第1107章 拍賣的秘密
陳小凡聽了文悅可的匯報，不禁啞然失笑。
剛剛想到文悅欣，對方竟然主動登門，簡直是說曹操，曹操到。
「讓她進來吧，」陳小凡道。
不一會兒，文悅欣走了進來，微笑著主動伸出右手道：「陳縣長，您好。」
「文總，請坐。」
陳小凡跟她握手之後，來到沙發旁坐下。
他打量了一下對方，眼睛微微發紅，臉上雖然化著妝，但卻掩飾不住由內而外的疲憊之態。
「最近工作挺累吧？」陳小凡隨口問道。
文悅欣慘然一笑道：「剛剛打了一場官司，搞得我心交力瘁，天天晚上需要酒精的麻醉才能睡一會兒，所以臉色不好看是吧？」
「打了什麼官司？」陳小凡好奇地問。
文悅欣道：「還不是因為月亮灣那個項目？
當初我拿下了那塊地，但說實話，我資金不足，無法獨立完成開發。
後來太初地產集團的老闆，焦太初找上了我，商量跟我組成合資公司，聯合開發那塊地。
我出土地，他出後續開發建設資金。
當時見他挺有誠意，開出的條件也能接受，我就答應了。
可是沒想到在後續運作中，那焦太初陰招不斷，通過連續增資，將我的股份，最後稀釋得只剩百分之十了。
我當然不干，於是聘請了律師團隊，跟他開始打官司。」
陳小凡端著文悅可遞過來的茶水，眉頭微微皺了起來。
通過虛構預算，增加投資，稀釋股東手中的股份，是合資公司內部鬥爭的慣用手段。
在這樣的內部鬥爭中，資金雄厚的一方將占據主導優勢。
而資金薄弱的一方，因為拿不出錢，只能眼睜睜看著股份被稀釋掉，在公司的持股比例越來越少，直至完全消失。
陳小凡道：「看來焦太初當初跟你談合作時，早已經設計好了這圈套，等著讓你往裡鑽，所以才表現得那麼大方。
後來呢？
他既然處心積慮，早有準備，打官司恐怕也不會順利吧？」
「誰說不是呢？」
文悅欣嘆了口氣道：「他也早就花大價錢，僱傭了頂級律師團隊在等著我了。
而且他跟城建局長邢彥斌關係很好，而邢彥斌背後站的又是常務副縣長計開宇。
所以……官司我打輸了，今天我就是專門前來賠罪的。」
陳小凡好奇道：「我又沒參與你的商業運作，幹嘛要給我賠罪？」
文悅欣道：「當初月亮灣地塊，是你交給我的。
結果我沒有利用好，卻被人巧取豪奪了過去，這是辜負了你的一番好心。
所以，我感覺對不起你。」
「月亮灣地塊，我們屬於互相幫助，你不用有心理負擔。」
陳小凡擺了擺手道：「過去的都已經過去了，既然案件已經結束，你再悔恨也沒用，還是吃一塹長一智，要向前看。
接下來縣裡還有幾塊地要拍賣，你還有大把的機會。
只不過你資金不足，要繼續跟別人合作，依靠別人資金搞開發，還是很容易出事。
所以將來，你儘量還是要依靠自己的能力開發，不要再靠別人。」
文悅欣不好意思地笑了笑道：「陳縣長，不瞞您說，我起步比較晚，又不如江大海焦太初等人心黑，所以累積的資本有限。
想要獨立開發一個項目，恐怕很難。」
陳小凡道：「那你就炒地皮，迅速累積資本。
等手裡的資本差不多了，然後再獨立運作房地產項目。
我這裡最近有幾塊地要拍賣，到時候你去攪合一下，既拿到一塊適合你的地，然後再跟焦太初競標，抬高他的拍賣價格，也算報之前的一箭之仇。」
文悅欣瞪大眼睛道：「陳縣長，聽您的意思，您都已經替我規劃好了？
您說，我該怎麼做吧，我完全聽您的。
只要能噁心焦太初，就算不賺錢我也干。」
「你來這裡看。」
陳小凡帶著文悅欣和文悅可姐妹，來到規劃圖前面道：「按照我在常委會上的提議，我縣將有五塊地進行拍賣。
他們已經標記為一號二號三號四號五號地塊。
這其中一號最大，二號次之，三號又次之，以此類推。
