向官府承包下沿河的大片灘涂。這些地方本就是無人問津的爛泥地，官府樂得有人出錢出力整治，我們花極小的代價，就能拿到地契。」
「第二步，基建套利。」
「每年朝廷下撥的『修堤銀』，與其讓各級官吏層層盤剝，不如我們主動承攬下來。用這筆錢，將爛泥灘涂，修建成堅固的石砌碼頭。」
盧璘說到這裡，頓了頓，給胡一刀留出消化的時間。
「碼頭建成，便可分層招商。最底層，租給碼頭上的腳夫力工，讓他們有個遮風避雨的落腳地，按日收租。中層，修建倉庫商棧，租給南來北往的商行，按月收租。頂層，可以開設銀鋪、酒樓，甚至....青樓，按年收租。」
胡一刀眼睛越聽越亮，整個人都快靠上來了，一旁的陸恆更是豎起了耳朵，生怕漏了哪個字。
盧璘的手指，又在地圖上輕輕一點：「我舉個例子。」
「若將聚豐樓向北三里那片灘涂，築成三丈石台，分設糧倉區、鹽庫區、商棧區，每一區，每日光是收上來的『地租銀』，會是多少？」
轟！
聽到這裡，胡一刀只覺得腦子裡有什麼東西炸開了。
原來生意還能這麼做！
原來...這就是地產！
以地皮為核心，開發出一系列配套產業！
這哪裡是做漕運生意，這分明是在河道上，再造一座金山！
他不是沒想過利用碼頭賺錢，可思路無非是壟斷力工，強收保護費，手段粗暴，利潤也有限。
盧璘這番話，直接為他打開了一扇全新的大門。
一旁的陸恆也驚得合不攏嘴。
他家裡做布莊，最懂商鋪租金的門道。
一個好地段的鋪面，一年租金何其昂貴。
琢之這計劃，等於是把整個臨安府沿河的黃金地段，全部圈進了自己口袋裡，然後分割成無數個小鋪面，再租出去！
這等經商天賦，簡直匪夷所思！
胡一刀越是細品，越覺得這方案不僅可行，而且一旦實現，其利潤將是天文數字！
甚至已經能想像出，一座座嶄新的石砌碼頭拔地而起，商船林立，人聲鼎沸，銀子如流水般湧入漕幫帳房的場景。
盧璘對兩人的反應沒有半分意外。
這是一套在前世被驗證過無數次，完全可以複製的運河商業開發計劃書。
放到這個時代，簡直是降維打擊。
甚至，他還有一個更厲害的殺手鐧沒有拋出來。
港口碼頭，若是沒有金融業務的加持，怎麼能叫碼頭呢？
不過現在火候未到，還沒有到拋出這個重磅炸彈的時候。
胡一刀強行壓下心頭的激動，消化了許久後，才提出了關鍵疑問。
「官府……豈會容許我們如此霸占河道？」
盧璘早已準備好預案：
「家師在工部，尚有幾位故舊門生。屆時，可以向朝廷遞交一份『試驗新式堤防』的文書。我們不叫碼頭，叫『官民合築防洪碼頭』。」
「碼頭建成後，三成淨利，暗中劃給沿途的鈔關太監。他們得了好處，自然會幫我們擋住所有來自官面上的麻煩。」
「至於漕幫的兄弟們，也不必再去做那些拉縴玩命的苦差事。可以在碼頭上，當『巡岸』，管管治安，收收租子。活計比以前輕鬆，月錢反而多了，他們何樂而不為？」
政治背書。
利益捆綁。
漕工轉崗。
盧璘的應對滴水不漏，甚至連胡一刀自己都沒想到的內部安置問題，都給出了完美的解決方案。
『官民合築防洪碼頭』
『巡岸』
....
