第1106章 造城運動
2011年，註定是個不平凡的一年。
這一年裡，蒜你狠，姜你軍成為網絡熱詞，老百姓第一次意識到，姜蒜這種東西也能漲成天價。
同時這一年，中大型城市房價已經漲得飛起，讓無數青年人絕望。
隨著外溢效應，正在逐步向外蔓延，帶動三四線城市，甚至縣城，開啟未來十年，靠土地財政吃飯的黃金期。
簡而言之，未來的十年之內，隨著房地產的蓬勃發展，全國各地縣域政府，都會靠收取土地出讓金，從而變得財政寬裕，走上城市建設發展的快車道。
但此時陳小凡提出，通過房地產來解決財政收入問題，還有些超前。
畢竟誰也無法預料到，未來縣城的房價也會起飛。
侯天來皺了皺眉頭道：「靠拍賣土地，能賣出去麼？
現在我知道，在大城市裡，的確寸土寸金，地塊屢屢拍出天價。
可我們金泉縣畢竟是個縣城，常住人口也就八十萬，目前建的房子已經夠多的了，普通老百姓根本買不起。
你的意思是，繼續鼓勵蓋房子？
到時候建成房子沒人住，那不會造成浪費？」
陳小凡道：「我的意見倒正好相反。
以目前老百姓的實際收入，想要全款買房的確很困難。
但我們國家有低息住房貸款政策，可以引導百姓貸款買房。
隨著未來城鎮化發展，將有大批農村人口進入城內居住。
依我看，我們縣城內，市面上的存量房，遠遠不能滿足需求。
即使再多一倍，也不會有任何問題。」
崔宏棋也憂慮道：「你確定，將土地掛牌，能賣出個好價錢？
當然，你不能把縣城核心地段，牽扯棚戶區改造的地塊，納入拍賣範圍之內。
那樣的話，要關聯到拆遷、補償等事情太多，目前還不予考慮。」
陳小凡道：「我沒有說核心地段，我只是觀察了幾塊城內的空地。
只要將這幾塊地拍賣出去，立即就能解決財政的諸多問題。
而且房地產開發，一能帶動GDP的快速提高，二能帶動建材家電能數十個產業發展，可謂一舉多得。」
崔宏棋道：「看你信心滿滿，想必早已經做好了規劃。
把你看好的地塊詳細說說。
趁著今天常委會，我們一塊兒把這件事討論了。」
陳小凡掏出一個U盤道：「我想借用一下投影儀。」
崔宏棋一招手，對縣委辦主任黃中林道：「配合一下小凡縣長。
另外，把窗簾拉上，投影儀效果好一點。」
窗簾關閉，投影儀將一副全縣的地圖，投在了崔宏棋後面的白牆上。
崔宏棋把椅子拉到一旁，對陳小凡道：「你直接到中間來說。」
陳小凡手裡拿著一支雷射筆，站在中間，向大家講解他看上的幾塊地。
他看上的都是舊廠房，或者垃圾場能地塊，雖然位置都不錯，但原來比較空曠，利用率較低，不牽扯拆遷補償等問題，相對容易推動。
眾人看著他站在前面侃侃而談，心中不禁發出一陣感慨。
這傢伙雖然特立獨行，六親不認，敢當面反對崔書記的提議，但他能力還是出類拔萃的。
試問哪個新入選的常委，第一次開常委會，就能讓縣委辦主任配合，給所有常委作報告？
這也就是他陳小凡，算是獨一份。
陳小凡最後道：「經過我實地走訪，本縣目前容易動工，適合搞開發的，就是這五處地塊。
這五塊地動工難度不大，位置相對較好，所以容易拍賣。
我建議立即走拍賣程序。」
崔宏棋讓人把窗簾拉開，掃視大家一眼道：「諸位有什麼意見，現在可以提出來。」
計開宇板著臉道：「我對這幾塊地的拍賣，持悲觀態度。
正如天來縣長所說，我們縣目前已建成樓盤之中，空置率已經夠高。
大量房子建起來賣不出去，嚴重打擊了地產商的積極性。
這次小凡縣長，又一次性推出五塊地，要是造成大面積流拍，會對縣委縣政府的名譽造成影響。」
他對陳小凡剛才反對自己提議耿耿於懷。
所以如今提出意見，純粹是為了反駁而反駁。
崔宏棋自然知道他這些小心思，正色道：「現在又沒有其他額外增加財政收入的手段，城市管網改造又迫在眉睫，急缺大筆資金。
我倒是覺得，小凡縣長這個提議值得一試，就全當死馬當活馬醫了。