將來拍賣，大概也會按照這個順序進行。」
「這個順序……有些問題吧？」
文悅欣見多識廣，立即覺察出了不對勁，詫異道：「按照拍賣的慣例，剛開始先拍賣的東西是最便宜的，然後把最貴的東西留到最後，給人以壓軸的感覺。
可從這規劃圖上看，一號地塊最大，而且最靠近市中心，價值一定最貴，為什麼卻當先拍賣？
二號地塊無論面積還是位置，起拍價都會排在第二位，卻第二個拍賣。
到最後拍賣的，是最不值錢的五號地塊。
這為什麼拍賣行的慣例反著來？」
「你這話說到了點上，」陳小凡微微一笑道：「他們之所以做出這樣反常規的舉動，那是因為通過暗箱操作，把地塊歸屬，早已提前設計好了。
一號地塊起拍價最高，所以由實力最強的江大海獲得。
二號地塊次之，便由本縣排名第二的祖永壽獲得。
至於三號地塊，理所當然，便由焦太初收入囊中。
他們三人各自確定好了目標，省得因為爭搶同一塊地，而互相競爭，把價格炒高。」
陳小凡這猜測不是沒有道理，因為後世一號地塊的確被江大海得到，開發出了本縣房價的標杆小區，瀚海豪庭。
當時陳小凡離開水庫之後，想買一套小房子給岳父岳母養老，他還跟韓江雪還去看過那裡的二手房。
只不過即使二手房，也是他們望而卻步的存在，所以只能作罷。
而二號地塊，便是未來祖永壽地產公司開發的壽喜佳苑。
三號地塊被焦太初拍下之後，開發出了景和園。
也就是後來陳小凡給岳父岳母買房子的地方。
帶著這些記憶，陳小凡重新審視三大地產商的這場拍賣，結果已經呼之欲出。
為了避免過度競爭，三人私下裡，已經提前確定好目標。
並且跟拍賣行暗中勾結，把他們的目標提前拍賣，以免節外生枝。
只要沒人跟他們競標，他們便能以最低的起拍價，獲得土地。
文悅欣皺眉道：「他們這樣做法，互相串通，豈不是失去了拍賣的意義？」
剛剛想到文悅欣，對方竟然主動登門，簡直是說曹操，曹操到。
「讓她進來吧，」陳小凡道。
不一會兒，文悅欣走了進來，微笑著主動伸出右手道：「陳縣長，您好。」
「文總，請坐。」
陳小凡跟她握手之後，來到沙發旁坐下。
他打量了一下對方，眼睛微微發紅，臉上雖然化著妝，但卻掩飾不住由內而外的疲憊之態。
「最近工作挺累吧？」陳小凡隨口問道。
文悅欣慘然一笑道：「剛剛打了一場官司，搞得我心交力瘁，天天晚上需要酒精的麻醉才能睡一會兒，所以臉色不好看是吧？」
「打了什麼官司？」陳小凡好奇地問。
文悅欣道：「還不是因為月亮灣那個項目？
當初我拿下了那塊地，但說實話，我資金不足，無法獨立完成開發。
後來太初地產集團的老闆，焦太初找上了我，商量跟我組成合資公司，聯合開發那塊地。
我出土地，他出後續開發建設資金。
當時見他挺有誠意，開出的條件也能接受，我就答應了。
可是沒想到在後續運作中，那焦太初陰招不斷，通過連續增資，將我的股份，最後稀釋得只剩百分之十了。
我當然不干，於是聘請了律師團隊，跟他開始打官司。」
陳小凡端著文悅可遞過來的茶水，眉頭微微皺了起來。
通過虛構預算，增加投資，稀釋股東手中的股份，是合資公司內部鬥爭的慣用手段。
在這樣的內部鬥爭中，資金雄厚的一方將占據主導優勢。
而資金薄弱的一方，因為拿不出錢，只能眼睜睜看著股份被稀釋掉，在公司的持股比例越來越少，直至完全消失。
陳小凡道：「看來焦太初當初跟你談合作時，早已經設計好了這圈套，等著讓你往裡鑽，所以才表現得那麼大方。
後來呢？
他既然處心積慮，早有準備，打官司恐怕也不會順利吧？」
「誰說不是呢？」
文悅欣嘆了口氣道：「他也早就花大價錢，僱傭了頂級律師團隊在等著我了。