至此，胡一刀心中最後一絲疑慮，也煙消雲散。
徹底相信，眼前的盧璘是真的有辦法，將信中所寫的一切，變為現實。
絕非虛言！
胡一刀長長吐出一口氣，從虎皮椅上站起身，對著盧璘，鄭重其事地深深一揖。
「外界傳言，盧案首文曲星下凡，我看未必...」
接著話鋒一轉，以一副無比確信的口吻感嘆道：
「這哪是文曲星下凡，簡直是財神爺下凡啊.....」
胡一刀這一揖，拜得鄭重，拜得心甘情願。
盧璘卻快步上前，雙手穩穩托住了胡一刀的手臂，沒讓他真的拜下去。
「二當家，使不得。」
盧璘將胡一刀扶正，接著笑道：
「這生意就算籌劃得再精妙，落在紙上，終究只是空談。」
「真要落地，臨安府上百道水口碼頭，數以千計的縴夫、水手、管事，哪一個不需要胡總舵親自坐鎮調度？」
「碼頭建得再好，若無漕幫兄弟震懾宵小，誰敢放心做生意？規矩定得再清，若無二當家一言九鼎，何人來尊？」
「說到底，能否將這紙上的富貴，變成實實在在的銀子，關鍵不在我，而在二當家你啊。」
花花轎子人人抬。
胡一刀在江湖裡摸爬滾打了半輩子，這點人情世故哪裡會不懂。
他知道盧璘這是在刻意抬舉自己。
可偏偏，這番話，說到了胡一刀的心坎里。
「這江南水道，河網密布，漕幫上下，數萬兄弟，成分複雜。能將這一盤散沙牢牢擰成一股繩，還能讓官府既要倚仗又要提防的，放眼整個大夏，除了二當家，琢之再也想不出第二個人。」
這些年，胡一刀為了管理漕幫，嘔心瀝血。
外人只看得到他胡一刀的狠辣，看得到他身為漕幫二當家的風光。
誰又知道，他為了平衡各方勢力，為了讓數萬兄弟有飯吃，耗費了多少心神。
這些他引以為傲的手段和能力，在世人眼中，不過是上不得台面的黑道伎倆。
可今天，在盧璘的口中，這些都成了獨一無二的本事，成了運籌帷幄的才能！
尤其是這份認可，出自名動天下的盧案首之口，更讓胡一刀心頭滾燙。
胡一刀深吸口氣，壓下心中的激盪，臉上第一次露出了真正坦誠的表情。
「盧案首，你我都是聰明人，那些場面話，就不用再說了。」
「你為我胡斐，為漕幫數萬兄弟，畫了這麼一條通天大道。現在，該你說了。」
「需要我漕幫怎麼做？」
來了！
陸恆的心跳驟然加速。
這才是今晚這場會面的真正核心。
前面所有的鋪墊，就是為了此刻。
盧璘沒有立刻回答。
他坐回原位，慢條斯理地提起茶壺，又為胡一刀面前的空杯，斟滿了茶水。
放下茶壺後，盧璘抬起頭，臉上帶著一貫的從容笑意。
「我要的，很簡單。」
「糧食。」
「我要四大米行的糧食，一粒也運不出去...」
陸恆懵了。
怎麼也沒想到盧璘會提出這個要求。
不讓四大米行的糧食運出去，這是什麼道理？
胡一刀懵了，他設想過無數種可能。
想過盧璘讓漕幫配合，放糧進城，可怎麼也沒想到，盧璘讓自己封鎖臨安府城，不讓四大米行糧食賣出去？
胡一刀想破了腦袋也沒想通，盧璘此舉的深意。
此時的胡一刀哪有半點漕幫二當家的姿態，在盧璘面前，完全是一副小學生的樣子。
盧璘笑了笑，耐心解釋：
「地產二字，顧名思義，便是以地皮為核心，開發出一系列可以持續獲利的產業。」
「就拿這運河碼頭來說，沿河的灘涂、倉庫以及周邊地皮，都可以由新組建的漕運商行，統一進行規劃。」
見胡一刀還是一臉困惑，盧璘將具體的操作掰開了揉碎了講。
伸出手指，在桌上沾了些茶水，畫出一個簡易的河道圖。
「第一步，土地確權。」
「我們可以用『疏浚河道，加固堤防』的名義，向官府承包下沿河的大片灘涂。這些地方本就是無人問津的爛泥地，官府樂得有人出錢出力整治，我們花極小的代價，就能拿到地契。」
「第二步，基建套利。」
「每年朝廷下撥的『修堤銀』，與其讓各級官吏層層盤剝，不如我們主動承攬下來。用這筆錢，將爛泥灘涂，修建成堅固的石砌碼頭。」
盧璘說到這裡，頓了頓，給胡一刀留出消化的時間。
「碼頭建成，便可分層招商。最底層，租給碼頭上的腳夫力工，讓他們有個遮風避雨的落腳地，按日收租。中層，修建倉庫商棧，租給南來北往的商行，按月收租。頂層，可以開設銀鋪、酒樓，甚至....青樓，按年收租。」
胡一刀眼睛越聽越亮，整個人都快靠上來了，一旁的陸恆更是豎起了耳朵，生怕漏了哪個字。
盧璘的手指，又在地圖上輕輕一點：「我舉個例子。」
「若將聚豐樓向北三里那片灘涂，築成三丈石台，分設糧倉區、鹽庫區、商棧區，每一區，每日光是收上來的『地租銀』，會是多少？」
轟！
聽到這裡，胡一刀只覺得腦子裡有什麼東西炸開了。
原來生意還能這麼做！
原來...這就是地產！
以地皮為核心，開發出一系列配套產業！
這哪裡是做漕運生意，這分明是在河道上，再造一座金山！
他不是沒想過利用碼頭賺錢，可思路無非是壟斷力工，強收保護費，手段粗暴，利潤也有限。
盧璘這番話，直接為他打開了一扇全新的大門。
一旁的陸恆也驚得合不攏嘴。
他家裡做布莊，最懂商鋪租金的門道。
一個好地段的鋪面，一年租金何其昂貴。
琢之這計劃，等於是把整個臨安府沿河的黃金地段，全部圈進了自己口袋裡，然後分割成無數個小鋪面，再租出去！
這等經商天賦，簡直匪夷所思！
胡一刀越是細品，越覺得這方案不僅可行，而且一旦實現，其利潤將是天文數字！
甚至已經能想像出，一座座嶄新的石砌碼頭拔地而起，商船林立，人聲鼎沸，銀子如流水般湧入漕幫帳房的場景。
盧璘對兩人的反應沒有半分意外。
這是一套在前世被驗證過無數次，完全可以複製的運河商業開發計劃書。
放到這個時代，簡直是降維打擊。
甚至，他還有一個更厲害的殺手鐧沒有拋出來。
港口碼頭，若是沒有金融業務的加持，怎麼能叫碼頭呢？
不過現在火候未到，還沒有到拋出這個重磅炸彈的時候。
胡一刀強行壓下心頭的激動，消化了許久後，才提出了關鍵疑問。
「官府……豈會容許我們如此霸占河道？」
盧璘早已準備好預案：
「家師在工部，尚有幾位故舊門生。屆時，可以向朝廷遞交一份『試驗新式堤防』的文書。我們不叫碼頭，叫『官民合築防洪碼頭』。」
「碼頭建成後，三成淨利，暗中劃給沿途的鈔關太監。他們得了好處，自然會幫我們擋住所有來自官面上的麻煩。」
「至於漕幫的兄弟們，也不必再去做那些拉縴玩命的苦差事。可以在碼頭上，當『巡岸』，管管治安，收收租子。活計比以前輕鬆，月錢反而多了，他們何樂而不為？」
政治背書。
利益捆綁。
漕工轉崗。
盧璘的應對滴水不漏，甚至連胡一刀自己都沒想到的內部安置問題，都給出了完美的解決方案。
『官民合築防洪碼頭』
『巡岸』
....
