第1175章 相逢一笑泯恩仇
拍賣師落錘之後，江祖焦三人腦海中像走馬燈一樣，不住地回味最近發生的事。
當初他們三個為了阻止恆泰入局，所以特地找到了陳小凡幫忙。
那時候陳小凡應該已經知道，文悅欣得到了汪熙沖的資金支持。
所以即使沒有他們出手，陳小凡也會盡力阻止恆泰。
可笑他們還誤以為，陳小凡被他們當槍使了，沒想到丑竟己，他們三個才是最大的傻瓜。
而且他們還搞內部分裂，自己開始窩裡鬥，搞出個孫劉聯軍，聯合抗曹。
哪知道真正的大佬，一直在旁邊冷眼旁觀，看著他們鬥來鬥去。
他們一直看不上的文悅欣，卻成了最後的贏家。
三人回想起這些事，就跟皇帝的新裝一樣，簡直沒有臉見人。
他們誰也沒打招呼，臉色鐵青地離開會場，各自乘車離去。
而陳小凡則主動來到文悅欣面前道：「恭喜文總，成功拍得南辛莊地塊。
只要開發完這個項目，你就成為全縣最大的地產商了。」
「我現在手裡還全是汗呢，」文悅欣抿了抿嘴角道，「八個億啊，這塊地，值那麼多錢麼？」
她作為地產行業的人，心裡都有一本帳。
花八億買來這塊地，只是土地成本，加建築成本，房價就達到了五千塊錢一平。
再加上利潤，至少要賣到六千一平才有得賺。
而目前金泉縣商品房均價，不過四千塊錢。
所以她就算拿下了這塊地，但風險也已經變得相當高。
更何況她手裡根本沒這麼多錢，完全需要從汪熙沖那裡拆借。
汪熙沖的錢也不是白給她用的，到時候還要收取一定的利息，這無疑中又增加了成本。
陳小凡看著她的表情，便猜到其內心的憂慮，於是笑著給她打氣道：「你就把心放肚子裡。
現在縣城的地產剛剛起步，將來六千元一平只是基礎。
像這麼好的地塊，能漲到八千一萬，都是有可能的。
你現在要做的，是趕緊跟建築商談判，儘快開工建設。
只要你能如期完工，到時候你的利潤會想像不到。」
其實，他這也不是安慰文悅欣。
在未來的幾年之內，即使縣城裡，最高檔的房子超過一萬一平，也不過稀鬆平常。
由於房價連年上漲，那時候房子已經具備了金融屬性，成為老百姓投資理財的最佳之選。
只不過後來拐點之後，房價才一路下跌，很難賣得出去。
但那至少是十年之後的事了。
文悅欣當然不知道這些。
她還是第一次運作這麼大的項目，不免有些膽怯，幸虧陳小凡不停地給她打氣，才令她心中稍稍安穩。
她苦笑著道：「買地的錢，都要靠汪公子拆借，再接下來開工，我可是又沒錢了。」
陳小凡道：「按照目前建築行業規則，建築商至少要墊資到正負零。
所以開工你不需要花一分錢。
這期間你需要儘快把預售證辦下來，同時縣政府也可以提供兩億元的信用擔保貸款。
即使到了最差，還有汪少兜底呢，你怕啥？
十億八億的，對他來說，還不是九牛一毛？」
汪熙沖開玩笑笑道：「你們可別一頂頂高帽子，把我給忽悠迷糊了。」
接下來，文悅欣開始積極聯絡建築商，談好合同之後，很快項目便開工了。
……
落敗的江大海、祖永壽、焦太初三人，全都咽不下這口氣。
他們想來想去，簡直被人當猴耍了，於是相逢一笑泯恩仇，又重新聚到了一起。
「媽的，我們兄弟到最後，竟然被文悅欣那臭娘們給玩兒了。」
焦太初一拍桌子道：「不知道什麼時候，她竟然跟億達集團攪合到一起。」
祖永壽皺眉道：「億達集團向來只做商業地產，如今突然涉足商品房建設，還真是奇怪。」
焦太初搖了搖頭道：「依我看，這個項目現在由文悅欣來運作，億達集團似乎只是給她提供了資金，並沒有深度參與其中。」