而且他跟城建局長邢彥斌關係很好，而邢彥斌背後站的又是常務副縣長計開宇。
所以……官司我打輸了，今天我就是專門前來賠罪的。」
陳小凡好奇道：「我又沒參與你的商業運作，幹嘛要給我賠罪？」
文悅欣道：「當初月亮灣地塊，是你交給我的。
結果我沒有利用好，卻被人巧取豪奪了過去，這是辜負了你的一番好心。
所以，我感覺對不起你。」
「月亮灣地塊，我們屬於互相幫助，你不用有心理負擔。」
陳小凡擺了擺手道：「過去的都已經過去了，既然案件已經結束，你再悔恨也沒用，還是吃一塹長一智，要向前看。
接下來縣裡還有幾塊地要拍賣，你還有大把的機會。
只不過你資金不足，要繼續跟別人合作，依靠別人資金搞開發，還是很容易出事。
所以將來，你儘量還是要依靠自己的能力開發，不要再靠別人。」
文悅欣不好意思地笑了笑道：「陳縣長，不瞞您說，我起步比較晚，又不如江大海焦太初等人心黑，所以累積的資本有限。
想要獨立開發一個項目，恐怕很難。」
陳小凡道：「那你就炒地皮，迅速累積資本。
等手裡的資本差不多了，然後再獨立運作房地產項目。
我這裡最近有幾塊地要拍賣，到時候你去攪合一下，既拿到一塊適合你的地，然後再跟焦太初競標，抬高他的拍賣價格，也算報之前的一箭之仇。」
文悅欣瞪大眼睛道：「陳縣長，聽您的意思，您都已經替我規劃好了？
您說，我該怎麼做吧，我完全聽您的。
只要能噁心焦太初，就算不賺錢我也干。」
「你來這裡看。」
陳小凡帶著文悅欣和文悅可姐妹，來到規劃圖前面道：「按照我在常委會上的提議，我縣將有五塊地進行拍賣。
他們已經標記為一號二號三號四號五號地塊。
這其中一號最大，二號次之，三號又次之，以此類推。
將來拍賣，大概也會按照這個順序進行。」
「這個順序……有些問題吧？」
文悅欣見多識廣，立即覺察出了不對勁，詫異道：「按照拍賣的慣例，剛開始先拍賣的東西是最便宜的，然後把最貴的東西留到最後，給人以壓軸的感覺。
可從這規劃圖上看，一號地塊最大，而且最靠近市中心，價值一定最貴，為什麼卻當先拍賣？
二號地塊無論面積還是位置，起拍價都會排在第二位，卻第二個拍賣。
到最後拍賣的，是最不值錢的五號地塊。
這為什麼拍賣行的慣例反著來？」
「你這話說到了點上，」陳小凡微微一笑道：「他們之所以做出這樣反常規的舉動，那是因為通過暗箱操作，把地塊歸屬，早已提前設計好了。
一號地塊起拍價最高，所以由實力最強的江大海獲得。
二號地塊次之，便由本縣排名第二的祖永壽獲得。
至於三號地塊，理所當然，便由焦太初收入囊中。
他們三人各自確定好了目標，省得因為爭搶同一塊地，而互相競爭，把價格炒高。」
陳小凡這猜測不是沒有道理，因為後世一號地塊的確被江大海得到，開發出了本縣房價的標杆小區，瀚海豪庭。
當時陳小凡離開水庫之後，想買一套小房子給岳父岳母養老，他還跟韓江雪還去看過那裡的二手房。
只不過即使二手房，也是他們望而卻步的存在，所以只能作罷。
而二號地塊，便是未來祖永壽地產公司開發的壽喜佳苑。
三號地塊被焦太初拍下之後，開發出了景和園。
也就是後來陳小凡給岳父岳母買房子的地方。
帶著這些記憶，陳小凡重新審視三大地產商的這場拍賣，結果已經呼之欲出。
為了避免過度競爭，三人私下裡，已經提前確定好目標。
並且跟拍賣行暗中勾結，把他們的目標提前拍賣，以免節外生枝。
只要沒人跟他們競標，他們便能以最低的起拍價，獲得土地。
文悅欣皺眉道：「他們這樣做法，互相串通，豈不是失去了拍賣的意義？」