就算到時候土地流拍，造成的名譽影響也有限。
但萬一拍賣成功，對我們縣的財政不啻於一場及時雨。
還有誰有意見？
若是沒有，那就舉手表決吧。」
說著，率先舉起右手。
有了他的表態，絕大部分人都舉起手來。
而計開宇和侯天來卻無動於衷，選擇了棄權。
大家看到這表決形勢，不禁感到好笑。
陳小凡身為縣府的副縣長，兩位直屬領導卻都不支持他。
真不知道他平常在單位，是怎麼搞的關係。
崔宏棋宣布道：「九票通過，兩票棄權，決議通過。
就按小凡縣長的提議辦，國土局、環保局、城建局、國資委等單位全力配合，推進這五塊地的掛牌拍賣工作。」
……
……
那五塊地，有的原來是廢棄廠房，有的是垃圾場，情況不一。
但常委會通過之後，各部門立即行動起來，對地塊進行測繪清理，完善招拍掛手續。
期間陳小凡並沒有參與，全部由底下人進行操作。
清晨。
陳小凡站在辦公室里，看著牆上掛的城區規劃圖，思想慢慢發散。
從現在開始，這座小城即將掀起轟轟烈烈的造城運動，房地產開發迎來烈火烹油般的黃金十年。
以江大海、祖永壽、焦太初為首的三大地產商，也將迎來蓬勃發展。
接連上漲的房市，讓他們迅速累積了巨額財富，躋身幾十億富豪之列。
但這三人的口碑卻並不太好，所有黑心房地產商的惡行，他們全都幹過。
例如捂盤惜售、炒高房價、偷工減料、偷改容積率、惡意剋扣工程款等，不一而足。
他們自己享受著奢侈的生活，皮帶都要愛馬仕，連喝水都要從倭國進口，可碰上捐款獻愛心的活動卻一毛不拔，吝嗇至極。
這幫人只不過是碰巧趕上了形勢，成為風口飛起來的豬而已，與攫取的財富地位相比，簡直德不配位。
陳小凡心中暗自思忖，文悅欣作為唯一女性房地產商，在捐款過程中卻非常大方。
只可惜，她公司規模有限，根本無法跟那三家相比。
怎樣讓她在這場造富運動中，儘量多獲得一點財富才好。
陳小凡正在浮想聯翩的時候，文悅可敲門進來報告道：「老闆，我姐來了，您有時間見她麼？」
這一年裡，蒜你狠，姜你軍成為網絡熱詞，老百姓第一次意識到，姜蒜這種東西也能漲成天價。
同時這一年，中大型城市房價已經漲得飛起，讓無數青年人絕望。
隨著外溢效應，正在逐步向外蔓延，帶動三四線城市，甚至縣城，開啟未來十年，靠土地財政吃飯的黃金期。
簡而言之，未來的十年之內，隨著房地產的蓬勃發展，全國各地縣域政府，都會靠收取土地出讓金，從而變得財政寬裕，走上城市建設發展的快車道。
但此時陳小凡提出，通過房地產來解決財政收入問題，還有些超前。
畢竟誰也無法預料到，未來縣城的房價也會起飛。
侯天來皺了皺眉頭道：「靠拍賣土地，能賣出去麼？
現在我知道，在大城市裡，的確寸土寸金，地塊屢屢拍出天價。
可我們金泉縣畢竟是個縣城，常住人口也就八十萬，目前建的房子已經夠多的了，普通老百姓根本買不起。
你的意思是，繼續鼓勵蓋房子？
到時候建成房子沒人住，那不會造成浪費？」
陳小凡道：「我的意見倒正好相反。
以目前老百姓的實際收入，想要全款買房的確很困難。
但我們國家有低息住房貸款政策，可以引導百姓貸款買房。
隨著未來城鎮化發展，將有大批農村人口進入城內居住。
依我看，我們縣城內，市面上的存量房，遠遠不能滿足需求。
即使再多一倍，也不會有任何問題。」
崔宏棋也憂慮道：「你確定，將土地掛牌，能賣出個好價錢？
當然，你不能把縣城核心地段，牽扯棚戶區改造的地塊，納入拍賣範圍之內。
那樣的話，要關聯到拆遷、補償等事情太多，目前還不予考慮。」
陳小凡道：「我沒有說核心地段，我只是觀察了幾塊城內的空地。
只要將這幾塊地拍賣出去，立即就能解決財政的諸多問題。
而且房地產開發，一能帶動GDP的快速提高，二能帶動建材家電能數十個產業發展，可謂一舉多得。」
崔宏棋道：「看你信心滿滿，想必早已經做好了規劃。
把你看好的地塊詳細說說。