「管他有沒有參與，我只是心裡堵得慌，」祖永壽道，「我們三個大男人，最後倒被一個女人玩弄於股掌之間，面子上怎麼下得來？
怎樣找回場子，狠狠收拾她一頓，才是正道。
要不然我心裡這氣，永遠出不來。」
江大海在旁邊冷笑一聲道：「這就是兄弟不和，必受外辱。
當初你們兩個，執意要聯合起來反對我，結果我們三個鬥來鬥去，倒落個竹籃打水一場空。」
祖永壽尷尬地笑道：「我們也沒想到，旁邊還有個買家，導致我們鷸蚌相爭漁人得利。
不過最後那塊地被炒到了八個億，文悅欣就算吃下來，也是一鍋夾生飯吧？
她至少要賣六千塊錢一平，才有得賺。
而目前全縣房屋均價，不過四千一平而已。」
江大海眼睛眯縫起來道：「最近有人在傳言，文悅欣建成這個項目之後，將成為全縣第一大開發商。
說實話，新仇舊恨，我也咽不下這口氣，必須把場子找回來。」
其餘兩人重重點頭。
之前他們內鬥，是因為感覺沒有了外敵，所以內部起了爭執。
現在外敵又出現了，所以他們又有了共同的目標，那就是鬥倒文悅欣，把那個項目搞黃。
只要文悅欣應接不暇，資金鍊斷裂，項目進行不下去，免不了還要拍賣。
畢竟之前他們都簽過保證書，承諾一年內封頂，兩年內交房。
現在那份保證書，就成了懸在文悅欣頭頂的達摩克利斯之劍。
他們能做的，就是想辦法，讓那把劍掉下來就行。
江大海道：「我跟老焦的看法一樣，文悅欣買地的資金，一定是億達集團出的。
而億達集團也是上市公司，不可能白白把錢拿出來，交給別人使用。
所以如果我沒有猜錯，文悅欣的資金壓力，應該非常大。
據說她現在，正在全力辦理預售證，必定是想用房屋預售的錢，支付第一期工程款。
但是別忘了，現在全縣在售房屋，九成以上，都在我們三人手中。
要是我們三家聯合降價，她就算把預售證辦下來，又能賣給誰去？
房子賣不出去，她的資金鍊不斷才怪。」
當初他們三個為了阻止恆泰入局，所以特地找到了陳小凡幫忙。
那時候陳小凡應該已經知道，文悅欣得到了汪熙沖的資金支持。
所以即使沒有他們出手，陳小凡也會盡力阻止恆泰。
可笑他們還誤以為，陳小凡被他們當槍使了，沒想到丑竟己，他們三個才是最大的傻瓜。
而且他們還搞內部分裂，自己開始窩裡鬥，搞出個孫劉聯軍，聯合抗曹。
哪知道真正的大佬，一直在旁邊冷眼旁觀，看著他們鬥來鬥去。
他們一直看不上的文悅欣，卻成了最後的贏家。
三人回想起這些事，就跟皇帝的新裝一樣，簡直沒有臉見人。
他們誰也沒打招呼，臉色鐵青地離開會場，各自乘車離去。
而陳小凡則主動來到文悅欣面前道：「恭喜文總，成功拍得南辛莊地塊。
只要開發完這個項目，你就成為全縣最大的地產商了。」
「我現在手裡還全是汗呢，」文悅欣抿了抿嘴角道，「八個億啊，這塊地，值那麼多錢麼？」
她作為地產行業的人，心裡都有一本帳。
花八億買來這塊地，只是土地成本，加建築成本，房價就達到了五千塊錢一平。
再加上利潤，至少要賣到六千一平才有得賺。
而目前金泉縣商品房均價，不過四千塊錢。
所以她就算拿下了這塊地，但風險也已經變得相當高。
更何況她手裡根本沒這麼多錢，完全需要從汪熙沖那裡拆借。
汪熙沖的錢也不是白給她用的，到時候還要收取一定的利息，這無疑中又增加了成本。
陳小凡看著她的表情，便猜到其內心的憂慮，於是笑著給她打氣道：「你就把心放肚子裡。
現在縣城的地產剛剛起步，將來六千元一平只是基礎。
像這麼好的地塊，能漲到八千一萬，都是有可能的。
你現在要做的，是趕緊跟建築商談判，儘快開工建設。
只要你能如期完工，到時候你的利潤會想像不到。」