至此，胡一刀心中最後一絲疑慮，也煙消雲散。
徹底相信，眼前的盧璘是真的有辦法，將信中所寫的一切，變為現實。
絕非虛言！
胡一刀長長吐出一口氣，從虎皮椅上站起身，對著盧璘，鄭重其事地深深一揖。
「外界傳言，盧案首文曲星下凡，我看未必...」
接著話鋒一轉，以一副無比確信的口吻感嘆道：
「這哪是文曲星下凡，簡直是財神爺下凡啊.....」
胡一刀這一揖，拜得鄭重，拜得心甘情願。
盧璘卻快步上前，雙手穩穩托住了胡一刀的手臂，沒讓他真的拜下去。
「二當家，使不得。」
盧璘將胡一刀扶正，接著笑道：
「這生意就算籌劃得再精妙，落在紙上，終究只是空談。」
「真要落地，臨安府上百道水口碼頭，數以千計的縴夫、水手、管事，哪一個不需要胡總舵親自坐鎮調度？」
「碼頭建得再好，若無漕幫兄弟震懾宵小，誰敢放心做生意？規矩定得再清，若無二當家一言九鼎，何人來尊？」
「說到底，能否將這紙上的富貴，變成實實在在的銀子，關鍵不在我，而在二當家你啊。」
花花轎子人人抬。
胡一刀在江湖裡摸爬滾打了半輩子，這點人情世故哪裡會不懂。
他知道盧璘這是在刻意抬舉自己。
可偏偏，這番話，說到了胡一刀的心坎里。
「這江南水道，河網密布，漕幫上下，數萬兄弟，成分複雜。能將這一盤散沙牢牢擰成一股繩，還能讓官府既要倚仗又要提防的，放眼整個大夏，除了二當家，琢之再也想不出第二個人。」
這些年，胡一刀為了管理漕幫，嘔心瀝血。
外人只看得到他胡一刀的狠辣，看得到他身為漕幫二當家的風光。
誰又知道，他為了平衡各方勢力，為了讓數萬兄弟有飯吃，耗費了多少心神。
這些他引以為傲的手段和能力，在世人眼中，不過是上不得台面的黑道伎倆。
可今天，在盧璘的口中，這些都成了獨一無二的本事，成了運籌帷幄的才能！
尤其是這份認可，出自名動天下的盧案首之口，更讓胡一刀心頭滾燙。
胡一刀深吸口氣，壓下心中的激盪，臉上第一次露出了真正坦誠的表情。
「盧案首，你我都是聰明人，那些場面話，就不用再說了。」
「你為我胡斐，為漕幫數萬兄弟，畫了這麼一條通天大道。現在，該你說了。」
「需要我漕幫怎麼做？」
來了！
陸恆的心跳驟然加速。
這才是今晚這場會面的真正核心。
前面所有的鋪墊，就是為了此刻。
盧璘沒有立刻回答。
他坐回原位，慢條斯理地提起茶壺，又為胡一刀面前的空杯，斟滿了茶水。
放下茶壺後，盧璘抬起頭，臉上帶著一貫的從容笑意。
「我要的，很簡單。」
「糧食。」
「我要四大米行的糧食，一粒也運不出去...」
陸恆懵了。
怎麼也沒想到盧璘會提出這個要求。
不讓四大米行的糧食運出去，這是什麼道理？
胡一刀懵了，他設想過無數種可能。
想過盧璘讓漕幫配合，放糧進城，可怎麼也沒想到，盧璘讓自己封鎖臨安府城，不讓四大米行糧食賣出去？
胡一刀想破了腦袋也沒想通，盧璘此舉的深意。