趁著今天常委會，我們一塊兒把這件事討論了。」
陳小凡掏出一個U盤道：「我想借用一下投影儀。」
崔宏棋一招手，對縣委辦主任黃中林道：「配合一下小凡縣長。
另外，把窗簾拉上，投影儀效果好一點。」
窗簾關閉，投影儀將一副全縣的地圖，投在了崔宏棋後面的白牆上。
崔宏棋把椅子拉到一旁，對陳小凡道：「你直接到中間來說。」
陳小凡手裡拿著一支雷射筆，站在中間，向大家講解他看上的幾塊地。
他看上的都是舊廠房，或者垃圾場能地塊，雖然位置都不錯，但原來比較空曠，利用率較低，不牽扯拆遷補償等問題，相對容易推動。
眾人看著他站在前面侃侃而談，心中不禁發出一陣感慨。
這傢伙雖然特立獨行，六親不認，敢當面反對崔書記的提議，但他能力還是出類拔萃的。
試問哪個新入選的常委，第一次開常委會，就能讓縣委辦主任配合，給所有常委作報告？
這也就是他陳小凡，算是獨一份。
陳小凡最後道：「經過我實地走訪，本縣目前容易動工，適合搞開發的，就是這五處地塊。
這五塊地動工難度不大，位置相對較好，所以容易拍賣。
我建議立即走拍賣程序。」
崔宏棋讓人把窗簾拉開，掃視大家一眼道：「諸位有什麼意見，現在可以提出來。」
計開宇板著臉道：「我對這幾塊地的拍賣，持悲觀態度。
正如天來縣長所說，我們縣目前已建成樓盤之中，空置率已經夠高。
大量房子建起來賣不出去，嚴重打擊了地產商的積極性。
這次小凡縣長，又一次性推出五塊地，要是造成大面積流拍，會對縣委縣政府的名譽造成影響。」
他對陳小凡剛才反對自己提議耿耿於懷。
所以如今提出意見，純粹是為了反駁而反駁。
崔宏棋自然知道他這些小心思，正色道：「現在又沒有其他額外增加財政收入的手段，城市管網改造又迫在眉睫，急缺大筆資金。
我倒是覺得，小凡縣長這個提議值得一試，就全當死馬當活馬醫了。
就算到時候土地流拍，造成的名譽影響也有限。
但萬一拍賣成功，對我們縣的財政不啻於一場及時雨。
還有誰有意見？
若是沒有，那就舉手表決吧。」
說著，率先舉起右手。
有了他的表態，絕大部分人都舉起手來。
而計開宇和侯天來卻無動於衷，選擇了棄權。
大家看到這表決形勢，不禁感到好笑。
陳小凡身為縣府的副縣長，兩位直屬領導卻都不支持他。
真不知道他平常在單位，是怎麼搞的關係。
崔宏棋宣布道：「九票通過，兩票棄權，決議通過。
就按小凡縣長的提議辦，國土局、環保局、城建局、國資委等單位全力配合，推進這五塊地的掛牌拍賣工作。」
……
……
那五塊地，有的原來是廢棄廠房，有的是垃圾場，情況不一。
但常委會通過之後，各部門立即行動起來，對地塊進行測繪清理，完善招拍掛手續。
期間陳小凡並沒有參與，全部由底下人進行操作。
清晨。
陳小凡站在辦公室里，看著牆上掛的城區規劃圖，思想慢慢發散。
從現在開始，這座小城即將掀起轟轟烈烈的造城運動，房地產開發迎來烈火烹油般的黃金十年。
以江大海、祖永壽、焦太初為首的三大地產商，也將迎來蓬勃發展。
接連上漲的房市，讓他們迅速累積了巨額財富，躋身幾十億富豪之列。
但這三人的口碑卻並不太好，所有黑心房地產商的惡行，他們全都幹過。
例如捂盤惜售、炒高房價、偷工減料、偷改容積率、惡意剋扣工程款等，不一而足。
他們自己享受著奢侈的生活，皮帶都要愛馬仕，連喝水都要從倭國進口，可碰上捐款獻愛心的活動卻一毛不拔，吝嗇至極。
這幫人只不過是碰巧趕上了形勢，成為風口飛起來的豬而已，與攫取的財富地位相比，簡直德不配位。
陳小凡心中暗自思忖，文悅欣作為唯一女性房地產商，在捐款過程中卻非常大方。
只可惜，她公司規模有限，根本無法跟那三家相比。
怎樣讓她在這場造富運動中，儘量多獲得一點財富才好。
陳小凡正在浮想聯翩的時候，文悅可敲門進來報告道：「老闆，我姐來了，您有時間見她麼？」