其實，他這也不是安慰文悅欣。
在未來的幾年之內，即使縣城裡，最高檔的房子超過一萬一平，也不過稀鬆平常。
由於房價連年上漲，那時候房子已經具備了金融屬性，成為老百姓投資理財的最佳之選。
只不過後來拐點之後，房價才一路下跌，很難賣得出去。
但那至少是十年之後的事了。
文悅欣當然不知道這些。
她還是第一次運作這麼大的項目，不免有些膽怯，幸虧陳小凡不停地給她打氣，才令她心中稍稍安穩。
她苦笑著道：「買地的錢，都要靠汪公子拆借，再接下來開工，我可是又沒錢了。」
陳小凡道：「按照目前建築行業規則，建築商至少要墊資到正負零。
所以開工你不需要花一分錢。
這期間你需要儘快把預售證辦下來，同時縣政府也可以提供兩億元的信用擔保貸款。
即使到了最差，還有汪少兜底呢，你怕啥？
十億八億的，對他來說，還不是九牛一毛？」
汪熙沖開玩笑笑道：「你們可別一頂頂高帽子，把我給忽悠迷糊了。」
接下來，文悅欣開始積極聯絡建築商，談好合同之後，很快項目便開工了。
……
落敗的江大海、祖永壽、焦太初三人，全都咽不下這口氣。
他們想來想去，簡直被人當猴耍了，於是相逢一笑泯恩仇，又重新聚到了一起。
「媽的，我們兄弟到最後，竟然被文悅欣那臭娘們給玩兒了。」
焦太初一拍桌子道：「不知道什麼時候，她竟然跟億達集團攪合到一起。」
祖永壽皺眉道：「億達集團向來只做商業地產，如今突然涉足商品房建設，還真是奇怪。」
焦太初搖了搖頭道：「依我看，這個項目現在由文悅欣來運作，億達集團似乎只是給她提供了資金，並沒有深度參與其中。」
「管他有沒有參與，我只是心裡堵得慌，」祖永壽道，「我們三個大男人，最後倒被一個女人玩弄於股掌之間，面子上怎麼下得來？
怎樣找回場子，狠狠收拾她一頓，才是正道。
要不然我心裡這氣，永遠出不來。」
江大海在旁邊冷笑一聲道：「這就是兄弟不和，必受外辱。
當初你們兩個，執意要聯合起來反對我，結果我們三個鬥來鬥去，倒落個竹籃打水一場空。」
祖永壽尷尬地笑道：「我們也沒想到，旁邊還有個買家，導致我們鷸蚌相爭漁人得利。
不過最後那塊地被炒到了八個億，文悅欣就算吃下來，也是一鍋夾生飯吧？
她至少要賣六千塊錢一平，才有得賺。
而目前全縣房屋均價，不過四千一平而已。」
江大海眼睛眯縫起來道：「最近有人在傳言，文悅欣建成這個項目之後，將成為全縣第一大開發商。
說實話，新仇舊恨，我也咽不下這口氣，必須把場子找回來。」
其餘兩人重重點頭。
之前他們內鬥，是因為感覺沒有了外敵，所以內部起了爭執。
現在外敵又出現了，所以他們又有了共同的目標，那就是鬥倒文悅欣，把那個項目搞黃。
只要文悅欣應接不暇，資金鍊斷裂，項目進行不下去，免不了還要拍賣。
畢竟之前他們都簽過保證書，承諾一年內封頂，兩年內交房。
現在那份保證書，就成了懸在文悅欣頭頂的達摩克利斯之劍。
他們能做的，就是想辦法，讓那把劍掉下來就行。
江大海道：「我跟老焦的看法一樣，文悅欣買地的資金，一定是億達集團出的。
而億達集團也是上市公司，不可能白白把錢拿出來，交給別人使用。
所以如果我沒有猜錯，文悅欣的資金壓力，應該非常大。
據說她現在，正在全力辦理預售證，必定是想用房屋預售的錢，支付第一期工程款。
但是別忘了，現在全縣在售房屋，九成以上，都在我們三人手中。
要是我們三家聯合降價，她就算把預售證辦下來，又能賣給誰去？
房子賣不出去，她的資金鍊不斷才怪。」